Парманова Тамара Муратовна

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

18 октября 2012 года Рузский районный суд Московской области в составе:

Судьи Панцевич И.А.,

с участием адвоката Демидовой Т.Д.,

при секретаре Бадреевой М.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Пармановой Р.А. к Агафоновой Л.М., Пармановой Т.М., ООО «1», ООО «2» об определении порядка по оплате коммунальных услуг за пользование квартирой, взыскании денежных затрат за содержание квартиры,

У С Т А Н О В И Л:

Истица Парманова Р.А., обращаясь с вышеуказанным иском, просит суд определить порядок оплаты коммунальных услуг (по техобслуживанию, отоплению, капитальному ремонту жилого фонда) за пользование двухкомнатной квартирой №40 общей площадью 51,10 кв.м. в <...> определив: за Пармановой Р.А. 4/6 части от общей суммы платежей за предоставление коммунальных услуг по техобслуживанию, отоплению, капитальному ремонту жилого фонда; за остальные услуги оплату взимать полностью с заключением между Пармановой Р.А. и услугопоставляющей организацией ООО «2» договора на оказание Пармановой Р.А. коммунальных услуг; за Агафоновой Л.М. 1/6 часть от общей суммы платежей за предоставление коммунальных услуг по техобслуживанию, отоплению, капитальному ремонту жилого фонда; за Пармановой Т.М. 1/6 часть от общей суммы платежей за предоставление коммунальных услуг по техобслуживанию, отоплению, капитальному ремонту жилого фонда. Взыскать с Агафоновой Л.М. и Пармановой Т.М. с каждой в пользу истицы по ... руб., а также расходы по уплате госпошлины в размере ... ру...

...блей и расходов на представителя.

Требования мотивированы тем, что двухкомнатная квартира №40 общей площадью 51,10 кв.м. в <...> на праве общей долевой собственности принадлежит истице Пармановой Р.А. в размере 4/6 доли и ответчикам Агафоновой Л.М. в размере 1/6 доли, Пармановой Т.М. в размере 1/6 доли. В указанной квартире зарегистрирована и проживает одна истица, которая оплачивает все коммунальные услуги. Ответчики Парманова Т.М. и Агафонова Л.М., обладая правом собственности на доли квартиры, оплаты не производят, причиняя тем самым истице убытки.

Истица считает, что ответчики обязаны оплачивать затраты по техобслуживанию, отоплению, капитальному ремонту жилого фонда принадлежащих им долей в квартире. За период с июля 2009 года по июнь 2012 года истица оплатила всего ... руб. (оплата за предоставление коммунальных услуг по техобслуживанию, отоплению, капитальному ремонту жилого фонда). По мнению истицы, каждая из ответчиц в соответствии с долями в праве собственности на квартиру должна возместить истице оплаченные последней указанные услуги в размере по ... руб. Истица также считает, что необходимо определить порядок оплаты коммунальных услуг между сособственниками данной квартиры в долях, пропорционально их долям в праве собственности на квартиру.

В судебном заседании истица Парманова Р.А., ее представитель поддержали заявленные требования, настаивая на их удовлетворении.

Ответчики Парманова Т.М., Агафонова Л.М. не возражали против определения порядка оплаты по содержанию квартиры, возражали против взыскания с них в пользу истицы денежных сумм, оплаченных ею ранее за содержание квартиры и судебных расходов.

Представители ответчиков ООО «1» и ООО «2» не возражали против иска.

Представитель третьего лица ООО «3» не возражал против иска.

Проверив материалы дела, выслушав явившихся участников процесса, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии со ст. 67 ГПК РФ, суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы.

Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

В соответствии со ст. 195 ГПК РФ, решение суда должно быть законным и обоснованным.

Суд основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.

В соответствии со ст. 196 ГПК РФ, суд принимает решение по заявленным истцом требованиям.

В соответствии со ст. 11 ЖК РФ, защита нарушенных жилищных прав осуществляется судом в соответствии с подведомственностью дел, установленной процессуальным законодательством.

Защита жилищных прав осуществляется путем:

прекращения или изменения жилищного правоотношения;

иными способами, предусмотренными настоящим Кодексом, другим федеральным законом.

По делу установлено, что Парманова Р.А. является собственником 2/3 доли в праве на квартиру 40 в <...>, Парманова Т.М. – собственником 1/6 доли в праве, Агафонова Л.М. – собственником 1/6 доли в праве на указанную квартиру.

В указанной квартире проживает и зарегистрирована по месту жительства Парманова Р.А., как следует из поквартирной карточки, копия которой имеется в материалах дела.

Из пояснений участников процесса и материалов дела следует, что услуги по отоплению квартиры оказывает ООО «1», услуги по техобслуживанию и капитальному ремонту - ООО «2», сбором и начислением платежей по коммунальным услугам – ООО «3».

Суд полагает, что услуги, связанные с отоплением жилого помещения, техобслуживанию и капитальному ремонту относятся к услугам по содержанию квартиры, соответственно, доводы истицы о том, что собственники пропорционально своим долям обязаны нести эти расходы обоснованы что согласуется с нижеприведенными нормами права.

В соответствии со ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии со ст. 154 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме;

2) плату за коммунальные услуги.

Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

С учетом изложенного, обоснованы и подлежат удовлетворению требования истицы об определении порядка оплаты услуг по техобслуживанию, отоплению, капитальному ремонту жилого фонда при пользовании двухкомнатной квартирой №40 общей площадью 51,10 кв.м. в <...>: за Пармановой Р.А. 4/6 части от общей суммы платежей за предоставление услуг по техобслуживанию, отоплению, капитальному ремонту жилого фонда; за Агафоновой Л.М. 1/6 часть от общей суммы платежей за предоставление коммунальных услуг по техобслуживанию, отоплению, капитальному ремонту жилого фонда; за Пармановой Т.М. 1/6 часть от общей суммы платежей за предоставление коммунальных услуг по техобслуживанию, отоплению, капитальному ремонту жилого фонда.

Согласно п.30 Постановления Пленума ВС РФ от 02.07.2009 года за № 14 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении ЖК РФ», суд, рассматривая названные споры, вправе применительно к положениям частей 4, 5 статьи 155, статьи 156 ЖК РФ и статьи 249 ГК РФ определить порядок и размер участия бывшего члена семьи нанимателя в расходах на оплату жилого помещения и коммунальных услуг, исходя из приходящейся на него доли общей площади жилого помещения, с возложением на наймодателя (управляющую организацию) обязанности заключить с бывшим членом семьи нанимателя соответствующее соглашение и выдать ему отдельный платежный документ на оплату жилого помещения и коммунальных услуг.

При таких обстоятельствах и требованиях вышеуказанных норм права, суд полагает возможным определить порядок внесения оплаты за содержание жилого помещения и отопления следующим образом: за Пармановой Р.А. 4/6 части от общей суммы платежей за предоставление услуг по техобслуживанию, отоплению, капитальному ремонту жилого фонда; за Агафоновой Л.М. 1/6 часть от общей суммы платежей за предоставление коммунальных услуг по техобслуживанию, отоплению, капитальному ремонту жилого фонда; за Пармановой Т.М. 1/6 часть от общей суммы платежей за предоставление коммунальных услуг по техобслуживанию, отоплению, капитальному ремонту жилого фонда, при этом возложить на ООО «1» и ООО «2» обязанность заключить с Пармановой Р.А., Агафоновой Л.М., Пармановой Т.М. соответствующие соглашения, а на ООО «3» возложить обязанность выдать Пармановой Р.А., Агафоновой Л.М., Пармановой Т.М. соответствующие платежные документы в соответствии с заключенными соглашениями.

Суд также находит возможным удовлетворить требования Пармановой Р.А. о взыскании с Агафоновой Л.М., Пармановой Т.М. в ее пользу денежной суммы по ... руб. с каждой в счет возмещения Пармановой Р.А. оплаченных ею услуг техобслуживанию, отоплению, капитальному ремонту жилого фонда за период с июля 2009 года по июнь 2012 года. Размер указанных расходов подтверждается представленной копией финансово-лицевого счета за указанный период времени.

Истицей в иске (л.д.34, оборот) приведен верный расчет: за период с июля 2009 года по июнь 2012 года она оплатила за техобслуживание ... руб., за отопление – ... руб., капремонт .... руб, а всего – ... руб., соответственно, 1/6 часть от этой суммы составит ... руб.

Учитывая, что ответчики Парманова Т.М. и Агафонова Л.М. стали собственниками долей в квартире после смерти их отца Парманова М. в 2008 году, согласно правилам ст. 1152 ГК РФ, они должны нести бремя содержания имущества с указанного времени.

С учетом того, что требования истицы удовлетворены, суд с учетом ст.98 и 100 ГПК РФ, считает возможным удовлетворить ее требования к Пармановой Т.М. и Агафоновой Л.М. и взыскать с Пармановой Т.М. и Агафоновой Л.М. в пользу истицы судебные расходы: по госпошлине в размере по ... рублей с каждой и расходы на представителя по ... рублей с каждой. Указанные расходы подтверждаются материалами дела.

Руководствуясь ст.ст. 11,30,154 ЖК РФ, ст.ст. 56, 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск Пармановой Р.А. удовлетворить.

Определить порядок внесения оплаты за содержание жилого помещения и отопления по квартире 40 дома 18 по ул. <...> следующим образом: за Пармановой Р.А. 4/6 части от общей суммы платежей за предоставление услуг по техобслуживанию, отоплению, капитальному ремонту жилого фонда; за Агафоновой Л.М. 1/6 часть от общей суммы платежей за предоставление коммунальных услуг по техобслуживанию, отоплению, капитальному ремонту жилого фонда; за Пармановой Т.М. 1/6 часть от общей суммы платежей за предоставление коммунальных услуг по техобслуживанию, отоплению, капитальному ремонту жилого фонда, при этом возложить на ООО «...» и ООО «2» обязанность заключить с Пармановой Р.А., Агафоновой Л.М., Пармановой Т.М. соответствующие соглашения, а на ООО «3. .» возложить обязанность выдать Пармановой Р.А., Агафоновой Л.М., Пармановой Т.М. соответствующие платежные документы в соответствии с заключенными соглашениями.

Взыскать с Агафоновой Л.М., Пармановой Т.М. в пользу Пармановой Р.А. денежную сумму по ... руб. с каждой в счет возмещения расходов, понесенных Пармановой Р.А. по оплате услуг по техобслуживанию, отоплению, капитальному ремонту жилого фонда за период с июля 2009 года по июнь 2012 года, а также судебные расходы по ... рублей с каждой в пользу Пармановой Р.А..

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Рузский районный суд Московской области в апелляционном порядке в течение 1 месяца.

Судья Панцевич И.А.