Парменова Наталья Вячеславовна

Дело № 2-727/2019

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

18 декабря 2019 года г. Гвардейск

Гвардейский районный суд Калининградской области в составе:

председательствующего судьи Татаренковой Н.В.,

при секретаре Дмитренко Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Управления имущественных, земельных отношений и архитектуры администрации муниципального образования «Гвардейский городской округ» к Парменовой Наталье Вячеславовне, с участием третьих лиц: ФГБУ «Федеральная кадастровая палата ФСГРКиК по Калининградской области», Управления Росреестра по Калининградской области, об исключении записи государственной регистрации как на объект недвижимости, обязании демонтировать торговую палатку,

у с т а н о в и л :

Управление имущественных, земельных отношений и архитектуры администрации муниципального образования «Гвардейский городской округ» обратилось в суд с иском к Парменовой Н.В., указав, что 11.09.2009 между Управлением имущественных и земельных отношений администрации МО «Гвардейский район» и Парменовой Н.В. был заключен договор аренды земельного участка № на аренду земельного участка с КН №, расположенного по адресу: <адрес> для обслуживания торгового павильона, сроком до 10.09.2014. 29.08.2014 было заключено соглашение №, которым продлен срок действия договора аренды до 10.09.2015. Поскольку ни одна из сторон не выразила желание расторгнуть договор, то он продолжал действовать на неопределенный срок. 07.06.2019 в адрес ответчика было направлено Уведомление о прекращении действия договора аренды с требованием освободить земельный участок. Уведомление было возвращено отправителю. При указанных обстоятельствах договор аренды № является расторгнутым. Вместе с тем, до сегодняшнего дня в границах земельного участка продолжает находиться и использоваться по назначению торговая палатка. Указанные действия препятствую распоряжению истцом земельным участком в установленном порядке. Кроме того, согласно сведениям из ЕГРН в границах спорного земельного участка зарегистрирован объект недвижимости – нежилое строение с кадастровым номером №. Данное обстоятельство не соответствует дейст...

...вительности, поскольку объект недвижимости фактически отсутствует. Указанными действиями нарушены права органа местного самоуправления в лице уполномоченного на распоряжение земельными участками органа - управления имущественных, земельных отношений и архитектуры администрации муниципального образования «Гвардейский городской округ» как лица, уполномоченного на распоряжение спорным земельным участком. В связи с чем, истец просит обязать Парменову Н.В. демонтировать торговый павильон, расположенный в границах земельного участка с КН № по адресу: <адрес> исключить сведения об объекте недвижимости нежилом строении с кадастровым номером №, расположенном по адресу: <адрес>, из Единого государственного реестра недвижимости.

В судебное заседание представитель истца – Управления имущественных, земельных отношений и архитектуры администрации МО «Гвардейский городской округ» не явился, просил рассмотреть дело в отсутствие истца, исковые требования поддерживает по доводам, изложенным в исковом заявлении.

Ответчик Парменова Н.В. в судебном заседании пояснила, что не получала уведомление о прекращении действия договора аренды земельного участка, в связи с чем, просит предоставить ей время для демонтажа торгового павильона сроком 3 месяца.

Представители третьих лиц: ФГБУ «Федеральная кадастровая палата ФСГРКиК по Калининградской области», Управления Росреестра по Калининградской области в судебное заседание не явились, извещены о слушании дела надлежащим образом. От представителя ФГБУ «Федеральная кадастровая палата ФСГРКиК по Калининградской области» поступило ходатайство с просьбой рассмотреть дело без их участия.

Суд, выслушав пояснения ответчика, исследовав представленные доказательства и, дав им оценку, считает исковые требования подлежащими удовлетворению.

В судебном заседании установлено, что 30.11.2000 администрацией Гвардейского района Парменовой Н.В. был предоставлен в аренду земельный участок под торговым павильоном сроком на 5 лет с 05 декабря 2000 года. Впоследствии договор был продлен.

11.09.2009 между Управлением имущественных и земельных отношений администрации МО «Гвардейский район» и индивидуальным предпринимателем Парменовой Натальей Вячеславовной был заключен договор № № аренды земельного участка, в соответствии с которым Парменовой Н.В. в аренду предоставлен земельный участок площадью 63 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> для обслуживания торгового павильона, на основании постановления главы МО «Гвардейский район» № от 24.08.2009. Настоящий договор заключен сроком на 5 лет с 11.09.2009 по 10.09.2014.

18.08.2014 было вынесено Соглашение № от 29.08.2014 о продлении срока действия договора аренды земельного участка № от 11.09.2009, сроком до 10.09.2015, на основании Постановления главы администрации МО «Гвардейский район» о продлении срока аренды земельного участка № от 18.08.2014.

07.06.2019 начальником Управления имущественных, земельных отношений и архитектуры администрации МО «Гвардейский городской округ» на имя Парменовой Н.В. направлено уведомление о прекращении действия договора аренды земельного участка от 11.09.2009 №, в соответствии с которым, руководствуясь ст.610 ГК РФ, ст.46 ЗК РФ начальник уведомляет Парменову Н.В. о прекращении действия указанного договора аренды земельного участка от 11.09.2009 № с 07.06.2019, а также сообщает о том, что в срок до 07.09.2019 ей необходимо подписать в Управлении имущественных, земельных отношений и архитектуры администрации МО «Гвардейский городской округ» дополнительное соглашение о прекращении действия вышеуказанного договора аренды земельного участка, а также о необходимости освободить указанный земельный участок от торговой палатки до 07.09.2019.

Уведомление не было получено Парменовой Н.В. по причине того, что Парменова Н.В. не явилась в почтовое отделение за получением уведомления, и оно было возвращено отправителю (Управлению имущественных, земельных отношений и архитектуры администрации МО «Гвардейский городской округ»), о чем представлены сведения из отделения почтовой связи г. Гвардейска по запросу суда.

11.04.2017 в Едином государственном реестре недвижимости был зарегистрирован объект недвижимости – нежилое строение с КН №, общей площадью 40,2 кв.м., расположенное на земельном участке с кадастровым номером №, то есть, спорный торговый павильон зарегистрирован как объект недвижимости, что подтверждается материалами регистрационных дел.

Согласно ст. 301 ГК РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии со ст. 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Согласно ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Статья 610 ГК РФ предусматривает, что договор аренды заключается на срок, определенный договором. Если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок. В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок.

В силу ст. 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

В соответствии со ст. 60 Земельного кодекса РФ действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем, в том числе, восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Согласно ч.2 ст. 62 Земельного кодекса РФ на основании решения суда лицо, виновное в нарушении прав собственников земельных участков, землепользователей, землевладельцев и арендаторов земельных участков, может быть принуждено к исполнению обязанности в натуре (восстановлению плодородия почв, восстановлению земельных участков в прежних границах, возведению снесенных зданий, строений, сооружений или сносу незаконно возведенных зданий, строений, сооружений, восстановлению межевых и информационных знаков, устранению других земельных правонарушений и исполнению возникших обязательств).

В силу ст. 130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Согласно пункту 2 ст. 7 Земельного кодекса РФ земли используются в соответствии с установленным для них целевым назначением. Правовой режим земель определяется исходя из их принадлежности к той или иной категории и разрешенного использования в соответствии с зонированием территорий, общие принципы и порядок проведения которого устанавливаются федеральными законами и требованиями специальных федеральных законов.

Любой вид разрешенного использования из предусмотренных зонированием территорий видов выбирается самостоятельно, без дополнительных разрешений и процедур согласования.

В соответствии с подп. 2 пункта 1 статьи 40, п. 1 ст. 41 Земельного кодекса РФ – арендатор земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

Согласно пункту 10 статьи 1 Градостроительного кодекса РФ объектом капитального строительства являются здание, строение, сооружение, объекты, строительство которых не завершено, за исключением временных построек, киосков, навесов и других подобных построек.

В силу пунктов 1, 2 статьи 51 Градостроительного кодекса РФ строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство. Разрешение на строительство представляет собой документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка или проекту планировки территории и проекту межевания территории (в случае строительства, реконструкции линейных объектов) и дающий застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объектов капитального строительства, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом.

Таким образом, Парменова Н.В. является собственником торгового павильона, площадью 40,2 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, на земельном участке с кадастровым номером №, относящемся к категории земель населенных пунктов, с разрешенным использованием «для обслуживания торгового павильона». Разрешение на строительство спорного торгового павильона как на объект капитального строительства не выдавалось, акта ввода в эксплуатацию как капитального строения не имеется. Договор аренды земельного участка был заключен с Парменовой Н.В. для обслуживания торговой палатки.

То есть, спорное строение, возведенное на арендованном земельном участке, является временным, исходя из целевого назначения земельного участка.

Указанный торговый павильон не относится к недвижимому имуществу, право собственности на которое, в силу положений статьи 131 ГК РФ, подлежит государственной регистрации. При этом земельный участок, занятый торговой палаткой, был предоставлен Парменовой Н.В. для размещения временного строения – торговой палатки, не обладающей признаками объекта капитального строительства.

Внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о торговом павильоне как объекте недвижимости – нежилом строении, не может служить основанием для отнесения его к недвижимому имуществу.

С учетом вышеизложенного, суд приходит к выводу о том, что торговый павильон ответчика не является объектом недвижимости и, следовательно, из Единого государственного реестра недвижимости подлежат исключению сведения о торговом павильоне как об объекте недвижимости.

Как усматривается из материалов дела до настоящего времени торговая палатка осуществляет ежедневную торговую деятельность, а ответчик самовольно занимает земельный участок без получения соответствующих разрешений, что также подтверждается Актом осмотра №162 земельного участка с КН № от 17.09.2019 и фототаблицей к нему, из которого следует, что в помещении здания осуществляется предпринимательская деятельность по продаже продуктов питания.

Документы, подтверждающие то обстоятельство, что земельный участок, на котором установлен торговый павильон, находится в аренде, собственности, пожизненном наследуемом владении или постоянном (бессрочном) пользовании ответчиком Парменовой Н.В. в материалы дела не представлены. Документов об отводе земли у ответчика не имеется.

Требование об освобождении земельного участка от торговой палатки, ответчиком не исполнено.

Учитывая изложенное, иск Управления имущественных, земельных отношений и архитектуры администрация муниципального образования «Гвардейский городской округ» о демонтаже торгового павильона, расположенного в границах земельного участка с кадастровым номером № подлежит удовлетворению.

Исходя из требований ст. 206 ГПК РФ, учитывая необходимость выполнения ряда мероприятий, направленных на подготовку и непосредственное выполнение работ по демонтажу находящегося на земельном участке торгового павильона, суд считает необходимым установить ответчику срок исполнения обязанности освободить занимаемый земельный участок в течение двух месяцев со дня вступления решения суда в законную силу, названный срок будет являться разумным и достаточным для исполнения судебного акта.

Руководствуясь ст. ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Исковые требования Управления имущественных, земельных отношений и архитектуры администрации муниципального образования «Гвардейский городской округ» удовлетворить.

Обязать Парменову Наталью Вячеславовну демонтировать торговый павильон, расположенный в границах земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, в течение 2-х месяцев с даты вступления решения суда в законную силу.

Исключить сведения об объекте недвижимого имущества – нежилом строении с кадастровым номером 39:02:010016:2512, площадью 40,2 кв.м. расположенном по адресу: Калининградская область, г.Гвардейск, ул. Калининградская, из Единого государственного реестра недвижимости.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Калининградский областной суд через Гвардейский районный суд Калининградской области в течение месяца с даты изготовления мотивированного решения суда.

Дата изготовления мотивированного решения суда – 25.12.2019.

Судья: подпись.

Копия верна.

Судья: Н.В.Татаренкова

Дело № 2-565/2018

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

05 октября 2018 года г. Гвардейск

Гвардейский районный суд Калининградской области в составе:

председательствующего судьи Татаренковой Н.В.,

при секретаре Тарасюк Т.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Вивагс» в лице конкурсного управляющего Сатюкова Димитрия Николаевича к Парменовой Наталье Вячеславовне об истребовании имущества из чужого незаконного владения,

у с т а н о в и л :

Конкурсный управляющий ООО «Вивагс» Сатюков Д.Н. обратился в суд с иском к Парменовой Н.В. об истребовании имущества из чужого незаконного владения, указав, что ООО «Вивагс» являлось застройщиком реконструированного объекта капитального строительства - многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, на основании разрешения на строительство, выданного 26.12.2015 администрацией МО «Гвардейский район». 17.12.2013 между ООО «Вивагс» и Парменовой Н.В. был заключён договор долевого участия в строительстве, в соответствии с п.п. 1.1, 1.3 которого ответчица стала участником долевого строительства (реконструкции) вышеуказанного жилого дома и должна была после окончания этого строительства получить в собственность объект долевого строительства - нежилое помещение строительный номер IV (четыре) проектной площадью 87,5 кв.м., расположенное в цокольном этаже в жилом доме по адресу: <адрес> (строительный адрес), (на земельном участке с кадастровым номером №). Указанный договор был зарегистрирован Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии 25.03.2014. На основании п. 5.1 договора Парменова Н.В. передала застройщику денежные средства в размере 3062500 рублей, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру № от 10.11.2016. Таким образом, обязательства участника долевого строительства, в части финансирования строительства (реконструкции) нежилого помещения строительный № IV были выполнены Пармен...

...овой Н.В. в полном объёме. 24.12.2015 администрацией МО «Гвардейский городской округ» выдано разрешение на ввод объекта в эксплуатацию в отношении реконструированного объекта капитального строительства – многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> 11.01.2016 на основании передаточного акта к договору долевого участия в строительстве жилого дома в г<адрес> от 23.12.2013 ООО «Вивагс» передало, а Парменова Н.В. приняла в собственность нежилое помещение № III (строительный номер IV (четыре) в цокольном этаже жилого дома <адрес>, общей площадью 85,6 кв.м.

Постановлением администрации МО «Гвардейский городской округ» от 27.01.2016 был уточнён адрес многоквартирного жилого дома с офисными помещениями в цокольном этаже, расположенного по адресу: <адрес>, после проведения реконструкции - <адрес>

Постановлением Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 20.02.2016 в отношении ООО «Вивагс» введена процедура банкротства наблюдение. Решением Арбитражного суда Калининградской области от 30.12.2016 ООО «Вивагс» было признано несостоятельным (банкротом) и в отношении него введена процедура банкротства конкурсное производство. Исполнение обязанностей конкурсного управляющего должника возложено на Сатюкова Д.Н.

До настоящего времени право собственности Парменовой Н.В. на нежилое помещение № III (строительный номер IV (четыре) в цокольном этаже жилого дома <адрес> не зарегистрировано.

Исходя из содержания пункта 1 статьи 131 Ф3 «О несостоятельности (банкротстве)» все имущество должника, имеющееся на дату открытия конкурсного производства и выявленное в ходе конкурсного производства, составляет конкурсную массу.

В силу положений пункта 1 статьи 281 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Таким образом, собственником всех нежилых помещений в реконструированном жилом доме, в том числе, нежилого помещения № III (строительный номер IV (четыре) в цокольном этаже жилого дома <адрес> является застройщик ООО «Вивагс».

В связи с изложенным, оснований для нахождения спорного нежилого помещения у Парменовой Н.В. на момент предъявления иска не имеется. Указанное имущество должно быть возвращено в конкурсную массу собственника этого помещения­ – ООО «Вивагс», а ответчик вправе предъявить в Арбитражный суд Калининградской области требование о включении в реестр требований кредиторов ООО «Вивагс».

В судебном заседании представитель ООО «Вивагс» в лице конкурсного управляющего Сатюкова Д.Н. – Колягина А.А., действующая на основании доверенности, поддержала исковые требования, представив письменные пояснения на запрос суда, из которых следует, что предъявленное ООО «Вивагс» к истребованию у Парменовой Н.В. нежилое помещение № III (строительный номер IV (четыре) в цокольном этаже жилого дома <адрес> не вошло в состав выявленных в ходе инвентаризации основных средств и нематериальных активов должника, поскольку оно на момент проведения инвентаризации не находилось в фактическом владении ООО «Вивагс». Конкурсный управляющий ООО «Вивагс» полагает, что владение ответчиком стало незаконным в момент принятия Арбитражным судом решения от 30.12.2016, которым ООО «Вивагс» было признано несостоятельным (банкротом) и в отношении него введена процедура банкротства – конкурсное производство.

Ответчик Парменова Н.В. в судебное заседание не явилась, доверив представлять свои интересы Бауковой О.В., которая в судебном заседании пояснила, что, в случаях, когда между лицами отсутствуют договорные отношения или отношения, связанные с последствиями недействительности сделки, спор о возврате имущества собственнику подлежит разрешению по правилам статей 301, 302 ГК РФ. Между сторонами по делу имеются исключительно договорные правоотношения, и, соответственно, положения ст. 301, 302 ГК РФ применены быть не могут. Парменова Н.В. является законным владельцем спорного объекта недвижимого имущества. Конкурсный управляющий, считая должника застройщиком, право собственности на спорные нежилые помещения не зарегистрировал, следовательно, данное право не может считаться возникшим. Учитывая изложенное, представитель ответчика Баукова О.В. просила отказать конкурсному управляющему ООО «Вивагс» в удовлетворении исковых требований.

Суд, выслушав пояснения сторон, исследовав представленные доказательства и, дав им оценку в соответствии с требованиями ст. 67 ГПК РФ, приходит к выводу, что требования ООО «Вивагс» в лице конкурсного управляющего Сатюкова Д.Н. не подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

ООО «Вивагс» являлось застройщиком реконструированного объекта капитального строительства - многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, на основании разрешения на строительство, выданного 26.12.2015 администрацией МО «Гвардейский район».

17.12.2013 между ООО «Вивагс» и Парменовой Н.В. был заключён договор долевого участия в строительстве, в соответствии с п.п. 1.1, 1.3 которого ответчица стала участником долевого строительства (реконструкции) вышеуказанного жилого дома и должна была после окончания этого строительства получить в собственность объект долевого строительства - нежилое помещение строительный номер IV (четыре) проектной площадью 87,5 кв.м., расположенное в цокольном этаже в жилом доме по адресу: <адрес> (строительный адрес), (на земельном участке с кадастровым номером №). Указанный договор был зарегистрирован Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии 25.03.2014 (л.д. 10-15).

На основании п. 5.1 договора Парменова Н.В. передала застройщику денежные средства в размере 3062500 рублей, что подтверждается квитанциями к приходному кассовому ордеру № от 25.06.2013, № от 13.05.2013, № от 22.01.2014, № от 06.09.2012, № от 22.10.2012, № от 20.12.2012. Таким образом, обязательства участника долевого строительства, в части финансирования строительства (реконструкции) нежилого помещения строительный номер IV, были выполнены Парменовой Н.В. в полном объёме.

24.12.2015 администрацией МО «Гвардейский городской округ» выдано разрешение на ввод объекта в эксплуатацию в отношении реконструированного объекта капитального строительства – многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> (л.д. 18-21).

11.01.2016 на основании передаточного акта к договору долевого участия в строительстве жилого дома в <адрес> от 23.12.2013 ООО «Вивагс» передало, а Парменова Н.В. приняла в собственность нежилое помещение № III (строительный номер IV (четыре) в цокольном этаже жилого дома <адрес>, общей площадью 87,5 кв.м. (л.д. 21).

Постановлением администрации МО «Гвардейский городской округ» № от 27.01.2016 был уточнён адрес многоквартирного жилого дома с офисными помещениями в цокольном этаже, расположенного по адресу: <адрес>, после проведения реконструкции - <адрес> (л.д. 23).

Постановлением Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 20.02.2016 в отношении ООО «Вивагс» введена процедура банкротства –наблюдение (л.д. 24-32).

Решением Арбитражного суда Калининградской области от 30.12.2016 ООО «Вивагс» было признано несостоятельным (банкротом) и в отношении него введена процедура банкротства конкурсное производство. Исполнение обязанностей конкурсного управляющего должника возложено на Сатюкова Д.Н. (л.д. 33-39).

До настоящего времени право собственности Парменовой Н.В. на нежилое помещение № III (строительный номер IV (четыре) в цокольном этаже жилого <адрес> не зарегистрировано.

Из инвентаризационных описей основных средств ООО «Вивагс» видно, что нежилое помещение № III (строительный номер IV (четыре) в цокольном этаже жилого <адрес> не вошло в состав выявленных в ходе инвентаризации основных средств и нематериальных активов должника.

По правилам ст. 209 Гражданского кодекса РФ, право распоряжаться имуществом принадлежит его собственнику.

Согласно статьи 301 Гражданского Кодекса РФ, абзаца 2 пункта 34 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой прав собственности и других вещных прав» виндикационное требование подлежит удовлетворению лишь при наличии совокупности доказательств, подтверждающих соответствующий статус истца в отношении истребуемого имущества, обладание последним индивидуально-определенными признаками, наличие спорного имущества в натуре, утрату лицом фактического владения вещью, а также нахождение ее в чужом незаконном владении в отсутствие между истцом и ответчиком отношений обязательственного характера по поводу истребуемой вещи. Для удовлетворения искового требования необходимо наличие указанных фактов в совокупности, отсутствие или недоказанность одного из них влечет отказ в удовлетворении иска.

Федеральный закон от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» регулирует отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, а также устанавливает гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства (пункт 1 статьи 1).

Названным Федеральным законом установлено, что объектом долевого строительства является жилое или нежилое помещение, общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, подлежащие передаче участнику долевого строительства после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и входящие в состав указанного многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, строящихся (создаваемых) также с привлечением денежных средств участника долевого строительства (пункт 2 статьи 2).

В силу п. 1 ст. 4 указанного Закона по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче объекта долевого строительства. В передаточном акте или ином документе о передаче объекта долевого строительства указываются дата передачи, основные характеристики жилого помещения или нежилого помещения, являющихся объектом долевого строительства, а также иная информация по усмотрению сторон (п. 1 ст. 8 Закона).

Согласно ст. 12 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства. Обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

В настоящем споре установлено, что ООО «Вивагс» являлось застройщиком многоквартирного жилого дома <адрес> на основании разрешения на строительство, выданного администрацией МО «Гвардейский район». 17.12.2013 ООО «Вивагс» заключило с Парменовой Н.В. договор долевого участия в строительстве, обязательства по передаче застройщику 3062500 рублей были выполнены Парменовой Н.В.; после выдачи 24.12.2015 администрацией МО «Гвардейский городской округ» ООО «Вивагс» разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, 11.01.2016 на основании передаточного акта к договору долевого участия в строительстве жилого дома в <адрес> от 23.12.2013 ООО «Вивагс» передало, а Парменова Н.В. приняла в собственность нежилое помещение № III (строительный номер IV (четыре) в цокольном этаже жилого дома <адрес>, общей площадью 85,6 кв.м.

Учитывая изложенное, доводы истца о том, что спорный объект недвижимости находится в незаконном владении ответчика, не подтвердились при рассмотрении настоящего спора, следовательно, положения ст. 301 ГК РФ, указанные истцом в качестве основания для предъявления иска об истребовании помещения из незаконного владения ответчика, в данном случае, неприменимы.

Разрешая заявленные требования конкурсного управляющего ООО «Вивагс» Сатюкова Д.Н. об истребовании из чужого незаконного владения Парменовой Н.В. в пользу ООО «Вивагс» нежилого помещения № III (строительный номер IV (четыре) в цокольном этаже жилого дома № 14а по ул. Тельмана в г. Гвардейске, общей площадью 85,6 кв.м., суд исходя из недоказанности истцом факта наличия этого имущества в незаконном владении и пользовании ответчика, приходит к выводу об отсутствии правовых оснований для применения положений ст. 301 ГК РФ и удовлетворения иска, установив фактическую передачу ООО «Вивагс» ответчику спорного имущества на основании передаточного акта к договору долевого участия в строительстве жилого дома от 11.01.2016.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

В удовлетворении исковых требований ООО «Вивагс» в лице конкурсного управляющего Сатюкова Димитрия Николаевича к Парменовой Наталье Вячеславовне об истребовании имущества из чужого незаконного владения, - отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Калининградский областной суд через Гвардейский районный суд Калининградской области в течение месяца с даты изготовления мотивированного решения суда.

Дата изготовления мотивированного решения суда – 10.10.2018.

Судья: подпись.

Копия верна.

Судья: Н.В.Татаренкова