Паршенкова Ольга Ивановна

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

01 ноября 2018 года Павлово-Посадский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Комиссаровой Г.С.

при секретаре судебного заседания Березовской А.А.,

с участием представителя истца Паршенковой О.И. Макаровой Л.А., представителя администрации городского округа Павловский Посад Московской области Бичукова В.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-1570/2018 по иску Паршенковой Ольги Ивановны к Администрации городского округа Павловский Посад Московской области о сохранении жилого дома в реконструированном состоянии, признании права собственности на жилой дом в реконструированном виде, -

У С Т А Н О В И Л:

Паршенкова О.И. обратилась в суд с иском к Администрации городского округа Павловский Посад Московской области о сохранении жилого дома в реконструированном состоянии, признании права собственности на жилой дом в реконструированном виде, ссылаясь на то, что она является собственником земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 750 кв.м. на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 08.09.1998г., выданного нотариусом города Павловского Посада и Павлово-Посадского района Московской области Кузнецовой Т.А. 08.09.1998г., о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имуществ сделок с ним «27» июля 2016 года сделана запись регистрации № 50-50/017-50/047/002/2016-735/1 Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области и расположенного в его границах жилого дома с надворными постройками с кадастровым номером № на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 08.09.1998г., выданного нотариусом города Павловского Посада и Павлово-Посадского района Московской области Кузнецовой Т.А. 08.09.1998г., реестровый номер 6396, Решения Павлово-Посадского городского суда Московской области от 27.03.2002г., о ...

...чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним «17» января 2002 года сделана запись регистрации № 50-01.17-01.2002-96.1 Московской областной регистрационной палатой, расположенных по адресу: <адрес>. Являясь собственником жилого дома, истец произвела реконструкцию жилого дома, разрешения органов местного самоуправления на строительство она не получала, в связи с чем это строение является самовольным и зарегистрировать право собственности на это строение в ЕГРП она не может.

Представитель администрации городского округа Павловский Посад Московской области Бичукова В.П. в судебном заседании возражала против удовлетворения исковых требований, представила письменные возражения, ссылалась на то, что сохранение постройки в реконструированном виде нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и создают угрозу жизни и здоровью граждан.

Третье лицо представитель Межмуниципального отдела по Орехово-Зуевскому и Павлово-Посадскому районам Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по МО в судебное заседание не явился, письменно сообщил, что против удовлетворения исковых требований не возражает, просит рассмотреть дело в его отсутствие.

Третье лицо Бузукин В.М. в судебное заседание не явился, представил заявление, не возражал против удовлетворения исковых требований, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Третье лицо – Кочетова Н.Г. в судебное заседание не явилась, извещалась надлежащим образом, возражений не представила.

Проверив материалы дела, выслушав представителей истца и ответчика, суд находит, что данный иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям:

Из материалов дела установлено, что Паршенкова О.И. является собственником земельного участка с кадастровым номером №, площадью 750 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использован: под индивидуальное жилищное строительство, расположенного по адресу: <адрес>, на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 08.09.1998г., выданного нотариусом города Павловского Посада и Павлово-Посадского района Московской области Кузнецовой Т.А. 08.09.1998г., реестровый номер 6399, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имуществ сделок с ним «27» июля 2016 года сделана запись регистрации № 50-50/017-50/047/002/2016-735/1 Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области.

Истцу на праве собственности также принадлежит жилой дом с надворными постройками, назначение: жилое, общей площадью 71,3 кв.м., лит. А,А1,Г,Г1,Г2,ГЗ,Г4,Г5,У,к,IV, II,III, расположенный по адресу: <адрес>, на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 08.09.1998г., выданного нотариусом города Павловского Посада и Павлово-Посадского района Московской области Кузнецовой Т.А. 08.09.1998г., реестровый номер 6396, Решения Павлово-Посадского городского суда Московской области от 27.03.2002г., о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним «17» января 2002 года сделана запись регистрации № 50-01.17-01.2002-96.1 Московской областной регистрационной палатой.

Согласно данным выписки из Единого государственного реестра недвижимости от 13.08.2018г., жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, поставлен на кадастровом учете и ему присвоен кадастровый номер 50:17:0021207:238.

Постановлением Главы Павлово-Посадского района Московской области от 02.10.2002г. № 997 истцу было разрешено строительство одноэтажной кирпичной жилой пристройки размером 4,3x6,5 (м), на месте старых, пришедших в ветхое состояние построек под лит. Г1,ГЗ; и строительство пристроенного к дому кирпичного гаража размером 3,5x6,5 (м), высотой до 3-х метров. Согласно Постановления № 997 от 02Л0.2002г. согласие собственников домов № 68 и № 70 было получено.

На вышеуказанном земельном участке истец на собственные средства произвела реконструкцию принадлежащего ей жилого дома: была возведена жилая пристройка лит.А2, состоящая из пом.1 (коридор) - площадью 7,6 кв.м., пом.2 (туалет) - площадью 2,4 кв.м., пом.3 (ванная) - площадью 3,6 кв.м., пом.4 (тамбур) - площадью 2,3кв.м.; лит. A3 (мансардный этаж), состоящий из пом. 12 (прихожая) - площадью 21,1 кв.м,., пом. 13 (жилая) - площадью 16,0 кв.м., пом. 14 (подсобная) - площадью 1,4 кв.м., пом. 15 (подсобная) - площадью 2,5 кв.м., пом. 16 (жилая) - площадью 29,1 кв.м;

Согласно данным технического паспорта, выданного ГУП МО «МОБТИ» 01.08.2018г. площадь здания после произведенной реконструкции составляет 181,9 кв.м.

В августе 2018 года истец обратилась в Администрацию городского округа Павловский Посад Московской области с заявлением о выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>

Истцом было получено Решение об отказе в выдаче разрешения на строительство № 70-РС от 17.08.2018г., в котором Администрация городского округа Павловский Посад Московской области сообщает, что разрешение на строительство не может быть выдано, действия застройщика являются самовольными и попадают под ст.222 ГК РФ.

В соответствии со ст. 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260). Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке. Последствия самовольной постройки, произведенной собственником на принадлежащем ему земельном участке, определяются статьей 222 настоящего Кодекса.

В соответствии с п.3 ст.222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно техническому заключению ООО «ПРОФ-ПРОЕКТ от 14 августа 2018 г. сделаны следующие выводы:

- Категория технического состояния фундаментов – работоспособное;

- Категории технического состояния стен – работоспособное;

- Категория технического состояния перекрытий – работоспособное;

- Категория технического состояния конструкций крыши – работоспособное;

- Категория технического состояния в целом - работоспособное.

Несущие конструкции жилого дома не создают угрозу жизни и здоровью граждан.

Возведенное самовольное строение - жилой дом не находится в охранной зоне городских инженерных коммуникаций, не создает препятствий в эксплуатации и ремонте. Линию застройки ул. Усовская возведенное самовольное строение - жилой дом не нарушает.

Жилой дом оснащен следующими инженерными сетями: электроснабжение; отопление (от газового котла); водоснабжение; водоотведение.

Жилой дом пригоден для круглогодичного проживания граждан.

В соответствии СП42.13330.2016 (Актуализированная редакция СНиП 2.07.01-89*), СП 53.13330.2011 «Планирование и застройка территорий садоводческих (дачных) объединений граждан» (актуализированная редакция СНиП 30-02-97*) расстояние от границы участка до хозяйственных построек должно быть не менее 1 (одного) метра, до стены жилого дома не менее 3 (трех) метров.

При размещении жилого дома (площадью 181,9 кв.м) по отношению к смежному участку №68 требования нарушены.

При размещении жилого дома (площадью 181,9 кв.м) по отношению к смежному участку №70 требования соблюдены.

Противопожарные расстояния от жилого дома (площадью 181,9 кв.м) до строений, расположенных на смежном участке №68 не выдержаны.

Противопожарные расстояния от жилого дома (площадью 181,9 кв.м) до строений, расположенных на смежном участке №70 не выдержаны.

Противопожарные расстояния от Жилого дома (площадью 181,9 кв.м.) до строений, расположенных на смежном участке № 68 не выдержаны до гаража, расположенного на смежном участке № 68, выстроенного по границе участка в нарушение градостроительных норм.

Противопожарные расстояния от Жилого дома (площадью 181,9 кв.м.) до строений, расположенных на смежном участке № 70 не выдержаны до сарая, расположенного на смежном участке № 70, выстроенного по границе участка в нарушение градостроительных норм.

Собственником жилого дома предоставлена выписка из Постановления № 997 от 02.10.2002г. Главы Павлово-Посадского района «О разрешении ремонта домов, строительстве пристроек, гаражей, на принадлежащих гражданам земельных участках в г.Павловский Посад», в соответствии с которой: «Паршенковой Ольге Ивановне, собственнику дома № 68/2 по ул.Усовская разрешить строительство одноэтажной кирпичной жилой пристройки размеров 4,3x6,5 (м), на месте старых, пришедших в ветхое состояние построек под лит Г1,ГЗ; разрешить строительство пристроенного к дому кирпичного гараже размером 3,5x6,5 (м), высотой до 3-х метров. Крышу гаража выполнить с уклоном на юг. Согласие собственников домов № 68 и № 70 имеется».

Выстроенная пристройка и гараж соответствуют выданному постановлению.

С учетом изложенного у суда нет оснований для отказа Паршенковой О.И. в удовлетворении исковых требований.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд,-

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Паршенковой Ольги Ивановны удовлетворить:

Сохранить в реконструированном состоянии жилой дом с кадастровым номером № площадью здания 181,9 кв.м, площадью всех частей здания 158,2 кв.м., в том числе общей площадью жилого помещения 158,2кв.м., жилой площадью 93,6 кв.м. по адресу: <адрес>

Признать за Паршенковой Ольгой Ивановной право собственности на жилой дом площадью здания 181,9 кв.м, площадью всех частей здания 158,2 кв.м., в том числе общей площадью жилого помещения 158,2кв.м., жилой площадью 93,6 кв.м. с кадастровым номером № по адресу: <адрес> в реконструированном виде, расположенный в границах земельного участка с кадастровым номером №.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в течение одного месяца.

Председательствующий Г.С. Комиссарова