Пашкевич Елизавета Станиславовна

Дело № 2-575/2025 (2-6323/2024)

УИД - 50RS0042-01-2024-008341-52

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

26 мая 2025 года г. Сергиев Посад

Московская область

Сергиево-Посадский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Козловой А.А., при секретаре судебного заседания ФИО10, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3 об исправлении реестровой ошибки.

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в суд с уточненным в порядке ст. 39 ГПК РФ исковым заявлением к ФИО3 об исправлении реестровой ошибки.

Уточненные требования мотивированы тем, что истцу на основании договора купли-продажи земельного участка принадлежит на праве собственности земельный участок с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес>, сведения о местоположении которого внесены в ЕГРН. Из заключения кадастрового инженера ФИО11 следует, что при проведении кадастровых работ по уточнению местоположения границ земельного участка ФИО2 выявлено, что «фактическая граница земельного участка определенная по имеющимся ограждениям (заборам), пересекает границу учтенного в ЕГРН земельного участка с кадастровым номером №». Кадастровым инженером составлен план наложения границ, согласно которому установлено, что фактически границы земельного участка значительно смещены от границ земельного участка, сведения которых внесены в ЕГРН. При этом фактические границы земельных участков с кадастровыми номерами № на местности огорожены заборами, которые никаких пересечений не имеют. С учетом заключения землеустроительной экспертизы просит исправи...

...ть реестровую ошибку в координатах по варианту № экспертизы.

Истец ФИО2 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом. Её представитель по доверенности ФИО15 в судебном заседании уточненный иск поддержал в полном объеме.

Ответчик ФИО3 в судебном заседании не возражала против удовлетворения требований. Фактические споры по границам отсутствуют.

Третьи лица ФИО4, Управление Росреестра по <адрес>, ФИО5, ФИО6, ФИО7, Садовое некоммерческое товарищество «Природа», ФИО8, ФИО9 в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

Суд, руководствуясь положениями ст. 167 ГПК РФ счёл возможным рассмотреть указанное ходатайство при данной явке.

Изучив материалы дела, выслушав пояснения сторон, суд приходит к следующему.

Истцу на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером № что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права (л.д.8).

Согласно сведениям ЕГРН ответчику на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером №

Собственниками смежных земельных участков истца являются привлеченные к участию в деле третьи лица, а именно:

ФИО4 собственник земельного участка с кадастровым номером №

ФИО7 собственник земельного участка с кадастровым номером №

ФИО2 собственник земельного участка с кадастровым номером №

Границы земельного участка согласованы с собственниками земельного участка № ФИО12, ФИО6, что подтверждается актом согласования границ земельного участка.

В целях определения фактического местоположения земельного участка, разработки вариантов установления границ испрашиваемого земельного участка, определением суда от ДД.ММ.ГГГГ по делу назначена судебная землеустроительная экспертиза, производство которой поручено эксперту ООО «ГЕОИД» ФИО13

ДД.ММ.ГГГГ в адрес суда поступило экспертное заключение № от 05.05.2025г. Так экспертом составлен ситуационный план границ земельных участков с кадастровыми номерами №, № по адресу: <адрес> земельного участка с кадастровым номером № составила 824 кв.м., что больше, чем по сведениям ЕГРН (800 кв.м.) на 24 кв.м. При этом площадь земельного участка с кадастровым номером № вычисленная по координатам характерных точек его границы, содержащихся в ЕГРН составляет 820 кв.м. <адрес> земельного участка с кадастровым номером № составила 817 кв.м., что больше, чем по сведениям ЕГРН на 16 кв.м. Экспертом установлено. Что фактические границы исследуемых участков не соответствуют сведениям ЕГРН, фактические границы исследуемых земельных участков в целом соответствуют генплану, однако указанные в явном виде на генплане линейные размеры несколько отличаются от фактических. В местоположении границ земельных участков с кадастровыми номерами № выявлены реестровые ошибки, разработан вариант их исправления.

Поскольку судебная экспертиза проведена экспертом, имеющим высшее образование и необходимый стаж работы по специальности, в том числе в области экспертной деятельности, предупрежденными об ответственности по ст.307 УК РФ за дачу заведомо ложного заключения, в связи с чем, оснований не доверять выводам эксперта у суда не имеется.

Возражений относительно проведенной экспертизы сторонами не заявлено.

В соответствие со статьей 64 ЗК РФ земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

Согласно ч. 3 ст. 6 ЗК РФ земельный участок, как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

В соответствии со ст. 8 Федерального закона № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости. К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

В соответствии с п. 3 ч. 4 ст. 8 Федерального закона № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в кадастр недвижимости вносятся сведения об уникальных характеристиках объекта недвижимости, в том числе описание местоположения объекта недвижимости.

Согласно ч. 8 ст. 22 указанного закона местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Согласно части 10 статьи 22 Федерального закона от 13.07.2015 года N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Статьей 43 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» предусмотрены особенности осуществления государственного кадастрового учета при уточнении границ земельных участков.

Согласно части 3 статьи 61 Закона N 218-ФЗ воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим федеральным законом, подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Частью 4 той же статьи предусмотрено, что в случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда.

В силу части 3 статьи 61 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» реестровая ошибка, подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе, в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Орган регистрации прав при обнаружении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков принимает решение о необходимости устранения такой ошибки, которое должно содержать дату выявления такой ошибки, ее описание с обоснованием квалификации соответствующих сведений как ошибочных, а также указание, в чем состоит необходимость исправления такой ошибки. Орган регистрации прав не позднее рабочего дня, следующего за днем принятия данного решения, направляет его заинтересованным лицам или в соответствующие органы для исправления такой ошибки. Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков (часть 6 статьи 61 Закона).

На основании изложенного суд приходит к выводу, что устранение выявленной реестровой ошибки, препятствующей истцу в осуществлении кадастрового учета принадлежащего ему объекта недвижимости (земельного участка), в порядке информационного взаимодействия невозможно.

На основании ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права, восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Закон допускает отклонение фактических сведений о земельном участке в части его площади от закрепленной в правоустанавливающих документах.

Согласно ч.3 ст.61 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению в том числе на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки.

Суд полагает возможным установить границы земельного участка по варианту №1 экспертного заключения, в силу того, ошибка в сведениях ЕГРН исправляется путем переопределения границ земельного участка в соответствии с фактическим землепользованием.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 56, 167, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковое заявление ФИО2 к ФИО3 об исправлении реестровой ошибки - удовлетворить.

Исправить реестровую ошибку в сведениях ЕГРН о координатах местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, путем переопределения координат местоположения границ земельного участка по фактическому пользованию, площадью 824 кв.м., согласно варианту № заключения судебной землеустроительной экспертизы ООО «ГЕОИД», следующим каталогом координат:

Система координат МСК-50

Геоданные земельного участка с кадастровым № по варианту №:

Система координат МСК-50. Площадь земельного участка составит 824 +/- 20 кв. м.

Исправить реестровую ошибку в сведениях ЕГРН о координатах местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, путем переопределения координат местоположения границ земельного участка по фактическому пользованию, площадью 817 кв.м., согласно варианту № заключения судебной землеустроительной экспертизы ООО «ГЕОИД», следующим каталогом координат:

Геоданные земельного участка с кадастровым № по варианту №

Система координат МСК-50. Площадь земельного участка составит 817 +/- 20 кв.м.

Настоящее решение является основанием для внесения изменений в сведения ЕГРН о площади, границах и местоположении указанного земельного участка.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд в течение месяца со дня принятия его в окончательной форме через Сергиево-Посадский городской суд.

Судья А.А.Козлова

Решение в окончательной форме изготовлено 11.06.2025 года.

Судья А.А.Козлова