Пасько Людмила Александровна

Мотивированное решение

составлено 03.12.2018г.

Дело № 2-1994/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г.Невинномысск 30 ноября 2018 г.

Невинномысский городской суд Ставропольского края в составе:

председательствующего судьи Угроватой И.Н.,

при секретаре судебного заседания Ковалевой Е.И.

с участием истца Пасько Л.А.,

представителя администрации по доверенности Сазоновой К.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Пасько Людмилы Александровны к Сазоновой Валентине Степановне о признании права собственности на гараж и земельный участок, прекращении права пожизненного наследуемого владения, исключении из ЕГРН сведений о правообладателе,

УСТАНОВИЛ:

Пасько Л.А. обратилась в суд с иском, в котором просила признать за собой право собственности на гараж и земельный участок, указав, что на основании постановления главы администрации города Невинномысска №№ от ДД.ММ.ГГГГ ответчику Сазоновой В.С. был предоставлен земельный участок для строительства гаража, площадью <данные изъяты> кв.м в гаражном кооперативе «<данные изъяты>». Ответчиком Сазоновой В.С. был построен гаража №№

ДД.ММ.ГГГГ постановлением №№ главы администрации г.Невинномысска истцу было разрешено строительство, приобретение, переоформление гаража боксового типа №№ в гаражном кооперативе «<данные изъяты>». ДД.ММ.ГГГГ в соответствии с договором купли-продажи истцом был приобретен у ответчика Сазоновой В.С. гараж №№, находящийся в ГК «<данные изъяты>» г.Невинномысска.

Однако, документы не были переоформлены, а договор был утерян. Считает, что она является законным владельцем гаража в течение <данные...

Показать ещё

... изъяты> лет, платит налоги за землю, членские взносы в кооперативе, производит уход и благоустройство земельного участка.

Уточнив свои требования, просила признать за нею право собственности на гараж и земельный участок № №, площадью <данные изъяты> кв.м, расположенные по адресу: <адрес> в силу приобретательной давности, признать прекратившим право пожизненного наследуемого владения Сазоновой Валентины Степановны на земельный участок, площадью <данные изъяты> кв.м., назначение: для строительства гаража, расположенный по адресу: <адрес> №№ исключить из Единого государственного реестра недвижимости запись о праве пожизненного наследуемого владения Сазоновой Валентины Степановны земельным участком с кадастровым номером № назначение: для строительства и эксплуатации гаража, расположенного по адресу: <адрес> №№.

В судебном заседании истец Пасько Л.А. свои требования поддержала в полном объеме, просила их удовлетворить по доводам, изложенным в исковом заявлении.

Ответчик Сазонова В.С. в суд не явилась. По запросу суда отделением адресно-справочной работы ОП и РР УВМ ГУ МВД России по <адрес> сообщено, что Сазонова В.С. ДД.ММ.ГГГГ г.р. рождения зарегистрирована ДД.ММ.ГГГГ в <адрес>

Ответчик была извещена судом по адресу её регистрации. Сазоновой В.С. в адрес суда были направлены копия паспорта и заявление с просьбой о рассмотрении дела в её отсутствие, также ответчик указал, что с иском соглашается в полном объеме, обстоятельства, указанные в нем, признает.

Представитель администрации г.Невинномысска Сазонова К.В. не возражала против признания права собственности на гараж, против признания права собственности на земельный участок и снятия обременения ответчика Сазоновой В.С. возражала. Поддержала представленные письменные возражения.

Представитель третьего лица – Гаражного кооператива «<данные изъяты>» - председатель Дейнега Н.Н. иск признал, просил о рассмотрении дела в его отсутствие.

Представитель третьего лица – ФГБУ ФПК «Росреестра» межмуниципальный отдел по г.Невинномысску, Кочубеевскому Андроповскому районам в суд не явились, извещены надлежащим образом о времени и месте слушания дела, ходатайств об отложении не заявлено.

Выслушав истца, представителя администрации г.Невинномысска, изучив материалы дела, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии неявившихся лиц, участвующих в деле, и приходит к следующим выводам.

В силу ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе из договоров и иных сделок, предусмотренных законом.

Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам.

В соответствии со ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

При этом право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации (ст. 219 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. Исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

На основании п. 1 ст. 421 Гражданского кодекса РФ граждане и юридические лица свободны в заключение договора.

В соответствии со ст. 432 Гражданского кодекса РФ, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

По договору купли-продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (ст. 549 Гражданского кодекса РФ).

На основании п. 1 ст. 550 Гражданского кодекса РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (п. 2 ст. 434 Гражданского кодекса РФ).

Как следует из материалов дела, первоначально гараж №№ в ГК «<данные изъяты>» был предоставлен ФИО1., который исключен из членов кооператива, согласно записям в инвентарном деле на гараж, ДД.ММ.ГГГГ.

В дальнейшем, гараж передавался другим владельцам.

Постановлением главы администрации г.Невинномысска от ДД.ММ.ГГГГ №№ за Сазоновой В.С. закреплен земельный участок в пожизненное наследуемое владение в гаражном кооперативе «<данные изъяты>», №№, площадью <данные изъяты> кв.м.

Постановлением главы администрации города Невинномысска от ДД.ММ.ГГГГ №№ разрешено Пасько Людмиле Александровне, проживающей по <адрес> (настоящий адрес проживания истца) приобретение гаража боксового типа в гаражном товариществе «<данные изъяты>» №№

Пасько Л.А. была выдана членская книжка, она принята в члены кооператива, что также подтверждается как сведениями в самой членской книжке, так и сведениями из протокола общего собрания членов кооператива, заверенная копия которого исследована судом. Так, из протокола №№ от ДД.ММ.ГГГГ следует, что принято решение «Разрешить продажу гаражей №№ и №№, исключить прежних владельцев из членов кооператива. Оформить куплю и принять в члены гаражного кооператива …№№ Пасько Людмила Александровна».

Суду представлен заверенный председателем кооператива «<данные изъяты>» Список членов ГК «<данные изъяты>», в котором под №№ указана Пасько Л.А. как владелец гаража №№

Судом запрошены архивные данные о выделении гаража Пасько Л.А. На запрос суда администрацией г.Невинномысска представлена архивная выписка о том, что ДД.ММ.ГГГГ №№ вынесено постановление о разрешении приобретения гаражей в гаражных кооперативах города гражданам, согласно приложению за №№ – Пасько Людмила Александровна, Волна №№

Из расчетной книжки, лицевых счетов Пасько Л.А. следует, что ею уплачивались взносы с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время. Представлены квитанции на её имя об оплате за электроэнергию, налог за землю.

Истцом в подтверждение обстоятельств о заключении договора не представлено никаких письменных документов, которые бы свидетельствовали о наличии договорных отношений между Сазоновой В.С. и истцом, сам договор купли-продажи также не представлен.

По сведениям ФГБУ ФКП «Росреестра» по СК от ДД.ММ.ГГГГ данные о правах на нежилое помещение в гк «<данные изъяты>» №№ отсутствуют, правопритязаний не имеется.

С ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время Пасько Л.А. владеет земельным участком, гаражом, является членом ГК «<данные изъяты>».

В статье 12 ГК РФ закреплено, что защита гражданских прав может осуществляться путем признания права.

Согласно п. 58 постановления Пленума Верховного Суда РФ и Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010 г. N 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности.

Согласно разъяснениям в пп.15-21 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 (ред. от 23.06.2015) в силу пункта 1 статьи 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

При разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ);

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

По смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Поскольку с введением в действие Закона СССР "О собственности в СССР" (01.07.1990) утратила силу статья 90 ГК РСФСР 1964 года, согласно которой исковая давность не распространяется на требования государственных организаций о возврате государственного имущества из чужого незаконного владения, с указанной даты в отношении государственного имущества действуют общие положения об исчислении срока исковой давности.

В силу пункта 4 статьи 234 ГК РФ течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 ГК РФ, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям. В этой связи течение срока приобретательной давности в отношении государственного имущества может начаться не ранее 01.07.1990. При разрешении споров в отношении земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, следует учитывать, что они приобретаются в собственность в порядке, установленном земельным законодательством.

В силу пункта 2 статьи 234 ГК РФ до приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания. Следовательно, давностный владелец имеет право на защиту своего владения применительно к правилам статей 301, 304 ГК РФ.

В пункте 4 статьи 234 ГК РФ предусмотрено специальное основание для начала течения срока приобретательной давности, которое не ограничено условиями пункта 1 указанной статьи. Если основанием для отказа в удовлетворении иска собственника об истребовании имущества из чужого незаконного владения является пропуск срока исковой давности, с момента его истечения начинает течь срок приобретательной давности в отношении спорного имущества.

Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Ответчиком по иску о признании права собственности в силу приобретательной давности является прежний собственник имущества.

По смыслу абзаца второго пункта 1 статьи 234 ГК РФ отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности.

Судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности в силу приобретательной давности является основанием для регистрации права собственности в ЕГРП.

По делу достоверно установлено, что Пасько Л.А. открыто, непрерывно и добросовестно владела гаражом как своим собственными на протяжении с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время, то есть в течение <данные изъяты> лет. За указанный период иных лиц, которые бы имели правопритязания на данный земельный участок, не заявлено. Прежний владелец гаража также подтвердила законность владения истцом спорным недвижимым имуществом – гаражом №№ в ГК «<данные изъяты>».

У Пасько Л.А. имелись законные основания полагать, что она является собственником гаража, поскольку его приобретение разрешалось общим собранием кооператива, в дальнейшем принято постановление администрации г.Невинномысска о разрешении приобретении гаража и истец добросовестно полагала, что является владельцем, пользовалась гаражом, несла бремя собственника по его содержанию.

Пользование гаражом было открытым, что подтверждается также справкой кооператива о членстве Пасько Л.А. с ДД.ММ.ГГГГ

Таким образом, имеются основания для удовлетворения её требования о признании права собственности на спорный гараж.

Также суд полагает обоснованными и требования о прекращении права пожизненного наследуемого владения у Сазоновой В.С.

Пунктом 1 статьи 25 Земельного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что права на земельные участки возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (далее - Закон от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ).

В силу абзаца первого пункта 9.1 статьи 3 Федерального закона от 25 октября 2001 г. N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" (далее - Федеральный закон от 25 октября 2001 г. N 137-ФЗ), если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в названном пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность (абзац третий пункта 9.1 статьи 3 Федерального закона от 25 октября 2001 г. N 137-ФЗ).

Вместе с тем, по делу данных оснований не установлено.

В соответствии с ч.1 ст. 35 Земельного кодекса РФ при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

В соответствии с п. 5 ст. 1 ЗК РФ основным принципом земельного законодательства Российской Федерации является единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов.

В силу п. 3 ст. 552 ГК РФ, согласно которому при продаже недвижимости, находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, покупатель приобретает право пользования соответствующей частью земельного участка на тех же условиях, что и продавец недвижимости.

Однако, ввиду изменения действующего законодательства, земельные участки в настоящее время на праве пожизненного наследуемого владения не передаются.

Учитывая изложенное, одним из оснований прекращения права пожизненного наследуемого владения землей является отказ о права пожизненного наследуемого владения.

Однако, Сазонова В.С. таким правом воспользоваться не желает, что создает препятствия в оформлении прав на участок у нового владельца Пасько Л.А.

В соответствии со ст. 35 Конституции РФ никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.

Между тем пунктом 1 ст. 45 ЗК РФ предусмотрено, что право пожизненного наследуемого владения земельным участком прекращается при отказе землепользователя, землевладельца от принадлежащего ему права на земельный участок на условиях и в порядке, которые предусмотрены статьей 53 настоящего Кодекса.

Согласно пункту 3 ст. 53 ЗК РФ (в ред. Федерального закона от 23.06.2014 N 171-ФЗ) при отказе от права постоянного (бессрочного) пользования земельным участком или права пожизненного наследуемого владения земельным участком заявление об отказе от права на земельный участок подается в исполнительный орган государственной власти или орган местного самоуправления, предусмотренные статьей 39.2 настоящего Кодекса.

Кроме того, суд учитывает, что согласно п. 2 ст. 271 ГК при переходе права собственности на недвижимость, находящуюся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник недвижимости.

В соответствии с п. 1 ст. 272 ГК РФ при прекращении права пользования земельным участком, предоставленного собственнику находящегося на этом участке недвижимого имущества (статья 271), права на недвижимость, оставленную ее собственником на земельном участке, определяются в соответствии с соглашением между собственником участка и собственником соответствующего недвижимого имущества.

Суд полагает, что Сазонова В.С. в связи с продажей (отчуждением) гаража, утратила право пользования (пожизненного наследуемого владения) земельным участком, кроме того, отсутствие также каких-либо действий по владению земельным участком и несения бремени по его содержанию со стороны ответчика свидетельствует об отказе от своих прав на него.

Таким образом, право прежнего владельца земельного участка при продаже им принадлежащей недвижимости на земельном участке, который принадлежит другому лицу, прекращаются также в силу закона. Новый собственник недвижимости приобретает права на земельный участок по соглашению с собственником земельного участка, в данном случае Пасько Л.А. может определить право пользования земельным участком на основании соглашения с администрацией г.Невинномысска.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Пасько Людмилы Александровны удовлетворить частично.

Признать за Пасько Людмилой Александровной право собственности на гараж № №, площадью <данные изъяты> кв.м. расположенный по адресу: <адрес>, ГК «<данные изъяты>» в силу приобретательной давности.

Признать прекратившим право пожизненного наследуемого владения Сазоновой Валентины Степановны на земельный участок, площадью <данные изъяты> кв.м., назначение: для строительства гаража, расположенный по адресу: <адрес>, ГК «<данные изъяты>», №№.

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости запись о праве пожизненного наследуемого владения Сазоновой Валентины Степановны земельным участком с кадастровым номером №, назначение: для строительства и эксплуатации гаража, расположенного по адресу: <адрес> ГК «<данные изъяты>», №№.

В удовлетворении исковых требований о признании права собственности на земельный участок: назначение: для строительства гаража, №№, площадью <данные изъяты> кв. м. расположенный по адресу: <адрес>, ГК «<данные изъяты>» в силу приобретательной давности – отказать.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Ставропольского краевого суда через Невинномысский городской суд в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме, то есть с 03 декабря 2018г.

Судья И.Н. Угроватая

Свернуть