Пастырев Владимир Алексеевич

дело № 2-2955/2016

Решение

Именем Российской Федерации

26 августа 2016 год Серпуховский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи: Крутоус Е.Ж.,

при секретаре: Сухановой В.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Пастырева В. А. к ТСЖ «Сосновый бор-4» о признании права собственности на квартиру,

Установил:

Истец Пастырев В.А. обратился в суд с вышеуказанным иском и просит признать за ним право собственности на квартиру, расположенную по <адрес>.

Свои требования истец Пастырев В.А. мотивирует тем, что <дата> он заключил договор <номер> участия в долевом строительстве с ОАО «Корпорация Главмособлстрой», предметом которого является 2-х комнатная квартира, расположенная на пятом этаже под номером <номер> по <адрес>, с правом получения после окончания строительства дома и сдачи его в эксплуатацию. Обязанность по оплате квартиры истцом полностью исполнена. ОАО «Корпорация Главмособлстрой» свои обязательства перд истцом не исполнило.

31.03.2011 года между Министерством строительного комплекса Московской области. Администрацией города Серпухова, ООО «Контакт+», ОАО «Корпорация Главмособлстрой» и ТСЖ «Сосновый бор-4» заключено дополнительное соглашение <номер> к инвестиционному контракту на строительство комплекса жилых домов в г. Серпухове Московской области от <дата> о переходе прав и обязанностей инвестора по инвестиционному контракту в части строительства одного жилого корпуса <номер> по <адрес> и почтовому <адрес>, к новому инвестору ТСЖ «Сосновый бор-4» с целью завершения строитель...

...ства многоквартирного жилого дома и ввода его в эксплуатацию.

Постановлением Арбитражного суда Московской области от 30 декабря 2013 года по делу № А41-50737/13 утверждено мировое соглашение, заключенное между ТСЖ «Сосновый бор-4» и Администрацией города Серпухова Московской области, по условиям которого Администрация города Серпухова обязуется в течении 10 рабочих дней с даты вступления в законную силу судебного акта, выдать ТСЖ «Сосновый бор-4» разрешение на ввод объекта в эксплуатацию многоквартирного жилого дома, расположенного по <адрес>. Во исполнение указанного выше постановления Арбитражного суда 26.06.2014 года Администрацией города Серпухова было выдано ТСЖ «Сосновый бор-4» разрешение № RU 50317000-36 на ввод объекта в эксплуатацию в отношении многоквартирного жилого дома, расположенного по <адрес>. Данное разрешение в силу ч.10 ст. 55 Градостроительного кодекса РФ является основанием для постановки на государственный учет указанного многоквартирного жилого дома. Таким образом, в настоящее время указанный выше многоквартирный жилой дом завершен строительством и может эксплуатироваться по прямому назначению, участник долевого строительства вправе зарегистрировать свое право собственности на квартиру.

По результатам обмера общая площадь двухкомнатной квартиры <адрес>, составляет 53,10 кв.метра, в том числе общая площадь жилых помещений 29,10 кв.метра.

Истец не может зарегистрировать право собственности на объект долевого строительства, так как согласно зарегистрированному в ЕГРП договору участия в долевом строительстве <номер> от <дата> застройщиком является ОАО «Корпорация Главмособлстрой», в связи с чем ТСЖ «Сосновый бор-4», получившее разрешение на ввод объекта в эксплуатацию, не может представить его в регистрирующий орган и передать участнику долевого строительства по передаточному акту квартиру.

Истец Пастырев В.А. в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела судом надлежаще извещен, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, исковые требования поддерживает и просит удовлетворить.

Представитель ответчика ТСЖ «Сосновый бор-4» в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела судом надлежаще извещен, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, исковые требования Пастырева В.А. признает.

Представитель третьего лица Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Московской области в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела судом надлежаще извещен.

В соответствии со статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии неявившихся лиц.

Изучив материалы дела, суд находит исковые требования Пастырева В.А. подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Как усматривается из материалов дела <дата> между истцом и ОАО "Корпорация Главмособлстрой" заключен договор <номер> участия в долевом строительстве многоквартирного дома, предметом которого является квартира, расположенная на 5-ом этаже многоквартирного дома по <адрес>, общей проектной площадью <данные изъяты>, с правом получения после окончания строительства дома и сдачи его в эксплуатацию(л.д.5-8).

31.03.2011 года между Министерством строительного комплекса Московской области. Администрацией города Серпухова, ООО «Контакт+», ОАО «Корпорация Главмособлстрой» и ТСЖ «Сосновый бор-4» заключено дополнительное соглашение <номер> к инвестиционному контракту на строительство комплекса жилых домов в г. Серпухове Московской области от <дата> о переходе прав и обязанностей инвестора по инвестиционному контракту в части строительства одного жилого корпуса <номер> по <адрес> и почтовому <адрес>, к новому инвестору ТСЖ «Сосновый бор-4» с целью завершения строительства многоквартирного жилого дома и ввода его в эксплуатацию (л.д.9-15).

26 июня 2014 года Администрацией города Серпухова Московской области выдано разрешение ТСЖ «Сосновый бор-4» на ввод многоквартирного дома по <адрес> в эксплуатацию (л.д.14).

Из кадастрового паспорта помещения с кадастровым <номер> усматривается, что по <адрес>, расположена жилая квартира площадью <данные изъяты> (л.д.17-19).

Постановлением Главы города Серпухова Московской области от 05 августа 2014 года <номер> многоэтажному жилому дому по предварительному <адрес>, присвоен постоянный <адрес> (л.д.21).

В соответствии ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии со статьей 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Право собственности на создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации (ст. 219 ГК РФ)

Согласно статьи 28 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации.

Положениями ст. 25 ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" установлено, что право собственности на созданный объект недвижимого имущества регистрируется на основании правоустанавливающего документа на земельный участок, на котором расположен этот объект недвижимого имущества, а также разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, если в соответствии с законодательством Российской Федерации требуется получение такого разрешения.

Согласно ст. 15 ЖК РФ объектами жилищных прав являются жилые помещения.

Статьей 16 ЖК РФ определены виды жилых помещений. к которым относится в том числе квартира.

Принимая во внимание, что требования истца основаны на законе, подтверждены представленными письменными доказательствами, не нарушают охраняемых законом прав и интересов иных лиц, признаны ответчиком по настоящему делу, суд находит их не противоречащими действующему законодательству и подлежащими удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Решил:

Исковые требования Пастырева В. А. удовлетворить.

Признать за Пастыревым В. А. право собственности на двухкомнатную квартиру, расположенную по <адрес>.

Решение является основанием для внесения в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о регистрации права собственности Пастырева В. А. на квартиру по <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца в Московский областной суд через Серпуховский городской суд Московской области со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий судья: Е.Ж. Крутоус