Патрин Алексей Михайлович

Дело №

50RS0№-13

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ Р. Ф.

06 июня 2024 года Люберецкий городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Лобойко И.Э., при секретаре Крапотиной О.О., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Патрина А. М., Патриной А. С. к ООО «Ривьера Парк» о взыскании неустойки, штрафа,

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в суд с вышеуказанным иском к ООО «Ривьера Парк» о взыскании в их пользу в равных долях неустойки за несвоевременную передачу квартиры за период с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ в размере 433 164,41 руб., штрафа.

Истцы в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, извещен. Представил письменные возражения, в которых просил отказать в удовлетворении исковых требований, в случае их удовлетворения – снизить размер штрафных санкций.

Суд, исследовав материалы дела, приходит к выводу о частичном удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 4 Федерального Закона от ДД.ММ.ГГ №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусло...

...вленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Согласно ст. 6, 8 указанного Закона застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющий отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

В случае если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее, чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном ГК РФ. Передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляется по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока.

При этом не допускается досрочное исполнение застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства, если иное не установлено договором.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГ между сторонами был заключен Договор участия в долевом строительстве № Бал-6.2(кв)-1/4/15(3) (АК).

В соответствии с п. 1.1, 3.2 Договора, Застройщик обязался в предусмотренный Договором срок построить жилой дом, расположенный по строительному адресу: МО, г.о. Балашиха, 16-й км автодороги м7 «Волга», корпус 6.2 после получения разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома передать Участнику жилое помещение - квартиру с условным номером 45, этаж расположения 4 в многоквартирном жилом доме по указанному адресу.

Согласно п. 4.1 Договора долевого участия цена объекта долевого строительства составляет 13 669 845,02 руб.

Истцами обязательства по оплате цены договора выполнены в полном объеме, что не опровергалось ответчиком в ходе рассмотрения дела.

В соответствии с п. 5.1 Договора, передача участнику долевого строительства объекта долевого строительства и принятие его участником долевого строительства осуществляется по подписываемому сторонами Передаточному акту по окончании строительства в срок не позднее ДД.ММ.ГГ.

Квартира передана истцам по акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГ.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. В соответствии со ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно п.2 ст. 6 ФЗ № «Об участии в долевом строительстве» в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Неустойка (пеня) представляет собой денежную сумму, установленную договором или законом и выплачиваемую стороной, не исполнившей или ненадлежащим образом исполнившей обязательства по договору (ст. 330 ГК РФ). При ее истребовании доказывается факт нарушения обязательства.

В соответствии с ч.1 ст. 314 ГК РФ, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.

Принимая во внимание, что ответчиком не представлено доказательств передачи истцам объекта долевого строительства в установленный договором срок (не позднее ДД.ММ.ГГ), суд приходит к выводу о нарушении ответчиком срока передачи объекта строительства.

Учитывая изложенное, с ответчика в пользу истцов подлежит взысканию неустойка за период с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ, размер которой составляет 205 047,68 руб. (13 669 845,02 х 30 дн. х 7,5 % х 1 / 300).

Вместе с тем, учитывая обстоятельства дела, компенсационную природу неустойки, которая не должна служить средством обогащения, но при этом должна быть направлена на восстановление прав, нарушенных вследствие ненадлежащего исполнения обязательства, а потому должна соответствовать последствиям нарушения, принимая во внимание объективность причин просрочки исполнения обязательств по договору, ходатайство ответчика о снижении размера неустойки, суд полагает возможным взыскать с ответчика в пользу истцов неустойку за нарушение срока передачи жилого помещения в размере 200 000 руб., по 100 000 руб. в пользу каждого истца, с учетом ее снижения в соответствии со ст. 333 ГК РФ. Во взыскании суммы неустойки, превышающей взысканную сумму, надлежит отказать.

В силу статьи 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» за нарушение прав потребителей изготовитель (исполнитель, продавец, уполномоченная организация или уполномоченный индивидуальный предприниматель, импортер) несет ответственность, предусмотренную законом или договором.

Уплата неустойки (пени) и возмещение убытков не освобождают изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченную организацию или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) от исполнения возложенных на него обязательств в натуре перед потребителем. Требования потребителя об уплате неустойки (пени), предусмотренной законом или договором, подлежат удовлетворению изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) в добровольном порядке.

При удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятидесяти процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Таким образом, с ответчика в пользу истцов подлежит взысканию штраф в размере 100 000 руб., из расчета: (200 000 *50%).

Таким образом, суд, устанавливая баланс между применяемой к ответчику мерой ответственности и оценкой размера ущерба, учитывая фактические обстоятельства дела и требования разумности и справедливости, норму ст. 333 ГК РФ, а также ходатайство ответчика об уменьшении размере штрафа до разумных пределов, определяет окончательный размер штрафа, подлежащего взысканию с ответчика в пользу истцов, в размере 50 000 рублей, по 25 000 руб. в пользу каждого истца, принимая во внимание сумму ущерба, обстоятельства не исполнения требований потребителя в добровольном порядке. В части требований, превышающих взысканную сумму штрафа, надлежит отказать.

Поскольку истцы освобождены от уплаты государственной пошлины, в соответствии со ст. 103 ГПК РФ она подлежит взысканию с ответчика в доход бюджета муниципального образования городской округ Люберцы МО в размере 3 500 руб.

Разрешая ходатайство ответчика о предоставлении отсрочки исполнения решения суда, суд приходит к следующим выводам.

Согласно Постановлению Правительства РФ № от ДД.ММ.ГГ «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве, и об особенностях включения в единый реестр проблемных объектов многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, в отношении которых застройщиком более чем на 6 месяцев нарушены сроки завершения строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и (или) обязанности по передаче объекта долевого строительства участнику долевого строительства по зарегистрированному договору участия в долевом строительстве», в период начисления неустойки (пени) по договорам участия в долевом строительстве, предусмотренной частью 6 статьи 5 и частью 2 статьи 6 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", не включается период, исчисляемый со дня вступления в силу настоящего постановления до ДД.ММ.ГГ включительно.

В отношении применения неустойки (штрафов, пени), процентов, возмещения убытков и иных финансовых санкций к застройщику в части их уплаты, предусмотренных настоящим пунктом, требования о которых были предъявлены к исполнению застройщику до даты вступления в силу настоящего постановления, предоставляется отсрочка до ДД.ММ.ГГ включительно. Указанные требования, содержащиеся в исполнительном документе, предъявленном к исполнению со дня вступления в силу настоящего постановления, в период отсрочки не исполняются банками или иными кредитными организациями, осуществляющими обслуживание счетов застройщика.

В соответствии с положениями Постановления Правительства РФ от ДД.ММ.ГГ №, ответчику предоставляется отсрочка в части уплаты взысканных решением суда неустойки, штрафа, до ДД.ММ.ГГ включительно.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу о предоставлении ответчику отсрочки исполнения решения суда в части уплаты взысканных решением суда неустойки, штрафа, до ДД.ММ.ГГ включительно.

Руководствуясь, ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Патрина А. М., Патриной А. С. - удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «Ривьера Парк» в пользу Патрина А. М. неустойку за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства за период с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ в размере 100 000 руб., штраф в размере 25 000 руб.

Взыскать с ООО «Ривьера Парк» в пользу Патриной А. С. неустойку за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства за период с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ в размере 100 000 руб., штраф в размере 25 000 руб.

В части требований, превышающих взысканную сумму неустойки, штрафа – отказать.

Взыскать с ООО «Ривьера Парк» в доход бюджета муниципального образования городской округ Люберцы Московской области госпошлину в размере 3 500 руб.

Предоставить ООО «Ривьера Парк» отсрочку исполнения решения суда в части взыскания неустойки и штрафа до ДД.ММ.ГГ включительно, а в случае внесения соответствующих изменений в постановление Правительства РФ от ДД.ММ.ГГ № – до более поздней даты, установленной такими изменениями.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Люберецкий городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья: И.Э. Лобойко

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГ

Дело № 9-39/2018

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

<адрес> ДД.ММ.ГГГГ

Судья Кумылженского районного суда <адрес> Жолобова М.А.,

рассмотрев поступившее в суд ДД.ММ.ГГГГ исковое заявление Патриной Нины Ивановны, Головачевой (Патриной) Анастасии Алексеевны к администрации Кумылженского сельского поселения Кумылженского муниципального района <адрес> о признании права собственности на 1/6 долю жилого дома,

У с т а н о в и л :

Истцы обратились в суд с исковым заявлением к администрации Кумылженского сельского поселения Кумылженского муниципального района <адрес> о признании права собственности на 1/6 долю жилого дома.

Определением судьи от ДД.ММ.ГГГГ поданное исковое заявление было оставлено без движения, истцу предоставлен срок до ДД.ММ.ГГГГ для исправления недостатков.

Истцам разъяснено, что в случае невыполнения требований по устранению недостатков в указанный срок заявление будет считаться не поданным и подлежит возврату со всеми приложенными к нему документами.

Определение судьи от ДД.ММ.ГГГГ истцами не исполнено, поскольку допущенные недостатки поданного заявления не устранены.

В соответствии со ст. 136 ч.2 ГПК РФ, в случае, если заявитель в установленный срок выполнит указания судьи, перечисленные в определении, заявление считается поданным в день первоначального представления его в суд. В противном случае заявление считается не поданным и возвращается заявителю со всеми приложенными к нему документами.

На основании изложенного, руководствуясь ст.136 ГПК РФ, суд,

о п р е д е л и л :

Исковое заявление Патриной Нины Ивановны, Головачевой (Патриной) Анастасии Алексеевны к администрации Кумылженского сельского ...

...поселения Кумылженского муниципального района <адрес> о признании права собственности на 1/6 долю жилого дома, возвратить.

Разъяснить истцам, что возвращение искового заявления не препятствует повторному обращению в суд с исковым заявлением о том же предмете и по тем же основаниям, если истцом будет устранено допущенное нарушение.

Определение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Волгоградский областной суд путем подачи частной жалобы в Кумылженский районный суд <адрес> в течение 15 дней со дня его вынесения.

Судья: М.А.Жолобова

Дело № 2- 108/2018

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Кумылженский районный суд Волгоградской области

в составе:

председательствующего судьи Исаевой Л.П.,

при секретаре Вихлянцевой Е.В.,

22 марта 2018 года в ст. Кумылженская Волгоградской области

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Патрина Алексея Михайловича к администрации Кумылженского сельского поселения Кумылженского муниципального района Волгоградской области о признании права собственности на недвижимое имущество,

у с т а н о в и л:

Истец обратился в суд с исковым заявлением к ответчику, о признании права собственности на недвижимое имущество.

В обоснование своих требований указал, что на основании постановления Администрации Кумылженского района Волгоградской области от 02.06.1999 № 202, им в собственность была приобретена квартира в жилом доме, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенном по адресу: <адрес> квартира № 2. Согласно выписке из похозяйственной книги о наличии у граждан права на земельный участок от 20.02.2018 истцу на праве собственности принадлежит также земельный участок, общей площадью <данные изъяты> кв.м., предоставленный в собственность на основании постановления администрации Кумылженского сельсовета Волгоградской области № 30 от 09.06.1999.

При оформлении технической документации выяснилось, что согласно техническому паспорту дом является многоквартирным и истцу фактически принадлежит ? доли жилого дома общей площадью <данные изъяты> кв.м.

В регистрационном удостоверении № 83, выданном БТИ 02.06.1999 в качестве собственн...

...ика спорного имущества указаны : истец – 1/3 доли, ФИО18 – 1/3 доли и ФИО19 – 1/3 доля.

В настоящее время возникла необходимость в оформлении права собственности на ? долю жилого дома, расположенного по вышеуказанному адресу в соответствии с законодательством, однако зарегистрировать указанное недвижимое имущество во внесудебном порядке истец не имеет возможности.

Истец просит признать за ним право общей долевой собственности на 1/6 доли жилого дома площадью <данные изъяты> кв. м., расположенного по адресу: <адрес>.

В судебное заседание истец Патрин А.М. не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен своевременно и надлежащим образом, представил заявления о рассмотрении дела в его отсутствие, исковые требования поддерживает.

В судебное заседание представитель ответчика - администрации Кумылженского сельского поселения Кумылженского муниципального района Волгоградской области не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен своевременно и надлежащим образом, представил заявления о рассмотрении дела в его отсутствие, с исковыми требованиями истца представитель согласен, не возражает против их удовлетворения.

В судебное заседание представитель третьего лица - Межмуниципального отдела по городу Михайловка и Кумылженскому району Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Волгоградской области - не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен своевременно и надлежащим образом, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие. Согласно представленным объяснениям, в Едином государственном реестре недвижимости (далее - ЕГРН) содержатся сведения об объектах недвижимости, расположенных по адресу: Россия <адрес>: жилом доме, общей площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером №, сведения о правообладателях отсутствуют; помещении - квартире № 2, с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., сведения о правообладателях отсутствуют. В представленных объяснениях представитель просил рассмотреть дело без его участия и принять решение на усмотрение суда.

В судебное заседание третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора – ФИО20., ФИО21. не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены своевременно и надлежащим образом, представили заявления о рассмотрении дела в их отсутствие, с исковыми требованиями истца согласны, не возражают против их удовлетворения.

В судебное заседание третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора – ФИО22. не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена своевременно и надлежащим образом, причина неявки не известна, ходатайство об отложении рассмотрения дела и отзыв на исковое заявление не представила.

Согласно ст. 35 ГПК РФ лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться принадлежащими им процессуальными правами.

Согласно ч. ч. 3, 4 ст. 167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

С учётом того, что суд принял все необходимые меры для извещения третьего лица о дате судебного заседания, суд признает причину его неявки неуважительной и считает возможным рассмотреть дело в его отсутствие, кроме того, в материалах дела достаточно доказательств, имеющих существенное значение для рассмотрения дела.

Исследовав письменные материалы гражданского дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.

Согласно положениям ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом (пункт 1 статьи 209).

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом (пункт 2 статьи 209).

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу п.п. 5 п. 1 ст. 1 Земельного кодекса Российской Федерации одним из основных принципов земельного законодательства является единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

В соответствии со ст. 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нём здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка; если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке.

В соответствии со ст.244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности; имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

Согласно ст.29 ГК РФ распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

В соответствии со ст.252 ГК РФ участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

В судебном заседании установлено, что на основании постановления Администрации Кумылженского сельсовета № 26 от 20.06.1994 Патрину А.М. с семьей из 3 человек выдан ордер № 14 серии I-ЖКХ на право занятия трехкомнатной квартиры площадью <данные изъяты> кв.м. в квартире <адрес> (л.д.17).

Из контрольного листа к указанному ордеру следует, что семья истца состоит из жены - ФИО23 и дочери ФИО24 (л.д.18).

Согласно регистрационному удостоверению № 83 от 02.06.1999, выданному Кумылженским БТИ, ? доли жилого дома <адрес> зарегистрировано по праву собственности за Патриным Алексеем Михайловичем – 1/3 доли, ФИО25 – 1/3 доли, ФИО26 – 1/3 доли (л.д.15).

Как следует из архивной выписки № 222 от 21.02.2018 постановления Администрации Кумылженского района Волгоградской области № 202 от 02.06.1999 «О регистрации домовладений», за Патриным Алексеем Михайловичем на правах личной собственности зарегистрирована ? доля жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> (л.д.13).

В соответствии с техническим паспортом, по состоянию на 02.06.1999, квартира № в домовладении, расположенном по адресу: <адрес> принадлежит Патрину А.М., ФИО27. и ФИО28. на основании регистрационного удостоверения, выданного Кумылженским БТИ 02.06.1999 № 83 (л.д.10-12).

На основании Постановления Администрации Куылжденского сельсовета Кумылженского района Волгоградской области № 30 от 09.06.1999 Патрину Алексею Михайловичу для ведения личного подсобного хозяйства бесплатно в собственность предоставлен земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. по <адрес> (л.д.14).

Из выписки из похозяйственной книги о наличии у граждан права на земельный участок от 20.02.2018 усматривается, что Патрину Алексею Михайловичу принадлежит на праве собственности земельный участок общей площадью <данные изъяты> кв.м. из земель населенных пунктов, расположенный по адресу: <адрес> (л.д.16).

Из выписки из ЕГРН № 99/2018/87457273 от 13.03.2018 усматривается, что по адресу: <адрес> расположен жилой дом, площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером №. Сведения о правообладателях отсутствуют (л.д.20).

Право собственности истца на указанное недвижимое имущество, никем не оспаривается.

В соответствии с пунктом 1 статьи 131 ГК РФ - право собственности на недвижимые вещи, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Как следует из статей 11 и 12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется судами, в том числе, путем признания права.

Согласно п. 5 ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

В силу п. 5 ч. 2 ст. 14 и ст. 58 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», основанием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты. Права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации.

Поскольку истцом предоставлены суду доказательства того, что в собственности истца по адресу: Волгоградская область, Кумылженский район, станица Кумылженская, улица Мичурина, 33 имеется 1/6 доли жилого дома, общей площадью <данные изъяты> кв. м., суд находит исковые требования Патрина А.М. о признании права общей долевой собственности на 1/6 долю жилого дома - подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд,

решил:

Исковые требования Патрина Алексея Михайловича к администрации Кумылженского сельского поселения Кумылженского муниципального района Волгоградской области о признании права собственности на недвижимое имущество - удовлетворить.

Признать за Патриным Алексеем Михайловичем право общей долевой собственности на 1/6 долю жилого дома общей площадью <данные изъяты> кв. м., расположенную по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Волгоградский областной суд в течение одного месяца через Кумылженский районный суд Волгоградской области.

Решение изготовлено в совещательной комнате печатным текстом.

Мотивированный текст решения изготовлен 26.03.2018.

Судья: Л.П. Исаева

Дело № 2- 194/2018

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Кумылженский районный суд Волгоградской области

в составе:

председательствующего судьи Исаевой Л.П.,

при секретаре Вихлянцевой Е.В.,

31 мая 2018 года в ст. Кумылженская Волгоградской области

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Патриной Нины Ивановны, Головачевой Анастасии Алексеевны к администрации Кумылженского сельского поселения Кумылженского муниципального района Волгоградской области о признании права собственности на недвижимое имущество,

у с т а н о в и л:

Истцы обратились в суд с исковым заявлением к ответчику, о признании права собственности на недвижимое имущество.

В обоснование своих требований указали, что на основании постановления Администрации Кумылженского района Волгоградской области от 02.06.1999 № 202, ими в собственность была приобретена квартира в жилом доме, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенном по адресу: <адрес> квартира № 2. При оформлении технической документации выяснилось, что согласно техническому паспорту дом является многоквартирным и истцам фактически принадлежит по <данные изъяты> доли жилого дома общей площадью <данные изъяты> кв.м.

В регистрационном удостоверении № №, выданном БТИ 02.06.1999 в качестве собственника спорного имущества указаны : истец – <данные изъяты> доли, Патрина Нина Ивановна – <данные изъяты> доли и Патрина Анастасия Алексеевна – <данные изъяты> доля.

В настоящее время возникла необходимость в оформлении права собственности на жилой дом, расположенный по вышеуказанному адресу в соответствии с законодательством, однак...

...о зарегистрировать указанное недвижимое имущество во внесудебном порядке истцы не имеют возможности.

Истцы просят признать за ними право общей долевой собственности по <данные изъяты> доли жилого дома площадью <данные изъяты> кв. м., расположенного по адресу: <адрес>.

В судебное заседание истцы Патрина Н.И., Головачева А.А. не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены своевременно и надлежащим образом, представили заявления о рассмотрении дела в их отсутствие, исковые требования поддерживают.

В судебное заседание представитель ответчика - администрации Кумылженского сельского поселения Кумылженского муниципального района Волгоградской области не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен своевременно и надлежащим образом, представил заявления о рассмотрении дела в его отсутствие, с исковыми требованиями истцов представитель согласен, не возражает против их удовлетворения.

В судебное заседание представитель третьего лица - Межмуниципального отдела по городу Михайловка и Кумылженскому району Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Волгоградской области - не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен своевременно и надлежащим образом, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие. Согласно представленным объяснениям, в Едином государственном реестре недвижимости (далее - ЕГРН) содержатся сведения об объектах недвижимости, расположенных по адресу: Россия <адрес>: жилом доме, общей площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером №, сведения о правообладателях отсутствуют; помещении - № с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., сведения о правообладателях отсутствуют. В представленных объяснениях представитель просил рассмотреть дело без его участия и принять решение на усмотрение суда.

В судебное заседание третье лицо, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора – Патрин А.М. не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен своевременно и надлежащим образом, представил заявления о рассмотрении дела в его отсутствие, с исковыми требованиями истцов согласен, не возражает против их удовлетворения.

В судебное заседание третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора – Иванова Н.В. не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена своевременно и надлежащим образом, причина неявки не известна, ходатайство об отложении рассмотрения дела и отзыв на исковое заявление не представила.

Согласно ст. 35 ГПК РФ лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться принадлежащими им процессуальными правами.

Согласно ч. ч. 3, 4 ст. 167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

С учётом того, что суд принял все необходимые меры для извещения третьего лица о дате судебного заседания, суд признает причину его неявки неуважительной и считает возможным рассмотреть дело в его отсутствие, кроме того, в материалах дела достаточно доказательств, имеющих существенное значение для рассмотрения дела.

Исследовав письменные материалы гражданского дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.

Согласно положениям ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом (пункт 1 статьи 209).

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом (пункт 2 статьи 209).

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу п.п. 5 п. 1 ст. 1 Земельного кодекса Российской Федерации одним из основных принципов земельного законодательства является единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

В соответствии со ст. 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нём здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка; если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке.

В соответствии со ст.244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности; имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

Согласно ст.29 ГК РФ распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

В соответствии со ст.252 ГК РФ участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

В судебном заседании установлено, что на основании постановления Администрации Кумылженского сельсовета № от 20.06.1994 ФИО19 с семьей из 3 человек выдан ордер № на право занятия трехкомнатной квартиры площадью <данные изъяты> кв.м. в квартире <адрес> (л.д.16).

Из контрольного листа к указанному ордеру следует, что семья ФИО18. состоит из жены - Патриной Нины Ивановны и дочери Патриной Анастасии Алексеевны (л.д.17).

Согласно регистрационному удостоверению № от 02.06.1999, выданному Кумылженским БТИ, ? доли жилого дома <адрес> зарегистрировано по праву собственности за ФИО20 – <данные изъяты> доли, Патриной Ниной Ивановной – <данные изъяты> доли, Патриной Анастасией Алексеевной – <данные изъяты> доли (л.д.14).

Как следует из архивной выписки № от 21.02.2018 постановления Администрации Кумылженского района Волгоградской области № от 02.06.1999 «О регистрации домовладений», за ФИО21 на правах личной собственности зарегистрирована ? доля жилого дома, расположенного по адресу: Волгоградская <адрес> (л.д.9).

В соответствии с техническим паспортом, по состоянию на 02.02.1994, жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> состоит из двух квартир (л.д.10-13).

Согласно договору на передачу квартир (домов) в собственность граждан от 24.05.1999, зарегистрированного в администрации Кумылженского сельского Совета 18.05.1999 за № 25, ФИО22, Патрина Нина Ивановна, Патрина Анастасия Алексеевна приобрели в общую долевую собственность ? доли дома, расположенного по адресу: <адрес>, по <данные изъяты> доли каждый (л.д.23).

На основании Постановления Администрации Кумылженского сельсовета Кумылженского района Волгоградской области № 30 от 09.06.1999 ФИО23 для ведения личного подсобного хозяйства бесплатно в собственность предоставлен земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. <адрес> (л.д.27).

Из выписки из похозяйственной книги о наличии у граждан права на земельный участок от 20.02.2018 усматривается, что Патрину Алексею Михайловичу принадлежит на праве собственности земельный участок общей площадью 1074 кв.м. из земель населенных пунктов, расположенный по адресу: Волгоградская область, Кумылженский район, станица Кумылженская, улица Мичурина, 33 (л.д.15).

Из выписки из ЕГРН № 99/2018/87457273 от 13.03.2018 усматривается, что по адресу: <адрес> расположен жилой дом, площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером №. Сведения о правообладателях отсутствуют (л.д.19).

Патриной Анастасии Алексеевне после регистрации брака с ФИО24 14.06.2014 присвоена фамилия Головачева, что подтверждается свидетельством о регистрации брака №.

Право собственности истца на указанное недвижимое имущество, никем не оспаривается.

Согласно ч. 2 ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному гражданскому делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Решением Кумылженского районного суда Волгоградской области от 22.03.2018, вступившего в силу 25.04.2018, за ФИО25 признано право общей долевой собственности на <данные изъяты> долю жилого дома общей площадью <данные изъяты> кв. м., расположенного по адресу: <адрес>

В соответствии с пунктом 1 статьи 131 ГК РФ - право собственности на недвижимые вещи, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Как следует из статей 11 и 12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется судами, в том числе, путем признания права.

Согласно п. 5 ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

В силу п. 5 ч. 2 ст. 14 и ст. 58 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», основанием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты. Права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации.

Поскольку истцами предоставлены суду доказательства того, что в их собственности по адресу: <адрес> имеется по <данные изъяты> доли жилого дома, общей площадью <данные изъяты> кв. м., суд находит исковые требования Патриной Н.И., Головачевой А.А. о признании права общей долевой - подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд,

решил:

Исковые требования Патриной Нины Ивановны, Головачевой Анастасии Алексеевны к администрации Кумылженского сельского поселения Кумылженского муниципального района Волгоградской области о признании права собственности на недвижимое имущество - удовлетворить.

Признать за Патриной Ниной Ивановной право общей долевой собственности на <данные изъяты> долю жилого дома общей площадью <данные изъяты> кв. м., расположенного по адресу: <адрес>.

Признать за Головачевой Анастасией Алексеевной право общей долевой собственности на <данные изъяты> долю жилого дома общей площадью <данные изъяты> кв. м., расположенного по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Волгоградский областной суд в течение одного месяца через Кумылженский районный суд Волгоградской области.

Решение изготовлено в совещательной комнате печатным текстом.

Судья: Л.П. Исаева