Паутов Александр Владиславович

Дело № 2-274/2023

Решение

Именем Российской Федерации

05 октября 2023 года село Нижняя Омка

Нижнеомский районный суд Омской области в составе судьи Смолиной Т.М. при секретаре Мальчихиной Л.В., с участием истца Гейслер А.Е., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Гейслер Александра Егоровича к Паутовой Галине Олеговне, Паутову Александру Владиславовичу о признании права собственности на жилое помещение и земельный участок,

у с т а н о в и л :

Гейслер А.Е. обратился в суд с иском к Паутовой Г.О., Паутову А.В. о признании права собственности на жилое помещение и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>. В обоснование исковых требований указал, что 28.07.2009 г. на основании договора купли-продажи № приобрел у ответчиков в собственность жилое помещение и земельный участок, расположенные по вышеуказанному адресу, стоимостью <данные изъяты>, из которых <данные изъяты> – стоимость жилого помещения, <данные изъяты> – стоимость земельного участка. Предусмотренные договором купли-продажи обязательства сторон были исполнены ими в полном объеме до подписания договора – продавцы освободили жилое помещение и земельный участок, объекты недвижимости переданы покупателю по акту приема-передачи, расчет с продавцами произведен полностью. Однако до настоящего времени государственная регистрация перехода права собственности на объекты недвижимого имущества к истцу не осуществлена ввиду уклонения ответчиков от указанных действий. Между тем, с 28.07.2009 г. по настоящее время Гейслер А.Е. добросовестно, открыто и непрерывно владеет указанными выше объектами...

..., как собственник: несет бремя расходов по их содержанию и поддержанию в надлежащем состоянии, оплачивает обязательные платежи.

В судебном заседании Гейслер А.Е. уточнил заявленные требования в порядке ст.39 ГПК РФ, просил суд признать состоявшимся договор купли-продажи недвижимого имущества от 28.07.2009 г., признать право собственности истца на жилое помещение и земельный участок, осуществить государственную регистрацию перехода права собственности на жилое помещение и земельный участок в пользу истца. Пояснил, что ответчики Паутовы в настоящее время проживают в <адрес>, действий по регистрации договора купли-продажи и прекращению своего права собственности на объекты недвижимого имущества не предпринимают, уклоняются от регистрации сделки, не являясь в регистрационный орган. Фактически истец с 1997 года владеет спорным жилым помещением и земельным участком по вышеуказанному адресу как своими собственными, оплачивает земельный налог и налог на имущество. Расчет с продавцами произведен Гейслер А.Е. полностью, после чего они утратили интерес к сделке.

Ответчики Паутова Г.О., Паутов А.В., будучи уведомлены о дате, месте и времени судебного заседания, в суд не явились, просили рассмотреть дело без их участия, представили письменные заявления о признании иска. Указали, что 28.07.2009 г. заключен договор купли-продажи №, в соответствии с которым они продали Гейслер А.Е. квартиру и земельный участок по адресу: <адрес>. Объекты переданы покупателю по акту приема-передачи, расчет произведен полностью.

Представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области в судебном заседании участия не принимал, просил рассмотреть дело в его отсутствие, представил письменный отзыв на исковое заявление, в котором оставил решение вопроса на усмотрение суда.

Выслушав истца, изучив материалы дела, оценив представленные доказательства, принимая во внимание признание иска ответчиками, суд приходит к следующему.

Согласно п.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу п.2 ст.223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии с п.1 ст.454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства (п.1 ст.486 ГК РФ).

Согласно п.1 ст.550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

В соответствии с п.1 ст.551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности (п.3 ст.551 ГК РФ).

Установлено, что на основании договора № на передачу квартиры (дома) в собственность граждан от 29.08.1995 г. ответчики приобрели в АО им. П. Ильичева квартиру по адресу: <адрес>, общая площадь которой составляет <данные изъяты>.м., жилая – <данные изъяты>.м. (л.д. 24-25, 29, 30).

Право собственности зарегистрировано в установленном законом порядке, 27.10.1995 г. выдано регистрационное удостоверение БТИ, согласно которому Нижнеомским БТИ Нижнеомского МП ЖКХ зарегистрировано право совместной собственности ответчиков на домовладение по адресу: <адрес> (л.д.26).

Постановлением главы администрации Антоновского сельского округа Нижнеомского района Омской области № от ДД.ММ.ГГГГ внесены изменения в нумерацию домов: номер <адрес> изменен на № (л.д.28).

Как видно из свидетельства о государственной регистрации права № (л.д.16), ДД.ММ.ГГГГ на основании постановления главы администрации Антоновского сельского округа <адрес> № от 05.09.2002 г. зарегистрировано право общей совместной собственности Паутовой Г.О., Паутова А.В. на земельный участок с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес>.

28.07.2009 г. между Паутовой Г.О., Паутовым А.В. в лице их представителя по доверенности ФИО7 (продавцы) и Гейслер А.Е. (покупатель) заключен договор № купли-продажи недвижимого имущества, по которому ответчики обязались передать в собственность истца жилое помещение с земельным участком, расположенные по адресу: <адрес> (л.д.10-13).

Согласно п.2.1 вышеуказанного договора стоимость отчуждаемого недвижимого имущества по договоренности сторон определена в размере <данные изъяты>, из которых цена жилого помещения составляет 30 000 рублей, цена земельного участка составляет <данные изъяты>.

Как следует из п.2.2 договора, указанная сумма выплачивается продавцам единовременно в момент подписания настоящего договора.

Договор подписан покупателем и представителем продавцов.

В подтверждение исполнения сделки сторонами составлен акт приема-передачи недвижимого имущества, который также подписан истцом и представителем ответчиков и согласно которому Паутовы передают, а Гейслер принимает недвижимое имущество в соответствии с договором купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 14-15).

Таким образом, установлено, что между Паутовой Г.О., Паутовым А.В. заключена двусторонняя сделка купли-продажи жилого помещения и земельного участка. Сделка сторонами исполнена, стоимость недвижимого имущества уплачена покупателем продавцам, а передача имущества осуществлена по акту приема-передачи. Правомерность заключения договора никем не оспаривается, доказательств того, что договор является недействительным не представлено, ответчики иск признали.

Как следует из разъяснения, содержащегося в п.61 постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 (ред. от 23.06.2015) "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 ГК РФ).

Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Согласно пояснениям истца, свидетелей Свидетель №1, Свидетель №2 ФИО1 более 20 лет пользуется жилым помещением и земельным участком по адресу: <адрес>, как собственным.

Следовательно, на протяжении всего времени с момента составления сторонами договора купли-продажи недвижимого имущества Гейслер А.Е. исполнял обязанности собственника спорного жилого помещения и земельного участка, с чем соглашаются ответчики. Продавцы не обращаются в регистрирующий орган с заявлением о регистрации сделки и переходе права собственности, утратив к ней интерес.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковое заявление Гейслер Александра Егоровича к Паутовой Галине Олеговне, Паутову Александру Владиславовичу о признании права собственности на жилое помещение и земельный участок удовлетворить с учетом его уточнения.

Признать состоявшейся сделку купли-продажи жилого помещения и земельного участка по адресу: <адрес>, заключенную между Паутовой Галиной Олеговной, Паутовым Александром Владиславовичем и Гейслер Александром Егоровичем.

Произвести государственную регистрацию перехода права собственности в пользу Гейслер Александра Егоровича земельного участка с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м.; жилого помещения с кадастровым номером № общей площадью <данные изъяты> расположенных по адресу: <адрес>, на основании договора № купли-продажи недвижимого имущества от 28.07.2009 г..

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Омский областной суд в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме с подачей жалобы через Нижнеомский районный суд Омской области.

Судья

Копия верна

Судья Секретарь

Решение в окончательной форме изготовлено 05.10.2023 г..

Дело № 5-1443/2021

УИД 55RS0006-01-2021-006757-40

П О С Т А Н О В Л Е Н И Е

17 ноября 2021 года г. Омск

Судья Советского районного суда г. Омска Ефремова И.В., рассмотрев дело об административном правонарушении предусмотренного ч. 1 ст. 20.6.1 КоАП РФ в отношении Паутова Александра Владиславовича, … года рождения, уроженца с. Антоновка, Нижнеомского района, Омской области, паспорт …, женатого, не работающего, зарегистрированного по адресу: Омская область, г. …, ул. …, проживающего по адресу: г. Омск, ул. …, г. Омск, ул... ,

УСТАНОВИЛ:

Паутов А.В. … года в 17-45 часа находился в ломбарде, расположенном по пр. … в г. Омске без средств индивидуальной защиты органов дыхания (маски, респиратора, повязки или иного изделия, их заменяющего), чем нарушил правила поведения при введении режима повышенной готовности на территории Омской области, на которой существует угроза возникновения чрезвычайной ситуации, а именно п.п. 7 п. 7 Распоряжения Губернатора Омской области от 17.03.2020 г. №19-р (в редакции Распоряжения Губернатора Омской области от 28.09.2021 № 121-р), совершил административное правонарушение, предусмотренное ч.1 ст. 20.6.1 КоАП РФ.

В судебном заседании Паутов А.В. участия не принимал, извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Согласно ч. 1 ст. 20.6.1 КоАП РФ, невыполнение правил поведения при введении режима повышенной готовности на территории, на которой существует угроза возникновения чрезвычайной ситуации, или в зоне чрезвычайной ситуации, за исключением случаев, предусмотренных частью 2 статьи 6.3 настоящего Кодекса, - влечет предупрежд...

...ение или наложение административного штрафа на граждан в размере от одной тысячи до тридцати тысяч рублей.

Статья 41 Конституции Российской Федерации гарантирует право граждан Российской Федерации на охрану здоровья.

В соответствии с п. 1 Распоряжения, на территории Омской области введен режим повышенной готовности для органов управления и сил территориальной подсистемы единой государственной системы предупреждения и ликвидации чрезвычайных ситуаций Омской области.

Согласно п. 2 Распоряжения, границы территории, на которой может возникнуть чрезвычайная ситуация, определены в пределах границ Омской области.

Подпунктом 7 п. 7 Распоряжения, граждане обязаны при посещении мест приобретения товаров, работ, услуг (в том числе расположенных вне закрытых помещений), реализация которых не ограничена в установленном порядке, при нахождении в местах массового пребывания людей, на остановках общественного транспорта, на парковках, в лифтах, при совершении поездок в общественном транспорте, включая легковое такси, использовать средства индивидуальной защиты органов дыхания (маски, респираторы, повязки или иные изделия, их заменяющие).

Материалами дела установлено, Паутов А.В. … года в 17-45 часа находился в ломбарде, расположенном по пр. …. в г. Омске без средств индивидуальной защиты органов дыхания (маски, респиратора, повязки или иного изделия, их заменяющего), нарушил правила поведения при введении режима повышенной готовности на территории Омской области, на которой существует угроза возникновения чрезвычайной ситуации.

Пребывание Паутова А.В. без средств индивидуальной защиты органов дыхания (маски, респиратора, повязки или иного изделия, их заменяющего) является нарушением п.п. 7 п. 7 Распоряжения Губернатора Омской области от 17.03.2020 г. №19-р.

Таким образом, действия Паутова А.В. образуют состав административного правонарушения, предусмотренного ч. 1 ст. 20.6.1 КоАП РФ.

Вина Паутова А.В. в совершенном правонарушении, подтверждается совокупностью доказательств, исследованных в судебном заседании: протоколом об административном правонарушении; рапортом; объяснением; фотоматериалами и иными материалами дела.

Доказательства допустимы, соответствуют требованиям ст. 26.2 КоАП РФ.

Обстоятельством смягчающим административную ответственность является признание вины.

Отягчающих административную ответственность обстоятельств не имеется.

В части вида и размера наказания прихожу к следующему.

Санкция ч. 1 ст. 20.6.1 КоАП РФ, предусматривает наказание в виде предупреждения или административного штрафа на граждан в размере от одной тысячи до тридцати тысяч рублей.

С учетом личности правонарушителя, фактических обстоятельств совершенного административного правонарушения, отсутствие смягчающих и отягчающих административную ответственность обстоятельств, в целях предупреждения совершения Паутовым А.В. новых административных правонарушений, оказания на него индивидуально-профилактического воздействия, прихожу к выводу, что в отношении него следует применить наказание в виде административного штрафа в минимальном размере, предусмотренном санкцией ч.1 ст. 20.6.1 КоАП РФ.

Поскольку нарушение правил поведения при введении режима повышенной готовности на территории, на которой существует угроза возникновения чрезвычайной ситуации создает угрозу причинения вреда жизни и здоровью людей, оснований для назначения административного наказания в виде предупреждения не имеется.

Руководствуясь статьями 29.9, 29.10, 29.11 КоАП РФ, судья

П О С Т А Н О В И Л:

Признать Паутова Александра Владиславовича, … года рождения виновным в совершении административного правонарушения, предусмотренного ч.1 ст.20.6.1 КоАП РФ и назначить наказание в виде административного штрафа в размере 1000 рублей.

В соответствии с ч.1 ст. 32.2 КоАП РФ административный штраф должен быть уплачен лицом, привлеченным к административной ответственности, не позднее шестидесяти дней со дня вступления постановления о наложении административного штрафа в законную силу либо со дня истечения срока отсрочки или срока рассрочки.

Получатель: УФК России по Омской области (УМВД Росси по Омской области) – КПП 550701001; ИНН 5507213615; ОКТМО 52701000; Счет получателя 03100643000000015200 в отделение Омск Банка России/УФК по Омской области г. Омск; БИК 015209001; кор./сч. 40102810245370000044; Код БК 188 11601201010601140. Идентификатор 18880455211808043008.

Одновременно правонарушителю разъясняется, что в соответствии со ст. 20.25 КоАП РФ неуплата административного штрафа в течение 60 дней со дня вступления настоящего постановления в законную силу, влечёт наложение административного штрафа в двукратном размере суммы неуплаченного штрафа, либо административный арест на срок до 15 суток. Квитанцию об оплате административного штрафа необходимо представить в суд до истечения 60 дней со дня вступления в силу настоящего постановления.

Постановление может быть обжаловано в Омский областной суд через Советский районный суд г. Омска в течение 10 суток со дня вручения или получения копии постановления.

Судья И.В. Ефремова