Павенский Винцислав Леонтиевич

Р Е Ш Е Н И Е (заочное)

Именем Российской Федерации

Мирнинский районный суд Республики Саха /Якутия/ в составе:

председательствующего судьи Гусихиной З.Х.

при секретаре Буряченко Т. Д.,

с участием представителя истца Шестаковой Ю.В. по доверенности,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Удачном Мирнинского района РС (Я)

«14» июня 2016 года

гражданское дело по иску Муниципального унитарного предприятия «<данные изъяты>» к Павенскому ВЛ о взыскании задолженности по оплате жилищных услуг, судебных расходов,

у с т а н о в и л:

Представитель МУП «<данные изъяты>» Шестакова Ю.В. по доверенности обратилась в суд с иском к ответчику о взыскании задолженности по оплате жилищных услуг в размере <данные изъяты> указав, что ответчик являясь собственником жилого помещения, расположенного по адресу: г. <адрес>, в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ не оплачивал жилищные услуги.

Представитель истца в судебном заседании исковые требования поддержала.

Ответчик Павенский В.Л., извещенный надлежащим образом повесткой по месту жительства, в судебное заседание не явился, об уважительности причин неявки суд не был поставлен в известность, в связи с чем, суд рассматривает дело в заочном производстве.

Суд, выслушав представителя истца, изучив материалы дела, приходит к следующему.

Павенский В.Л. является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> что подтверждается выпиской из ЕГРП от ДД.ММ.ГГГГ

В силу ст. 153 Жилищного кодекса Российской Федерации обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилог...

...о помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

На основании ст. ст. 153, 155 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги управляющей организации, плата вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной порядок не установлен договором управления многоквартирным домом. Лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

В соответствии с ч. 11 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. При временном отсутствии граждан внесение платы за отдельные виды коммунальных услуг, рассчитываемой исходя из нормативного потребления, осуществляется с учетом перерасчета платежей за период временного отсутствия граждан в порядке, утвержденном уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

Согласно представленному расчету задолженность ответчика по оплате коммунальных услуг за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ включительно составляет <данные изъяты>. Указанные суммы подлежат взысканию с ответчика в полном объеме.

Также, согласно ст. ст. 98, 101 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика подлежат взысканию расходы истца по оплате госпошлины в размере <данные изъяты>

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199, 234-235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л:

Взыскать с Павенского ВЛ в пользу Муниципального унитарного предприятия <данные изъяты>» задолженность по оплате жилищных услуг в размере <данные изъяты>

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Саха (Якутия) в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда через Мирнинский районный суд Республики Саха (Якутия) в г. Удачный, а в случае если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий: п/п З.Х. Гусихина

Изготовлено в окончательной форме 14.06.2016г.

Согласовано : З.Х. Гусихина

Дело № 2-UD-237/2016

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Мирнинский районный суд Республики Саха (Якутия)

в составе председательствующего судьи Гусевой Ю.В.,

при секретаре Мироновой Е.В.,

с участием представителя истца Шестаковой Ю.В.,

ответчика Павенского В.Л.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Удачный Мирнинского района

«25» августа 2016 года

гражданское дело по иску Муниципального унитарного предприятия «<данные изъяты>» к Павенскому ВЛ о взыскании задолженности по оплате жилищных услуг, пени, государственной пошлины,

у с т а н о в и л :

Представитель МУП «<данные изъяты>» обратился к ответчику Павенскому В.Л. с требованием о взыскании задолженности за жилищные услуги в размере <данные изъяты> указав, что ответчик в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ года являлся потребителем жилищных услуг в жилом помещении, расположенного по адресу: <адрес>, и, в результате отсутствия оплаты за жилищные услуги, имеет задолженность.

В судебном заседании представитель истца доводы и требования заявления поддержала, дополнительно пояснив, что в ДД.ММ.ГГГГ с ответчика не взымалась оплата за сбор и вывоз ТБО, но в дальнейшем она была учтена в оплате за ДД.ММ.ГГГГ

Ответчик Павенский В.Л. в судебном заседании с требованиями не согласился, пояснив, что с ДД.ММ.ГГГГ действенные меры по его заявлению фактически не принимаются, до настоящего времени в квартире не устранены причины нарушения температурного режима, перемерзания в зимний период холодной воды. Частичную оплату, то есть за исключением технического обслуживания, не прин...

...имали, поэтому начисление пени незаконно.

Представитель ответчика Корнеев О.В., посредством телефонограммы просил рассмотреть дело в его отсутствие, так как выехал за пределы республики.

В силу ст. 167 ГПК РФ суд рассматривает дело в отсутствии представителя ответчика.

Суд, выслушав доводы представителя истца, ответчика, изучив материалы дела, приходит к следующему выводу.

В силу ч. 3 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.

Часть 1 статьи 39 ЖК РФ указывает на то, что собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

В соответствии с ч. 1 ст. 153 ЖК РФ граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Часть 1 статьи 158 ЖК РФ предусматривает обязанность собственника помещения в многоквартирном доме по несению расходов на содержание принадлежащего ему помещения, а также по участию в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Согласно ч. 1 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).

Часть 14 названной статьи предусматривает обязанность лиц, несвоевременно и (или) не полностью внесших плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники), уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. Увеличение установленного в настоящей части размера пеней не допускается.

Судом установлено, что ответчик Павенский В.Л. с ДД.ММ.ГГГГ является собственником квартиры <адрес> расположенной на втором этаже в панельном доме.

Из оборотной ведомости видно, что в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. ответчиком жилищные услуги не оплачивались, в результате чего он имеет задолженность в размере <данные изъяты>

Также из представленных ответчиком документов видно, что с ДД.ММ.ГГГГ ответчик неоднократно обращался в обслуживающую организацию, существовавшую до ДД.ММ.ГГГГ то есть до создания истца Муниципального унитарного предприятия <данные изъяты>», в УО УЖКХ АК «<данные изъяты>» с заявлениями о принятии мер по устранению причин промерзания труб с холодной водой и минусовой температурой на полу вдоль стены, прилегающей к подъезду. В составленных Актах управляющей организации указано, что причиной холодного пола в коридоре является не утепление окон в комнате ответчика, промерзание холодной воды - установление короба в коридоре жильцами другой квартиры. В Актах от ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ указано об утеплении вентиляционных каналов в квартире ответчика.

Вместе с этим, из составленного с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ ответчиком и жильцом соседней квартиры № Акта видно, что температура в прихожей- на стене, вблизи вентиляционного люка от <данные изъяты> до <данные изъяты> градусов, в углу у стены, граничащей с вентиляционной шахтой от <данные изъяты> до - <данные изъяты> градусов, в туалете на стене, вблизи от вентиляционного люка от <данные изъяты> до <данные изъяты> градусов, в ванной комнате на стене, вблизи от вентиляционного люка от <данные изъяты> до <данные изъяты> градусов, температура на улице была от <данные изъяты> до <данные изъяты> градусов.

В судебном заседании ответчик показал, что вентиляционные каналы в его квартире не утепляли.

С ДД.ММ.ГГГГ обслуживающая организация УО УЖКХ АК «<данные изъяты>» была ликвидирована и создана организация истца, при этом руководящий состав не изменился, архив документации остался у вновь созданной организации.

Согласно п. 3.2.1 Устава МУП «<данные изъяты>» организация работ по обслуживанию, содержанию, эксплуатации, ремонта и обеспечения жилищными услугами жилого фонда включает, в том числе, организацию и выполнение работ по техническому обслуживанию жилых домов и связанных с ними инженерных коммуникаций.

В связи с фактическим не принятием мер по устранению ненадлежащего обслуживания, после создания организации истца, ответчик неоднократно в течение ДД.ММ.ГГГГ г.г. обращался с заявлениями по указанным основаниям, также обращался и в адрес главы АМО «<данные изъяты>», поскольку она является учредителем организации истца.

На обращения ответчика истец действенных мер не принимал, а только в переписке ссылался на Акты, составленные до ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно пункту 10 постановления Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491 (ред. от 06.05.2011) "Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность" общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей).

Согласно раздела II постановления Госстроя Российской Федерации от 27 сентября 2003 г. №170 "Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда" (далее Правила) техническое обслуживание здания включает комплекс работ по поддержанию в исправном состоянии элементов и внутридомовых систем, заданных параметров и режимов работы его конструкций, оборудования и технических устройств. Система технического обслуживания (содержания и текущего ремонта) жилищного фонда обеспечивает нормальное функционирование зданий и инженерных систем в течение установленного срока службы здания с использованием в необходимых объемах материальных и финансовых ресурсов. Техническое обслуживание жилищного фонда включает работы по контролю за его состоянием, поддержанию в исправности, работоспособности, наладке и регулированию инженерных систем и т.д. Контроль за техническим состоянием следует осуществлять путем проведения плановых и внеплановых осмотров.

Согласно п. 2.2.1. Правил рекомендуемый перечень работ по содержанию жилых домов, выполняемых организацией по обслуживанию жилищного фонда, приведен в приложении N 4.

Согласно разделов «А,В,С,Д» указанного Приложения «Работы, выполняемые при проведении технических осмотров и обходов отдельных элементов и помещений жилых домов» осуществляется проверка работы, утепление вентиляционных каналов, регулировка и наладка систем центрального отопления, то же вентиляции, устранение незначительных неисправностей в системах водопровода.

Согласно п. 3.2.2. Правил организация по обслуживанию жилищного фонда должна обеспечить: исправное состояние строительных конструкций, отопительных приборов и трубопроводов, расположенных на лестничных клетках, нормативный температурно-влажностный режим на лестничных клетках.

Представителем истца суду предоставлены копии Актов от ДД.ММ.ГГГГ об утеплении и очистки вентканалов, ремонта трубопроводов, освещения в доме <адрес> Также копия Акта от ДД.ММ.ГГГГ о проведении осмотра технического состояния жилого дома <адрес>, Акта от ДД.ММ.ГГГГ о проверке готовности жилого дома к эксплуатации в осенне-зимний период ДД.ММ.ГГГГ

С учетом вышеизложенного, в том числе заявлений ответчика после ДД.ММ.ГГГГ, отсутствия Актов истца, подтверждающих принятие мер по заявлениям ответчика, суд считает, что в спорный период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ техобслуживание жилого дома <адрес> не в полном объеме, но проводилось, что логически следует из функционирования внутридомовых систем дома в зимний период, а также объяснений представителя истца и представленных документов о том, что частично техобслуживание проводилось, аварии устранялись, осмотр дома проводился.

При указанных обстоятельствах, а также с учетом того, что представителем истца не подтвержден факт надлежащего предоставления ответчику услуг по техническому обслуживанию дома, того, что стоимость услуг по техническому обслуживанию не разграничена по видам услуг, суд приходит к выводу о взыскании с ответчика в пользу истца суммы, начисленной за техобслуживание с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты>% и исходит из начислений, отраженных в платежных документах, то есть в размере <данные изъяты>

В части взыскания с ответчика задолженности за спорный период за сбор и вывоз ТБО, содержание дворовой территории, содержание мест общественного пользования, всего на сумму <данные изъяты> руб., то требования в этой части подлежат удовлетворению в силу требований ст. ст. 30, 39 ЖК РФ.

Рассматривая требование о взыскании пени в размере <данные изъяты>., то оно не подлежит удовлетворению, поскольку ответчиком принимались меры по частичной оплате задолженности, однако истец не принимал, требуя полной оплаты, что не оспорено стороной истца.

При указанных обстоятельствах, с учетом требований жилищного законодательства, требования истца подлежат частичному удовлетворению.

На основании ч. 1 ст. 98 ГПК РФ и в соответствии со ст. 333.19 НК РФ с ответчика в пользу истца подлежит взысканию госпошлина в размере <данные изъяты>

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 98, 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Требования Муниципального унитарного предприятия «<данные изъяты>» удовлетворить частично.

Взыскать с Павенского ВЛ в пользу Муниципального унитарного предприятия «<данные изъяты>» денежные средства в размере <данные изъяты>., расходы по оплате государственной пошлины в размере <данные изъяты>

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Верховного суда Республики Саха (Якутия) через Мирнинский районный суд в г.Удачный в течение месяца со дня вынесения в окончательной форме.

Председательствующий: п/п Ю.В.Гусева

Решение изготовлено 29.09.2016 г.

Согласовано Ю.В. Гусева