Павличева Антонина Сергеевна

УИД 57RS0024-01-2024-001240-18

Дело № 2-1002/2024

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

23 августа 2024 года г. Орел

Железнодорожный районный суд г. Орла в составе:

председательствующего судьи Щукина С.В.,

при секретаре Самойловой Е.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское делопо исковому заявлению Бахтина Валерия Николаевича к Бахтину Александру Валерьевичу, Кушнерыку Сергею Ивановичу, Администрации г. Орлао признании жилого дома домом блокированной застройки, сохранении жилого дома в реконструированном состоянии, признании права собственности на блок жилого дома,

УСТАНОВИЛ:

Бахтин В.Н. обратился в суд с исковым заявлением к Бахтину А.В.,Кушнерыку С.И., Администрации г. Орла о признании жилого дома домом блокированной застройки, сохранении жилого дома в реконструированном состоянии, признании права собственности на блок жилого дома.В обоснование требований указав, что Бахтин А.В. является собственником жилого помещения – квартиры площадью 41,2 кв.м. с кадастровым номером №, расположенной по адресу: <адрес> К дому была возведена капитальная двухэтажная пристройка, которая соответствуют требованиям нормативной документации. Жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> не отвечает признакам индивидуального жилого дома, поскольку состоит из двух жилых одноквартирных блоков, разделенных стеной, имеющих два отдельных входа, каждая квартира оборудована автономными инженерными системами, расположена на отдельном земельном участке.

В связи с чем, просит признать жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> домом блокированной застройки. Сохранить блок жилого дома, учтенныйв Едином государственном реестре недвижимости как квартира № 2с кадастровым номером № в реконструированном, перепланирова...

...нном и переоборудованном состоянии, установив его площадь равной 194,1 кв.м. Признать право долевой собственности Бахтина В.Н.и Бахтина А.В. на блок жилого дома с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>, установив следующее соотношение долей в праве: доля Бахтина В.Н. – 153/194,доля Бахтина А.В. – 41/194.

Истец по делу Бахтин В.Н. и его представитель по доверенностиКудинова Н.Л., извещенные судом надлежащим образом о дате, времении месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, от представителя истца по доверенности Кудиновой Н.Л. поступило ходатайство, согласно которому она заявленные исковые требования поддерживает в полном объемепо доводам и основаниям изложенным в исковом заявлении, проситих удовлетворить, а также рассмотреть дело в ее отсутствие.

Ответчик Бахтин А.В., третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора Бахтина Т.В., Павличева А.С., извещенные судом надлежащим образом о дате, времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, ходатайств о рассмотрении дела в их отсутствие не представили, при этом представили заявления, согласно которым не возражают против удовлетворения заявленных исковых требований.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора Гольцова Н.В., извещенная судом надлежащим образом о дате, времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, представила ходатайство о рассмотрении дела в ее отсутствие, в котором также указала, что не возражает против удовлетворения заявленных исковых требований.

Ответчик Кушнерык С.И., представитель ответчика Администрацииг. Орла, третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора Бахтина В.В., представитель третьего лица, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографиипо Орловской области (далее – Управление Росреестра по Орловской области), извещенные судом надлежащим образом о дате, времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, ходатайств о рассмотрении делав их отсутствие не представили.

В силу положений статей 167, 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ), судом в протокольной форме определено рассмотреть гражданское дело в отсутствие неявившихся участников процесса в порядке заочного производства по имеющимся в деле доказательствам.

Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии с пунктом 1, пунктом 2 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц,в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользованияи распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В силу статьи 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещениемв соответствии с его назначением.

В соответствии со статьей 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260). Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке.

Согласно пункту 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации (далее – ГрК РФ), к жилым домам блокированной застройки относятся жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десятьи каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

Положениями части 3 статьи 16 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) установлено, что квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении. При этом понятие многоквартирного дома ЖК РФ не определено.

В соответствии с пунктом 6 Постановления Правительства Российской Федерации от 28 января 2006 года № 47 «Об утверждении положенияо признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции», многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме. Многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в таком доме в соответствии с жилищным законодательством.

Таким образом, принципиальным отличием жилых домов блокированной застройки от квартир является возможность выхода на территорию общего пользования, а также отсутствие помещений общего пользования, что отличает их от многоквартирного дома.

Согласно статье 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признаноза указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии с частью 4. статьи 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Как следует из материалов гражданского дела, Бахтин А.В. является собственником жилого помещения – квартиры площадью 41,2 кв.м.с кадастровым номером №, расположенной по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от 10 июня 2024 года№ №

Кушнерык С.И. является собственником жилого помещения – квартиры, расположенной по адресу: <адрес>,что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от 10 июня 2024 года № №.

Согласно соглашению о реальном разделе земельного участкаот 11 августа 2012 года Бахтин В.Н. приобрел право собственностина земельный участок, предоставленный из земель населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства,с кадастровым номером № общей площадью 270,0 кв.м., находящийся по адресу: <адрес>.

На основании договора дарения от 22 апреля 2013 года Бахтин В.Н. безвозмездно передал в собственность несовершеннолетнему Бахтину А.В. двухкомнатную квартиру, находящуюся по адресу: <адрес>, а, общей площадью 41,2 кв.м.

Без получения надлежащих разрешений, за счет личных средстви собственными силами истцом к старой части дома возведена капитальная двухэтажная пристройка, при этом квартира с целью объединения помещений была перепланирована. Перепланировка квартиры заключалась в установке перегородки в комнате № 5, из нее устроен проем в пристройку.

Согласно техническому плану от 17 января 2024 года, подготовленному кадастровым инженером Бобылевой И.В., после реконструкции площадь рассматриваемой жилой квартиры составила 194,1 кв.м.

В соответствии с пунктами 1, 3 статьи 222 ГК РФ, самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которогоне допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенныеили созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норми правил, если разрешенное использование земельного участка, требованиео получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом,а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращенияв суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лици не создает угрозу жизни и здоровью граждан. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившемуее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Пунктом 4 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 12 декабря 2023 года N 44 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении норм о самовольной постройке» лицо, осуществившее возведение (создание) самовольной постройки, не приобретает на нее право собственности и не вправе распоряжаться ею и совершать какие-либо сделки до признания такого права судом (пункты 2, 3 статьи 222 ГК РФ).

В соответствии с пунктами 40, 41 вышеприведенного Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации, признание права собственности на самовольную постройку является основанием возникновения права собственности по решению суда. В связи с этим при рассмотрении искао признании права собственности на самовольную постройку применению подлежат положения пункта 3 статьи 222 ГК РФ в той редакции, которая действовала на момент принятия решения суда (пункт 2 статьи 4 ГК РФ).С иском о признании права собственности на самовольную постройку вправе обратиться лицо, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором возведена (создана) такая постройка (пункт 3 статьи 222 ГК РФ),в том числе в случае, если постройка возведена иным лицом (например, наследник, принявший наследство в виде земельного участка, на котором возведена (создана) самовольная постройка; собственник земельного участка, приобретший земельный участок, на котором расположена самовольная постройка; учредитель (участник), получивший оставшийся после удовлетворения требований кредиторов земельный участок ликвидированного юридического лица).

Как следует из акта экспертного обследования от 18 апреля 2024 года№ 25-БС о техническом обследовании основных строительных конструкцийв отношении объекта недвижимости, расположенного по адресу: г. Орел,ул. Смоленская, д. 54, кв. 2 с кадастровым номером №, выполненного индивидуальным предпринимателем Волоховым Д.В.(далее – ИП Волохов Д.В.), конструктивные решения, примененныепри реконструкции обследуемого объекта соответствуют требованиям нормативной документации. На момент обследования, конструктивные элементы, находятся в работоспособном состоянии и пригодны для дальнейшей эксплуатации. На момент обследования здание не создает угрозу жизнии здоровью граждан.

В соответствии с письмом Муниципального унитарного предприятия водопроводно-канализационного хозяйства «Орелводоканал» (далее – МПП ВКХ «Орелводоканал») от 12 февраля 2024 года № №, размещение жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> соответствует своду правил СП 42.13330.2016 «СНиП2.07.01-89*. Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений».

Согласно письму акционерного общества «Газпром газораспределение Орел» (далее – АО «Газпром газораспределение Орел») от 3 мая 2024 года№ №, строение, расположенное по адресу<адрес>, не препятствует обслуживанию наружного газопроводаи не нарушает требований действующих нормативных документов.

Из письма акционерного общества «Орелоблэнерго» (далее – АО «Орелоблэнерго») от 20 февраля 2024 года № следует,что квартира, расположенная по адресу: <адрес>, охранные зоны электрических сетей, принадлежащих АО «Орелоблэнерго»,не нарушает и не создает препятствия при обслуживании.

В соответствии с градостроительным заключением от 26 декабря2023 года № №, выполненного акционерным обществом «Управление разработки градостроительной документации г. Орла» (далее – АО «Управление разработки градостроительной документации г. Орла»), земельный участок по адресу: <адрес>, двухэтажная жилая пристройка, согласно технического плана, площадью 148,0 кв.м. соответствует градостроительному регламенту по виду разрешенного использования земельного участка для данной территориальной зоны. Двухэтажная жилая пристройка, построенная к квартире № 2, площадью148,0 кв.м., расположенная на расстоянии менее 3,0 м. от границы земельных участков домовладений № № и № № кадастровый номер №и кадастровый номер № не соответствует градостроительному регламенту по предельным параметрам разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства для данной территориальной зоны, в части минимального отступа от границы земельного участка, нарушает строительные нормы и правила.

Согласно заключению санитарно-эпидемиологической экспертизыот 25 марта 2024 года №№, выполненной Федеральным бюджетным учреждением здравоохранения «Центр гигиены и эпидемиологии в Орловской области» ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Орловской области», выполненная реконструкция дома по адресу: <адрес> содержит нарушения санитарных норм и правил, поскольку в кухне и санузлах отсутствуют отверстия вентиляционных каналов.

На основании заключения эксперта № № от 1 марта 2024 года, выполненного Фондом пожарной безопасности дом, расположенный по адресу: <адрес> не соответствует требованиям п. 4.3 свода правил СП 4.13130.2020 «Системы противопожарной защиты. Ограничение распространения пожара на объектах защиты. Требования к объемно-планировочным и конструктивным решениям», в части противопожарных расстояний между строением справа на расстоянии 1,540 метров расположено строение хозяйственной постройки дома № №, слева на расстоянии7,898 метров расположено ближайшее строение дом №56 (минимально допустимое расстояние 10 метров).

Вместе с тем, согласно пункту 4.13 Свода правил СП 4.13130.2013 «Системы противопожарной защиты. Ограничение распространения пожара на объектах защиты. Требования объемно-планировочным и конструктивным решениям», возведение домов, хозяйственных построек на смежных земельных участков допускается без противопожарных разрывов по взаимному соглашению собственников (домовладельцев).

Из заявлений Павличевой А.С. и Гольцовой Н.В. следует, что онине возражают против реконструкции жилого дома <адрес>, который расположен на земельном участке, соседствующимс их земельными участками.

Таким образом, из указанных документов следует, что реконструкция истцами жилого дома возведена на земельном участке, постройки соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах, сохранение построек не нарушают права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии с пунктом 8 статьи 36 ГК РФ объекты капитального строительства, которые не соответствуют градостроительному регламенту, могут использоваться без установления срока приведения их в соответствие с градостроительным регламентом, за исключением случаев, если использование таких объектов опасно для жизни и здоровья человека, для окружающей среды, объектов культурного наследия.

Таким образом, поскольку единственным признаком спорной самовольных пристроек является отсутствие разрешения на строительство, и что сохранение данных пристроек не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, суд считает подлежащими удовлетворению исковые требования о признании за истцом права собственности на указанную пристройку.

Учитывая изложенные обстоятельства, суд приходит к выводуоб удовлетворении заявленных исковых требований Бахтина В.Н.к Кушнерыку С.И., Бахтину А.В., Администрации г. Орла о признании жилого дома домом блокированной застройки, сохранении жилого домав реконструированном состоянии, признании права собственности на блок жилого дома.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования Бахтина Валерия Николаевича к Бахтину Александру Валерьевичу, Кушнерыку Сергею Ивановичу, Администрации г. Орлао признании жилого дома домом блокированной застройки, сохранении жилого дома в реконструированном состоянии, признании права собственности на блок жилого дома, удовлетворить.

Признать жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> кадастровый номер №, домом блокированной застройки.

Сохранить блок жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, учтенный в Едином государственном реестре недвижимости как квартира № № с кадастровым номером №,в реконструированном, перепланированном и переоборудованном состоянии, установив его площадь 194,1 кв.м.

Признать право долевой собственности за Бахтиным Валерием Николаевичем (паспорт серии № выдан Межрайонным отделом Управления Федеральной миграционной службы России по Орловской области ДД.ММ.ГГГГ года (№ Бахтиным Александром Валерьевичем(паспорт серии № выдан Управлением Министерства внутренних дел России по Орловской области ДД.ММ.ГГГГ года (№) на блок жилого дома с кадастровым номером №, расположенногопо адресу: <адрес>, установив следующее соотношение долей в праве: доля Бахтина Валерия Николаевича – 153/194, доля Бахтина Александра Валерьевича – 41/194.

Данное решение является основанием для внесения соответствующим органом осуществляющим технический учет недвижимого имущества, изменений в техническую документацию на помещение.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявлениеоб отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжалованов апелляционном порядке в Орловский областной суд в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявленияоб отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжалованов апелляционном порядке в Орловский областной суд в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение изготовлено 30 августа 2024 года.

Судья С.В. Щукин