Печеркина Ольга Ивановна

Дело №

УИД №RS0№-39

Поступило в суд 22.09.2021 года.

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

р.п.Маслянино 17 ноября 2021 года

Черепановский районный суд ________ в составе:

председательствующего судьи Ивановой Г.Ю.,

при секретаре Пашковской З.В.,

с участием истца П.О.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску П.О.И. к О.Ж.В. о признании права собственности на квартиру,

у с т а н о в и л:

П.О.И. обратилась в суд с иском О.Ж.В. о признании права собственности на квартиру, (дата) О.Ж.В. (далее - Ответчик) по договору приобрела у СХАО «Маслянинское» квартиру жилой площадью 15,12 кв.м. и полезной площадью 25,98 кв.м., находящейся по адресу: ________, р.________ расположенной на земельном участке 700 кв.м. В соответствии с кадастровым паспортом помещения от (дата) № КУВИ-002/2021-121428953 вышеуказанная квартира имеет кадастровый № и общую площадь 26,0 кв.м. О.Ж.В. является её родственником и приходится двоюродной сестрой по материнской линии. По вышеуказанному адресу ответчик не зарегистрирована. В 1995 году ответчик переехала на постоянное место жительства в ________. С тех пор она и ответчик не виделись. Ответчик за своим имуществом не следила, своим бездействием приводила указанное имущество в упадок. Ею было принято решение о поддержании квартиры и участка в надлежащем состоянии. На протяжении 26 лет она, не являющаяся собственником вышеуказанного имущества, добросовестно, открыто и непрерывно владеет этим имуществом как своим собственным: проживает в квартире, делает ремонт в квартире, поддерживает земельный участок в надлежащем состоянии, оплачивает коммунальные услуги (электроэнергия, водоснабжение). Квартира и земельный участок из е...

...ё владения никогда не выбывали. Просит признать за ней право собственности на вышеуказанные квартиру и земельный участок, прекратить право собственности на вышеуказанные земельный участок и квартиру за О.Ж.В..

(дата) истец уточнила требования, просила признать за ней право собственности на вышеуказанную квартиру и прекратить право собственности на указанную квартиру за О.Ж.В..

Истец П.О.И. в судебном заседании настаивала на уточненном иске, в обоснование подтвердила все изложенное в исковом и уточненном исковом заявлениях.

Ответчик О.Ж.В. в судебное заседание не явилась, о слушании дела извещена надлежащим образом по адресу, указанному в исковом заявлении: ________, возражений по иску суду не представила, об отложении дела не просила. Согласно адресной справки от (дата), О.Ж.В. зарегистрирована по месту жительства с (дата) по настоящее время по адресу: ________А кВ.2.

Представитель третьего лица – администрации р.________ в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен надлежащим образом, не возражает против удовлетворения требований, в случае если истец докажет правомерность своих требований.

Суд, с учетом ст. 167 ГПК РФ, полагает возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившихся лиц.

Выслушав истца, допросив свидетелей, исследовав письменные доказательства по делу, суд приходит к следующему.

В соответствии с пунктом 3 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях и в порядке, предусмотренных названным Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В соответствии с п.1 ст.234 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) лицо - гражданин или юридическое лицо,- не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество ( приобретательная давность ). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Согласно ч.4 ст.234 ГК РФ течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со ст. 301 и ст.305 настоящего кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

Как разъяснено в п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № и Высшего Арбитражного Суда № «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ);

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Как указано в абзаце первом пункта 16 приведенного выше постановления, по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Судом установлено, что по договору от (дата) Сельскохозяйственное акционерное общество «Маслянинское» продало, а О.Ж.В. купила квартиру жилого дома жилой площадью 15,12 кв.м., и полезной площадью 25,98 кв.м., находящейся по адресу: р.________-2, ________ расположенной на земельном участке мерою 700,0 кв.м. Договор удостоверен ГНК НСО в реестре № и зарегистрирован в БТИ (дата) (л.д.13).

Согласно информации ГБУ НСО «ЦКОиБТИ» от (дата), за период до 1999 года по данным технической инвентаризации ГБУ НСО «ЦКО и БТИ» на дату предоставления информации недвижимое имущество, расположенное по адресу: НСО, ________, р.________, учтено за О.Ж.В. (в 1/2-доле) на основании договора от 04.12.1992г., удостоверенного Н.А.С, государственным нотариусом Маслянинской ГНК ________, зарегистрированного в реестре за № от 04.12.1992г. Указанный договор зарегистрирован в бюро технической инвентаризации р.________ 04.12.1992г. В соответствии с Уставом от 11.07.2018г. №, ГБУ НСО «ЦКО и БТИ» осуществляет постоянное хранение и использование технических паспортов и иной хранившейся по состоянию на (дата) в органах и организациях по государственному техническому учету и (или) технической инвентаризации учетно-технической документации объектов государственного технического учета и технической инвентаризации (регистрационные книги, реестры, копии правоустанавливающих документов и тому подобное), являющихся государственной собственностью ________, в соответствии со статьей 45 Федерального закона от (дата) № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности». Земельные участки не являются объектами капитального строительства, соответственно, ГБУ НСО «ЦКО и БТИ» (ранее ОГУП «Техцентр НСО») техническую инвентаризацию земельных участков не проводило. Следовательно, сведения о собственниках земельного участка, расположенного по адресу: НСО, ________, р.________, в материалах архивного дела отсутствуют (л.д.27).

Согласно выписки из Единого государственного реестра недвижимости от (дата), правообладатель жилого помещения - квартиры, площадью 26 кв.м., расположенной по адресу: ________ р.________ отсутствует, кадастровый номер квартиры: 54:17:022103:161 (л.д.16-17).

Согласно уведомления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от (дата), в Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют сведения о зарегистрированных правах на объект недвижимости – земельный участок, площадью 700 кв.м., расположенный по адресу: ________, р.________ (л.д.18).

Свидетель Н.В.Г. пояснил суду, что знает истца, проживает по соседству. Ему дали квартиру в 1994 году, истец уже там жила. Истец проживает в квартире более 20 лет, содержит её в исправном состоянии, ремонтирует, считает своей собственностью. О.Ж.В. уехала в конце 1994 года на родину, в квартире больше и не появлялась. Пользователем квартиры является истец.

Свидетель М.Т.В. пояснила суду, что знает истца, истец проживает в квартире по ________ р.________ более 20 лет, О.Ж.В. она ни разу не видела и не знает её. Истец распоряжается квартирой как своей собственной, содержит, ремонтирует, никогда не выезжала и неё.

У суда нет оснований не доверять показаниям свидетелей, показания последовательны, логичны, не противоречат другим собранным по делу доказательствам.

Таким образом, судом установлено, что П.О.И. владеет и пользуется указанной жилой квартирой более 18 лет. Доказательств обратного ответчиком, суду не представлено.

Согласно абзацу 1 пункта 19 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № и Высшего Арбитражного Суда № «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь.

Исходя из вышеизложенного, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Исковые требования П.О.И. к О.Ж.В. о признании права собственности на квартиру, удовлетворить.

Прекратить за О.Ж.В. право собственности на квартиру, расположенную по адресу: ________, р.________.

Признать за П.О.И., (дата) года рождения, уроженкой р.________ право собственности на квартиру общей площадью 26 кв.м., расположенную по адресу: ________, р.________ кадастровый №.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Новосибирский областной суд через Черепановский районный суд в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий Г.Ю.Иванова

Решение в окончательной форме принято (дата)

Председательствующий Г.Ю.Иванова