Печерская Мария Леонидовна

Дело № 2-2711/2016

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Волжский 11 марта 2016 года

Волжский городской суд Волгоградской области в составе:

председательствующего судьи Миловановой Ю.В.,

при секретаре Пак Л.Г.,

с участием представителя истцов Печерского Л.И., Печерской М.В., Печерской М.Л. – Перевозниковой Н.А., представителя ответчика администрации городского округа – город Волжский Волгоградской области Раковой А.В., представителя третьего лица Управления архитектуры и градостроительства администрации городского округа – город Волжский Волгоградской области Султановой О.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Печерского Л.И., Печерской М.В., Печерской М.Л. к администрации городского округа – город Волжский Волгоградской области об изменении вида жилого помещения, признании права собственности на жилой дом,

У С Т А Н О В И Л:

Печерский Л.И., Печерская М.В., Печерская М.Л. обратились в суд с иском к администрации городского округа – город Волжский Волгоградской области об изменении вида жилого помещения, признании права собственности на жилой дом. В обоснование иска указали, что являются собственниками ................., на основании договора купли-продажи ................. от ..............., зарегистрированного Волжским бюро технической инвентаризации ..............., запись в реестровой книге под .................. жилое помещение расположено в отдельно стоящем жилом доме, который не имеет других квартир и соседей. Ранее до ................. года ................. располагалась в жилом доме барачного типа, который имел жилое помещение – ................., принадлежавшую соседу. В ................. года ООО «.................» приняло решение произвести снос жилого помещения – .................. Жилой дом, состоящей из ................. расположен на праве бессрочного (постоянного) пользования земельном участке, площадью ................. кв.м., который предоставлен им для ведения личного подсобного хозяйства. На участке также расположены надворные постройки, огород, фруктовый сад, участок по вс...

...ему периметру огорожен забором. В техническом паспорте квартира истцов именуется как жилой дом индивидуального жилищного фонда, в характеристике строений и сооружений в графе наименование указан жилой дом (Литер А). Из акта обследования строения от ............... следует, что строение, расположенное по адресу: ................., является отдельно стоящим жилым домом. Просят изменить вид жилого помещения – квартиры, расположенной по адресу: ................., принадлежащий на праве собственности истцам, на вид жилого помещения – жилой дом, общей площадью ................. кв.м., жилой площадью ................. кв.м., расположенный по адресу: ................., и признать за ними право совместной собственности на жилой дом площадью ................. кв.м., жилой площадью ................. кв.м., расположенный по адресу: ..................

Истцы Печерский Л.И., Печерская М.В., Печерская М.Л. в судебное заседание не явились, о слушании дела извещены надлежащим образом.

Представитель истцов Перевозникова Н.А. в судебном заседании исковые требования подержала, просила удовлетворить в полном объеме.

Представитель ответчика администрации городского округа – город Волжский Волгоградской области Ракова А.В. в судебном заседании исковые требования не признала, просила в удовлетворении требований отказать, поскольку к полномочиям органов местного самоуправления в области градостроительной деятельности не относятся изменение статуса жилого помещения, приобретенного у юридического лица.

Представитель третьего лица Управления архитектуры и градостроительства администрации городского округа – город Волжский Волгоградской области Султанова О.Н. в судебном заседании поддержала доводы, изложенные представителем ответчика.

Суд, выслушав представителей сторон, исследовав материалы дела, письменные доказательства, приходит к следующему.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ признание права является одним из способов защиты права. При этом лицо, считающее себя собственником спорного имущества, должно доказать законность оснований возникновения права собственности на недвижимость.

В судебном заседании установлено следующее.

На основании договора купли-продажи от ............... Печерская М.В., Печерский Л.И., действующий за себя и в интересах несовершеннолетней дочери Печерской М.Л., ............... года рождения, приобрели у АО «.................» в совместную собственность квартиру, состоящую из трех комнат общей площадью ..................м., в том числе жилой площадью ................. кв.м. по адресу ................., что подтверждается копией договора ................. от ..............., зарегистрированного Волжским бюро технической инвентаризации ............... записью в реестровой книге за ..................

Постановлением Администрации п.Краснооктябрьский г.Волжского Волгоградской области ................. от ............... Печерской М.В. предоставлен в бессрочное (постоянное) пользование земельный участок по адресу: ................. площадью ................. кв.м.. Как следует из копии указанного постановления, Печерская М.В. обратилась с заявлением о предоставлении ей указанного земельного участка в бессрочное (постоянное) пользование в связи с приобретением квартиры, расположенной на данном земельном участке.

В последующем Печерской М.В. было выдано свидетельство от ............... о праве бессрочного (постоянного) пользования земельным участком.

Истцы, полагая, что указанный дом не является многоквартирным, а входящее в его состав жилое помещение-................. относится к такому виду помещений, как часть жилого дома, обратилась в администрацию городского округа город Волжский Волгоградской области с заявлением о переводе квартиры, расположенной по адресу: ................., принадлежащей им на праве собственности на индивидуальный жилой дом.

Письмом администрации городского округа – город Волжский Волгоградской области от ............... истцам отказано в переводе квартиры, расположенной по адресу: ................., на индивидуальный жилой дом, поскольку к полномочиям органов местного самоуправления в области градостроительной деятельности не относится изменение статуса жилого помещения, приобретенного у юридического лица.

Не оспаривая обоснованность постановления органа местного самоуправления, истец просит изменить вид жилого помещения «квартира» на вид жилого помещения «жилой дом».

В судебном заседании представитель истца указал, что спора между сторонами в отношении указанного жилого дома нет. В связи с тем, что у истцов имеются правоустанавливающие документы, подтверждающие принадлежность на праве собственности земельного участка под домом, а принадлежащий истцам жилой дом обозначен в договоре купли-продажи как квартира, истцы не могут произвести государственную регистрацию прав на жилой дом в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Волгоградской области. Признать право собственности во внесудебном порядке не представляется истцам возможным, поскольку орган местного самоуправления лишен такой возможности.

Таким образом, в судебном заседании установлено, что у истцов имеется право собственности на объект недвижимости, об изменении статуса которого они просят, обращаясь за судебной защитой. Данный объект недвижимости представляет собой по данным договора купли-продажи ..................

Статьей 16 Жилищного кодекса РФ предусмотрено, что к жилым помещениям относятся:

1) жилой дом, часть жилого дома;

2) квартира, часть квартиры;

3) комната.

В частях 2, 3, 4 указанной нормы права раскрыто правовое содержание дефиниций жилой дом, квартира и комната.

Так, квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Согласно п. 2 ст. 16 ЖК РФ жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

В соответствии с п. 3 ст. 16 ЖК РФ квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Согласно представленных суду копии технического паспорта, экспликации по данным МУП «Бюро технической инвентаризации» ................. по адресу ................., расположено одноэтажное домовладение - это жилое помещение ................., которое состоит из комнат площадью ................. По данным технического паспорта, спорный дом обозначен как жилой дом индивидуального жилищного фонда.

Кроме того, на земельном участке, принадлежащем истцу и расположенном по адресу .................

Судом также установлено, что жилое помещение, принадлежащее истцам обособлено, является отдельно стоящим жилым домом, имеет отдельный вход, водоснабжение, электроосвещение, не имеет помещений общего пользования с жилым помещением, принадлежащем третьим лицам, что подтверждается актом обследования строения от ..............., а также актом осмотра строения на земельном участке от ................

Частями 1, 2 статьи 19 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что жилищным фондом признается совокупность всех жилых помещений, находящихся на территории Российской Федерации, включая частный жилищный фонд (совокупность жилых помещений, находящихся в собственности граждан и в собственности юридических лиц).

Пунктом 4 названной нормы установлено, что жилищный фонд подлежит государственному учету в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.

Наряду с этим, частью 5 статьи 19 Кодекса установлено, что государственный учет жилищного фонда наряду с иными формами его учета должен предусматривать проведение технического учета жилищного фонда, в том числе его техническую инвентаризацию и техническую паспортизацию (с оформлением технических паспортов жилых помещений - документов, содержащих техническую и иную информацию о жилых помещениях, связанную с обеспечением соответствия жилых помещений установленным требованиям).

Исходя из анализа вышеназванных норм, основным критерием отнесения жилого дома к многоквартирному дому является совокупность нескольких квартир, имеющих самостоятельные выходы на прилегающий земельный участок, либо в помещении общего пользования, а также наличие элементов общего имущества.

В деле имеется технический паспорт на принадлежащее истцу недвижимое имущество, согласно которого объект недвижимости учтен в качестве жилого дома. Вместе с тем, право собственности истца зарегистрировано в установленном законом (до принятия в 1997 г. ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним») порядке на квартиру.

В соответствии с частью 1 статьи 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов самостоятельно определив способы их судебной защиты, соответствующие статьи 12 ГК РФ.

Статьей 11 Гражданского кодекса Российской Федерации закреплена судебная защита нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов. Защита гражданских прав осуществляется перечисленными в статье 12 данного Кодекса способами, причем эта статья также содержит указание на возможность применения иных способов, предусмотренных в законе.

Таким образом, выбор способа защиты нарушенного права должен действительно привести к восстановлению нарушенного материального права или к реальной защите законного интереса. При этом избранный истцом способ защиты должен быть соразмерен нарушению и не должен выходить за пределы, необходимые для его применения.

Как следует из представленных документов, истцам на праве собственности принадлежит объект недвижимости, который по своим характеристикам не является квартирой (не является структурно обособленным помещением в многоквартирном доме).

При этом, в части 2 статьи 16 Жилищного кодекса РФ указано, что жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Данное описание полностью соответствует характеристикам объекта недвижимости, который принадлежит истцам, в связи с чем, требования об изменении статуса жилого помещения являются правомерными.

Так, квартира, об изменении статуса которой истцы обратились за судебной защитой, представляет собой обособленный объект недвижимости – здание, которое состоит из трех комнат и расположено на обособленном земельном участке, где находятся помещения вспомогательного использования.

Поскольку собственность на объект недвижимости у истцов установлена то, удовлетворение требований об изменении статуса недвижимости будет носить правоподтверждающий характер.

1. Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

2. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Вместе с тем, судом установлено, что спора между сторонами и третьими лицами в отношении указанного жилого дома не имеется, оборудование жилого дома позволяет эксплуатировать его самостоятельно и автономно, а дома представляют собой фактически самостоятельные объекты жилищных прав в смысле вышеприведенных норм жилищного законодательства.

При изложенных обстоятельствах, основываясь на положениях статей 16 Жилищного кодекса РФ и статьи 209 Гражданского кодекса РФ, суд считает необходимым изменить статус (как вид жилого помещения) квартиры, расположенной по адресу: ................. принадлежащей на праве собственности Печерскому Л.И., Печерской М.В., Печерской М.Л., на статус (вид жилого помещения) жилого дома, общей площадью ..................м, жилой площадью ................., расположенный по адресу: .................

Поскольку судом изменен вид спорного жилого помещения, суд считает необходимым признать за Печерским Л.И., Печерской М.В., Печерской М.Л. право совместной собственности на жилой дом общей площадью ................. кв.м., в том числе жилой площадью ..................м. по адресу: .................

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд,

Р Е Ш И Л:

Изменить вид жилого помещения - квартиры, расположенной по адресу: ................. принадлежащей на праве совместной собственности Печерскому Л.И., Печерской М.В., Печерской М.Л., на вид жилого помещения - жилого дома, общей площадью ............... кв.м, жилой площадью .................. м, расположенный по адресу: .................

Признать за Печерским Л.И., Печерской М.В., Печерской М.Л. право совместной собственности на жилой дом общей площадью ................. кв.м., в том числе жилой площадью ..................м. по адресу: .................

Решение может быть обжаловано в Волгоградский областной суд через Волжский городской суд Волгоградской области в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья подпись Ю.В. Милованова

Справка: мотивированное решение изготовлено 15 марта 2016 года.

Судья подпись Ю.В. Милованова

Подлинник данного документа

подшит в деле № 2-2711/2016

которое находится в

Волжском городском суде