Пекале Ольга Алексеевна

Дело №2-4541/2016

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

23 декабря 2016 года город Кстово

Кстовский городской суд Нижегородской области в составе председательствующего судьи Тюгина К.Б., при секретаре Петеловой Ю.Ю., с участием представителя истца на основании ордера – адвоката Остряковой О.Г., представителя ответчиков в порядке ст.50 ГПК РФ – адвоката Кузнецовой О.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Садовниковой Т. А. к Лезиной Е. И., Лезину С. А., Пекале О. А. о признании права собственности на дом и земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

Садовникова Т.А. обратилась в суд с указанным иском к ответчикам. В обоснование иска ссылается на следующее.

Домовладение по адресу: (адрес обезличен), ранее именовавшееся (адрес обезличен), согласно последней имеющейся записи от (дата обезличена) года, в нем проживала и была зарегистрирована семья Лезиных: Лезина А. А., Лезин А. И., приходящиеся Садовниковой (в девичестве Лезиной) Т. А. бабушкой и дедушкой.

(дата обезличена) скончалась Лезина А. А.. После её смерти (дата обезличена) государственным нотариусом Пышненко Т.В. было оформлено право на наследственное имущество по завещанию на жилой дом, полезной площадью 122.72 кв.м., с надворными постройками крытым тесовым двором и кирпичным погребом, расположенном на земельном участке размером 640 кв.м., находящихся в поселке (адрес обезличен) в равных долях сыновьям:

-Лезину И. А.,

-Лезину А. А.,

-Лезину В. А.,

(дата обезличена) в (адрес обезличен) скончался отец Садовниковой Т. А. - Лезин А. А., который находилс...

...я по месту прохождения военной службы.

После его смерти наследниками по закону являлись: его вторая супруга Лезина Е. И., сын от второго брака Лезин С. А., дочь от первого брака Пекале О. А., которые проживали в Риге по месту службы Лезина А.А., и дочь - Садовникова Т. А., которая проживала вместе с бабушкой в (адрес обезличен).

(дата обезличена) Лезин И.А. и Садовникова Т.А. продал свою долю 1/3 двухэтажного дома, расположенного по адресу: (адрес обезличен) расположенного на земельном участке площадью 653 кв.м., Садовниковой Т.А. Сделка купли-продажи была удостоверена исполнительным комитетом поселкового Совета народных депутатов «Ленинская слобода» (адрес обезличен) и зарегистрирована в реестре за (номер обезличен).

(дата обезличена) сделка дарения 1/3 доли вышеуказанного жилого дома была заключена между Лезиным В.А. и Садовниковой Т.А. Договор зарегистрирован в бюро технической инвентаризации Кстовского горисполкома (номер обезличен).

Таким образом, с (дата обезличена) Садовникова Т. А. являлась собственником большей части дома, а именно ей на праве собственности принадлежало 9/12 долей жилого дома. Оставшиеся доли должны были принадлежать по 1/12 - каждому: Лезину С. А., Пекале О. А., Лезиной Е. И.. Указанные лица, после смерти Лезина А.А. собирались возвращаться на постоянное место жительства в РСФСР, но с выбором города, в котором они собирались жить, они не определились. Для Садовниковой Т.А. сообщалась информация, что это «будет южный город». Имущество, которое находилось в собственности отца в (адрес обезличен), с -Садовниковой Т.А. наследниками разделено не было.

Несмотря на документальное вступление в наследство, согласно записям в Техническом паспорте на индивидуальный жилой дом, оно было якобы оформлено свидетельствами наследования по закону Рижским ГНК от (дата обезличена) р-р (номер обезличен) М 1470 и от (дата обезличена) р-р (номер обезличен)М-1290, в фактическое владение данным имуществом Лезин С. А., Пекале О. А., Лезина Е. И. не вступали. Копии свидетельств о наследстве Садовниковой Т.А. не передавалось.

Указанные лица, за период времени с (дата обезличена) года по (дата обезличена) год, в (адрес обезличен) не приезжали. Фактически своих прав на дом не заявили. На протяжении 34 лет Садовникова Т.А. единолично владела, пользовалась данным домом и земельным участком, расположенным под ним. Она поддерживала дом в надлежащем техническом состоянии и санитарном порядке, который обеспечивал в нем возможность постоянного проживания. По земельному участку ею был установлен забор, на прилегающем участке был разбит огород. Кроме того, ею оплачивались коммунальные платежи и налоговые обязательства, в виде налоговых платежей за землю, шлога на все строение. Дом неоднократно страховался от несчастного случая.

Садовникова ТА., полагала, что иные родственники отца отказались от своего права собственности на данный дом. В (дата обезличена) года на адрес по месту нахождения дома стали приходить письма из ИФНС на имя Лезина С.А., Пекале О.А., в которых сообщалось, что в отношении данных лиц имеется задолженность по уплате налога на имущество физических лиц и она была взыскана в судебном порядке. Данная задолженность не была оплачена Садовниковой, с целью последующих представлений доказательств об отказе Пекале и Лезина от имущества.

(дата обезличена) в (адрес обезличен) произошёл пожар. В результате пожара сгорели надворные постройки, второй этаж дома и иное имущество. В результате пролива дома, пострадало движимое имущество семьи Садовниковых. Дом, в настоящее время, не пригоден для проживания в нем. Садовникова Т.А. своими силами произвела временную консервацию оставшейся части дома. Однако, для полноценного восстановления жилого дома необходимо произвести полную реконструкцию оставшейся части строения, надстроить второй этаж, восстановить надворные постройки, необходимые для эксплуатации дома, также оснастить дом технически безопасной инфраструктурой. Все вышеописанные действия требуют получение согласия всех сособственников дома, местонахождение которых неизвестно, а также финансовых вложений, которые сособственники нести отказались еще с (дата обезличена) года.

Просит суд признать отсутствие участия сособственников Пекале О.А., Лезиной Е.И., Лезина С.А. в содержании домовладения в течение 34 лет, отказом от своей доли по 1/12 - на каждого, в |(адрес обезличен), Нижегородской |области.

Признать за Садовниковой Т. А. право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: Нижегородская рбласть (адрес обезличен) на земельный участок, площадью 640+/-13 кв.м., местоположением: (адрес обезличен).

Истец Садовникова Т.А. в судебное заседание не явилась, просит рассмотреть дело в ее отсутсвие. Представитель истца в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме, согласно доводов искового заявления.

Ответчики Лезина Е.И., Лезин С.А., Пекале О.А. в судебное заседание не явились, по сведениям отдела адресно-справочной службы УВМ ГУ МВД России по Нижегородской области, зарегистрированными на территории области не значатся, их местонахождение и фактическое место жительства не известно.

Согласно ст.119 Гражданского процессуального кодекса РФ при неизвестности места пребывания ответчика суд приступает к рассмотрению дела после поступления в суд сведений об этом с последнего известного места жительства ответчика.

Адвокат Лезиной Е.И., Лезина С.А., Пекале О.А., назначенный судом в порядке ст.50 Гражданского процессуального кодекса РФ, в судебном заседание исковые требования Садовниковой Т.А., не признала, просит в иске отказать, ссылаясь на то, истцом не представлено доказательств, свидетельствующих о ее праве собственности на земельный участок не имеется, дом не оценен, его характеристик не имеется, прав на доли ответчиков у истца в силу закона нет.

Представители третьих лиц – администрации Запрудновского сельсовета Кстовского района и межрайонной ИФНС №6 Нижегородской области, надлежащим образом извещенные о месте и времени рассмотрении дела, в судебное заседание не явились, просят рассмотреть дело в их отсутствие.

Свидетель Лезина Н.И. показала, что является двоюродной сестрой истца. Ей известно, что Садовникова Т.А. является собственником части спорного дома на основании заключенных договоров дарения и купли-продажи. После смерти Лезина А. А. все его наследники вступили в права наследования, поскольку хотели иметь свои доли. Ответчики проживали в г.Рига.

Свидетель Сыресин В.А. показал, что знаком с истцом более 10 лет и является соседом по поселку, часто общаются. Все это время спорным домом пользуется Садовникова Т.А. и ее супруг. О ее родственниках, владеющих частью дома слышал. но никогда их не видел. Содержанием дома занималась истец. После пожара в дома, устранением его последствий занимался муж истицы.

Суд, с учетом мнения сторон, руководствуясь ч.3 ст.167 ГПК РФ, полагает возможным рассмотреть данное гражданское дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав явившихся лиц, изучив материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с частью 2 статьи 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии со ст. 8, 12 Гражданского кодекса РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами. Защита гражданских прав осуществляется, в том числе путем признания права.

Согласно ч.2 ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В соответствии со ст.1111, 1112 Гражданского кодекса РФ при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил настоящего Кодекса не следует иное. В состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

В соответствии со ст.1152 Гражданского кодекса РФ для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.

Согласно ст. 1153 ГК РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

Согласно пункту 1 статьи 244 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность) (пункт 2 статье 244 ГК Российской Федерации).

В силу пункта 1 статьи 252 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества (пункт 2 статьи 252 ГК Российской Федерации). При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества (пункт 3 статьи 252 ГК Российской Федерации).

Как следует из материалов дела, согласно сообщению нотариуса Кстовского района Сидоровой Л.Н.от (дата обезличена), в архиве Кстовской Государственной нотариальной конторы Горьковской области имеется наследственное дело (номер обезличен) за (дата обезличена) год к имуществу Лёзиной А. А., умершей (дата обезличена).

Лезиной А. А. было составлено завещание, удостоверенное исполкомом поселкового Совета Ленинская Слобода депутатов трудящихся Кстовского района Горьковской области, (дата обезличена), по реестру за (номер обезличен), согласно которому все своё имущество, какое ко дню ее смерти окажется ей принадлежащим, в чем бы таковое ни заключалось и где бы оно ни находилось, в том числе:

ЖИЛОЙ ДОМ, находящиеся по адресу: (адрес обезличен), она завещала своим детям, в равных долях каждому:

- Лёзину В. А.,

- Лёзину А. А.,

- Лёзину И. А..

Наследниками, принявшими наследство после Лёзиной А. А. умершей (дата обезличена) являются дети: Лёзин В. А., Лёзину А. А., Лёзин И. А..

(дата обезличена) по реестру за (номер обезличен) Лёзину В. А., Лёзину А. А., Лёзину И. А. в равных долях каждому было выдано свидетельство о праве на наследство по завещанию на жилой дом, находящийся по адресу: (адрес обезличен).

Из представленных документов следует, что истец - Садовникова Т. А. (ранее – Лезина), является дочерью Лезина А. А..

(дата обезличена) между Лезиным И.А. и Садовниковой Т.А. заключен договор купли-продажи, согласно которому Лезин И.А. продал свою долю 1/3 двухэтажного дома, расположенного по адресу: (адрес обезличен) расположенного на земельном участке площадью 653 кв.м., Садовниковой Т.А. Сделка купли-продажи была удостоверена исполнительным комитетом поселкового Совета народных депутатов «Ленинская слобода» (адрес обезличен) и зарегистрирована в реестре за (номер обезличен).

(дата обезличена) по договору дарения 1/3 доли в праве общей долевой собственности на вышеуказанный жилой дом была передана Лезиным В.А. Садовниковой Т.А. Сделка удостоверена исполнительным комитетом поселкового Совета народных депутатов «Ленинская слобода» (адрес обезличен).

Оставшаяся 1/3 доли в праве общей долевой собственности дома, расположенного по адресу: (адрес обезличен), принадлежала на праве собственности Лезину А. А..

(дата обезличена) умер Лезин А. А..

После его смерти наследниками по закону являлись: его вторая супруга Лезина Е. И., сын от второго брака Лезин С. А., дочь от первого брака Пекале О. А. и дочь - Садовникова Т. А..

В материалы дела представлен технический паспорт на индивидуальный жилой дом по адресу: (адрес обезличен), по состоянию на (дата обезличена), составленный Кстовским бюро технической инвентаризации (л.д.15-21).

Согласно разделу 1 – регистрация права собственности, право собственности зарегистрировано на основании свидетельства о праве на наследство по закону Рижским ГНК от (дата обезличена) р-р (номер обезличен) М 1470 и от (дата обезличена) р-р (номер обезличен)М-1290, в 1/12 за каждым - Лезиным С. А., Пекале О. А., Лезиной Е. И., Садовниковой Т. А..

Таким образом, все наследники вступили в права наследования после смерти Лезина А.А. На момент рассмотрения дела право собственности на дом распределяется в следующих долях в праве общей долевой собственности:

- Лезин С. А. – 1/12,

- Пекале О. А. - 1/12,

- Лезина Е. И. – 1/12,

- Садовниковой Т.А. - 9/12 (1/3 + 1/3 +1/12).

Факт того, что наследники вступили в права наследования сторонами в суде не оспаривается.

Согласно сообщению Управления Росреестра по Нижегоросдкой области от (дата обезличена), сведения о зарегистрированных правах на жилой дом по адресу: (адрес обезличен) – отсутствуют.

Статья 11.2 Земельного кодекса РФ устанавливает, что земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности.

В соответствии со ст. 35 Земельного кодекса РФ при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

В случае перехода права собственности на здание, сооружение к нескольким собственникам порядок пользования земельным участком определяется с учетом долей в праве собственности на здание, сооружение или сложившегося порядка пользования земельным участком.

Собственник здания, сооружения, находящихся на чужом земельном участке, имеет преимущественное право покупки или аренды земельного участка, которое осуществляется в порядке, установленном гражданским законодательством для случаев продажи доли в праве общей собственности постороннему лицу.

В соответствии со ст. 2 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее также - государственная регистрация прав) - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Истцом в материалы дела не представлены доказательства принадлежности наследодателю на каком-либо праве земельного участка, площадью 640+/-13 кв.м., местоположением: (адрес обезличен).

Ни один из наследников не обращался в администрацию с заявлением о выделении земельного участка.

Участок не сформирован, не выделен в натуре, не размежеван, его границы не устанавливались и не согласовывались, не осуществлялась постановка на кадастровый учет. Площадь земельного участка также не установлена. Ни одного документа в отношении земельного участка не предоставлено. В материалах дела имеется лишь копия завещания от (дата обезличена), содержащая сведения о том, что спорный жилой дом расположен на земельном участке, площадью 640 кв.м. Также в материалы дела не представлено сведений о разрешенном использовании земельного участка и категории земель.

Каких либо доказательств, подтверждающих возникновение у истца права на реализацию своего имущественного права в судебном порядке в материалах дела не имеется.

Положение пункта 4 статьи 252 Гражданского кодекса Российской Федерации не предполагает лишение собственника, не заявлявшего требование о выделе своей доли из общего имущества, его права собственности на имущество помимо его воли путем выплаты ему остальными сособственниками компенсации, поскольку иное противоречило бы принципу неприкосновенности права собственности.

Согласно ст. 209 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Доводы истца о том, что ответчики длительное время не пользуются наследственным имуществом, не является основанием для удовлетворения требований об их отказе от своих долей, в силу ст. 209, 252 ГК РФ.

Судом дана оценка доводам истца о том, что ответчики приняли наследство Лезина А.А. в г.Рига без нее, а ей оставили наследство в виде спорного дома. Однако данные доводы являются голословными, не подтверждены доказательствами и не могут быть приняты судом.

Доводы Садовниковой Т.А. о том, что она пользовалась домом, производила необходимые оплаты и восстанавливала дом после пожара – не являются основанием для прекращения права собственности на доли ответчиков, поскольку она, наряду с Лезиной Е.И., Лезиным С.А. и Пекале О.А. является участником общедолевой собственности и ей принадлежит большая часть указанного права.

Сам факт пользования имуществом истцом не может повлечь за собой лишение сособственников их собственности по основаниям приобретательной давности, поскольку у спорного имущества имеются собственники, которые от прав в отношении данного имущества не отказывались.

При таких обстоятельствах, в силу того, что все наследники приняли наследство, у суда отсутствуют правовые основания для признания отсутствия ответчиков отказом от своих долей в отношении наследственного имущества Лезина А.А. и признании права собственности Садовниковой Т.А. на жилой дом, расположенный по адресу: (адрес обезличен) на земельный участок, площадью 640+/-13 кв.м., местоположением: (адрес обезличен).

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 6 и 56, 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Садовниковой Т. А. к Лезиной Е. И., Лезину С. А., Пекале О. А. о признания отсутствия ответчиков отказом от своих долей в отношении наследственного имущества Лезина А. А. и признании права собственности Садовниковой Т.А. на жилой дом, расположенный по адресу: (адрес обезличен) на земельный участок, площадью 640+/-13 кв.м., местоположением: (адрес обезличен) – оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Кстовский городской суд (адрес обезличен).

Судья Кстовского

городского суда

(адрес обезличен): (подпись) Тюгин К.Б.