Пентелей Елена Михайловна

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

02 мая 2024 года г.Щекино Тульской области

Щекинский межрайонный суд Тульской области в составе:

председательствующего Бродовской О.В.,

при секретаре Лукашине М.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-917/2024 (УИД 71RS0023-01-2024-000803-62) по иску Дружининой М.Я. к Пентелей Е.М., Дружинину И.Ю., Семичастновой Н.Н., администрации МО Огаревское Щекинского района о сохранении жилого помещения в реконструированном и перепланированном состоянии, признании права собственности на блок жилого дома блокированной застройки,

установил:

Дружинина М.Я. обратилась в суд с иском к Пентелей Е.М., Дружинину И.Ю., администрации МО Огаревское Щекинского района о сохранении жилого помещения в реконструированном и перепланированном состоянии, признании права собственности на блок жилого дома блокированной застройки, ссылаясь на то, что в ее собственности находится квартира, расположенная по адресу: <адрес>.

Указанная квартира состоит из помещений №№ 1-3 (литера «А»), №№ 1, 2 (литера «A1»), №№ 1 - 3 (литера «а4»), имеет общую площадь 49,8 кв.м.

В этой квартире были осуществлены перепланировка - снос печи, реконструкция - переоборудование холодной пристройки под отапливаемую.

Сохранение жилого помещения не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан

Указанная квартира отвечает предусмотренным п.40 ст.1 Градостроительного кодекса Российской Федерации признакам дома блокированной застройки.

По изложенным основаниям просит суд сохранить в реконструированном и перепланированном виде квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, признать за ней право собственности на дом блоки...

...рованной застройки, состоящий из помещений №№ 1-3 (литера «А»), №№ 1, 2 (литера «А1)), №№ 1-3 (литера «а4»), общей площадью 49,8 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, прекратить ее право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

Определением Щекинского межрайонного суда Тульской области от 04.04.2024 к участию в деле в качестве третьего лица, привлечен филиал ППК Роскадастра по Тульской области.

Определением Щекинского межрайонного суда Тульской области от 25.04.2024 к участию в деле в качестве ответчика привлечена Семичастнова Н.Н.

Истец Дружинина М.Я. и ее представитель по доверенности Скляров В.И. в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом. Истец Дружинина М.Я. просила рассмотреть дело в ее отсутствие.

Ответчик Дружинин И.Ю. о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Ответчики Пентелей Е.М., Семичастнова Н.Н Крючков С.Н. в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщили.

Представитель ответчика администрации МО <адрес> в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в отсутствие представителя.

Представитель третьего лица ППК Роскадастра по <адрес> в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Суд, согласно ст.167 ГПК РФ, счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц. Данное право суда, вытекает из принципа самостоятельности и независимости судебной власти и направлено на реализацию задач правильного и своевременного рассмотрения и разрешения гражданских дел (ст. 2 ГПК РФ).

Суд, исследовав письменные доказательства по делу, приходит к следующему.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно п. 14 ст. 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

Согласно ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно - технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В соответствии со ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления, осуществляющим согласование, на основании принятого им решения (ч. 1); орган, осуществляющий согласование, выдает или направляет заявителю документ, подтверждающий принятие такого решения (ч.5), который является основанием проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения (ч. 6).

Согласно ст. 29 указанного Кодекса самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного ч. 6 ст. 26 указанного Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки (ч. 1); собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование (ч. 3); на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью (ч. 4).

В соответствии со ст. 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации, разрешение на строительство дает застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объекта капитального строительства, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом.

В силу ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил (п. 1).

Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки. Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктами 3 и 4 настоящей статьи (п. 2).

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом (п. 3).

Приведенная правовая норма является императивной, расширительному толкованию не подлежит.

Из буквального ее толкования следует, что самовольная постройка, по общему правилу, подлежит сносу. Вместе с тем, из этого правила имеется исключение, позволяющее, при определенных обстоятельствах, признать право собственности на самовольную постройку за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка, при том условии, если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, и день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах.

Как следует из материалов дела и установлено судом, Дружининой М.Я. принадлежит квартира, площадью 36,4 кв.м, расположенная по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 04.04.2024.

Согласно техническому заключению №, выполненному ООО «<данные изъяты>», техническое состояние дома блокированной застройки, состоящей из части лит. А, расположенной по адресу: <адрес> - ограниченно работоспособное, т.е. категория технического состояния здания или его строительных конструкций, при которой имеются дефекты и повреждения, приведшие к некоторому снижению несущей способности, но отсутствует опасность внезапного разрушения и функционирование конструкции возможно при контроле ее состояния, продолжительности и условий эксплуатации (СП 13-102-2003 «Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений»).

При обнаружении повреждений конструкций в целях изменения существующих технико-экономических показателей, строения лит.А требуют выполнения текущего ремонта и повышения эффективности их использования, то есть комплекса строительных и организационно-технических мероприятий с целью устранения неисправностей (восстановления работоспособности) элементов здания и поддержания нормального уровня эксплуатационных показателей (СП 13-102-2003 «Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений» (принят постановлением Госстроя РФ от 21 августа 2003 г. № 153)).

На момент составления технического заключения опасность внезапного разрушения рассматриваемых строений - отсутствует. Функционирование несущих конструкций Объекта, возможно при контроле их состояния, продолжительности и условий эксплуатации.

Техническое состояние жилой пристройки лит.А1, пристройки лит. а4, расположенных по адресу: <адрес> - работоспособное, т.е. категория технического состояния здания, при которой некоторые из численно оцениваемых контролируемых параметров не отвечают требованиям проекта, норм и стандартов, но имеющиеся нарушения требований, например, по деформативности, а в железобетоне и по трещиностойкости, в данных конкретных условиях эксплуатации не приводят к нарушению работоспособности, и несущая способность конструкций, с учетом влияния имеющихся дефектов и повреждений, обеспечивается. (СП 13-102-2003 «Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений» (принят постановлением Госстроя РФ от 21 августа 2003 г. № 153)).

Архитектурно-строительные, объемно-планировочные и конструктивные решения, принятые заказчиком при реконструкции, выполнены в соответствии с требованиями действующих строительных норм и правил и других нормативных документов, действующих на территории Российской Федерации.

Объект не нарушает права и охраняемые законом интересы других граждан, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Данному заключению суд придает доказательственную силу, поскольку оно выполнено специалистом, обладающим специальными познаниями, с использованием нормативных документов и специальной литературы.

Исходя из анализа изложенным документов, суд приходит к выводу об обоснованности доводов искового заявления Дружининой М.Я. о том, что произведенные реконструкция и перепланировка не создают угрозы жизни и здоровью граждан, отвечают требованиям, предъявляемым к жилым помещениям, соответствуют требованиям пожарной безопасности, надежность жилого дома обеспечивает безопасное пребывание граждан и сохранное инженерного оборудования, в связи, с чем исковые требования истца в части сохранения жилого помещения в перепланированном и реконструированном состоянии подлежат удовлетворению.

Разрешая исковые требования истца о признании права собственности на блок жилого дома блокированной застройки, суд исходит из следующего.

Как следует из ч. 1 и ч. 2 ст. 15 ЖК РФ объектами жилищных прав являются жилые помещения. Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).

Понятие жилого дома содержится в ст. 16 ЖК РФ, согласно которой жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании (ч. 2 ст. 16 ЖК РФ).

Согласно техническому заключению №, выполненному ООО «<данные изъяты>», согласно Правилам землепользования и застройки муниципального образования Огаревское Щекинского района, земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, находится в Зоне застройки малоэтажными жилыми домами (до 4 этажей, включая мансардный).

Объект размещен в пределах границы земельного участка с К№ в соответствии с основными параметрами, предъявляемыми требованиями к зоне Ж-2 и СП 42.13330.2016 «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений. Актуализированная редакция СНиП 2.07.01-89*» и СП 30-102-99 «Планировка и застройка территорий малоэтажного жилищного строительства».

Расположение Объекта на земельном участке, обеспечивает непрерывную 3-х часовую продолжительность инсоляции территорий малоэтажной застройки в весенне-летний период в соответствии с нормами КЕО. Объект не является источником затенения соседнего участка.

На основании сведений публичной кадастровой карты выявлено: расстояние от рассматриваемой части жилого дома до соседнего жилого дома № составляет более 6,0 м, что соответствует противопожарным расстояниям на основании СП 4.13130.2013 «Системы противопожарной защиты. Ограничение распространения пожара на объектах защиты. Требования к объемно-планировочным и конструктивным решениям». Дополнительных мероприятий по пожарной безопасности не требуется.

Согласно представленным документам и на момент составления технического заключения, рассматриваемое здание, состоит из четырех обособленных жилых помещений. Здание обладает признаком блокированного жилого дома, которое попадает под понятие «жилые дома блокированной застройки», под которым понимаются жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на прилегающую территорию, в случае, если строительство или реконструкция таких жилых домов осуществляется без привлечения средств бюджетов бюджетной системы Российской Федерации.

Жилое помещение, состоящее из части лит.А, лит.А1, лит. а4 является структурно-обособленным помещением в жилом доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям, состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении; не имеет мест общего пользования, имеется непосредственный (автономный) вход с улицы на приусадебный участок, снабжено индивидуальными системами водоснабжения, канализации, газоснабжения, отопления и электроснабжения. Таким образом, рассматриваемое жилое помещение представляет собой блок жилого дома блокированной застройки (часть жилого дома).

Сложившийся порядок пользования допускает возможность выдела дома блокированной застройки в соответствии с нормативно-техническими требованиями, предъявляемыми к жилым домам, в том числе:

дом блокированной застройки, общей площадью помещений 49,8 кв.м., состоящий из: лит. А: пом. 1 жилая площадью 15,9 кв.м, пом. 2 жилая площадью 8,3 кв.м., пом. 3 кухня площадью 8,0 кв.м.; лит. А1: пом. 1 коридор площадью 3,0 кв.м., пом. 2 санузел площадью 2,2 кв.м.м; лит. а4: пом. 1 пристройка площадью 4,0 кв.м., пом. 2 пристройка площадью 1,4 кв.м., пом. 3 пристройка площадью 7,0 кв.м.

Обследуемые жилые помещения Объекта соответствуют Постановлению Правительства Российской Федерации от 28 января 2006 г. №47 и пригодны для эксплуатации после проведения работ по перепланировке, переустройству и реконструкции.

Блок жилого дома блокированной застройки, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 49,8 кв.м, на который претендует Дружинина М.Я., обозначен на поэтажном плане строения помещениями: литера А - №1-жилая, площадью 15,9 кв.м., №2- жилая, площадью 8,3 кв.м., №3-кухня, площадью 8,0 кв.м., литера А1 - №1-коридор, площадью 3,0 кв.м., №2-санузел, площадью 2,2 кв.м., литера а4 – пристройка, площадью 4,0 кв.м., №2-пристройка, площадью 1,4 кв.м., №3-пристройка, площадью 7,0 кв.м.

В соответствии с п. 2 ч. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации жилыми домами блокированной застройки являются жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

Жилые дома блокированной застройки (разд. 1 СП 55.13330.2011): не имеют помещений, расположенных над помещениями других жилых блоков; не имеют общих входов, вспомогательных помещений, чердаков; имеют самостоятельные системы отопления, вентиляции или индивидуальные вводы и подключение к внешним тепловым сетям.

Согласно п. 1 ст. 247 ГК РФ, владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия – в порядке, устанавливаемом судом.

В соответствии со ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними (п. 1). Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества (п. 2). При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества (п. 3). В случаях, когда доля собственника незначительна, не может быть реально выделена и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может и при отсутствии согласия этого собственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию (п. 4).

В соответствии с п. 1 ст. 254 ГК РФ раздел общего имущества между участниками совместной собственности, а также выдел доли одного из них могут быть осуществлены после предварительного определения доли каждого из участников в праве на общее имущество.

Согласно п. 3 ст. 254 ГК РФ основания и порядок раздела общего имущества и выдела из него доли определяются по правилам ст. 252 данного Кодекса постольку, поскольку иное для отдельных видов совместной собственности не установлено настоящим Кодексом, другими законами и не вытекает из существа отношений участников совместной собственности.

Согласно Постановлению Пленума Верховного Суда РФ от 10.06.80 г. N 4 выдел доли может быть произведен судом, если выделяемая доля состоит из изолированной части с отдельным входом, либо имеется возможность превратить ее в таковую путем соответствующего переоборудования. Должны быть также отделены места общего пользования (кухня, коридор и т.д.).

Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется различными способами, в том числе путем признания права.

В судебном заседании установлено, что жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, является четырехквартирным, каждая из которой является индивидуально обособленной, имеет отдельный вход, не имеет помещений общего назначения. Между сособственниками сложился порядок пользования принадлежащими им помещениями, спора о порядке пользования не имеется.

Установленные обстоятельства подтверждаются исследованными в судебном заседании материалами дела, сторонами по делу не оспаривались.

При таких обстоятельствах, проанализировав представленные доказательства в соответствии со ст. 67 ГПК РФ на предмет их относимости, допустимости и достоверности как каждого в отдельности, учитывая, что спора между сторонами по поводу сложившегося порядка пользования домовладением не имеется, суд полагает, что требования искового заявления подлежат удовлетворению в полном объеме.

В связи с признанием за истцом права собственности на часть жилого дома право собственности Дружининой М.Я. на квартиру <адрес> прекращается.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования Дружининой М.Я. к Пентелей Е.М., Дружинину И.Ю., Семичастновой Н.Н., администрации МО Огаревское Щекинского района о сохранении жилого помещения в реконструированном и перепланированном состоянии, признании права собственности на блок жилого дома блокированной застройки удовлетворить.

Сохранить в переустроенном и реконструированном состоянии квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

Признать за Дружининой М.Я., ДД.ММ.ГГГГ рождения, паспорт <данные изъяты>, право собственности на блок жилого дома блокированной застройки по адресу: <адрес>, блок 4, общей площадью 49,8 кв.м, обозначенного на поэтажном плане строения помещениями: литера А - №1-жилая, площадью 15,9 кв.м., №2- жилая, площадью 8,3 кв.м., №3-кухня, площадью 8,0 кв.м., литера А1 - №1-коридор, площадью 3,0 кв.м., №2-санузел, площадью 2,2 кв.м., литера а4 – пристройка, площадью 4,0 кв.м., №2-пристройка, площадью 1,4 кв.м., №3-пристройка, площадью 7,0 кв.м.

Прекратить право собственности Дружининой М.Я. на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 36,4 кв.м.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда путем подачи апелляционной жалобы через Щекинский межрайонный суд Тульской области в течение месяца после принятия решения судом в окончательной форме.

Председательствующий (подпись)

Мотивированное решение изготовлено 13.05.2024