Передера Николай Петрович

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

О прекращении производства по делу

14 марта 2013 года Ахтубинский районный суд Астраханской области в составе:

председательствующего судьи Лябах И.В.,

при секретаре Ряшенцевой К.Ю.,

с участием: представителя истца Иманалиевой Р.С.,

рассмотрев в открытом предварительном судебном заседании в г. Ахтубинске в помещении Ахтубинского районного суда гражданское дело по иску Теряева Л.Г. к Передера Н.П. о признании сделки купли-продажи действительной и регистрации перехода права собственности на жилой дом, третье лицо: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Астраханской области, администрация муниципального образования «Ахтубинский район»,

установил:

Истец Теряева Л.Г. обратилась в суд с требованием к Передера Н.П. о признании сделки купли-продажи действительной и регистрации перехода права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>. В обосновании заявленных требований указав, что ДД.ММ.ГГГГ между Передера Н.П. (продавцом) и Шайтановой Л.Г. (Теряевой Л.Г.) (покупателем) заключен договор купли-продажи вышеуказанного жилого дома, удостоверенный нотариусом <адрес>, который передан по акту приема- передачи, расчет между сторонами произведен полностью. Однако, сделка купли-продажи не зарегистрирована по причине неявки покупателя в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество.

Представитель истца Теряевой Л.Г. Иманалиева Р.С. в судебном заседании отказалась от заявленных требований к Передера Н.П. о государственной регистрации перехода права собственности по договору купли-продажи жилого дома, просила производство по делу прекратить, поскольку ответчик после предъявления иска в суд добровольно исполнил обязательство о явке в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое иму...

...щество, для регистрации сделки купли- продажи жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>. В настоящее время Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> приняты документы для регистрации перехода права собственности на объект недвижимости в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Судом представителю истца Теряевой Л.Г. Иманалиевой Р.С. разъяснены последствия прекращения производства по делу, предусмотренные ст. 221 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Ответчик Передера Н.П. в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, возражений относительно заявленных требований не представил.

Представитель Комитета имущественных и земельных отношений администрации МО «Ахтубинский район» в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, возражений относительно заявленных требований не представил.

Выслушав представителя истца Теряевой Л.Г. Иманалиеву Р.С., исследовав материалы дела и оценив представленные доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 212 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество может находиться в собственности граждан и юридических лиц, а также Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований. Права всех собственников подлежат судебной защите равным образом.

Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом (пункт 1 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации); собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом (пункт 2 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации);

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Передера Н.П. (продавец) и Шайтановой Л.Г. (Теряевой Л.Г.) (покупатель) был заключен договор купли-продажи жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> общей площадью <данные изъяты> кв.м. По условиям договора, по соглашению сторон стоимость жилого дома составляет <данные изъяты> руб., расчет между сторонами произведен полностью. Продавцом Передера Н.П. передан, а покупателем Шайтановой Л.Г. принят жилой дом по акту приема- передачи.

Стороны имущественных претензий и иных неисполненных обязательств, по отношению друг к другу не имели. Переход права собственности сторонами в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> не зарегистрирован по причине неявки продавца по договору купли- продажи в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество.

В соответствии с пунктом 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами (часть 1 статья 131 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно действующему законодательству по общему правилу государственной регистрации подлежит не сам договор продажи недвижимости, а переход права собственности на недвижимость по такому договору от продавца к покупателю. Для сторон договор вступает в силу с момента его подписания. Роль же государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость к покупателю заключается в том, что только после такой регистрации покупатель становится собственником недвижимого имущества.

Пунктом 3 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

В настоящее время, спор между сторонами разрешен во внесудебном порядке, сторонами в регистрирующий орган сданы документы для регистрации перехода права собственности на спорный объект недвижимости от продавца к покупателю, в связи с чем, представителем истца Теряева Л.Г. Иманалиевой Р.С. заявлен отказ от иска.

В соответствии с абз.4 ст. 220 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судья прекращает производство по делу в случае отказа истца от иска и принятия его судом.

Принимая во внимание, что спор между сторонами разрешен во внесудебном порядке после предъявления иска в суд, отказ от иска не противоречит действующему законодательству, не нарушает права и законные интересы других лиц, суд считает необходимым отказ от иска принять, производство по делу прекратить.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. ст.ст.39, 173, абз.4 ст. 220, 221, 224, 225 ГПК РФ, суд

Определил:

Принять отказ представителя истца Теряевой Л.Г. Иманалиевой Р. С. от иска к Передера Н.П. о признании сделки купли-продажи действительной и регистрации перехода права собственности на жилой дом.

Производство по гражданскому делу по иску Теряева Л.Г. к Передера Н.П. о признании сделки купли-продажи действительной и регистрации перехода права собственности на жилой дом, прекратить ввиду отказа истца от иска, на основании абз.4 статьи 220 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

В соответствии со ст. 221 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации принятие судом отказа истца от иска лишает его повторного обращения в суд по спору между теми же сторонами, о том же предмете и по тем же основаниям.

На определение может быть подана частная жалоба в течение 15 дней в Судебную коллегию по гражданским делам Астраханского областного суда через Ахтубинский районный суд.

Определение вынесено и отпечатано в совещательной комнате на компьютере.

Судья: И.В. Лябах