Передерко Лидия Ивановна

Дело № 2-625/2022

УИД: 91RS0013-01-2021-002161-44

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

12 июля 2022 года Кировский районный суд Республики Крым Российской Федерации в составе: председательствующего- судьи Микитюк О.А. при секретаре – К.В.В., рассмотрев в открытом судебном заседании в <адрес> гражданское дело по иску П.Н.И. к муниципальному образованию ЗСП о признании права собственности на жилой дом, третье лицо: Государственного комитета по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, П.Л.И. -

УСТАНОВИЛ:

Истец, уточнив свои требования, обратился в суд с иском, в котором просит признать за ним право собственности на жилой дом № по <адрес>, кадастровый №, общей площадью 58,3 кв.м., мотивируя свои требования тем, что он проживает и зарегистрирован по адресу: <адрес>, с 24 октября 1977 года по настоящее время. Обратился в МФЦ с заявлением о государственной регистрации право собственности на жилой дом от 24.11.2021 года. Однако, Государственным регистратором Джанкойского городского районного отдела Госкомрегистра Республики Крым, С.А.В., вынесено Уведомление о приостановлении государственной регистрации прав от 07.12.2021 года, в связи с тем, что не предоставлен правоустанавливающий документ на объект недвижимости. Согласно справки совхоза-завода «Золотое поле» № от ДД.ММ.ГГГГ, домостроение, стоимостью 2936 рублей, расположенное по адресу: <адрес> поле, <адрес>, под № передано совхозом-заводом <адрес> гр. П.Н.И.. П.Н.И. полностью погасил стоимость вышеуказанного домовладения по состоянию на 01.02.1982 года, и принял его по Акту приемки переселенческого дома от 1973 года. Также, покупка вышеуказанного домовладения у совхоза-завода <адрес> П.Н.И. подтверждается оплаченными им квитанциями к приходному ордеру №...

... 166 от 23 января 1981 года на сумму 300 (Триста) рублей, № 1745 от 07 октября 1972 года на сумму 1000 (Одна тысяча рублей) рублей, № 1312 от 18 июля 1974 года на сумму 1000 (Одна тысяча) рублей, № 2270 от 25 августа 1973 года на сумму 500 (Пятьсот) рублей, № 184 от 25 января 1982 года на сумму 141 рублей 07 копеек. Итого, сумма оплаты за жилой дом по всем квитанциям составляет 2941 рублей.

Согласно Выписки из похозяйственной книги Администрации <адрес>, домовладение №, расположенное по адресу <адрес> числится за П.Н.И., с 1973 года по настоящее время. П.Н.И. со своей супругой проживает и зарегистрирован по месту жительства по адресу <адрес>, с 1977 по настоящее время. Однако, ранее истцом не было зарегистрировано право собственности в органах БТИ, что является препятствием для оформления права собственности на выше указанный дом и истец вынужден обратиться с указанным иском в суд.

В судебное заседание истец П.Н.И. и П.Л.И. представили письменные ходатайства с просьбой, рассмотреть дело в их отсутствие. П.Н.И. свои требования поддержал в полном объеме и просил удовлетворить.

П.Л.И. не возражала против удовлетворения иска в полном объеме, указав, что не претендует на указанное имущество.

Представитель администрации ЗСП просил дело рассмотреть в их отсутствие.

Иные участники процесса в судебное заседание не явились, о дне слушания дела извещены, причин отсутствия не сообщили, ходатайств об отложении слушания дела суду не представили.

Суд, исследовав представленные суду доказательства, считает, что требования подлежат удовлетворению исходя из следующего.

Судом установлено, что согласно справки совхоза-завода <адрес> № от 21 сентября 1983 года, домостроение, стоимостью 2936 рублей, расположенное по адресу: <адрес> №. передано гр. П.Н.И. выше указанным совхозом-заводом. А П.Н.И. по состоянию на 01.02.1982 года полностью погасил стоимость вышеуказанного домовладения и принял его по Акту приемки переселенческого дома от 1973 года (л.д.20).

Согласно представленным квитанциями к приходным кассовым ордерам № 166 от 23 января 1981 года на сумму 300 (триста) рублей, № 1745 от 07 октября 1972 года на сумму 1000 (одна тысяча рублей) рублей, № 1312 от 18 июля 1974 года на сумму 1000 (одна тысяча) рублей, № 2270 от 25 августа 1973 года на сумму 500 (пятьсот) рублей, № 184 от 25 января 1982 года на сумму 141 рубль 07 копеек П.Н.И. полностью погасил ссуду совхоза –завода <адрес> за жилой дом (л.д.21,22).

Выше указанный жилой дом состоит на кадастровом учете за №, общей площадью 58.3 кв. метров, 1973 года завершения строительства, что подтверждается данными выписки из ЕГРН. Право собственности ни за кем не зарегистрировано(л.д.64,65).

Из выписки из похозяйственной книги Администрации ЗСП,усматривается, что домовладение №, расположенное по адресу: <адрес> с 1973 года по настоящее время числится за П.Н.И.. Жилой дом расположен на земельном участке, расположенном в границах ЗСП (л.д.67).

Истец П.Н.И. проживает и зарегистрирован по адресу: <адрес>, с 24 октября 1977 года по настоящее время, что подтверждается данными паспорта гражданина РФ и данными справки о составе или зарегистрированных лицах в жилом помещении ЗСП, а также, данными домовой книги на спорное домовладение(л.д.9,68,28-30).

Согласно технического паспорта на жилой дом, последний построен в 1973 году и общая площадь составляет 58,3 кв.м. (л.д14-18).

Судебной защите в силу статьи 11 ГК РФ и статьи 3 ГПК РФ подлежит нарушенное право.

Согласно ст. 12 ГК РФ нарушенное гражданское право (законный интерес) подлежит защите способом, указанным в законе.

В силу ч. 3 ст. 196 ГПК РФ суд принимает решение по заявленным истцом требованиям и может выйти за пределы этих требований только в случаях, предусмотренных федеральным законом.

По смыслу части 1 статьи 196 ГПК РФ суд определяет, какие нормы права следует применить к установленным обстоятельствам.

В соответствии со ст. 12,56,57 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон. Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений. При этом доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле.

Согласно Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом; каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами; право наследования гарантируется (части 1, 2 и 4 статья 35).

Равенство защиты частной, государственной, муниципальной и иных форм собственности относится к основам конституционного строя Российской Федерации (часть 2 статьи 6 Конституции Российской Федерации).

Согласно ст. 18 Конституции Российской Федерации права и свободы человека и гражданина являются непосредственно действующими. Они определяют смысл, содержание и применение законов, деятельность законодательной и исполнительной власти, местного самоуправления и обеспечиваются правосудием.

Согласно ст. 218, 223 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Пунктом 7 статьи 11 Закона РСФСР от 19 июля 1968 г. "О поселковом, сельском Совете народных депутатов РСФСР" (утратил силу в связи с изданием постановления Верховного Совета РСФСР от 6 июля 1991 г. N 1551-I "О порядке введения в действие Закона РСФСР "О местном самоуправлении в РСФСР") предусматривалось, что в области планирования, учета и отчетности поселковый, сельский Совет народных депутатов ведет по установленным формам похозяйственные книги и учет населения и представляет отчетность в вышестоящие государственные органы.

Постановлением Государственного комитета СССР по статистике от 25 мая 1990 г. N 69 были утверждены Указания по ведению похозяйственного учета в сельских Советах народных депутатов (далее - Указания), согласно которым похозяйственные книги являлись документами первичного учета хозяйств (пункт 1) и закладка таких похозяйственных книг и алфавитных книг хозяйств производилась сельскими Советами один раз в пять лет по состоянию на 1 января (пункт 6).

По смыслу пунктов 18 и 38 Указаний, в похозяйственной книге учитывались сведения о жилых домах, являющихся личной собственностью хозяйств, и вносились данные о таких жилых домах.

Похозяйственные книги как учетный документ личных подсобных хозяйств продолжают существовать в сельской местности до настоящего времени, что предусмотрено статьей 8 Федерального закона от 7 июля 2003 г. N 112-ФЗ "О личном подсобном хозяйстве".

Исходя из приведенных нормативных положений выписка из похозяйственной книги относится к числу тех документов, на основании которых право собственности на жилой дом, являющийся личной собственностью хозяйства, могло быть зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости.

31 января 1998 г. вступил в силу Федеральный закон от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", действовавший до 1 января 2017 г. - даты вступления в силу Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", пунктом 1 статьи 6 которого предусматривалось, что права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу названного федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной названным федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.

Частью 1 статьи 69 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" установлено, что права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей.

Таким образом, если право на объект недвижимого имущества, в данном случае право собственности на спорный жилой дом, возникло до 31 января 1998 г. - даты вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", то момент возникновения такого права не связан с его государственной регистрацией, такое право признается юридически действительным и при отсутствии его государственной регистрации.

То есть записи в похозяйственных книгах признавались в качестве актов органов власти (публичных актов), подтверждающие право частной собственности.

Аналогичным образом, разъяснены положения действующего законодательства в пункте 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", согласно которым, если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношение спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Кроме того, удовлетворяя исковые требования суд исходит из положений Постановления Совета министров Украинской ССР № 477 от 07.04.1959 года « Об упорядочении льгот по переселению» и № 173 от 19.04.1971 года «Об увеличении размера кредита на строительство жилых домов с надворными строениями для семей, переселяющихся в колхозы и совхозы районов орошаемого земледелия», согласно которых переселенцам предоставлялись для проживания жилые дома с надворными строениями с последующим выкупом за счет предоставленных кредитов(ссуды).

Судебные расходы суд распределяет в соответствии со ст. 98 ГПК РФ.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск удовлетворить.

Признать за П.Н.И. право собственности на жилой дом, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 58,3 кв. м, кадастровый №.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный суд Республики Крым через Кировский районный суд в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий О.А. Микитюк