Передрий Владимир Владимирович

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

10 октября 2024 года п. Жигалово

Жигаловский районный суд Иркутской области в составе: председательствующего Бакшеевой Т.А., при секретаре ФИО9

с участием истца ФИО1,

ответчика ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-239/2024 по иску ФИО1 к администрации муниципального образования «Жигаловский район», ФИО2 о признании права собственности на квартиру в силу приобретательной давности,

у с т а н о в и л:

Истец ФИО1 обратился в Жигаловский районный суд с иском к администрации муниципального образования «Жигаловский район», ФИО3 о признании права собственности на квартиру в силу приобретательной давности, в обоснование исковых требований, указал следующее, что он постоянно проживает в пос. Жигалово Иркутской области. Его отцу в 1977 году была предоставлена квартира в <адрес>. Семья на тот момент состояла из 4 человек, родители и они с братом. Их семья непрерывно жила по данному адресу. Он продолжает проживать в указанной квартире. Родители умерли. Брат проживает по другому адресу. Итцу необходимо сделать капитальный ремонт и передать квартиру брату.

Таким образом, не являясь собственником жилого помещения, он владеет и пользуется жилой квартирой, расположенной по <адрес> с 1977 года и по настоящее время, то есть, на протяжении 47-ми лет, проживает в доме и несет бремя содержания жилого помещения, пользуется как своим собственным - добросовестно, открыто и непрерывно. Следит за надлежащим состоянием жилого помещения, оплачивает эле...

...ктроэнергию.

За прошедшие 47 лет никто и никогда не предъявил прав на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, не истребовал её из чужого незаконного владения, не обратился в судебные органы за моим принудительным выселением либо за признанием права собственности на указанное недвижимое имущество.

В установленном законом порядке бесхозяйным имуществом дом не признавался, в Реестре государственной и муниципальной собственности квартира не значится, в Реестре федерального имущества также о помещении сведения отсутствуют. В БТИ гор. Ангарска сведений нет

Его владение указанной выше квартирой не прекращалось на протяжении всего срока приобретательной давности

Просит суд признать за ним право собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> площадью 54,2 кв.м. в силу приобретательной давности.

Истец ФИО1 в судебном заседании настаивает на удовлетворении исковых требований о признании за ним права собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Ответчик ФИО2 исковые требования признал в полном объем.

Представитель ответчика – администрации муниципального образования «Жигаловский район», представитель третьего лица – администрации Жигаловского муниципального образования в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения данного гражданского дела были уведомлены надлежащим образом, представили заявления с просьбой рассмотреть данное гражданское дело в их отсутствие. Представитель ответчика возражений по заявленным исковым требованиям не имеет.

Суд, учитывая мнение истца и ответчика, принимая во внимание требования ст.167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть данное гражданское дело в отсутствие представителей ответчика и третьего лица.

Выслушав истца, ответчика, допросив свидетелей, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему:

Статьей 12 ГК РФ предусмотрено, что одним из способов защиты гражданских прав является признание права.

В соответствии с пунктом 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В частности, гражданские права и обязанности возникают в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

Согласно пункту 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Кроме того, в силу пункта 3 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях и в порядке, предусмотренных названным кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Так, пунктом 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации);

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Из указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда РФ следует, что приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.

Судом установлено, что истец с 1977 года и по настоящее время владеет квартирой, расположенной по адресу: <адрес>, несет бремя содержания спорного имущества. Дом был предоставлен отцу истца без оформления правоустанавливающих документов.

Из технического паспорта, составленного Иркутским отделением Восточно-Сибирского филиала АО «Ростехинвентаризация –Федеральное БТИ» на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, установлено, что сведения о правообладателе отсутствуют. Квартира состоит из прихожей, кухни и трех жилых комнат, общей площадью помещения 54,2 кв.м., в том числе жилой 39 кв.м.,подсобной 15,2 кв.м.

Согласно выписки из Единого государственного реестра недвижимости № № от <Дата> квартира, расположенная по адресу <адрес>, имеет статус- актуальные, ранее учтенные, кадастровый №, дата присвоения кадастрового номера <Дата>, площадь 34,7 кв.м. Сведения о зарегистрированных правах отсутствуют.

Из заключения кадастрового инженера ФИО4 по результатам обследования с применением специальных простейших инструментов, таких как рулетка и изучении документов, было установлено, что площадь соответствует площади указанной в техническом паспорте от <Дата> и равна 54,2 кв.м.в выписке из № от <Дата> прописана общая площадь -34,7 кв.м. ошибка заключается в том, что неправильно произведены подсчеты всех площадей в помещении. Объект недвижимости – помещение (квартира) с кадастровым номером № на кадастровом учете, с указанной площадью 34,70 кв.м. Объяснить причину расхождения площадей со сведениями ЕГРН и техническим паспортом не предоставляется возможным. Данным заключением подтверждается, что фактическая площадь составляет 54,20 кв.м.

Из ответа начальника отдела по управлению муниципальным имуществом администрации муниципального образования «Жигаловский район» установлено, что объект недвижимого имущества – квартира, находящаяся по адресу: <адрес>, в реестре муниципального имущества муниципального образования «Жигаловский район» не значится.

Из ответа главы Жигаловского муниципального образования установлено, что квартира, расположенная по адресу: <адрес>, в реестре муниципального имущества Жигаловского муниципального образования не значится, муниципальной собственностью не является.

Из ответа начальника отдела ведения реестра государственной собственности Иркутской области, следует, что объект недвижимого имущества – квартира, расположенная по адресу: <адрес> реестре государственной собственности Иркутской области не учтен.

Согласно ответа руководителя территориального управления федерального агентства по управлению государственным имуществом в Иркутской области сведения об объекте недвижимости - квартире, расположенной по адресу: <адрес>, в реестре федерального имущества, ведение которого осуществляет Территориальное управление по состоянию на <Дата> отсутствуют.

Факт несения бремя оплаты коммунальных услуг, подтверждается справкой Восточного отделения ООО «Иркутскэнергосбыт» об отсутствии задолженности по оплате электроэнергии по адресу: <адрес>.

Из показаний свидетелей ФИО5 и ФИО6 допрошенных в судебном заседании установлено, что спорная квартира, расположенная по адресу <адрес> был предоставлена отцу истца. ФИО1 проживает в указанной квартире с 1977 года. Истец владеет данным домом открыто, содержит квартиру в надлежащем состоянии, делает за свой счет ремонт, следит за сохранностью квартиры, платит коммунальные услуги за электрическую энергию, пользуется приусадебным участком по назначению. Несёт затраты на содержание квартиры. Никто на данную квартиру больше не претендует.

У суда нет оснований, не доверять показаниям данных свидетелей, поскольку они не имеют со сторонами неприязненных отношений, их показания согласуются и не противоречат материалам данного гражданского дела.

Давая оценку фактическим обстоятельствам дела, исследованным в судебном заседании, суд приходит к выводу о том, что ФИО1 не является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, так как право собственности на данную квартиру, указанным лицом в надлежащем законом порядке не оформлено. Данная квартира была предоставлена отцу истца без надлежащих правоустанавливающих документов. ФИО1 открыто и непрерывно владеет указанной квартирой с 1977 года по настоящее время. Добросовестность его владения на основании п.3 ст.10 ГК РФ предполагается и в ходе разбирательства ответчиками не оспаривалась. Истец владеет квартирой, как своей собственной, что проявляется в заботе об имуществе, то есть её ремонте, содержании квартиры в надлежащим порядке, оплате расходов за её содержание, оплате коммунальных услуг.

Из материалов дела усматривается, что владение истцом квартирой никем, в том числе местной администрацией, не оспаривалось.

Срок владения истцом спорной квартирой составляет 47 лет, следовательно, во-первых истек трехлетний срок исковой давности по иску собственника дома об истребовании имущества, во-вторых истек установленный статьей 234 ГК РФ пятнадцатилетний срок приобретательной давности, из чего следует, что исковые требования являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> общей площадью 54,2 кв.м. за ФИО1 <Дата> года рождения (паспорт № выданный <Дата> <адрес> код подразделения №).

Решение может быть обжаловано в Иркутский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Жигаловский районный суд в течение одного месяца с момента принятия решения в окончательной форме, с 10 октября 2024 года.

Судья: Т.А. Бакшеева

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>