Перемышленников Евегений Александрович

Дело № 2-10780/2019

35RS0010-01-2019-014397-74

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

город Вологда 3 декабря 2019 года

Вологодский городской суд Вологодской области в составе:

председательствующего судьи Пестеревой А.Н.,

при секретаре Горчаковой В.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Федерального государственного бюджетного научного учреждения Федерального научного центра - Всероссийской научно-исследовательского института экспериментальной ветеринарии Российской академии наук в лице Вологодского филиала к Перемышленникову Е. А. о взыскании задолженности по договору аренды,

установил:

ФГБНУ ФНЦ ВИЭВ РАН (далее- истец) обратился в Вологодский городской суд Вологодской области с требованием к Перемышленникову Е.А. (далее- ответчик) о взыскании задолженности по договору аренды, мотивируя тем, что 24.08.2016г. Федеральное государственное бюджетное научное учреждение «Всероссийский научно-исследовательский институт экспериментальной ветеринарии имени Я.Р. Коваленко» (после реорганизации - ФГБНУ ФНЦ ВИЭВ РАН) (Арендодатель) в лице директора Вологодского филиала и Перемышленниковым Е.А. (Арендатор) заключили договор аренды №, согласно которого Арендодатель предоставляет, а Арендатор принимает во временное владение и пользование нежилые помещения (далее - Имущество) с реестровым номером федерального имущества №, включающее в себя: нежилое помещение №,№, расположенные на третьем этаже трехэтажного здания научно-исследовательской ветеринарной станции с кадастровым номером №, расположенное по адресу: ...

...<адрес>, общей площадью 39,6 кв.м., для использования под офис.

Нежилые помещения №, № переданы арендатору по акту приема-передачи от 24.08.2016 г. Срок аренды установлен в п. 2.1 договора аренды № до 23.08.2019 г. (три года с момента подписания настоящего договора и акта приема-передачи нежилых помещений).

Расходы Арендатора на оплату коммунальных, эксплуатационных и административно- хозяйственных услуг не включаются в установленную настоящим Договором или уведомлением Арендодателя сумму арендной платы.

В соответствии с п. 4.4.2. Договора аренды № 24.08.2016г. между истцом (Балансодержатель) и Перемышленниковым Е.А. (Заказчик) также был заключен договор № на возмещение затрат по коммунальным платежам (далее - Договор).

Ссылаясь на не исполнение ответчиком обязательств по оплате, истец просил суд взыскать с ответчика в пользу ФГБНУ ФНЦ ВИЭВ РАН: 263 941,17 рублей, в том числе: 209 088,00 рублей - задолженность по Договору аренды №; 18 406,70 рублей - пени за каждый день просрочки платежа по Договору аренды №; 28 671,60 рублей - задолженность по Договору на возмещение за коммунальные платежи №; 1 992,87 рублей - проценты за каждый день просрочки платежам по Договору на возмещение затрат по коммунальным платежам №; 5 782 рубля - расходы на оплату госпошлины.

В судебном заседании представитель истца по доверенности Авдуевская Н.Н. доводы искового заявления поддержала. Пояснила, что договоры заключены с ответчиком как физическим лицом. Ответчиком произведены оплаты только в 2016 году, по претензиям ответчиком ничего не оплачено. Ответчику звонили и говорили о судебном процессе, но он видимо не хочет платить. Коммунальные платежи оплачивал истец, ответчику эти счета выставлялись по расчету.

Ответчик Перемышленников Е.А. в судебное заседание не явился, извещен судом надлежащим образом, причины неявки суду неизвестны.

Суд, выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии со статьей 606 ГК РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно ст.309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона и односторонний отказ от их исполнения не допускается за исключением случаев, предусмотренных законом.

Судом установлено и подтверждается представленными суду доказательствами, что 24.08.2016г. Федеральное государственное бюджетное научное учреждение «Всероссийский научно-исследовательский институт экспериментальной ветеринарии имени Я.Р. Коваленко» (после реорганизации - ФГБНУ ФНЦ ВИЭВ РАН) и Перемышленников Е.А. заключен договор аренды № (далее- Договор).

Согласно Договору Арендодатель предоставляет, а Арендатор принимает во временное владение и пользование нежилые помещения с реестровым номером федерального имущества №, включающее в себя: нежилое помещение №,№, расположенные на третьем этаже трехэтажного здания научно-исследовательской ветеринарной станции с кадастровым номером № расположенное по адресу: <адрес>, общей площадью 39,6 кв.м., для использования под офис.

Нежилые помещения №, № переданы арендатору по акту приема-передачи от 24.08.2016 г. Срок аренды установлен в п. 2.1 договора аренды № до 23.08.2019 г. (три года с момента подписания настоящего договора и акта приема-передачи нежилых помещений).

В соответствии с п. 6.1, 6.2 Договора, первое внесение арендной платы в размере 9 504,00 руб. Арендатор производит в течение 20 рабочих дней после подписания Арендодателем и Арендатором акта приема-передачи Имущества, а впоследствии арендная плата вносится не позднее 10 числа оплачиваемого месяца.

Расходы Арендатора на оплату коммунальных, эксплуатационных и административно- хозяйственных услуг не включаются в установленную настоящим Договором или уведомлением Арендодателя сумму арендной платы.

Факты исполнения возложенных на истца договором обязательств подтверждается Актами об оказании услуг по аренде: Акт и счет-фактура № от 31.01.2017г. на сумму 9 504,00 руб., срок оплаты - до 10.02.2017г.; Акт и счет-фактура № от 28.02.2017г. на сумму 9 504,00 руб., срок оплаты - до 10.03.2017г.; Акт и счет-фактура № от 31.03.2017г. на сумму 9 504,00 руб., срок оплаты - до 10.04.2017г.; Акт и счет-фактура № от 30.04.2017г. на сумму 9 504,00 руб., срок оплаты - до 10.05.2017г.; Акт и счет-фактура № от 31.05.2017г. на сумму 9 504,00 руб., срок оплаты - до 10.06.2017г.; Акт и счет-фактура № от 30.06.2017г. на сумму 9 504,00 руб., срок оплаты - до 10.07.2017г.; Акт и счет-фактура № от 31.07.2017г. на сумму 9 504,00 руб., срок оплаты 10.08.2017г.; Акт и счет-фактура № от 31.08.2017г. на сумму 9 504,00 руб., срок оплаты 10.09.2017г.; Акт и счет-фактура № от 30.09.2017г. на сумму 9 504,00 руб., срок оплаты 10.10.2017г.; Акт и счет-фактура № от 31.10.2017г. на сумму 9 504,00 руб., срок оплаты 10.11.2017г.; Акт и счет-фактура № от 30.11.2017г. на сумму 9 504,00 руб., срок оплаты 10.12.2017г.; Акт и счет-фактура № от 31.12.2017г. на сумму 9 504,00 руб., срок оплаты 10.01.2018г.; Акт и счет-фактура № от 31.01.2018г. на сумму 9 504,00 руб., срок оплаты 10.02.2018г.; Акт и счет-фактура № от 28.02.2018г. на сумму 9 504,00 руб., срок оплаты 10.03.2018г.; Акт и счет-фактура № от 31.03.2018г. на сумму 9 504,00 руб., срок оплаты 10.04.2018г.; Акт и счет-фактура № от 30.04.2018г. на сумму 9 504,00 руб., срок оплат 10.05.2018г.; Акт и счет-фактура № от 31.05.2018г. на сумму 9 504,00 руб., срок оплат 10.06.2018г.; Акт и счет-фактура № от 30.06.2018г. на сумму 9 504,00 руб., срок оплат 10.07.2018г.; Акт и счет-фактура № от 31.07.2018г. на сумму 9 504,00 руб., срок оплат 10.08.2018г.; Акт и счет-фактура № от 31.08.2018г. на сумму 9 504,00 руб., срок оплат 10.09.2018г.; Акт и счет-фактура № от 30.09.2018г. на сумму 9 504,00 руб., срок оплат 10.10.2018г.; Акт и счет-фактура № от 31.10.2018г. на сумму 9 504,00 руб., срок оплат 10.11.2018г.

Одновременно с этим, документов, свидетельствующих об исполнении ответчиком указанных актов материалы дела не содержат, общий размер задолженности по Договору аренды по состоянию на 29.10.2019г. составляет 209088,00 рублей и при указанных обстоятельствах подлежит взысканию с ответчика в полном объеме.

В силу ст.421 ГК РФ установлено, что граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422).

Согласно п. 1 ст. 614 ГК РФ Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Перемышленников Е.А. не вносит арендную плату за пользование имуществом, уклоняется от подписания актов, договор не расторгает, нежилые помещения по акту приема-передачи арендодателю не возвращает. Доказательств обратного суду не представлено.

В связи с тем, что Перемышленников Е.А. уклоняется от подписания актов, 14.11.2018 вышеуказанные акты вместе с претензией были направлены Арендодателем ценным за письмом с описью и уведомлением по последнему известному адресу Арендатора, которое вернулось неполученным адресатом.

Учитывая ненадлежащее исполнение ответчиком обязательств по внесению арендной платы, 21.11.2018г. истец направил в адрес ответчика уведомление о расторжении договора аренды, уведомление Арендатором было получено 20.12.2018 г., в связи с чем, с учетом положений п. 8.4. Договора, договор считается расторгнутым с 20.03.2019 г.

В соответствии с п. 7.2.1 Договора в случае несоблюдения Арендатором порядка внесения арендной платы Арендатор выплачивает Арендодателю пеню в размере одной трехсотой действующей на каждый день просрочки ставки рефинансирования ЦБ РФ от просроченной суммы арендной платы за каждый день просрочки. Пени начинают начисляться со след; дня после окончания срока очередного платежа.

Таким образом, размер пени за каждый день просрочки платежа по состоянию на 29.10.2019г. составляет 18 406,70 рублей. Расчет судом проверен, является арифметически верным, контррасчета ответчиком не представлено, в связи с чем, указанная сумм подлежит взысканию в заявленном размере с ответчика.

Судом также установлено, что в соответствии с п. 4.4.2. Договора аренды № 24.08.2016г. между истцом и ответчиком также был заключен договор № на возмещение затрат по коммунальным платежам.

Согласно п. 2 ст. 616 ГК РФ арендатор обязан поддерживать имущество в исправном состоянии, производить за свой счет текущий ремонт и нести расходы на содержание имущества.

Согласно Договору № Балансодержатель предоставляет Заказчику источники тепловой, электрической энергии, водопровода и канализации (далее - коммунальные услуги) в арендуемом Заказчиком помещении, комнаты №,№, на третьем этаже, общей площадью 39,6 кв.м., расположенном по адресу: №. Заказчик же полностью возмещает Балансодержателю стоимость коммунальных услуг ежемесячно, до 25 числа за прошедший месяц, согласно выставленных Балансодержателем платежных документов.

В соответствии с п. 3.2. Договора оплата коммунальных услуг производится за: 1) теплоэнергию, из расчета 3,84% (удельный вес арендуемой площади) затрат Исполнителя на эти цели; 2) электроснабжение по показаниям счетчика, установленного в здании (пропорционально занимаемой площади); 3) водоснабжение, расход на одного человека умножается на количество людей, находящихся в арендуемом помещении.

Согласно представленных документов, возложенные на истца обязательства были выполнены Вологодским филиалом ФГБНУ ФНЦ ВИЭВ РАН надлежащим образом, что подтверждается актами об оказании услуг по предоставлению коммунальных платежей.

В связи с отсутствием в материалах дела документов, подтверждающих исполнение вышеуказанных обязательств Перемышленниковым Е.А., с ответчика в пользу истца подлежит взысканию задолженность по состоянию на 29.10.2019 г., которая составляет 28 671,60 рублей.

В силу п. 1 ст. 395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

С учетом установленных обстоятельств, размер процентов за каждый день просрочки платежа по состоянию на 29.10.2019г. составляет 1 992,87 руб., которые подлежат взысканию с ответчика. Расчет суммы процентов за пользование чужими денежными средствами судом проверен является верным, ответчик не представил контррасчет как и доказательств погашения долга полностью или в части.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере 5 782 руб.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 98, 194-198, 233-235 ГПК РФ, суд

решил:

Взыскать с Перемышленникова Е. А. в пользу ФГБНУ ФНЦ ВИЭВ РАН (Федерального государственного бюджетного научного учреждения Федерального научного центра - Всероссийской научно-исследовательского института экспериментальной ветеринарии Российской академии наук):

- 209 088 руб.- задолженность по договору аренды №;

- 18 406,70 руб. -пени за каждый день просрочки платежа по договору аренды №;

- 28 671,60 руб. -задолженность по договору на возмещение затрат по коммунальным платежам по договору №;

- 1992, 87 руб. -проценты за каждый день просрочки платежа по договору по договору на возмещение затрат по коммунальным платежам №;

- 5 782 руб. -расходы по оплате государственной пошлины.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья А.Н. Пестерева

Мотивированное заочное решение изготовлено 06.12.2019