Перепелицына Наталия Ивановна

.

дело №2-484/2012

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ст.Преображенская 09 ноября 2012 года

Киквидзенский районный суд Волгоградской области

в составе председательствующего судьи Севостьянова А.М., единолично,

при секретаре судебного заседания Антроповой С.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Перепелицыной Н.И. в интересах П.А., П.Н., П.П. к Колпаковой З.П. о прекращении обременения права на недвижимое имущество,

установил:

Перепелицына Н.И. в интересах П.А. П.Н.., П.П.. обратилась в суд с иском к Колпаковой З.П. о прекращении обременения права на недвижимое имущество, указав, что 26 марта 2009 года между П.П.., действующим через своего представителя Колпакову З.П., с одной стороны, и П.А.., П.Н.., П.П., действующей через своего представителя Перепелицыну Н.И., с другой стороны, был заключен договор купли-продажи жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>. В связи с тем, что по условиям данного договора на момент государственной регистрации и перехода права собственности в Новоаннинском отделе Управления Росреестра по Волгоградской области цена договора была оплачена не полностью, государственная регистрация договора повлекла за собой возникновение ипотеки в силу закона. В настоящее время со стороны покупателей по договору условия договора выполнены, то есть они оплатили продавцу денежные средства по условиям договора в полном объеме и в силу закона залог прекращен. Подать совместное заявление с П.П. о прекращении обременения права на недвижимое имущество не представляется возможным, поскольку он умер ДД.ММ.ГГГГ. О том, что покупатели полностью выполнили условия договора купли-продажи, подтверждают расписка о получении денежных средств и платёжные поручения, из которых видно, что денежные средства со счёта поступили на личный расчётный счёт представителя продавца Колпаковой З.П. Согласно свидетельств о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ П.А.., П.Н.., П.А.. являются собственниками общей долевой собственности по 1/3 доле каждый на жилой дом и земельный участок, но они не могут снять обременение с недвижимого имущества и в полной мере ос...

...уществлять права собственников. В связи с тем, что покупатели полностью исполнили свои обязательства по договору купли-продажи, ипотека в силу закона, как способ обеспечения исполнения обязательства, должна прекратить своё действие. Зарегистрированное в регистрирующем органе обременение, несомненно нарушает права собственников по владению, пользованию, распоряжению принадлежащим им недвижимым имуществом. Колпакова З.П. при заключении сделки купли-продажи жилого дома и земельного участка являлась доверенным лицом П.П.., присутствовала при получении денежных средств. Денежные переводы были переведены на сберегательную книжку Колпаковой З.П. для передачи П.П. Кроме того, Колпакова З.П. является дочерью и наследницей к имуществу умершего П.П.

Перепелицына Н.И. в интересах П.А.., П.Н.., П.П. в исковом заявлении просит суд прекратить обременение права в виде ипотеки (залоге недвижимости) в силу закона на жилой дом общей площадью <данные изъяты> кв.м. условный номер №, регистрационная запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ №, и земельный участок из земель населенных пунктов для ведения личного подсобного хозяйства площадью <данные изъяты> кв.м. кадастровый номер №, регистрационная запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ №, расположенные по адресу: <адрес>.

От П.А.., П.Н.., П.П. и их представителя Перепелицыной Н.И. в суд поступили заявления, согласно которых они исковые требования поддерживают и просят суд рассмотреть дело в их отсутствие.

От ответчика Колпаковой З.П. в суд поступило заявление, согласно которого она исковые требования признаёт в полном объёме и просит суд рассмотреть дело в её отсутствие. Порядок и последствия признания иска, предусмотренные ст.39, 173 ГПК РФ, ей разъяснены и понятны.

От представителя третьего лица Новоаннинского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Волгоградской области Ш.Т. в суд поступило заявление, согласно которого Управление не заявляет самостоятельные требования на предмет спора и не заинтересовано в исходе дела, в связи с чем, просит суд рассмотреть дело без участия представителя Управления.

В связи с чем, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя третьего лица, учитывая, что рассмотрение дела в его отсутствие не отразится на полноте исследования доказательств и обстоятельств дела и не повлечет за собой нарушение прав или охраняемых законных интересов сторон и третьих лиц.

Учитывая заявления лиц, участвующих по делу, принимая во внимание признание иска ответчиком, исследовав письменные доказательства, суд полагает принять признание иска ответчиком, поскольку это не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц, удовлетворив исковые требования.

Согласно ч.1 ст.55 ГПК РФ, доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а так же иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.

В соответствии с ч.1 ст.56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено законом.

Суд находит обоснования исковых требований достоверными, поскольку установленные судом обстоятельства, подтверждаются материалами, представленными с исковым заявлением и исследованными в ходе судебного заседания:

- договором купли-продажи жилого дома и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которого между П.П., действующим через своего представителя Колпакову З.П., с одной стороны, и П.А.., Перепелицыной Н.И.., П.П.., действующей через своего представителя Перепелицыну Н.И., с другой стороны, был заключен договор купли-продажи жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>. Общая стоимость недвижимого имущества по условиям договора составила <данные изъяты> рублей, из них: <данные изъяты> рублей была оплачена покупателями продавцу до подписания данного договора; оставшуюся денежную сумму в размере <данные изъяты> рублей покупатель Перепелицына Н.И. через структурное подразделение № Еланского отделения филиала № Сбербанка России в виде бюджетных средств, представленных в качестве субсидии, перечисляет со своего счёта № на лицевой счёт № представителя продавца Колпаковой З.П. в счёт оплаты приобретаемого жилого дома. (л.д.14-15)

- свидетельством о государственной регистрации права серии <данные изъяты> № от ДД.ММ.ГГГГ, из которого следует, что на основании договора купли-продажи жилого дома и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ за П.А.. зарегистрирована общая долевая собственность в размере 1/3 доли на жилой дом общей площадью <данные изъяты> кв.м. условный номер №, расположенный по адресу: <адрес>; (л.д.8)

- свидетельством о государственной регистрации права серии <данные изъяты> № от ДД.ММ.ГГГГ, из которого следует, что на основании договора купли-продажи жилого дома и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ за Перепелицыной Н.И. зарегистрирована общая долевая собственность в размере 1/3 доли на жилой дом общей площадью <данные изъяты> кв.м. условный номер №, расположенный по адресу: <адрес>; (л.д.9)

- свидетельством о государственной регистрации права серии <данные изъяты> № от ДД.ММ.ГГГГ, из которого следует, что на основании договора купли-продажи жилого дома и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ за П.П.. зарегистрирована общая долевая собственность в размере 1/3 доли на жилой дом общей площадью <данные изъяты> кв.м. условный номер №, расположенный по адресу: <адрес>; (л.д.10)

- свидетельством о государственной регистрации права серии <данные изъяты> № от ДД.ММ.ГГГГ, из которого следует, что на основании договора купли-продажи жилого дома и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ за П.А. зарегистрирована общая долевая собственность в размере 1/3 доли на земельный участок из земель населенных пунктов для ведения личного подсобного хозяйства площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>; (л.д.11)

- свидетельством о государственной регистрации права серии <данные изъяты> № от ДД.ММ.ГГГГ, из которого следует, что на основании договора купли-продажи жилого дома и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ за П.П.. зарегистрирована общая долевая собственность в размере 1/3 доли на земельный участок из земель населенных пунктов для ведения личного подсобного хозяйства площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>; (л.д.12)

- свидетельством о государственной регистрации права серии <данные изъяты> № от ДД.ММ.ГГГГ, из которого следует, что на основании договора купли-продажи жилого дома и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ за Перепелицыной Н.И. зарегистрирована общая долевая собственность в размере 1/3 доли на земельный участок из земель населенных пунктов для ведения личного подсобного хозяйства площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>; (л.д.13)

- свидетельством о смерти серии <данные изъяты> № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которого П.П., родившийся ДД.ММ.ГГГГ в <адрес>, умер ДД.ММ.ГГГГ в <адрес>; (л.д.16)

- сберегательной книжкой структурного подразделения № Еланского отделения филиала №3990 Сбербанка России серии НШ № на имя Колпаковой З.П., из которой следует, что 04 мая 2009 года на счёт № осуществлён приход денежных средств в размере <данные изъяты> рублей, расход в размере <данные изъяты> рублей осуществлён 26 мая 2009 года; (л.д.18-19)

- копией извещения структурного подразделения № Еланского отделения филиала №3990 Сбербанка России от ДД.ММ.ГГГГ на имя П.Н., из которого следует, что с её счёта № за счёт списания средств государственной жилищной субсидии на имя Колпаковой З.П. на счёт № осуществлён перевод денежных средств в размере <данные изъяты> рублей; (л.д.20)

- свидетельством о праве на наследство по закону серии <данные изъяты> № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которого наследником указанного в настоящем свидетельстве имущества П.П., умершего ДД.ММ.ГГГГ, является дочь, Колпакова З.П., ДД.ММ.ГГГГ года рождения. (л.д.21)

Проверяя обоснованность исковых требований, судом не установлено обстоятельств, являющихся основаниями для отказа в удовлетворении иска.

Согласно п.4 ст.29 Федерального закона от 21 июля 1997 года №122-ФЗ (в ред. от 12 декабря 2011 года N427-ФЗ) «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество» регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 16 июля 1998 года N102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)».

В соответствии с ч.1 ст.25 Федерального закона от 16 июля 1998 года N102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.

Как установлено в судебном заседании, в связи с тем, что по условиям договора купли-продажи жилого дома и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ на момент государственной регистрации и перехода права собственности в Новоаннинском отделе Управления Росреестра по Волгоградской области цена недвижимого имущества, являющегося предметом договора, была оплачена не полностью, государственная регистрация договора повлекла за собой возникновение ипотеки (залога недвижимого имущества) в силу закона, на основании договора купли-продажи жилого дома и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ на недвижимое имущество в виде жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>.

Согласно свидетельств о государственной регистрации права, истцы на основании договора купли-продажи жилого дома и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ являются собственниками недвижимого имущества в виде жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>, в праве общей долевой собственности по 1/3 доле каждый.

Как следует из условий договора купли-продажи жилого дома и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, общая стоимость недвижимого имущества по условиям договора составила <данные изъяты> рублей, из них: <данные изъяты> рублей была оплачена покупателями продавцу до подписания данного договора; оставшуюся денежную сумму в размере <данные изъяты> рублей покупатель Перепелицына Н.И. через структурное подразделение № Еланского отделения филиала № Сбербанка России в виде бюджетных средств, представленных в качестве субсидии, перечисляет со своего счёта № на лицевой счёт № представителя продавца Колпаковой З.П. в счёт оплаты приобретаемого жилого дома.

Таким образом, <данные изъяты> рублей были оплачена покупателями продавцу до подписания договора купли-продажи жилого дома и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ.

Данное обстоятельство в ходе судебного разбирательства ответчиком не оспаривалось.

Согласно извещения структурного подразделения № Еланского отделения филиала №3990 Сбербанка России от ДД.ММ.ГГГГ, со счёта Перепелицыной Н.И. № за счёт списания средств государственной жилищной субсидии на имя Колпаковой З.П. на счёт № осуществлён перевод денежных средств в размере <данные изъяты> рублей.

Таким образом, покупателями по договору купли-продажи жилого дома и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ была оплачена представителю продавца оставшаяся денежная сумма в размере <данные изъяты> рублей

Данное обстоятельство в ходе судебного разбирательства ответчиком не оспаривалось.

Принимая во внимание вышеизложенное, суд приходит к выводу, что в настоящее время со стороны истцов - покупателей по договору купли-продажи жилого дома и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ все условия и обязательства выполнены, то есть истцы оплатили представителю продавца денежные средства по условиям договора в полном объёме, в связи с чем, залог недвижимого имущества, как способ обеспечения исполнения обязательства должен прекратить своё действие.

Как следует из положений ст.25 Федерального закона от 16 июля 1998 года №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», для государственной регистрации прекращении обременения права на недвижимое имущество в регистрирующий орган должно быть представлено заявление на прекращение обременения от продавца, являющихся залогодержателем по договору купли-продажи жилого дома и земельного участка.

Однако, как следует из свидетельство о смерти серии <данные изъяты> № от ДД.ММ.ГГГГ, ,П.В.. умер ДД.ММ.ГГГГ в <адрес>.

В связи с чем, истцам подать совместное с П.П. заявление в Управление Росреестра по Волгоградской области о внесении ЕГРП записи о прекращении ограничения (обременения) права на жилой дом и земельный участок не представляется возможным, так как П.П. умер.

Поэтому истцы не могут снять обременение с недвижимого имущества и в полной мере осуществлять свои права собственников.

При этом, зарегистрированное в регистрирующем органе ограничение (обременение) права на жилой дом и земельный участок, несомненно нарушает права собственников по владению, пользованию, распоряжению принадлежащим им недвижимым имуществом.

Согласно ст.304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Как следует из п.1 ст.2 Федерального закона от 21 июля 1997 года №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее также - государственная регистрация прав) - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.

Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Согласно п.1 ст.131 ГК РФ и п.1 ст.12 Федерального закона от 21 июля 1997 года №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения эти прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре прав.

В соответствии с п.1 ст.16 Федерального закона от 21 июля 1997 года №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности.

Как следует из п.52 Постановления Пленума Верховного суда РФ №10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ №22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в соответствии с п.1 ст.2 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. Поскольку при таком оспаривании суд разрешает спор о гражданских правах на недвижимое имущество, соответствующие требования рассматриваются в порядке искового производства.

Оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРП. В частности, если в резолютивной части судебного акта решен вопрос о наличии или отсутствии права либо обременения недвижимого имущества, о возврате имущества во владение его собственника, о применении последствий недействительной сделки, то такие решения являются основанием для внесения записи в ЕГРП.

В случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Согласно ст.2 ГПК РФ, задачами гражданского судопроизводства являются правильное и своевременное рассмотрение и разрешение гражданских дел в целях защиты нарушенных или оспариваемых прав, свобод и законных интересов граждан, организаций, прав и интересов Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований, других лиц, являющихся субъектами гражданских, трудовых или иных правоотношений. Гражданское судопроизводство должно способствовать укреплению законности и правопорядка, предупреждению правонарушений, формированию уважительного отношения к закону и суду.

В соответствии с ч.1 ст.3 ГПК РФ, заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

В содержании ст.12 ГК РФ указаны способы защиты гражданских прав, но этот перечень не является исчерпывающим, так как последним абзацем указанной статьи определяется, что защита гражданских прав может осуществляться и иными способами, которые предусмотрены законом.

Между тем, действующее законодательство о гражданском судопроизводстве, позволяет сделать вывод, что защите подлежат нарушенные права и законные интересы истца, которые порождают юридические последствия для истца, за которым признается данное право или защищаются его законные интересы.

Таким образом, суд приходит к выводу, что после выполнения истцами всех условий и обязательств по договору купли-продажи жилого дома и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, препятствие к написанию либо обращению истцов совместно П.П., по причине смерти последнего, с заявлением в Управление Росреестра по Волгоградской области о внесении ЕГРП записи о прекращении ограничения (обременения) права на жилой дом и земельный участок, и зарегистрированное в регистрирующем органе ограничение (обременение) права на жилой дом и земельный участок, нарушают права собственности истцов по владению, пользованию и распоряжению недвижимым имуществом.

В связи с чем, суд полагает, что требования истцов подлежат удовлетворению, поскольку основаны на законе и подтверждены документально.

На основании изложенного, оценив совокупность исследованных доказательств, суд полагает удовлетворить исковое заявление Перепелицыной Н.И. в интересах П.А.., Перепелицыной Н.И.., П.П.. к Колпаковой З.П. о прекращении обременения права на недвижимое имущество.

Руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковое заявление Перепелицыной Н.И. в интересах П.А., П.Н., П.П. к Колпаковой З.П. о прекращении обременения права на недвижимое имущество - удовлетворить.

Прекратить обременение права в виде ипотеки (залоге недвижимости) в силу закона на жилой дом общей площадью <данные изъяты> кв.м. условный номер №, регистрационная запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ №, и земельный участок из земель населенных пунктов для ведения личного подсобного хозяйства площадью <данные изъяты> кв.м. кадастровый номер №, регистрационная запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ №, расположенные по адресу: <адрес>.

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в судебную коллегию по гражданским делам Волгоградского областного суда через Киквидзенский районный суд Волгоградской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья. А.М. Севостьянов

.

.

Решение в окончательной форме изготовлено с помощью компьютера 14 ноября 2012 года.