Переседова Ольга Ивановна

Дело № 2-923/2025

№

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

27 февраля 2025 года город Пятигорск

Пятигорский городской суд Ставропольского края в составе:

председательствующего судьи Весниной О.В.,

при секретаре судебного заседания Якимовой Е.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Пятигорского городского суда гражданское дело по иску Общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «МИР» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате за содержание и ремонт жилого помещения, пени за просрочку оплаты по содержанию и ремонту жилого помещения, судебных издержек,

УСТАНОВИЛ:

ООО УК «МИР» обратилось в Пятигорский городской суд Ставропольского края с исковым заявлением к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате за содержание и ремонт жилого помещения, пени за просрочку оплаты по содержанию и ремонту жилого помещения, судебных издержек.

В обоснование заявленных исковых требований указано, что собственники многоквартирного жилого <адрес> заключили договор с ООО УК «МИР» на оказание услуг и (или) выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме. Истец надлежащим образом выполняет работы по обслуживанию и содержанию мест общего пользования в вышеуказанном многоквартирном доме, в рамках действующих договоров.

Собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес> является ФИО1 На квартиру открыт лицевой счет №.

За ответчиком числится задолженность на сумму 88 058,09 рублей за следующие услуги: содержание мест общего пользования за период с 01.02.2020 года по 31.01.2023 года в размере 70 380,57 рублей, пени за несвоевр...

...еменную оплату услуги содержания жилого помещения за период с 12.01.2021 года по 31.01.2023 в размере 17 677,52 рублей

На предупреждение о погашении задолженности ответчик не реагирует.

Просят суд взыскать с ФИО1 в пользу ООО УК «МИР» задолженность в сумме 88 058,09 рублей за следующие услуги: содержание мест общего пользования за период с 01.02.2020 года по 31.01.2023 года в размере 70 380,57 рублей, пени за несвоевременную оплату услуги содержания жилого помещения за период с 12.01.2021 года по 31.01.2023 в размере 17 677,52 рублей, а также расходы по оплате государственной пошлины в сумме 4 000,00 рублей.

В судебное заседании представитель истца ООО УК «МИР», будучи надлежащим образом извещенным о времени и месте рассмотрения дела, не явился, представил письменное ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие. Суд находит возможным рассмотреть дело в его отсутствие.

Ответчик ФИО1, будучи извещенной о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, не явилась, представила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие в связи с невозможность по состоянию здоровья принимать участие в судебное заседании, а также возражения на исковое заявление, в котором просила применить сроки исковой давности к заявленным требованиям и уменьшить на основании ст.333 ГК РФ размер пени, т.к. заявленная ко взысканию пеня является чрезмерно завышенной и неразумной. Суд находит возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика.

Исследовав материалы гражданского дела, оценив представленные доказательства по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующему.

В соответствии с Договором № от 01 мая 2015 года, ООО УК «МИР» является управляющей организацией в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>. Истец управляет и обеспечивает содержание, ремонт и эксплуатацию имущества указанного жилого дома.

По условиям договора истец взял на себя обязательства по содержанию общего имущества в надлежащем техническом состоянии в рамках, обусловленных договором за счет средств, собранных собственниками дома на эти цели. Собственники жилых помещений обязаны ежемесячно вносить плату за оказанные услуги.

Ответчик ФИО1 является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, на квартиру открыт лицевой счет №.

В соответствии со ст. 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

В силу п.п. 5 п. 2 ст. 153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на это помещение.

В силу положений ст. 289 и п. 1 ст. 290 ГК РФ, собственнику квартиры в многоквартирном жилом доме, наряду с принадлежащим ему помещением, занимаемым под квартиру, принадлежит также и доля в праве собственности на общее имущество дома. Собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

Частью 1 ст. 37 ЖК РФ предусмотрено, что доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения (квартиры) в этом доме следует судьбе права собственности на указанное помещение, доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения и переходит к приобретателю при приобретении в собственность помещения в многоквартирном доме (ч. 1 ст. 38 ЖК РФ).

В соответствии с ч. 3 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения обязан нести бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.

Структура платы за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме установлена ч. 2 ст. 154 ЖК РФ и предусматривает в частности, плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме.

Так, согласно приведенной норме ЖК РФ, плата за помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт помещения, включающего в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, плату за коммунальные услуги.

Собственники помещений в многоквартирном доме, управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации (ст. 155 ЖК РФ).

Согласно ст. 161 ЖК РФ, собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом. При этом решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии со ст. 153 ЖК РФ граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момент возникновения права собственности на жилое помещение.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном жилом доме, в соответствии со ст. 154 ЖК РФ, включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого дома, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным жилым домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном жилом доме, и плату за коммунальные услуги. Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

Согласно ст. 155 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом, на основании платежных документов. Собственники помещений в многоквартирном жилом доме, управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации.

В соответствии с ч. 1 ст. 158 ЖК РФ, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном жилом доме в соответствии с требованиями законодательства. Размер указанной платы в многоквартирных жилых домах определяется на общем собрании собственников помещений в таком доме, которое проводится в порядке, установленном ст.ст. 45-48 ЖК РФ. Размер платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном жилом доме определяется с учетом предложений управляющей организации и устанавливается на срок не менее чем на один год (ст. 156 ЖК РФ).

Пунктом 28 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006 года № 491 «Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность» предусмотрено, что собственник помещения обязан нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество, путем внесения обязательных платежей за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме.

В п. 2 указанных Правил определен состав общего имущества, в который входят помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и нежилого помещения в этом многоквартирном доме (далее помещения общего пользования, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, колясочные, чердаки, технические этажи, и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного жилого и нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование (включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование); крыши, ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий и иные плиты, несущие колонны); ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома, обслуживающие более одного жилого и нежилого помещения (включая окна и двери помещений общего пользования, перила, парапеты и иные ограждающие несущие конструкции ), механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в многоквартирном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающие более одного жилого и нежилого помещения, земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные объекты, предназначенные для обслуживании, эксплуатации и благоустройства многоквартирного дома, включая трансформаторные подстанции, тепловые пункты, предназначенные для обслуживания одного многоквартирного дома, коллективные автостоянки, гаражи, детские и спортивные площадки, расположенные в границах земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, а также внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения, теплоснабжения, электроснабжения.

Как следует из положений ч. 1 ст. 36 ЖК РФ, общим имуществом в многоквартирном доме являются: межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке.

24 марта 2023 года на основании заявления ООО УК «МИР» мировым судьей судебного участка № 9 города Пятигорска Ставропольского края вынесен судебный приказ о взыскании с ФИО1 задолженности по оплате коммунальных платежей.

Определением мирового судьи судебного участка № 9 г. Пятигорска Ставропольского края от 17 октября 2024года указанный судебный приказ отменен на основании заявления ФИО1

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованием закона, иных правовых актов.

Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства недопустим.

Согласно п. 14 ст. 155 ЖК РФ, лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы, за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере 1\130 ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от невыплаченной в срок суммы за каждый день просрочки.

Таким образом, истцом представлены доказательства, на которые он ссылается как на основание своих требований.

Кроме того, решение общего собрания собственником помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>, не оспорено и не признано недействительным.

Изложенные обстоятельства, установленные судом на основе приведенных положений законодательства, свидетельствуют об обоснованности иска ООО УК «МИР», заявленного к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате за содержание мест общего пользования за период с 01.02.2020 года по 31.01.2023 года в размере 70 380,57 рублей, пени за несвоевременную оплату услуги содержания жилого помещения за период с 12.01.2021 года по 31.01.2023 в размере 17 677,52 рублей, расчет которых истцом сделан верно.

Однако, принимая во внимание заявление ответчицы о применении срока исковой давности, суд оценивая доводы ответчика, находит их обоснованными.

Так, согласно ч. 1 ст. 196 Гражданского кодекса Российской Федерации общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.

Как следует из ч. 1,2 ст. 200 Гражданского кодекса Российской Федерации если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

По обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения.

Согласно разъяснениям, данным в пунктах 24, 25 Постановления 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности», по смыслу пункта 1 статьи 200 Гражданского кодекса Российской Федерации течение срока давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части. Срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу.

Судебный приказ о взыскании задолженности отменен 17 октября 2024 года, с настоящим иском истец обратился в суд 05 февраля 2025 года.

Учитывая ходатайство ответчика о применении сроков исковой давности, суд приходит к выводу о том, что они подлежат удовлетворению, в силу чего, расчет задолженности должен быть произведен за период с 24.03.2020 года по 31.01.2023 года, сумма задолженности составляет 66 941,35 рублей.

Судом установлено, что ответчица до настоящего времени является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, и соответственно на ней лежит обязанность по оплате за содержание и ремонт мест общего пользования в многоквартирном доме, в связи с чем, с учетом применения срока исковой давности, относительно исковых требований ООО УК «МИР» с ответчицы в пользу истца подлежит взысканию: задолженность по оплате содержания и ремонта жилого помещения за период с 24.03.2020 года по 31.01.2023 года, сумма задолженности за указанный период составляет 66 941,35 рублей.

Кроме того истцом заявлено требование о взыскании с ответчицы пени за несвоевременную оплату услуги содержания жилого помещения в размере 17 677,52 рублей за период с 12.02.2021 года по 31.01.2023 года.

С учетом заявленного ответчицей ходатайства о применении положений ст. 333 ГК РФ и снижении размера пени, суд приходит к следующему.

Согласно правовой позиции Конституционного Суда РФ, выраженной в пункте 2 Определения от 21 декабря 2000 года № 263-О, положения пункта 1 статьи 333 ГК РФ содержат обязанность суда установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного, а не возможного размера ущерба. Предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, то есть, по существу, - на реализацию требования части 1 статьи 17 Конституции РФ, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

Учитывая конкретные обстоятельства дела, длительность периода нарушения прав истца, тяжесть допущенного нарушения, с учетом принципов разумности, справедливости и соразмерности, а также соблюдения баланса интересов сторон, суд уменьшает размер неустойки до 2 000,00 рублей.

В соответствии с положениями ст.ст. 88, 94 и 98 ГПК РФ и подп. 1 п. 1 ст. 333.19 НК РФ истцу подлежат возмещению за счет ответчицы расходы по уплате государственной пошлины в сумме 4 000,00 рублей.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования Общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «МИР» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате за содержание и ремонт жилого помещения, пени за просрочку оплаты по содержанию и ремонту жилого помещения, судебных издержек, удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки <адрес> <адрес>, ИНН №, СНИЛС №) в пользу Общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «МИР» (ИНН №, ОГРН №) задолженность по оплате содержания жилого помещения за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 66 941,35 рублей, пени за несвоевременную оплату услуги содержания жилого помещения за период с 12.02.2021 года по 31.01.2023 года в размере 2 000,00 рублей, а всего взыскать 68 941,36 рублей.

Взыскать с ФИО1 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки <адрес> <адрес>, ИНН №, СНИЛС №) в пользу Общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «МИР» (ИНН №, ОГРН №) расходы по оплате государственной пошлины в размере 4 000,00 рублей.

В удовлетворении требований Общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «МИР» (ИНН №, ОГРН №) о взыскании с ФИО1 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки <адрес> <адрес>, ИНН №, СНИЛС №) задолженности по оплате содержания жилого помещения за период с 01.02.2020 года по 23.03.2020 года в размере 3 439,22 рублей, пени за несвоевременную оплату услуги содержания жилого помещения за период с 12.02.2021 года по 31.01.2023 года в размере 15 677,52 рублей, отказать.

Решение может быть обжаловано в Ставропольский краевой суд через Пятигорский городской суд путем подачи апелляционной жалобы в течение месяца с момента изготовления решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение суда изготовлено 04.03.2025 года

Судья О.В.Веснина