Перова Анастасия Олкговна

Дело № 2-3473/2021

74RS0031-01-2021-005653-97

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

22 ноября 2021 года

Орджоникидзевский районный суд г. Магнитогорска Челябинской области в составе:

председательствующего судьи Ижокиной О.А.

при секретаре Гавриловой М.Н.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Сероштанова А.Г. к Великанову А.А. о государственной регистрации перехода права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Сероштанов А.Г. обратился в суд с иском к Великанову А.А. о государственной регистрации перехода права собственности.

В обосновании требований указано, что <дата обезличена> между сторонами заключен агентский договор, в соответствии с п.1.2 которого по заданию Сероштанова А.Г. (принципала), Великанов А.А. (агент) совершает действия по приобретению и последующей передаче принципалу недвижимого имущества. В рамках исполнения своих обязательств по агентскому договору Великанов А.А. по договору купли-продажи имущества <номер обезличен> от <дата обезличена> приобрел в собственность недвижимое имущество: нежилое здание – фитнес-центр по адресу <адрес обезличен> в <адрес обезличен>, кадастровый <номер обезличен>; земельный участок по адресу по адресу <адрес обезличен> в <адрес обезличен>, кадастровый <номер обезличен>. <дата обезличена> Управлением Росреестра по Челябинской области в Едином реестре недвижимости внесены записи о государственной регистрации права собственности Великанова А.А. Указанное имущество было оплачено напрямую за счет истца, что подтверждается копией справки ПАО «<данные изъяты>» об операции от <дата обезличена> на сумму 6 801 000 руб. <дата обезличена> между сторонам был подписан акт приема-передачи недвижимого имущества по агентскому договору от <дата обезличена>. Ответчиком был также предоставлен отчет агент...

...а о приобретении недвижного имущества от <дата обезличена>. Вместе с тем, до настоящего времени ответчик не выходит на связь с истцом и уклоняется от обязанности зарегистрировать переход права собственности на вышеуказанное недвижимое имущество, возникшее на основании агентского договора от <дата обезличена>.

Просит осуществить государственную регистрацию перехода права собственности от Великанова А.А. к Сероштанову А.Г. в отношении следующих объектов недвижимости: нежилое здание – фитнес-центр по адресу <адрес обезличен> в <адрес обезличен>, кадастровый <номер обезличен>; земельный участок по адресу по адресу <адрес обезличен> в <адрес обезличен>, кадастровый <номер обезличен> (том 1 л.д. 2-4).

Судом к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований, привлечены: Управление Росреестра по Челябинской области (том 1 л.д. 42), МРОСП по ОИП УФССП по Воронежской области, Ленинский РОСП г. Воронежа УФССП России по Воронежской области (том 2 л.д. 246-247), МИФНС № 5 по Воронежской области, МИФНС № 15 по Воронежской области, УФССП по Воронежской области, ИФНС по Ленинскому району г. Воронежа (том 3 л.д. 141-142), УФК по Воронежской области (том 3 л.д. 233).

Истец о слушании извещен (том 4 л.д. 3), в судебное заседание не явился, с ходатайством об отложении разбирательства дела не обращался.

Представитель истца – Перова А.О., действующая на основании нотариально удостоверенной доверенности от <дата обезличена> (том 3 л.д. 35-36), принимавшая участие в судебном заседании посредством видеоконференц-связи, исковые требования в судебном заседании поддержала по доводам и основаниям, изложенным в иске.

Ответчик Великанов А.А. слушании извещен (том 4 л.д. 3,6,27-28), в судебное заседание не явился, с ходатайством об отложении разбирательства дела не обращался, отзыв не представил.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Челябинской области о слушании извещен (том 4 л.д. 7), в судебное заседание не явился, с ходатайством об отложении разбирательства дела не обращался, просил о рассмотрении дела в его отсутствие (том 4 л.д. 14). Представил письменный отзыв (том 1 л.д. 53-54), в котором указал, что рассмотрение требований о государственной регистрации перехода права собственности предполагает установление факта принадлежности отчуждаемого имущества ответчику на праве собственности; установление факта уклонения ответчика от регистрации перехода права; установление законности сделки и надлежащее исполнение сторонами обязательств, с которыми закон или договор связывают возможность проведения государственной регистрации перехода прав на объект недвижимого имущества. Решение суда о государственной регистрации перехода права собственности заменит лишь заявление уклоняющейся стороны. Ввиду отсутствия оснований для государственной регистрации права собственности (правоустанавливающего документа, заключенного между сторонами) на спорные объекты недвижимости, полагает, что истцом избран ненадлежащий способ защиты нарушенного права.

Представители третьих лиц МРОСП по ОИП УФССП по Воронежской области, Ленинского РОСП г. Воронежа УФССП России по Воронежской области, МИФНС № 5 по Воронежской области, МИФНС № 15 по Воронежской области, УФССП по Воронежской области, ИФНС по Ленинскому району г. Воронежа, УФК по Воронежской области о слушании извещены (том 4 л.д. 4,5,9,10,18,20-21,22-23,29-30,31-32,33-34,35-36), в судебное заседание не явились, с ходатайством об отложении разбирательства дела не обращались, отзыв не представили. Представитель МРОСП по ОИП УФССП по Воронежской области просил о рассмотрении дела в его отсутствие (том 4 л.д. 19).

В соответствии с ч.3 ст.167 Гражданского процессуального кодекса РФ суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

С учетом изложенного, дело рассмотрено в отсутствие не явившихся лиц.

Заслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела в судебном заседании, суд находит исковые требования не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ч.1 ст.46 Конституции РФ каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод.

Согласно п.1 ч.1 ст.8 Гражданского кодекса РФ, гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

На основании ст.12 Гражданского кодекса РФ защита гражданских прав осуществляется путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права.

В соответствии с п.2 ст.218 Гражданского кодекса РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом (п.1 ст.209 Гражданского кодекса РФ).

Частью 6 статьи 1 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» установлено, что государственной регистрации подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со ст.ст.130, 131, 132, 133.1 и 164 Гражданского кодекса РФ.

Согласно п.2 ст.8.1 Гражданского кодекса РФ право на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

В соответствии с положениями ст.223 Гражданского кодекса РФ, право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно ст.131 Гражданского кодекса РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре учреждениями юстиции.

На основании п.1 ст.14 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

Запись в государственный реестр вносится при наличии заявлений об этом всех лиц, совершивших сделку, если иное не установлено законом (абз.2 п.3 ст.8.1 Гражданского кодекса РФ).

В соответствии с п.2 ч.2 ст.14 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственной регистрации прав являются, в том числе, договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшем в месте расположения недвижимого имущества на момент сделки.

Государственная регистрация прав осуществляется по заявлению сторон договора – при государственной регистрации договора и (или) права, ограничения права или обременения объекта недвижимости, возникающих на основании такого договора, либо по заявлению представителя указанных лиц при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом (п.3 ч.3, ч.4 ст.15 Федерального ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»).

Статьями 165 и 551 Гражданского кодекса РФ установлено, что в случае если одна сторона уклоняется от государственной регистрации сделки и перехода права собственности на недвижимость, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки.

В соответствии с ч.7 ст.15 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», при уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя.

Согласно разъяснениям, данным в п.61 Постановления Пленума Верховного суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (п.3 ст.551 Гражданского кодекса РФ).

Согласно абз.2 п.1 ст.556 Гражданского кодекса РФ, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

В соответствии с требованиями ч.1 ст.56 Гражданского процессуального кодекса РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ч.1 ст.57 Гражданского процессуального кодекса РФ доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле.

Как следует из материалов дела, <дата обезличена> между Сероштановым А.Г. (принципал) и Великановым А.А. (агент) заключен агентский договор (том 1 л.д. 6-11), из содержания которого следует, что принципал поручает, а агент принимает на себя обязательство совершать от своего имени, но за счет принципала, указанные в п.1.2 договора юридические и иные действия, а принципал обязуется уплатить агенту вознаграждение за выполнение этого поручения. В соответствии с п.1.2 указанного договора по заданию принципала агент совершает действия по приобретению и следующей передаче принципала следующего имущества: нежилое здание – фитнес-центр, общей площадью <данные изъяты> кв. м инв.<номер обезличен>, литер: <номер обезличен> этажность: цокольный этаж 1,2, мансарда, подземная этажность: 0, расположенное по адресу <адрес обезличен> в <адрес обезличен>, кадастровый <номер обезличен>; земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, площадью <данные изъяты> кв. м, расположенный по адресу по адресу <адрес обезличен> в <адрес обезличен>, кадастровый <номер обезличен>. Стоимость имущества, поименованного в п.1.2 договора, не должна превышать 7 500 000 руб. (п.1.3).

<дата обезличена> между А.С.Н.. в лице финансового управляющего Е.А.В.. и Великановым А.А. заключен договор <номер обезличен> купли-продажи недвижимого имущества: нежилое здание – фитнес-центр, общей площадью <данные изъяты> кв. м инв.<номер обезличен>, литер: <номер обезличен> этажность: цокольный этаж 1,2, мансарда, подземная этажность: 0, расположенное по адресу <адрес обезличен> в <адрес обезличен>, кадастровый <номер обезличен>; земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, площадью <данные изъяты> кв. м, расположенный по адресу по адресу <адрес обезличен> в <адрес обезличен>, кадастровый <номер обезличен>. Стоимость имущества составила 7 400 000 руб. Право собственности ответчика на указанное имущество зарегистрировано <дата обезличена> (том 1 л.д. 153-156).

<дата обезличена> между Сероштановым А.Г. и Великановым А.А. составлен акт приема-передачи спорного недвижимого имущества по агентскому договору от <дата обезличена> (том 1 л.д. 15).

<дата обезличена> Великановым А.А. составлен отчет агента о приобретении спорного недвижимого имущества об исполнении поручения по агентскому договору от <дата обезличена> (том 1 л.д. 14).

Согласно Выписке из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости, собственником нежилого здания – фитнес-центр, общей площадью <данные изъяты> кв. м инв.<номер обезличен>, литер: <номер обезличен>, этажность: цокольный этаж 1,2, мансарда, подземная этажность: 0, расположенное по адресу <адрес обезличен> в <адрес обезличен>, кадастровый <номер обезличен>; земельного участка, категория земель: земли населенных пунктов, площадью <данные изъяты> кв. м, расположенный по адресу по адресу <адрес обезличен> в <адрес обезличен>, кадастровый <номер обезличен> является Великанов А.А., зарегистрированы обременения (том 1 л.д. 57-62, том 3 л.д. 15-29).

В рамках исполнительных производств на вышеуказанное имущество судебными приставами-исполнителями наложены запреты на регистрационные действия (том 2 л.д. 2-8, том 3 л.д. 52-59,61-75,113-139,193-201). Взыскателями по исполнительным производствам являются: МРОСП по ОИП УФССП по Воронежской области, Ленинский РОСП г. Воронежа УФССП России по Воронежской области, МИФНС № 5 по Воронежской области, МИФНС № 15 по Воронежской области, УФССП по Воронежской области, ИФНС по Ленинскому району г. Воронежа, УФК по Воронежской области, которые привлечены к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований.

Сторона истца ссылается на то, что ответчик не выходит на связь с истцом и уклоняется от обязанности зарегистрировать переход права собственности истца на вышеуказанное имущество, в связи с чем в адрес ответчика направлялось уведомление о необходимости явиться в Центр государственных и муниципальных услуг «<данные изъяты>» в <адрес обезличен> <дата обезличена> в <данные изъяты> час. <данные изъяты> мин. для осуществления передачи права собственности на обозначенное недвижимое имущество, которое получено ответчиком <дата обезличена> (том 3 л.д. 98).

Вместе с тем, как следует из материалов дела, <дата обезличена> Великанов А.А. обратился в Управление Росреестра с заявлением о государственной регистрации перехода права в отношении спорного недвижимого имущества. Управлением Росреестра по Челябинской области <дата обезличена> вынесены уведомления о приостановлении государственной регистрации права до <дата обезличена> на основании п.5 ч.1 ст.26 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в связи с не предоставлением документов, необходимых для осуществления государственного кадастрового учет и (или) государственной регистрации права – документ, на основании которого возникает право собственности на объекты недвижимости, что подтверждается материалами реестрового дела (том 1 л.д. 87-140).

Указанные уведомления являлись предметом рассмотрения административного спора Ленинским районным судом г. Воронежа по административному иску Великанова А.А. о признании уведомлений о приостановлении государственной регистрации прав незаконными.

Решением Ленинского районного суда г. Воронеж от <дата обезличена> в удовлетворении административного иска Великанова А.А. к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области, государственным регистраторам Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области К.Е.Б., С.Г.Р.. о признании уведомлений о приостановлении государственной регистрации прав незаконными отказано (том 3 л.д. 84-87). Решение вступило в законную силу <дата обезличена>.

Частями 3,5 статьи 1 ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" установлено, что государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества. Государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Частью 4 статьи 18 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» определено, что к заявлению о государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации права прилагаются, в том числе, документы, являющиеся основанием для государственного кадастрового учет и (или) государственной регистрации прав.

Вместе с тем, договор купли-продажи спорного имущества от <дата обезличена> заключен с Великановым А.А., по условиям договора спорное имущество передается в собственность Великанова А.А.. в договоре купли-продажи от <дата обезличена> отсутствует ссылка на агентский договор от <дата обезличена>.

Доказательства, подтверждающие наличие сделок в отношении спорного имущества, заключенных после договора купли-продажи от <дата обезличена>, между Сероштановым А.Г. и Великановым А.А., которые являлись бы основанием для регистрации перехода прав в отношении спорных объектов недвижимости от Великанова А.А. к Сероштанову А.Г., материалы дела не содержат.

Ссылка стороны истца на акт приема-передачи недвижимого имущества и отчет Великанова А.А. об исполнении обязанностей по агентскому договору, не может быть принята судом во внимание, поскольку указанные документы не являются сделкой, совершенной сторонами в отношении спорного имущества, на основании которой осуществляется государственная регистрация перехода прав.

Оценив исследованные в судебном заседании доказательства по правилам ст.67 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд полагает правильным Сероштанову А.Г. в удовлетворении исковых требований к Великанову А.А. о государственной регистрации перехода права собственности в отношении недвижимого имущества: земельного участка с кадастровым номером <номер обезличен> и нежилого здания с кадастровым номером <номер обезличен>, расположенных по адресу <адрес обезличен> в <адрес обезличен>, отказать.

Руководствуясь ст. ст. 12, 56, 194, 198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

Сероштанову А.Г. в удовлетворении исковых требований к Великанову А.А. о государственной регистрации перехода права собственности в отношении недвижимого имущества: земельного участка с кадастровым номером <номер обезличен> и нежилого здания с кадастровым номером <номер обезличен>, расположенных по адресу <адрес обезличен> в <адрес обезличен> отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Челябинский областной суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Орджоникидзевский районный суд г. Магнитогорска Челябинской области.

Председательствующий:

Решение в окончательной форме принято 29 ноября 2021 года.