Першикова Тамара Владимировна

Дело № 2-137/2025

УИД: 91RS0018-01-2024-002184-49

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

27 марта 2025 года г. Саки

Сакский районный суд Республики Крым в составе:

председательствующего судьи Петренко Т.В.,

при секретаре Паладий Н.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО8 к Администрации Воробьевского сельского поселения Сакского района Республики Крым о признании права собственности на жилой дом в силу приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

В мае 2025 года ФИО8 обратилась в Сакский районный суд Республики Крым с вышеуказанным иском, в котором просила признать за ней право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, в порядке приобретательной давности.

В обоснование заявленных требований истец указала, что истец является дочерью ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ г.р., и ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ г.р., с которыми она проживала с момента рождения по адресу: <адрес>. Родительский дом был построен до 1947 года.

После смерти родителей истец приняла наследство фактически, продолжив пользоваться домом родителей, как своим и неся бремя по его содержанию.

Истец обратилась к нотариусу Евпаторийского городского нотариального округа ФИО11 для юридического оформления вступления в наследство на имущество, оставшееся после смерти родителей, а именно: жилой дом, площадью 46,8 кв.м., расположенный по адресу: Крым, <адрес>, однако, согласно разъяснениям на заявление от ДД.ММ.ГГГГ регистрационный N? 20/02-09 «не представляется возможным установить состав и принадлежность имущества наслед...

...одателю».

Данные обстоятельства послужили основанием для обращения с иском в суд.

В судебное заседание истец не явилась, о дне, времени и месте рассмотрения дела, извещена надлежащим образом, от представителя истца поступило в суд заявление о рассмотрении дела в их отсутствие и удовлетворении исковых требований.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, направил в суд заявление о рассмотрении дела в их отсутствии и отсутствии возражений против удовлетворения иска.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть гражданское дело при данной явке.

Исследовав материалы дела, суд принимает решение об удовлетворении заявленных исковых требований по следующим основаниям.

Судом установлено, что согласно свидетельству о рождении серии <данные изъяты> №, дата выдачи ДД.ММ.ГГГГ, ФИО2 родилась ДД.ММ.ГГГГ вс. <адрес>, о чем в книге записей актов гражданского состояния произведена соответствующая запись за №. Родителями записаны: в графе отец прочерк, в графе мать ФИО3.

Согласно свидетельству о заключении брака серии <данные изъяты> №, дата выдачи ДД.ММ.ГГГГ, ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ заключил брак с ФИО2, о чем в книге регистрации актов о заключении брака произведена запись за №. После заключения брака жене присвоена фамилия ФИО13.

Согласно свидетельству о браке серии <данные изъяты> №, дата выдачи ДД.ММ.ГГГГ, ФИО5 ДД.ММ.ГГГГ заключило брак с ФИО3, о чем в книге регистрации актов о заключении брака произведена запись за №. После заключения брака жене присвоена фамилия ФИО14.

В соответствии со справкой, выданной Администрацией Воробьевского сельского поселения Сакского района Республики Крым № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно похозяйственным книгам, хранящимся в архиве администрации Воробьевского сельского поселения, собственником жилья, расположенного по адресу: <адрес> значится ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умерший ДД.ММ.ГГГГ, собственность с ДД.ММ.ГГГГ года, о чем сделана запись в похозяйственной книге. Общая площадь жилого дома <данные изъяты> кв.м, жилая площадь <данные изъяты> кв.м. По данному адресу были зарегистрированы и проживали: ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ г.р. с ДД.ММ.ГГГГ года по день смерти ДД.ММ.ГГГГ; ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ г.р. с ДД.ММ.ГГГГ года по день смерти ДД.ММ.ГГГГ

Как указано в исковом заявлении и не оспаривалось сторонами, истец после смерти родителей приняла жилой дом в фактическое наследство, продолжив пользоваться им как своим и неся бремя по его содержанию, оплачивает коммунальные платежи, поддерживает дом в жилом состоянии и пользуется им для летнего дачного отдыха.

В течение всего срока владения недвижимым имуществом претензий от других лиц к истцу не предъявлялось, права на спорное имущество никто не предъявлял, споров в отношении владения и пользования недвижимым имуществом не заявлялось.

Согласно техническому плану, подготовленного ДД.ММ.ГГГГ кадастровым инженером ФИО12, сумма площадей помещений жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, составляет <данные изъяты> кв. м.

В соответствии с ответом филиала ГУП РК «Крым БТИ» в <адрес> инвентарное дело по адресу: <адрес> архиве филиала не числится.

Согласно ответу Государственного комитета по государственной регистрации и кадастру Республики Крым № от 05.08.2004г. в Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют сведения на объект недвижимого имущества - жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>. (л.д.32)

В соответствии с выводами судебной строительно-технической экспертизы № от ДД.ММ.ГГГГ:

1.Соответствуют ли градостроительным, санитарным, противопожарным, архитектурным нормативным требованиям объект недвижимости: жилой дом №, общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: <адрес>?

Объект недвижимости - жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> соответствует требованиям, которым должны отвечать жилые помещения, утвержденным Постановлением Правительства РФ от 28.01.2006 № 47, жилой дом соответствует техническим, санитарным, противопожарным и иным нормам и правилам, предъявляемым к объектам индивидуального жилищного строительства, установленные, СП 42.13330.2016 «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений», СП 70.13330.2012 «Несущие и ограждающие конструкции», СП 22.13330.2016 «Основания зданий и сооружений", СП 14.13330.2018 «Строительство в сейсмических районах», СП 52.13330.2016 "Естественное и искусственное освещение", соответствует требованиям Федерального закона от 30 декабря 2009 года № 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений», СанПиН 1.2.3685-21 "Гигиенические нормативы и требования к обеспечению безопасности и (или) безвредности для человека факторов среды обитания", соответствует требованиям механической безопасности, дальнейшая эксплуатация жилого дома обеспечивает безопасное пребывание граждан в таком здании.

Объект недвижимости - жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, расположен в подзоне индивидуальной и малоэтажной застройки и по функциональному назначению соответствует зоне, содержащейся в действующей градостроительной документации на территории муниципального образования Воробьевское сельское поселение <адрес> Республики Крым, соответствует предельным параметрам разрешенного строительства, установленные Правилами землепользования и застройки муниципального образования Воробьевское сельское поселение Сакского района Республики Крым.

2. Указать учетные характеристики объекта недвижимости: жилой дом №, общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: <адрес>?

С учетом действующего законодательства Российской Федерации, учетными характеристиками объекта исследования - жилого дома по адресу: <адрес>, являются:

вид объекта недвижимости – здание

назначение – жилой дом

площадь помещений – <данные изъяты> кв.м

площадь здания – <данные изъяты> кв.м

количество этажей – 1

год завершения строительства – ДД.ММ.ГГГГ

материал наружных стен – из природного камня

разрешенное использование – жилой дом

адрес объекта недвижимости: <адрес>.

По третьему вопросу:

Создает ли угрозу безопасности, нарушают ли права и законные интересы граждан и иных лиц объект недвижимости: жилой дом №, общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: <адрес>?

По результатам проведенного исследования установлено, что по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. техническое состояние объекта недвижимости - жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, относится к удовлетворительному, обеспечивается несущая способность конструкций и отсутствует угроза обрушения, соответствует требованиям механической безопасности, признаки наличия угрозы жизни и здоровью граждан вследствие обрушения (разрушения) конструкций отсутствуют. Объемно-планировочные и конструктивные решения обеспечивают соблюдение требований ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений», в существующем виде не создают угрозу жизни и здоровью граждан, отсутствует недопустимый риск, связанный с причинением вреда жизни и здоровью граждан вследствие разрушения или потери устойчивости здания или его части, дальнейшая эксплуатация обеспечивает безопасное пребывание граждан в таком здании, с технической точки зрения, права третьих лиц - не нарушаются.

4. В случае наличия объектов самовольного строительства (переоборудования, перепланировки) эксперту необходимо указать о них в экспертизе (какие это объекты, где находятся, иную информацию), при проведении экспертизы объекты самовольного строительства не учитывать?

При определении объектов, самовольно выстроенных, за основу принимались правоустанавливающие документы на недвижимое имущество, имеющиеся материалах гражданского дела.

В результате проведенного исследования установлено отсутствие объектов самовольного строительства, реконструкции, перепланировки, переоборудования жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>.

Выводы эксперта сторонами не оспаривались.

В соответствии со статьей 23 Федерального конституционного закона от 21.03.2014 №6-ФКЗ "О принятии в Российскую Федерацию Республики Крым и образовании в составе Российской Федерации новых субъектов - Республики Крым и города федерального значения Севастополя" законодательные и иные нормативные правовые акты Российской Федерации действуют на территориях Республики Крым и города федерального значения Севастополя со дня принятия в Российскую Федерацию Республики Крым и образования в составе Российской Федерации новых субъектов, если иное не предусмотрено Федеральным конституционным законом от 21.03.2014 № 6-ФКЗ (ред. от 23.06.2016) "О принятии в Российскую Федерацию Республики Крым и образовании в составе Российской Федерации новых субъектов - Республики Крым и города федерального значения Севастополя".

Согласно пункту 3 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В соответствии с п.1 ст.234 ГК РФ гражданин, не являющийся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющий как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет приобретает право собственности на это имущество. Давностное владение считается добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности. Давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении.

Согласно п.15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 №10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: 1) давностное владением является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и, не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; 2) давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; 3) давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности.

По смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Как установлено судом фактический период владения истцом и ее родителями жилым домом, находящимся по адресу: <адрес>, составляет более 15 лет: с 1951 года по настоящее время.

Согласно п.п.1, 3 ст.225 ГК РФ бесхозяйной является вещь, которая не имеет собственника или собственник которой неизвестен либо, если иное не предусмотрено законами, от права собственности на которую собственник отказался. Бесхозяйная недвижимая вещь, не признанная по решению суда поступившей в муниципальную собственность, может быть вновь принята во владение, пользование и распоряжение оставившим её собственником либо приобретена в собственность в силу приобретательной давности.

По смыслу положений ст.234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено и в том случае, если владение началось по соглашению с собственником или иным лицом о передаче права собственности на данное имущество, однако по каким-либо причинам такая сделка в надлежащей форме и установленном законом порядке не была заключена и переход права собственности не состоялся.

Отсутствие надлежащего оформления сделки и прав на имущество применительно к положениям статьи 234 ГК РФ само по себе не означает недобросовестности давностного владельца. Напротив, данной нормой предусмотрена возможность легализации прав на имущество и возвращение его в гражданский оборот в тех случаях, когда переход права собственности от собственника, который фактически отказался от вещи или утратил к ней интерес, по каким-либо причинам не состоялся, но при условии длительного, открытого, непрерывного и добросовестного владения.

Давностное владение истцом спорным жилым домом, является открытым, так как факт открытого владения и пользования квартирой, истцом не скрывался на протяжении всего времени владения в период приобретательной давности.

Давностное владение квартирой является непрерывным, так как владение не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности.

В соответствии с п.16 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 №10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйственное имущество.

Кроме того, в пункте 15 названного постановления разъяснено, что давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности.

Из содержания указанных норм и акта их толкования следует, что действующее законодательство, предусматривая возможность прекращения права собственности на то или иное имущество путем совершения собственником действий, свидетельствующих о его отказе от принадлежащего ему права собственности, допускает возможность приобретения права собственности на это же имущество иным лицом в силу приобретательной давности.

При этом к действиям, свидетельствующим об отказе собственника от права собственности, может быть отнесено, в том числе устранение собственника от владения и пользования принадлежащим ему имуществом, непринятие мер по содержанию данного имущества.

Согласно п.19 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 №10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Согласно п.21 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 №10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности в силу приобретательной давности является основанием для регистрации права собственности в ЕГРП.

На основании вышеизложенного суд приходит к выводу, что ФИО8 добросовестно, открыто и непрерывно владеет как своим собственной жилым домом № по <адрес> в <адрес>, более пятнадцати лет, в связи с чем, приобрела право собственности на вышеуказанный жилой дом в порядке приобретательной давности.

Согласно ч.1 ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

Как следует из разъяснений, содержащихся в п.19 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 21.01.2016 №1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела» не подлежат распределению между лицами, участвующими в деле, издержки, понесенные в связи с рассмотрением требований, удовлетворение которых не обусловлено установлением фактов нарушения или оспаривания прав истца ответчиком, административным ответчиком.

Из материалов дела усматривается, что суть спора не обусловлена фактом нарушения или оспаривания прав истца ответчиком, кроме того материалы дела не содержат сведений о том, что ответчик возражал против удовлетворения иска.

С учетом отсутствия требований о взыскании судебных расходов, суд не взыскивает с ответчика указанные расходы.

Руководствуясь ст.ст. 194-199, 320, 321 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО8 удовлетворить.

Признать за ФИО8, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, площадью здания <данные изъяты> кв.м, в силу приобретательной давности.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Крым через Сакский районный суд Республики Крым в течение месяца с момента вынесения решения суда в окончательной форме.

В окончательной форме решение суда изготовлено 27.03.2025 г.

Судья Т.В. Петренко