Песчанская Людмила Федоровна

Дело № 2-2563/2015

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

05 октября 2015 года г. Керчь

Керченский городской суд Республики Крым в составе:

председательствующего судьи Левченко В.П.

при секретаре Соколянской Е..В.,

с участием истца Таратута В.А., ответчика Песчанской Л.Ф., представителя ответчика Бураковой Л.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Таратута ФИО1 к Песчанской ФИО2 о расторжении соглашения о задатке и взыскании суммы задатка в связи с неисполнением обязательств по соглашению,

У С Т А Н О В И Л :

Таратута В.А. обратился в суд с иском к Песчанской Л.Ф., в котором просит расторгнуть соглашение о задатке, заключенное между ним и ответчиком ДД.ММ.ГГГГ и взыскать в его пользу с ответчика двойную сумму задатка в размере 220000 руб.

Свои требования истец мотивирует тем, что ДД.ММ.ГГГГ заключил с ответчиком соглашение о задатке, согласно которого передал ответчику денежную сумму в размере 2000 долларов США в качестве задатка в счет передаваемой ею недвижимости, квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, стоимостью 40000 долларов США. Ответчик приняла на себя обязательство не позднее ДД.ММ.ГГГГ оформить пакет документов, необходимых для заключения договора купли-продажи квартиры, однако обязательства не выполнила.

Истец поддержал иск в судебном заседании.

Ответчик и ее представитель против иска возразили, пояснив, что невыполнение обязательства согласно договора о задатке произошло по не зависящим от ответчика причинам, так как не работали государственные реестры, а когда стали работать, кадастровый паспорт на квартиру был составлен с ошибко...

...й, допущенной госреестром, что повлекло дополнительное время для надлежащего оформления документов.

Заслушав пояснения истца, ответчика и ее представителя, исследовав материалы дела, суд считает иск подлежащим частичному удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ и договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ Песчанская Л.Ф. является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.(л.д.15-22)

Согласно соглашению о задатке (расписка) от ДД.ММ.ГГГГ продавец (ответчик) получает от покупателя (истца) задаток в сумме 2000 долларов США в счет продаваемой недвижимости, квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, стоимостью 40000 долларов США.(л.д.8)

По данному соглашению продавец и покупатель обязуются подписать договор купли-продажи не позднее ДД.ММ.ГГГГ Продавец обязуется предоставить для подготовки и оплатить пакет документов, необходимых для заключения договора купли-продажи. В связи с вескими обстоятельствами дата подписания договора купли-продажи может быть перенесена при обоюдном согласии сторон и должна быть оговорена в письменном виде.

Стороны в судебном заседании согласились, что по обоюдной устной договоренности перенесли срок заключения договора купли-продажи квартиры на ноябрь 2014 г.

Истец пояснил, что был согласен перенести этот срок до января 2015 года, а когда и этот срок не был выполнен, он по телефону сообщил ответчику, что требует расторжения договора и возврата денег в сумме 2000 долларов США.

Ответчик в судебном заседании возразила на то, что истец в январе требовал расторжения договора, пояснив, что после оформления документов на квартиру она ДД.ММ.ГГГГ позвонила истцу, который отказался покупать квартиру. Оформление документов затянулось по объективным причинам из-за позднего начала работы госреестра в <адрес>, из-за ошибки госреестра в кадастровом паспорте на квартиру и необходимости изготовлять новый технический паспорт на квартиру, что затянулось, вследствие чего новый кадастровый паспорт был изготовлен лишь ДД.ММ.ГГГГ

Ответчик и ее представитель ссылаются на положения ст. 416 ГК РФ, согласно которой 1. Обязательство прекращается невозможностью исполнения, если она вызвана обстоятельством, за которое ни одна из сторон не отвечает. 2. В случае невозможности исполнения должником обязательства, вызванной виновными действиями кредитора, последний не вправе требовать возвращения исполненного им по обязательству.

В кадастровом паспорте от ДД.ММ.ГГГГ была допущена ошибка в виде указания отдельных комнат, а не целой квартиры, с чем согласны стороны.(л.д.53)

Новый кадастровый паспорт составлен ДД.ММ.ГГГГ.(л.д.59)

Однако документального подтверждения невозможности исправления ошибки в кадастровом паспорте до января 2015 года ответчиком суду не представлено.

Согласно ст. 380. Понятие задатка. Форма соглашения о задатке 1. Задатком признается денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся с нее по договору платежей другой стороне, в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения. 2. Соглашение о задатке независимо от суммы задатка должно быть совершено в письменной форме. 3. В случае сомнения в отношении того, является ли сумма, уплаченная в счет причитающихся со стороны по договору платежей, задатком, в частности вследствие несоблюдения правила, установленного пунктом 2 настоящей статьи, эта сумма считается уплаченной в качестве аванса, если не доказано иное.

Как указано в ст. 450. Основания изменения и расторжения договора 1. Изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором. 2. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Суд считает, что несоблюдение ответчиком срока заключения договора купли-продажи квартиры, оговоренного в соглашении о задатке, и на это указывает истец, является для него существенным нарушением договора, вследствие чего у истца пропал интерес к данной сделке.

Сама ответчик и свидетель ФИО3 подтвердили, что истец перестал звонить по поводу квартиры. Кроме того, письмом от ДД.ММ.ГГГГ в адрес истца ответчик сообщает о возможности расторжения договора задатка.

Таким образом, с учетом отсутствия обоюдного согласия сторон на продление соглашения о задатке суд полагает возможным расторгнуть это соглашение и взыскать с ответчика в пользу истца сумму 131882 руб. 80 коп., эквивалентную 2000 долларам США по курсу ЦБ РФ на ДД.ММ.ГГГГ за 1 доллар США 65,9414 руб., являющуюся авансом, так как договор купли-продажи заключен не был.

В части иска о взыскании задатка в размере двойной суммы следует отказать.

В порядке ст. 98 ГПК РФ в пользу истца с ответчика подлежит взысканию сумма судебных расходов по уплате госпошлины в размере 3837 руб. 66 коп.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Иск Таратута ФИО1 удовлетворить частично.

Соглашение о задатке от ДД.ММ.ГГГГ, заключенное между Таратута ФИО1 и Песчанской ФИО2 расторгнуть.

Взыскать с Песчанской ФИО2 в пользу Таратута ФИО1 аванс в сумме 131882 руб. 80 коп., судебные расходы в сумме 3837 руб. 66 коп., а всего сумму в размере 135720 (сто тридцать пять тысяч семьсот двадцать) руб. 46 коп.

В остальной части иска отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Крым через Керченский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решения суда в окончательной форме составлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья В.П. Левченко