Пещерова Наталия Венадьевна

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

06 марта 2011г.

Московский районный суд г.Н.Новгорода в составе: председательствующего судьи Лопатиной И.В., при секретаре Птушко Е.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску

Пещеровой Н.В., Пещерова А. В. к ООО «Л*» о признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в суд с иском к ООО «Л*» о признании права собственности на квартиру * в доме * по ул. Н* г.Н.Новгорода общей площадью 66, 9 кв.м. по 1/2 доле за каждым, мотивируя тем, что 20.12.2004г. Говоркова П.Л. заключила с ООО «Л* » договор об инвестировании строительства жилья, а именно спорной квартиры. 29 сентября 2006г. между Пещеровой Н.Г. и Говорковой П.Л. был заключен договор уступки права требования, согласно которому, к Пещеровой Н.Г. перешло право требования передачи ей ООО «Л*» квартиры по договору об инвестировании строительства жилья от 20.12.2004г., заключенному между ООО «Л*» и Говорковой П.Л. При этом, Говоркова П.Л., как первоначальный инвестор, полностью и в установленные договором сроки, выполнила свои обязательства по оплате стоимости квартиры. 28.01.2009г. был заключен договор уступки права требования между Пещеровой Н.Г. и Пещеровым А.Н., Пещеровой Н.В., обязательства по которому были также исполнены истцами надлежащим образом. В настоящее время истцы лишены возможности зарегистрировать право собственности на спорную квартиру, поскольку не сохранились вторые подлинные экземпляры вышеуказанных договоров.

В судебном заседании истец Пещеров А.В., представитель истцов Орлова О.В., действующа...

...я на основании доверенности, исковые требования поддержали в полном объеме.

Истица Пещерова Н.В. в судебное заседание не явилась, о месте и времени слушания дела извещена надлежащим образом, в письменном заявлении просила рассмотреть дело в ее отсутствии.

Ответчик ООО «Л*» в судебное заседание своего представителя не направило, дважды извещалось о месте и времени слушания дела заказным письмом с уведомлением по юридическому и фактическому адресу, конверты возвращены почтой, в связи с отсутствием адресата. В силу ст. 119 ГПК РФ при неизвестности места пребывания ответчика, суд приступает к рассмотрению дела после поступления в суд сведений об этом с последнего известного места нахождения ответчика.

Представитель третьего лица ООО С* «А*», в судебное заседание не явился, о месте и времени слушания дела извещался надлежащим образом, заказным письмом с уведомлением.

Суд, с согласия истца, представителя истцов, считает возможным рассмотреть дело в отсутствии представителя ответчика, представителя третьего лица.

Выслушав объяснения истца, представителя истцов, проверив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст.218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно п. 1 ст. 382 ГК РФ, право (требование), принадлежащее кредитору на основании обязательства, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или перейти к другому на основании закона.

Согласно ст. 384 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором, права первоначального кредитора переходят к новому кредитору в том же объеме и на тех же условиях, которые существовали к моменту перехода права.

Согласно ст. 389 ГК РФ, уступка требования кредитором другому лицу допускается, если они не противоречат закону, иным правовым актам или договору.

В судебном заседании установлено, что распоряжением главы администрации г.Н.Новгорода № * от 28.04.2003г. ООО «С* «А*» был предоставлен в аренду участок под строительство жилого дома № * в микрорайоне II Б*в М* районе г.Н.Новгорода (адрес строительный). 15.01.2004г. между ООО «С* «А* » и ООО «Л*» был заключен договор подряда № * на строительство дома № * в микрорайоне II Б*. Согласно Дополнительному соглашению № *, к указанному договору от 15.01.2004г. предусматривалось, что в качестве оплаты выполненных работ ООО «Л*» получает 59, 65 % общей площади строящегося дома в соответствии с определенным перечнем квартир (л.д.15).

20 декабря 2004г. между ООО «Л* » и Говорковой П.Л. был заключен договор об инвестировании строительства жилого дома № * в микрорайоне II Б* (строительный адрес). Согласно п. 1.2. договора, застройщик обязался передать инвестору после ввода дома в эксплуатацию двухкомнатную квартиру № *, общей площадью 70,0 кв.м., на пятом этаже вышеуказанного десятиэтажного кирпичного дома (адрес и площадь строительные), а инвестор оплатить застройщику до 20.12.2004г. паевой взнос за 13, 48 кв.м. в сумме 168500 руб., второй взнос за 31, 45 в сумме 393125 руб. до 31.12.2004г. Третий взнос за 25,07 кв.м. инвестор оплачивает по цене сложившейся на дату оплаты до 31.11.2005г.

Согласно п. 1.3. договора, срок сдачи жилого дома Государственной комиссии предусмотривался в четвертом квартале 2005 года.

Согласно дополнительному соглашению № * от 26.09.2006г., срок сдачи дома изменен на четвертый квартал 2006г., определено, что третий взнос по договору за 25,07 кв.м. рассчитывается по цене 18000 руб. за 1 кв.м. в общей сумме 451260 руб., в следующем порядке: 100000 руб. до 30 сентября 2006г., 351260 руб. до 31 октября 2006г. (л.д. 4)

В соответствии с имеющейся в материалах дела справкой, квитанциями, Говоркова П.Л. свои обязательства по договору исполнила (л.д. 9), полностью оплатив стоимость квартиры № * в строящемся жилом доме № * микрорайон II Б* (строительный адрес).

29 сентября 2006г. Говоркова П.Л. заключила договор уступки прав требования с Пещеровой Н.Г. Согласно п. 1.1 указанного договора, Пещеровой Н.Г. было передано право требования передачи в собственность двухкомнатной квартиры № *, общей площадью 70,0 кв.м., расположенной на пятом этаже строящегося жилого дома № * микрорайона II Б* г.Н.Новгорода (строительный адрес). Всю стоимость уступаемого права требования в размере 1540 000 руб. Пещерова Н.Г. выплатила Говорковой П.Л., что подтверждается расписками (л.д.5,12, 16).

28 января 2009г. Пещерова Н.Г. заключила договор уступки прав требования с Пещеровой Н.В., Пещеровым А.В. Согласно п. 1, п. 2 указанного договора, истцам было передано право требования к ООО «Л* » передачи в собственность двухкомнатной квартиры № *, общей площадью 70,0 кв.м., расположенной на пятом этаже строящегося жилого дома № * микрорайона II Б* г.Н.Новгорода (строительный адрес). Всю стоимость уступаемого права требования в размере 1550 000 руб. истцы выплатили Пещеровой Н.Г., при подписании договора (л.д. 6).

На основании распоряжения Администрации Московского района г.Н.Новгорода № * от 06.07.2009г., вновь построенному жилому дому №* (по генплану) в микрорайоне 2-ой Б* со встроенно-пристроенными конторскими помещениями присвоен почтовый адрес: г.Н.Новгород, ул. Н*, д*.

Согласно кадастровому паспорту жилого помещения, на данный момент спорное жилое помещение представляет собой квартиру № * в доме * по ул. Н* г.Н.Новгорода, расположенную на пятом этаже десятиэтажного кирпичного дома, общей площадью 66, 9 кв.м. (л.д. 10, 11).

03 июня 2011г. между ООО «С* «А*» и Пещеровым А.В., Пещеровой Н.В. был заключен договор приема – передачи, согласно которому застройщик передал, а дольщики приняли в общую долевую собственность (по 1/2 доле каждому) жилую квартиру * в доме * по ул. Н* г.Н.Новгорода на основании договора подряда № * от 15.01.2004г., договора об инвестировании от 20.12.2004г., дополнительного соглашения № * от 26.09.2006г., договора уступки права требования от 29.09.2006г., договора уступки права требования от 28.01.2009г., акта приема-передачи от 29.01.2009г. (л.д.8)

С целью оформления в установленном законом порядке права собственности на спорную квартиру, истцы обратились в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области, однако в регистрации права им было отказано, со ссылкой на то обстоятельство, что договор об инвестировании строительства жилья от 20 декабря 2004г. был представлен на государственную регистрацию в одном подлинном экземпляре и нотариально заверенной копии, договор уступки права требования от 29.09.2006г. также представлен в одном экземпляре. Данное обстоятельство противоречит требованиям действующего законодательства и препятствует проведению государственной регистрации права общей долевой собственности (л.д.17).

Учитывая, что непосредственный инвестор Говоркова П.Л. в полном объеме исполнила свои обязательства по инвестированию строительства жилого дома, в свою очередь Пещерова Н.Г. исполнила свои обязательства по договору уступки права требования перед Говорковой П.Л., а истцы исполнили свои обязательства по договору об уступке права требования перед Пещеровой Н.Г., право собственности истцов не оспаривается ни ООО «С* «А*», ни ООО «Л* », поскольку возражений с их стороны суду не поступало, жилой дом введен в эксплуатацию и ему присвоен почтовый адрес, суд считает возможным удовлетворить исковые требования, признав за Пещеровой Н.В., Пещеровым А.В. право собственности на квартиру * в доме * по ул. Н* г.Н.Новгорода по 1/2 доле за каждым. Отсутствие подлинных вторых экземпляров договора об инвестировании строительства жилья от 20 декабря 2004г., договора уступки права требования от 29.09.2006г., суд не может расценить как основание для отказа в удовлетворении заявленных требований.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199, ГПК ПРФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск Пещеровой Н.В., Пещерова А.В. удовлетворить.

Признать за Пещеровым А. В., * года рождения, Пещеровой Н.В., * года рождения, право общей долевой собственности на квартиру * в доме * по ул. Н* г.Н.Новгорода, общей площадью 66, 9 кв.м., по 1/2 доле за каждым.

Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд в течение 1 месяца со дня его принятия в окончательной форме.