Петаев Дмитрий Вячеславович

Дело №2-2926/2024

УИД 52RS0001-02-2024-001393-77

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

10 апреля 2024 года город Нижний Новгород

Автозаводский районный суд города Нижний Новгород в составе председательствующего судьи Павловой М.Р.,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Петровой А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело

по иску Петаевой В.И. к администрации Автозаводского района города Нижнего Новгорода, администрации города Нижнего Новгорода о признании права пользования жилым помещением, возложении обязанности заключить договор социального найма жилого помещения,

установил:

Петаева В.И. обратилась в суд с иском к администрации Автозаводского района города Нижнего Новгорода, администрации города Нижнего Новгорода, просит суд:

- признать право пользования жилым помещением по адресу: [Адрес], на условиях договора социального найма,

- возложить на администрацию Автозаводского района города Нижнего Новгорода обязанность заключить с Петаевой В.И. договор социального найма квартиры по адресу: [Адрес], включить в договор социального найма в качестве членов семьи нанимателя Марданову М.В., [ДД.ММ.ГГГГ] года рождения, Петаеву С.Д. [ДД.ММ.ГГГГ] года рождения, Петаева Д.В., [ДД.ММ.ГГГГ] года рождения.

В обоснование иска указано, что истец зарегистрирована и постоянно проживает в квартире по указанному адресу. Совместно с истцом в квартире проживают внуки Марданова М.В., [ДД.ММ.ГГГГ] года рождения, Петаева С.Д., [ДД.ММ.ГГГГ] года рождения, а также сын Петаев Д.В., [ДД.ММ.ГГ...

...ГГ] года рождения.

Квартира была предоставлена матери [ФИО 1] на семью из четырех человек на основании ордера [Номер] от [ДД.ММ.ГГГГ] с правом вселения на жилую площадь братьев [ФИО 4]., [ФИО 2] и истца. [ФИО 1] умерла [ДД.ММ.ГГГГ], после чего лицевой счет переоформлен на истца.

[ДД.ММ.ГГГГ] умер брат [ФИО 2] Второй брат [ФИО 4] был снят с регистрационного учета в спорной квартире до 2000 года, а [ДД.ММ.ГГГГ] брат умер.

Поскольку администрация района отказала в заключении договора социального найма, истец обратился в суд с иском.

Истец, ответчики, третьи лица, не заявляющие самостоятельные требования относительно предмета спора, Марданова М.В., Петаева С.Д. и Петаев Д.В. надлежащим образом извещенные о времени и мессе судебного заседания, в суд не явились, поступили заявления о рассмотрении дела в их отсутствие. Администрациями города и района направлен письменный отзыв на иск, третьими лицами направлены заявления, в соответствии с которыми не возражают против удовлетворения иска, заключения договора социального найма с истцом с включением их в качестве членов семьи нанимателя квартиры.

Суд, исследовав и оценив собранные по делу доказательства в их совокупности в соответствии с положениями статей 67, 71 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, установив юридически значимые обстоятельства, приходит к следующему.

Судом установлено, что предметом спора является жилое помещение – квартира по адресу: [Адрес], которая числится в реестре муниципального имущества, право муниципальной собственности зарегистрировано.

Из материалов дела следует, что указанная квартира согласно ордеру [Номер] от [ДД.ММ.ГГГГ] предоставлена [ФИО 1] на семью из четырёх человек: Петаеву В.И., [ФИО 3], [ФИО 2] [ ... ]). [ФИО 2] умер [ДД.ММ.ГГГГ], [ФИО 1] умерла [ДД.ММ.ГГГГ], [ФИО 4]. был снят с регистрационного учета.

В квартире по указному адресу на регистрационном учете состоят: истец Петаева В.И., третьи лица Марданова М.В., [ДД.ММ.ГГГГ] года рождения, Петаев Д.В., [ДД.ММ.ГГГГ] года рождения, Петаева С.Д., [ДД.ММ.ГГГГ] года рождения ([ ... ]

02.02.2024 администрацией Автозаводского района города Нижнего Новгорода отказано в заключении договора социального найма ([ ... ]

Пунктом 1 части 1 статьи 67 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено право нанимателя жилого помещения по договору социального найма в установленном порядке вселять в занимаемое жилое помещение иных лиц.

Частью 1 статьи 69 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что к членам семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма относятся проживающие совместно с ним его супруг, а также дети и родители данного нанимателя. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы признаются членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, если они вселены нанимателем в качестве членов его семьи и ведут с ним общее хозяйство. В исключительных случаях иные лица могут быть признаны членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма в судебном порядке.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пунктах 25 и 26 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 2 июля 2009 г. N 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», разрешая споры, связанные с признанием лица членом семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, судам необходимо учитывать, что круг лиц, являющихся членами семьи нанимателя, определен частью 1 статьи 69 Жилищного кодекса Российской Федерации. К ним относятся: а) супруг, а также дети и родители данного нанимателя, проживающие совместно с ним; б) другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы, если они вселены нанимателем в качестве членов его семьи и ведут с ним общее хозяйство.

К другим родственникам при этом могут быть отнесены любые родственники как самого нанимателя, так и членов его семьи независимо от степени родства как по восходящей, так и нисходящей линии.

Под ведением общего хозяйства, являющимся обязательным условием признания членами семьи нанимателя других родственников и нетрудоспособных иждивенцев, следует, в частности, понимать наличие у нанимателя и указанных лиц совместного бюджета, общих расходов на приобретение продуктов питания, имущества для совместного пользования и т.п.

По смыслу указанных норм Жилищного кодекса Российской Федерации и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации для признания названной категории лиц членами семьи собственника или нанимателя жилого помещения [ ... ] имеет факт их вселения в жилое помещение именно в качестве членов семьи.

В силу части 2 статьи 82 Жилищного кодекса РФ дееспособный член семьи нанимателя с согласия остальных членов своей семьи и наймодателя вправе требовать признания себя нанимателем по ранее заключенному договору социального найма вместо первоначального нанимателя. Такое же право принадлежит в случае смерти нанимателя любому дееспособному члену семьи умершего нанимателя.

Частью 5 статьи 83 ЖК РФ предусмотрено, что договор социального найма жилого помещения прекращается в связи с утратой (разрушением) жилого помещения, со смертью одиноко проживавшего нанимателя.

Судом установлено, что на основании ордера квартира была предоставлена матери истца, впоследствии третьи лица вселены в жилое помещение в качестве членов семьи нанимателя. В настоящее время истец, третьи лица проживают в жилом помещении, осуществляя прав нанимателя и членов семьи нанимателя по договору социального найма, оплачивая жилищно-коммунальные услуги за квартиру, что не оспорено ответчиками.

Учитывая, что спорное жилое помещение является имуществом муниципальной казны, сведений о том, что спорное имущество является служебным не представлено, суд считает, что возникновение муниципальной собственности, повлекло за собой возникновение у истца и третьих лиц право пользования предоставленной квартирой на условиях социального найма. Таким образом, заявленные истцом основания иска о признании права пользования жилым помещением нашли свое подтверждение при рассмотрении дела, ввиду чего иск о признании права пользования жилым помещением подлежит удовлетворению.

При установленных обстоятельствах отсутствие решения органа местного самоуправления о предоставлении жилого помещения не может свидетельствовать о самовольном вселении истца и третьих лиц, поскольку данное жилое помещение было распределено в установленном порядке, при этом как истец, так и третьи лица ранее были поставлены на регистрационный учет по указанному адресу.

В соответствии с ч.2 ст.82 ЖК РФ, дееспособный член семьи нанимателя с согласия остальных членов своей семьи и наймодателя вправе требовать признания себя нанимателем по ранее заключенному договору социального найма вместо первоначального нанимателя. Такое же право принадлежит в случае смерти нанимателя любому дееспособному члену семьи умершего нанимателя.

В силу ст.672 ГК РФ в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования жилые помещения предоставляются гражданам по договору социального найма жилого помещения.

Проживающие по договору социального найма жилого помещения совместно с нанимателем члены его семьи пользуются всеми правами и несут все обязанности по договору найма жилого помещения наравне с нанимателем.

Согласно п.1 ст.686 ГК РФ по требованию нанимателя и других граждан, постоянно с ним проживающих, и с согласия наймодателя наниматель в договоре найма жилого помещения может быть заменен одним из совершеннолетних граждан, постоянно проживающих с нанимателем.

Таким образом, в соответствии с частью статьи 82 ЖК РФ и абз. 2 части 2 статьи 672, части 2 статьи 686 ГК РФ изменение нанимателя жилого помещения возможно только при согласии остальных членов семьи.

Согласно части 2 статьи 686 ГК РФ, если согласие между постоянно проживающими гражданами по поводу изменения нанимателя жилого помещения не достигнуто, все они становятся сонанимателями.

С учётом приведённых положений закона, при заявленных основаниях и установленных обстоятельствах, у суда отсутствуют основания для отказа в удовлетворении иска в части возложения на администрацию обязанности заключить договор социального найма. С учётом заявленных требований, отсутствия возражений третьих лиц, суд приходит к выводу о необходимости признания истца нанимателем жилого помещения, возложении на администрацию района обязанности заключить договор социального найма с включением Марданову М.В., Петаева Д.В. и Петаеву С.Д. в договор социального найма жилого помещения в качестве членов семьи нанимателя.

Согласно постановлению главы администрации г.Н.Новгорода от 28.03.2006 №798 «Об определении порядка реализации полномочий собственника муниципального жилищного фонда структурными подразделениями администрации г.Н.Новгорода» обязанность по заключению договоров социального найма в отношении муниципального жилищного фонда, расположенного на территории района, возложена на соответствующую администрацию. В связи с чем, обязанность заключить договор социального найма с истцом как нанимателем суд возлагает на администрацию Автозаводского района г.Н.Новгорода.

При доказанности владения и пользования спорным жилым помещением на условиях договора социального найма, доказанности законного вселения истца и третьего лица в спорное жилое помещение, суд приходит к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения встречного иска администрации о признании истца и третьего лица не приобретшими право пользования жилым помещением и выселении из жилого помещения.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковое заявление Петаевой В.И. ([ДД.ММ.ГГГГ] года рождения, паспорт [Номер] выдан [Адрес] [ДД.ММ.ГГГГ]) к администрации Автозаводского района города Нижнего Новгорода (ИНН [Номер]), администрации города Нижнего Новгорода (ИНН [Номер]) о признании права пользования жилым помещением, возложении обязанности заключить договор социального найма жилого помещения удовлетворить.

Признать за Петаевой В.И. право пользования жилым помещением по адресу: [Адрес], на условиях договора социального найма.

Возложить на администрацию Автозаводского района города Нижнего Новгорода обязанность заключить с Петаевой В.И. договор социального найма жилого помещения, расположенного по адресу: [Адрес], с включением в договор социального найма в качестве членов семьи нанимателя Марданову М.В., [ДД.ММ.ГГГГ] года рождения, Петаева Д.В., [ДД.ММ.ГГГГ] года рождения, Петаеву С.Д., [ДД.ММ.ГГГГ] года рождения.

Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд через Автозаводский районный суд г.Нижний Новгород в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Судья М.Р. Павлова