Петляков Алексей Борисович

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

08 мая 2019 г. г. Черемхово

Черемховский городской суд Иркутской области в составе председательствующего: судьи Некоз А.С., при секретаре Цуленковой Е.В., с участием истца Петляковой Н.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-595/2019 по иску Петляковой Н.Н. к Петлякову А.Б., Сапегиной Н.Н. о расторжении договора найма жилого помещения,

УСТАНОВИЛ:

Петлякова Н.Н. обратилась в суд с иском к Петлякову А.Б., Сапегиной Н.Н. о расторжении договора найма жилого помещения, указав в обоснование своих требований, что является нанимателем жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> на основании договора социального найма от ДД.ММ.ГГГГ, также в договор включены, сын П.И.Б., сестра С.Н.Н. Согласно поквартирной карточки ф-10 в <адрес>, зарегистрированы: истец Петлякова Н.Н., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, сын Петляков А.Б., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, сын П.И.Б., ДД.ММ.ГГГГ года рождения. Ответчик Петляков А.Б. в квартире не проживает, только зарегистрирован, истец неоднократно предлагала ответчику оплачивать за коммунальные услуги, либо сняться с регистрационного учета, чтобы оформить субсидию на жилое помещение. Однако он не принял никаких действий для того, чтобы решить свой квартирный вопрос и выписаться из квартиры. Ответчик С.Н.Н. имеет другое постоянное место жительства по адресу: <адрес>. По квартире имеется задолженность в размере 137604, 22 рубля, которую ни сестра, ни сын не хотят оплачивать. Истец неоднократно предлагала сестре приватизировать жилое помещение и обналичить материнский капитал для того, чтобы погасить задолженность, но она отказывается. На основании судебного приказа 2-332/2019 от ДД.ММ.ГГГГ горда на имя истца и П.И.Б. управляющая компания ООО «Рассвет» подала солидарно в суд иск на взыскание задолженности. Также истцу было вручено п...

...редупреждение о том, что в случае не погашения задолженности, ни принятия никаких мер, она будет выселена из жилого помещения за долги с предоставлением другого жилого помещения меньшей площадью. В настоящее время ей предложено оформить субсидию на жилое помещение, но для этого необходимо предоставить доходы ответчиков либо выписать из договора социального найма, поэтому необходимо судебное решение.

В связи с чем, истец просила суд расторгнуть договор социального найма жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> Петляковым А.Б., Сапегиной Н.Н.

Истец Петлякова Н.Н. в судебном заседании исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в заявлении, настаивала на их удовлетворении.

Ответчики Петляков А.Б., Сапегина Н.Н. в судебное заседание не явились, будучи надлежащим образом извещенными о месте и времени рассмотрения дела. Об уважительности причин неявки суду не сообщили, возражений по сути заявленных требований не представили, не просили о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Согласно ст.233 Гражданского процессуального кодекса РФ, в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

С учетом мнения истца Петляковой Н.Н., не возражавшей против рассмотрения дела в отсутствие ответчиков, надлежащим образом извещенных о месте и времени судебного заседания, судом принято решение о рассмотрении дела в отсутствие ответчиков Петлякова А.Б., Сапегиной Н.Н. с вынесением заочного решения в порядке ст.233 Гражданского процессуального кодекса РФ. Определение о рассмотрении дела в порядке заочного производства занесено в протокол судебного заседания.

Представитель третьего лица - администрации МО «город Свирск» Лукьяненкова С.В., действующая на основании по доверенности, оформленной надлежащим образом, в судебное заседание не явилась, представила заявление с просьбой о рассмотрении дела без ее участия в связи с отсутствием возражений по исковым требованиям истца.

Суд в соответствии с ч.5 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса РФ рассмотрел дело в отсутствии представителя третьего лица.

Выслушав истца, исследовав материалы дела и оценив представленные доказательства, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Конституцией РФ признаются и гарантируются права и свободы человека и гражданина согласно общепризнанным принципам и нормам международного права. Основные права и свободы человека неотчуждаемы и принадлежат каждому от рождения (ст.17). Права и свободы человека и гражданина являются непосредственно действующими. Они определяют смысл, содержание и применение законов, деятельность законодательной и исполнительной власти, местного самоуправления и обеспечиваются правосудием ( ст.18 ).

Согласно ст.40 Конституции РФ каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

В соответствии со ст. 49 Жилищного кодекса РФ основанием вселения граждан в предоставленное жилое помещение является договор социального найма.

Согласно ст. 60 Жилищного кодекса РФ по договору социального найма жилого помещения одна сторона – собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне – гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом. Договор социального найма жилого помещения заключается без установления срока его действия. Изменение оснований и условий, дающих право на получение жилого помещения по договору социального найма, не является основанием расторжения договора социального найма жилого помещения.

В силу ст. 61 Жилищного кодекса РФ наниматель жилого помещения в многоквартирном доме по договору социального найма данного жилого помещения приобретает право пользования общим имуществом в этом доме.

Как следует из представленных документов, ДД.ММ.ГГГГ между администрацией МО «город Свирск» и Петляковой Н.Н. заключен договор социального найма № жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>. В договор социального найма жилого помещения в качестве членов семьи нанимателя включены: сын П.И.Б., сестра С.Н.Н.

Как видно из поквартирной карточки на <адрес> в <адрес>, в указанной квартире зарегистрированы: Петлякова Н.Н. с ДД.ММ.ГГГГ, Петляков А.Б. с ДД.ММ.ГГГГ, П.И.Б., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с ДД.ММ.ГГГГ, С.Н.Н. снята с регистрационного учета ДД.ММ.ГГГГ

Судебным приказом мирового судьи судебного участка № <адрес> и <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, взыскана солидарно задолженность с Петляковой Н.Н., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и Петлякова А.Б., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в пользу ООО УК «Жилищно-Коммунальный Сервис» по оплате жилья и коммунальных услуг за период с января 2016 г. пор январь 2019 г. в размере <данные изъяты> руб., расходы по уплате государственной пошлины в сумме <данные изъяты> руб.

По сведениями отдела по вопросам миграции МО МВД России «Черемховский» от ДД.ММ.ГГГГ, П.А.Б., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, зарегистрирован по месту жительства по адресу: <адрес> ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время, С.Н.Н., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, имеет регистрацию по месту жительства по адресу: <адрес> ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время.

Отделом по Черемховскому району, г. Черемхово и г. Свирску службы записи актов гражданского состояния Иркутской области от ДД.ММ.ГГГГ, сообщено о том, что актовых записей о смерти в отношении П.А.Б., С.Н.Н. не имеется.

На С.Н.Н. в региональной базе застрахованных лиц имеются сведения, составляющие пенсионные права; сведений, составляющих пенсионные права в отношении Петлякова А.Б. не имеется, что подтверждается ответом пенсионного органа от ДД.ММ.ГГГГ.

Суд, рассматривая иски о расторжении договора найма, должен убедиться в том, что наниматель и члены его семьи не вносят плату за жилое помещение, без уважительных причин не проживают в жилом помещении в связи с выездом на постоянное жительство в другое место.

Как разъяснил Пленум Верховного Суда Российской Федерации в п. 32 постановления № 14 от 02.07.2009 при установлении судом обстоятельств, свидетельствующих о добровольном выезде ответчика их жилого помещения в другое место жительства и об отсутствии препятствий в пользовании жилым помещением, а также об его отказе в одностороннем порядке от прав и обязанностей по договору социального найма, иск о признании его утратившим право на жилое помещение подлежит удовлетворению на основании части 3 статьи 83 Жилищного кодекса РФ в связи с расторжением ответчиком в отношении себя договора социального найма.

Отсутствие же у гражданина, добровольно выехавшего из жилого помещения в другое место жительства, в новом месте жительства права пользования жилым помещением по договору социального найма или права собственности на жилое помещение само по себе не может являться основанием для признания отсутствия этого гражданина в спорном жилом помещении временным, поскольку согласно части 2 статьи 1 Жилищного кодекса РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права.

В соответствии со ст. 67 Жилищного кодекса РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма имеет право в установленном порядке: вселять в занимаемое жилое помещение иных лиц; сдавать жилое помещение в поднаем; разрешать проживание в жилом помещении временных жильцов; осуществлять обмен или замену занимаемого жилого помещения; требовать от наймодателя своевременного проведения капитального ремонта жилого помещения, надлежащего участия в содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также предоставления коммунальных услуг. Наниматель жилого помещения по договору социального найма помимо указанных в части 1 настоящей статьи прав может иметь иные права, предусмотренные настоящим Кодексом, другими федеральными законами и договором социального найма.

Из карточки лицевого счета за марта 2019 г. на жилое помещение по адресу: <адрес>, усматривается, что нанимателем указанного жилого помещения значится Петлякова Н.Н.

В соответствии со ст. 17 Жилищного кодекса РФ жилое помещение предназначено для проживания граждан, но т.к. ответчики не проживают в данном жилом помещении, следовательно, им нарушена норма жилищного законодательства в связи с использованием жилого помещения не по назначению, что влечет за собой согласно ст. 83 ЖК РФ расторжение договора социального найма жилого помещения по требованию наймодателя в судебном порядке.

Как следует из положений ст. 69 Жилищного кодекса РФ к членам семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма относятся проживающие совместно с ним его супруг, а также дети и родители данного нанимателя. Члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности.

Согласно ст. 83 Жилищного кодекса РФ наниматель жилого помещения вправе с согласия членов семьи в любое время расторгнуть договор найма. В случае выезда нанимателя и членов его семьи на постоянное жительство в другое место договор найма считается расторгнутым со дня выезда.

Исходя из положений ч. 3 ст. 83 Жилищного кодекса РФ, выезд ответчика из спорного жилого помещения в другое место жительства дает основание для вывода об отказе ответчика в одностороннем порядке от прав и обязанностей по договору социального найма данного жилого помещения, а значит и о расторжении им в отношении себя указанного договора.

Как установлено судом и подтверждено материалами дела, ответчики Петляков А.Б., Сапегина Н.Н. в <адрес> не проживают, обязанности по оплате коммунальных и иных услуг по обслуживанию данного жилого помещения не выполняют, попыток вселиться в спорную квартиру не предпринимали, о своих правах на указанное жилое помещение не заявляли ни нанимателю жилого помещения Петляковой Н.Н., ни собственнику квартиры администрации МО «город Свирск».

Указанные факты, как и другие приведенные выше обстоятельства, в их совокупности, дают суду основания для вывода об отказе ответчиков Петлякова А.Б., Сапегиной Н.Н. в одностороннем порядке от прав и обязанностей по договору найма в отношении жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, при отсутствии препятствий в пользовании жилым помещением, а значит и о расторжении ответчиками в отношении себя договора социального найма спорного жилого помещения.

Ответчики Петляков А.Б., Сапегина Н.Н. не представили доказательств заявления своих прав на спорную квартиру, они не пытаются решить вопрос о вселении в спорную квартиру, ее размене и т.д.

Кроме того, ответчиками Петляковым А.Б., Сапегиной Н.Н. не представлено доказательств несения расходов по содержанию спорной квартиры.

Доказательств, опровергающих указанные выводы суда ответчиками не представлено, хотя в соответствии со ст. 56 Гражданского процессуального кодекса РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается, как на основания своих требований и возражений. Согласно ст. 57 Гражданского процессуального кодекса РФ доказательства суду предоставляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований Петляковой Н.Н. о расторжении договора социального найма жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> Петляковым А.Б., Сапегиной Н.Н.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-237 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Петляковой Н.Н. к Петлякову А.Б., Сапегиной Н.Н. о расторжении договора найма жилого помещения - удовлетворить.

Признать расторгнутым договор социального найма жилого помещения, заключенный с Петляковым А.Б., Сапегиной Н.Н. на жилое помещение, находящееся по адресу: <адрес>.

Ответчики вправе подать в суд, вынесший заочное решение, заявление об отмене этого решения в течение 7 дней со дня вручения им копии заочного решения.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Иркутский областной суд через Черемховский городской суд Иркутской области в течение месяца по истечении срока подачи ответчиками заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья А.С. Некоз