Петраков Игорь Леонидович

<данные изъяты>

Дело № 2-823/2013

О П Р Е Д Е Л Е Н И Е

29 октября 2013 года Реутовский городской суд Московской области в составе: председательствующего федерального судьи Радиевского А.В., при секретаре Сусленниковой О.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Петракова Игоря Леонидовича к Потребительскому гаражно-строительному кооперативу № 4 о признании права собственности на гаражный бокс,

У С Т А Н О В И Л:

Петраков И.Л. обратился в суд с иском к ПГСК № 4 о признании прав собственности на гаражный бокс <адрес>

Стороны по делу дважды не явились в судебные заседания, назначенные ДД.ММ.ГГГГ, рассмотреть дело в их отсутствие не просили.

В соответствии с абзацем седьмым статьи 222 ГПК РФ, суд оставляет заявление без рассмотрения, если стороны, не просившие о разбирательстве дела в их отсутствие, не явились по вторичному вызову.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 222 ГПК РФ, суд

О П Р Е Д Е Л И Л:

Оставить без рассмотрения исковое заявление Петракова Игоря Леонидовича к Потребительскому гаражно-строительному кооперативу № 4 о признании права собственности на гаражный бокс.

Настоящее определение не препятствует истцу вновь обратиться в суд с таким же исковым заявлением в общем порядке.

Определение может быть отменено по ходатайству истца, если будут представлены доказательства, подтверждающие уважительность причин неявки в судебное заседание и невозможности сообщения о них суду.

Судья: подпись

Копия верна: судья

Секретарь

<данные изъяты>

Дело № 2-1354/2014

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

27 ноября 2014 года Реутовский городской суд Московской области в составе председательствующего федерального судьи Радиевского А.В., при секретаре Якуповой А.Ф., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Петракова Игоря Леонидовича к Потребительскому гаражно-строительному кооперативу № 4 о признании права собственности на гаражный бокс,

У С Т А Н О В И Л:

Петраков И.Л. обратился в суд с настоящим иском к ПГСК № 4, в котором просит признать за собой право собственности на гаражный бокс №, расположенный в ПГСК № по адресу: <адрес>, <адрес>, мотивируя свои требования тем, что он обращался в Управление Росреестра по <адрес> с заявлением о государственной регистрации права собственности на вышеуказанный гаражный бокс, представив кадастровый паспорт и справку о выплате пая за данный гаражный бокс, однако в государственной регистрации права собственности было отказано, поскольку в совокупности представленные документы не позволяли установить на территории ПГСК № гаражных боксов, возведенных с соблюдением градостроительного законодательства, в связи с чем он обратился с настоящим иском в суд.

Истец Петраков И.Л. в судебном заседании иск поддержал.

Представитель ответчика - ПСГК № в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания Кооператив извещен надлежащим образом, в дело представлен письменный отзыв председателя ПСГК № ФИО4 в котором ответчик признает исковые требования Петракова И....

...Л. <данные изъяты>

Представитель третьего лица – Администрации <адрес> в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания Администрация извещалась судом надлежащим образом, в дело представлены письменные возражения по существу иска представителя по доверенности ФИО5, суть которых сводится к тому, что гаражи ПГСК-4 построены без соблюдения действующего законодательства, данные гаражи имеют признаки самовольной постройки, возражает против удовлетворения заявленных требований, также ходатайствует о рассмотрении дела в отсутствие представителя Администрации <адрес> (<данные изъяты>

Представитель третьего лица – Управления Росреестра по <адрес> в судебное не явился, о времени и месте судебного заседания извещался судом надлежащим образом <данные изъяты>).

Суд, выслушав истца, исследовав материалы дела, считает исковое заявление подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В ходе судебного разбирательства установлено, что истец Петраков И.Л. принят в члены Потребительского гаражно-строительного кооператива № в ДД.ММ.ГГГГ, за ним закреплен гараж №, что подтверждается копией членской книжки <данные изъяты>

Данный гаражный бокс расположен на первом этаже гаражного комплекса ПСГК № по адресу: <адрес>,<адрес>, имеет кадастровый номер №

Согласно записям в членской книжке, истец с ДД.ММ.ГГГГ года по настоящее время оплачивает членские взносы.

ДД.ММ.ГГГГг. председателем ПГСК № ФИО4 выдана справка о том, что Петраков И.Л. паевой взнос за гаражный бокс № расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, выплатил полностью ДД.ММ.ГГГГг<данные изъяты>

ДД.ММ.ГГГГ. Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> было приостановлено, а в последующем отказано в государственной регистрации права собственности Петракова И.Л. на указанный гаражный бокс по тем причинам, что отсутствие документов о приемке в эксплуатацию гаражей на территории ПГСК № не позволяет установить гаражи, являющиеся объектами капитального строительства, гаражи, являющиеся временными постройками, гаражи, являющиеся самовольными постройками, что свидетельствует о несоблюдении градостроительного законодательства <данные изъяты>

Удовлетворяя исковые требования в полном объеме, суд исходит из следующего.

Из представленных в дело документов (<данные изъяты>) следует, что исполнительным комитетом Московского городского совета депутатов от ДД.ММ.ГГГГ. №, было принято решение отвести ГСК Автолюбитель-4 земельный участок площадью <данные изъяты> в коммунально-складской зоне <адрес> под строительство силами УНР гаража на 400 автомашин, в том числе 2-этажного гаража на 160 автомашин и в виде исключения гаражей-стоянок боксового типа на 240 автомашин.

ДД.ММ.ГГГГ. Главным архитектурно-планировочным управлением <адрес> регулирования застройки и отвода земель за № на имя ГСК «Автолюбитель №4» выдано разрешительное письмо по строительству коллективных гаражей стоянок для автомобилей индивидуальных владельцев в соответствии с решением от ДД.ММ.ГГГГ <адрес>.

В дальнейшем, Управлением Государственного архитектурно-строительного контроля <адрес> выдано разрешение № от ДД.ММ.ГГГГ. на производство строительных и основных строительно-монтажных работ на имя ГСК «Автолюбитель-4», которому разрешено производство подготовительных работ, устройство наружных коммуникаций, фундаментов; наименование объекта – строительство коллективных гаражей стоянок для автомобилей индивидуальных владельцев.

ДД.ММ.ГГГГ. между Администрацией <адрес> и ГСК-4 заключен договор аренды земельного участка №), согласно которому ГСК-4 в аренду передан земельный участок площадью <данные изъяты>, на участке расположено 200 кирпичных двухэтажных гаражей, 400 металлических, цель предоставления участка - для стоянки а/машин; договор заключен сроком на 5 лет.

В настоящее время заключенный в соответствии с требованиями п. 2 ст. 621 ГК РФ с ПГСК № договор аренды земли № от ДД.ММ.ГГГГ. возобновлен на неопределенный срок.

Согласно ч.4 ст.218 Гражданского кодекса РФ, введенного в действие с 01.01.1995г., член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

В силу приведенной нормы, обязательными условиями возникновения права собственности на предоставленное кооперативом имущество являются строительство гаража гаражно-строительным кооперативом, членство в кооперативе, выплата лицом пая (паевого взноса) в полном объеме.

Согласно статье 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки. Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктом 3 этой статьи.

Согласно пункту 26 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 10/22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. С этой целью суд при отсутствии необходимых заключений компетентных органов или при наличии сомнения в их достоверности вправе назначить экспертизу по правилам процессуального законодательства. Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию. Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Поскольку отсутствие акта комиссии о приемке в эксплуатацию указанного спорного объекта недвижимости, сторонами в судебном заседании не отрицалось, истцом для определения соответствия спорного гаражного бокса градостроительным нормам и правилам и установления отсутствия угрозы жизни и здоровью граждан было заявлено ходатайство о назначении судебной строительно-технической экспертизы, которое судом было удовлетворено.

Согласно заключению эксперта <данные изъяты> № от ДД.ММ.ГГГГ. ФИО6, гаражный бокс №, расположенный на первом этаже гаражного одноэтажного блока ПГСК № по адресу: <адрес>, №, строительным, градостроительным, санитарным и противопожарным нормам и правилам соответствует, угрозу жизни и здоровью граждан не создает (<данные изъяты>).

Суд считает возможным основываться в своем решении на заключении эксперта от ДД.ММ.ГГГГ., поскольку данное заключение соответствует требованиям относимости, допустимости и достоверности, установленным ст. 67 ГПК РФ, обосновано и мотивировано, эксперт обладает соответствующей квалификацией, имеет значительный стаж работы как в области проектирования и строительства, так и в области экспертизы, что подтверждено документально (<данные изъяты> данное заключение эксперта ни стороной ответчика, ни третьими лицами не оспорено.

Учитывая данные выводы эксперта, представленные в дело документы, подтверждающие отвод земельного участка под строительство гаражного комплекса, имеющееся разрешение на производство строительных работ, с учетом тех обстоятельств, что в настоящее время земельный участок, занятый данным строением, находится в пользовании ПГСК№ на законных основаниях, суд приходит к выводу о том, что у истца возникло право собственности на спорный гаражный бокс, а потому его требования о признании права собственности подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск Петракова Игоря Леонидовича к Потребительскому гаражно-строительному кооперативу № о признании права собственности - удовлетворить.

Признать за Петраковым Игорем Леонидовичем право собственности на гаражный бокс №, литера <адрес>., общей площадью <данные изъяты>., расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>

Апелляционная жалоба на решение может быть подана в Московский областной суд через Реутовский городской суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, с ДД.ММ.ГГГГ.

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>