Петросян Армен Айказович

Дело №2-1335/2020

54RS0013-01-2020-002616-73

Поступило 27.07.2020

З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

05 октября 2020 года г.Бердск

Бердский городской суд Новосибирской области в составе: председательствующего судьи Кадашевой И.Ф., при секретаре судебного заседания Козиной К.П., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Маргарян К. В. к Петросяну А. А. об освобождении жилого помещения,

у с т а н о в и л :

Маргарян К.В. обратилась с иском к Петросяну А.А. о признании права собственности на жилое помещение, об отобрании квартиры по адресу: <адрес> передаче её истцу. В обоснование указала, что между сторонами 12.05.2020 г. был заключен договор купли--продажи жилого помещения, документы переданы в МФЦ. 22.05.2020 г. регистрация была приостановлена в связи с наличием обременения и необходимости согласия Банка на отчуждение квартиры. 22.07.2020 г. ответчик повторно продал указанную квартиру третьему лицу и передал повторно документы на регистрацию перехода прав третьему лицу. До передачи документов на госрегистрацию продавец денежными средствами истца погасил имеющуюся задолженность перед банком-кредитором. Продавец квартиру не передал, от передачи уклоняется. Покупатель вправе требовать передачи индивидуально-определенной вещи.

27.08.2020 г. истец изменила предмет спора (л.д.152): просила обязать Петросяна А.А. освободить от своего имущества квартиру и передать ключи от неё истцу. От требования о признании права собственности на квартиру представитель истца 15.09.2020 г. отказался, поскольку право собственности зарегистрировано за истцом. Оп...

...ределением суда от 15.09.2020 г. принят отказ от иска о признании права собственности на квартиру, производство по делу в данной части прекращено.

Истец извещена (л.д.4, 166). Не явилась. Ранее представила заявление о рассмотрении дела без её участия, с представителем Назимовым В.И. (л.д.144).

Представитель по доверенности Назимов В.И. извещен (л.д.164). Не явился. О причине неявки не сообщил.

Согласно ч.3 ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

Ответчик не явился. Судебное извещение возвращено в суд в связи с истечением срока хранения. Суд определил рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Исследовав представленные доказательства, установлено следующее.

В соответствии с ч.2 ст.218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

12.05.2020 г. между Петросяном А.А. и Маргарян К.В. заключен договор купли-продажи квартиры в <адрес> (л.д.134).

(1) Право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. (2) В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом (ст.223 ГК РФ).

При этом в ч.2 ст.558 ГК РФ указано, что договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

Государственная регистрация права собственности произведена 27.07.2020 г. (л.д.135).

При этом настоящий иск был предъявлен в суд 27.07.2020 г..

Согласно п.9 договора купли-продажи продавцом покупателю при подписании договора купли-продажи передана документация на квартиру.

Согласно п.10 договора квартира передана продавцом покупателю и принята покупателем при подписании настоящего договора, который по взаимному соглашению сторон имеет силу акта приема-передачи.

В соответствии с ч.1 ст.209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ст.304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом (ч.1 ст.56 ГПК РФ).

Исходя из чего обязанность доказывания нарушения прав истца возлагается на последнего. На что было указано судом при подготовке дела к судебному разбирательству (л.д. 16 оборот, 149), а также в судебном заседании 15.09.2020 (л.д.161).

По состоянию на 05.10.2020 г. доказательств нарушения прав истца действиями ответчика (факт не освобождения квартиры и не передачи ключей) не представлено.

Кроме того, согласно адресной справки отдела АСР УФМС России по Новосибирской области, Петросян А.А. зарегистрирован по месту жительства 10.08.2020 г. по <адрес>.

Руководствуясь ст.ст.194-198, 233-235, 237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л :

Отказать Маргарян К. В. в удовлетворении требований к Петросяну А. А.: освободить от имущества ответчика квартиру по адресу <адрес> передать ключи от неё истцу.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья (подпись) Кадашева И.Ф.