Петросян Сейран Заликович

< >

Дело № 2 – 8063/2014

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Череповец 21 октября 2014 года

Череповецкий городской суд в составе:

председательствующего судьи Филипповой Е.Ю.,

с участием помощника прокурора прокуратуры г. Череповца Любимовой Э.И.,

при секретаре Доннер Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску открытого акционерного общества «Северсталь» к Петросяну С. З. о выселении без предоставления другого жилого помещения и взыскании задолженности по квартплате и коммунальным платежам,

установил:

ОАО «Северсталь» обратилось в суд с иском к Петросяну С.З. о выселении из <адрес> без предоставления другого жилого помещения; взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 44 017 рублей 50 копеек, расходов по оплате государственной пошлины – 5 520 рублей 53 копеек.

Требования мотивированы тем, что ОАО «Северсталь» является собственником <адрес>, который используется для предоставления койко – мест в жилых помещениях (комнатах) одиноким гражданам на период их работы в Обществе. Петросян С.З. состоял в трудовых отношениях с ОАО «Северсталь» в периоды с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Администрацией СБК ОАО «Северсталь» ДД.ММ.ГГГГ принято решение о предоставлении Петросяну С.З. койко – места в комнате <адрес>, а ДД.ММ.ГГГГ с ним заключен договор найма, в связи с чем ответчик был зарегистрирован по адресу: <адрес>. Впоследствии договоры найма заключались ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ. Последний договор найма на часть меблированного жилого помещения в <адрес> заключен с ним ДД.ММ.ГГГГ сроком действия до ДД.ММ.ГГГГ, поскольку ответчик с ДД.ММ.ГГГГ перестал производить оплату за пользование койко – местом и предоставленные коммунальные услуги. ДД.ММ.ГГГГ Петросяну С.З. под роспись вручено уведомление об отсутствии у ОАО «Северсталь» намерения заключать с ним договор найма на новый срок в связи с утратой им трудовых отношений с наймодателем и имеющейся задолженностью. Петросяну С.З. предложено в срок до ДД.ММ.ГГГГ освободить жилое помещение и погасить задолженность. ДД.ММ.ГГГГ ответчику повторно вручено уведомление об освобождении жилого помещения и погашении задолженности, которое оставлено без удовлетворения. Указано, что поскольку собственником <адрес> является ОАО «Северсталь» в соответствии с пунктом 1 части 2, пунктом 4 части 3 статьи 19 Жилищного кодекса Российской Федерации дом относится к частному жилищному фонду коммерческого использования. В соответствии со статьей 4 Жилищного кодекса Российской Федерации отношения по найму жилого помещения, принадлежащего юридическому лицу, регулиру...

...ются главами 9, 27, 35 Гражданского кодекса Российской Федерации. Согласно статьям 671, 674 Гражданского кодекса Российской Федерации основанием для проживания граждан в жилых помещениях является договор найма, заключенный в письменной форме между наймодателей и нанимателем. В соответствии с частью 3 статьи 425 Гражданского кодекса Российской Федерации окончание срока действия договора влечет прекращение обязательств по договору. По окончании срока действия договора Петросян С.З. жилое помещение не освободил. Таким образом, своими действиями он нарушил права собственника ОАО «Северсталь», предусмотренные статьей 209 Гражданского кодекса Российской Федерации, а именно, по своему усмотрению распоряжаться жилым помещением. Ответчик в трудовых отношениях с ОАО «Северсталь» не состоит, с ДД.ММ.ГГГГ оплата за жилое помещение и предоставляемые коммунальные услуги от него не поступает. Статьей 688 Гражданского кодекса Российской Федерации не предусмотрено выселение граждан, занимающих жилые помещения, относящиеся к частному жилищному фонду коммерческого использования, с предоставлением другого жилого помещения. В соответствии с положениями норм действующего законодательства Петросян С.З. обязан производить оплату за жилое помещение и коммунальные услуги. Задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 44 017 рублей 50 копеек, которая ответчиком не погашена.

В судебном заседании представитель ОАО «Северсталь» по доверенности Куйвалайнен Н.Н. требования поддержала в полном объеме.

Ответчик Петросян С.З. в судебном заседании иск в части наличия задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг признал, указав, что погасить сумму долга возможности не имеет в связи с отсутствием денежных средств. Уведомления о выселении получал, койко – место им не освобождено в связи с отсутствием другого жилого помещения.

Суд, исследовав материалы дела, заслушав объяснения лиц, участвующих в деле, заключение прокурора, полагавшего требования подлежащими удовлетворению, приходит к следующему.

Судом установлено, что в периоды с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ Петросян С.З. состоял в трудовых отношениях с ОАО «Северсталь».

ДД.ММ.ГГГГ в связи с утвержденным решением Комитета по управлению имуществом <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ планом приватизации государственного предприятия «Череповецкий ордена Ленина и ордена Трудового Красного Знамени металлургический комбинат им. 50 – летия СССР» Управлением Федеральной регистрационной службы по <адрес> зарегистрировано право собственности ОАО «Северсталь» на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.

На основании совместного решения дирекции и Совета председателей, профсоюзной организации АО «Северсталь» от ДД.ММ.ГГГГ Петросяну С.З. выдан ордер на право занятия койко – место в общежитии <адрес> а ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ с ним были заключены договоры найма жилого помещения.

По договору найма от ДД.ММ.ГГГГ ОАО «Северсталь» предоставило Петросяну С.З. в срочное возмездное пользование часть меблированного жилого помещения в <адрес> жилой площадью < > в <адрес> для использования в целях проживания. Срок действия договора определен с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ

ДД.ММ.ГГГГ ОАО «Северсталь» Петросяну С.З. вручено уведомление с требованием погасить задолженность по оплате найма жилого помещения и предоставленных коммунальных услуг за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 27 970 рублей 50 копеек в срок до ДД.ММ.ГГГГ и освободить занимаемое жилое помещение со снятием с регистрационного учета в срок до ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ Петросяну С.З. вручено повторное уведомление о необходимости погасить задолженность по оплате найма жилого помещения, коммунальных услуг за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 37 186 рублей 50 копеек, в трехдневный срок освободить занимаемое жилое помещение по адресу: <адрес>.

Согласно статье 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

При этом собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения (статья 304 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно части 1 статьи 35 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Учитывая отсутствие трудовых отношений между Петросяном С.З. и ОАО «Северсталь», наличие у Общества, как собственника <адрес>, права на распоряжение принадлежащим ему объектом недвижимости, прекращение договора найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ отсутствие у Петросяна С.З. законных оснований на занятие <адрес>, оставление ответчиком требований истца об освобождении занимаемой части квартиры в установленный срок без удовлетворения, суд приходит к выводу о наличии оснований для выселения Петросяна С.З. из жилого помещения по адресу: <адрес>.

В соответствии со статьями 678, 682 Гражданского кодекса Российской Федерации наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи. Размер платы за жилое помещение устанавливается по соглашению сторон в договоре найма жилого помещения. В случае, если в соответствии с законом установлен максимальный размер платы за жилое помещение, плата, установленная в договоре, не должна превышать этот размер. Плата за жилое помещение должна вноситься нанимателем в сроки, предусмотренные договором найма жилого помещения. Если договором сроки не предусмотрены, плата должна вноситься нанимателем ежемесячно в порядке, установленном Жилищным кодексом Российской Федерации.

Обязанности по оплате найма жилого помещения и коммунальных услуг за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ Петросяном С.З. исполнялись ненадлежащим образом, в связи с чем образовалась задолженность в размере 44 017 рублей 50 копеек, что ответчиком в ходе рассмотрения дела не оспаривалось.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о наличии оснований для взыскания с ответчика суммы долга в полном объеме.

В соответствии со статьей 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Таким образом, с ответчика подлежит взысканию в возмещение расходов по оплате государственной пошлины 5 520 рублей 53 копейки.

Руководствуясь статьями 194 – 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования открытого акционерного общества «Северсталь» удовлетворить.

Выселить Петросяна С. З. из <адрес> без предоставления другого жилого помещения.

Взыскать с Петросяна С. З. в пользу открытого акционерного общества «Северсталь» задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 44 017 рублей 50 копеек, в возмещение расходов по оплате государственной пошлины – 5 520 рублей 53 копейки.

Решение может быть обжаловано в Вологодский областной суд через Череповецкий городской суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено 24.10.2014.

< >

< > Судья Е.Ю. Филиппова

Апелляционным определением Вологодского областного суда от 26.12.2014 года решение оставлено без изменения.