Петров Денис Валерианович

16RS0045-01-2021-004614-42

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

25 ноября 2021 года

мотивированное решение

принято в окончательной форме 02 декабря 2021 года

Авиастроительный районный суд города Казани в составе:

председательствующего судьи Сафиной Л.Б.

при секретаре судебного заседания Шумихиной Е.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО, ФИО к ИК МО <адрес>, МКУ «Администрация Авиастроительного и <адрес>ов ИК МО <адрес>» о сохранении квартиры в перепланированном состоянии,

У С Т А Н О В И Л :

ФИО, ФИО (далее истцы) обратились в суд с иском к МКУ «Администрация Авиастроительного и <адрес>ов Исполнительного комитета муниципального образования <адрес>» о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии.

В обосновании иска указано, что ФИО и ФИО, являются собственниками жилого помещения расположенного по адресу: <адрес>, комната 1, комната 2, комната 3. Право собственности на указанные жилые комнаты приобретены:

- на жилую комнату общей площадью 21,90 кв.м, этаж 3, по адресу: <адрес> на основании договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ (комната 2), регистрация от ДД.ММ.ГГГГ, запись №; - на жилую комнату общей площадью 16,1 кв.м, этаж 3, по адресу: <адрес> на основании договора купли-продажи комнаты от ДД.ММ.ГГГГ (комната 3), регистрация от ДД.ММ.ГГГГ, запись №;

- на жилую комнату общей площадью 12,2 кв.м, этаж 3, по адресу: <адрес> на основании договора купли-продажи комнаты от ДД.ММ.ГГГГ (комната 1), регистрация отДД.ММ.ГГГГ, запись№.

Квартира до перепланировки состояла из 3 жилых комнат, площадью 12,2 кв.м...

..., 21,90 кв.м., 16,1 кв.м., а также мест общего пользования - кухня, шкаф, коридор, коридор, ванная, санузел.

В связи с тем, что данные объекты недвижимости были приобретены и зарегистрированы в разное время, а так же составляли часть жилого помещения от квартиры, кадастровые (или условные) номера к данным жилым помещениям были так же присвоены отдельно, соответственно:

- Комната № - №,

- Комната № - №,

- Комната №-№.

В настоящее время, ФИО и ФИО, приобретены на праве общей совместной собственности так же комната № и комната № указанной квартиры, в связи с чем, возникла необходимость оформить перепланировку и укрупнение комнат №, №, в <адрес> жилом <адрес>, расположенной на третьем этаже пятиэтажного жилого дома постройки 1939 года.

Для разработки проекта перепланировки и укрупнения комнат №,№,№ в <адрес> жилом доме по <адрес>, расположенной на третьем этаже пятиэтажного жилого ФИО, обратилась в Акционерное общество «Бюро технической инвентаризации Республики Татарстан» АО «БТИ РТ». Согласно указанному выше проекту, предусматривается: укрупнение комнат №, №, № в <адрес>.

Закрытие дверного проёма между жилыми комнатами пох.2 и поз.3.

Увеличение площади кухни за счёт площади шкафа.

Для этого:

Для этого:

- демонтируются перегородки, дверные блоки согласно проекту;

- существующий дверной проем между жилыми комнатами поз.2 и поз.З закрывается гипсокартоном /см. лист АС-6/;

- стояки инженерных коммуникаций в коридоре поз.5 закрываются коробом из влагостойкого гипсокартона с устройством ревизионного люка для беспрепятственного доступа к необходимым узлам и коммуникациям /см. лист АС-7/.

Как следует из данных проекта, данная перепланировка не затрагивает несущие конструкции жилого дома и не нарушает целостность и прочность здания. Проектом не предусматривается изменение инженерных сетей и проведение других мероприятий.

По проекту площади жилых и подсобных помещений -составляют кв.м:

жилая -12,2;

жилая -21,8;

жилая -15,9;

Кухня -10,7;

коридор - 8,8;

коридор - 3,6;

ванная - 3,9;

санузел-1,2;

балкон (к=0,3) - 0,6;

жилая площадь- 49,9 кв.м;

общая площадь по ЖК РФ- 78,1 кв.м.

В результате перепланировки и укрупнения образуется изолированная трёхкомнатная квартира с полным набором помещений в соответствии с требованиями санитарно-эпидемиологических норм и правил СанПиН ДД.ММ.ГГГГ-21.

ДД.ММ.ГГГГ Орган инспекции автономной некоммерческой организации «Центр содействия обеспечению санитарно-эпидемиологического благополучия населения» выдал экспертное заключение №/ППК-05-2021 о проведенной санитарно-эпидемиологической экспертизы с ДД.ММ.ГГГГ по мая 2021 года проекта перепланировки и укрупнения комнат.

В ходе санитарно-эпидемиологической экспертизы установлено, что проект перепланировки и укрупнения комнат №, №, № в <адрес> жилом <адрес>Н ДД.ММ.ГГГГ-21 «Санитарно-эпидемиологический требования к содержанию территорий городских и сельских поселений, к водным объектам, питьевой воде и питьевому водоснабжению, атмосферному воздуху, почвам, жилым помещениям, эксплуатации производственных, общественных помещений, организации и проведению санитарно-противоэпидемиологических (профилактических) мероприятий СанПиНДД.ММ.ГГГГ-21 «Гигиенические нормативы и требования к обеспечению безопасности и (или) безвредности для человека факторов среды обитания».

В мае 2021 года истцы обратились в Администрацию Авиастроительного и <адрес>ов ИК МО <адрес> для согласования перепланировки квартиры и сохранении комнат №, №, № <адрес> в переустроенном и (или) перепланируемом состоянии, однако, было отказано в согласовании, в связи с представлением документов в ненадлежащий орган (письмо от 12.05.2021г. исх.№).

Учитывая, что имеющиеся заключения компетентных органов (проект перепланировки и укрупнения комнат, разработанный Акционерным обществом «Бюро технической инвентаризации Республики Татарстан», а так же экспертное заключение №/ППК-05-2021 о проведенной санитарно- эпидемиологической экспертизы от ДД.ММ.ГГГГ Органом инспекции автономной некоммерческой организации «Центр содействия обеспечению санитарно-эпидемиологического благополучия населения») подтверждено, что самовольно произведенная перепланировка жилого помещения не нарушает чьих-либо прав и охраняемых законом интересов, не создаёт угрозу жизни и здоровью граждан, считаем, что требования о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии обоснованы.

Истцы просили сохранить перепланировку и укрупнение комнат №, №, № в <адрес> жилом <адрес>, общей площадью по ЖК РФ - 78,1 квадратный метр, жилая - 49,9 квадратных метров.

В судебном заседании истцы ФИО, ФИО и их представитель уточнили исковые требования, просили сохранить существующую перепланировку в виде смонтированной перегородки, а именно закрытого гипсокартоном дверного проема между жилыми комнатами №, № а также демонтированного шкафа на кухне в <адрес> жилом <адрес>.

Представитель ответчика МКУ «Администрации Авиастроительного и <адрес>ов ИКМО <адрес>» в судебное заседание не явился.

Третье лицо представитель ПАО «Сбербанк» в судебное заседание не явился.

Выслушав пояснения лиц, участвующих по делу, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 25 Жилищного кодекса Российской Федерации, перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. В соответствии с частью 4 статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации, на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В соответствии с пунктами 1, 4 статьи 29 Жилищного кодекса российской Федерации, самовольными являются переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса. На основании решения суда помещение - многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью».

В соответствии с абзацем 3 пункта 1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного зонда, утвержденных Постановлением Госстроя России от ДД.ММ.ГГГГ №, «Перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборка перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидация темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров».

Судом установлено, что ФИО, и ФИО на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ являются собственниками (общая долевая собственность, доля в праве 1/2 ) комнаты, назначение жилое, общей площадью 21,90 кв.м., этаж 3, по адресу: РТ, <адрес> д,5, <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 01.07.2013г.

Кроме того, согласно выписке из ЕГРН от 12.04.2021г. ФИО, и ФИО на основании договора купли-продажи комнаты от ДД.ММ.ГГГГ (ипотека с силу закона) являются собственниками (общая долевая собственность) комнаты, площадью 16,1 кв.м., расположенной на 3 этаже, в <адрес> жилом <адрес>.

Согласно выписке из ЕГРН от 12.04.2021г. ФИО, и ФИО на основании договора купли-продажи комнаты от ДД.ММ.ГГГГ (ипотека в силу закона) являются собственниками (общая долевая собственность) комнаты, площадью 12,2 кв.м., расположенной на 3 этаже, в <адрес> жилом <адрес>.

Согласно поэтажному плану объекта общая площадь квартиры составляет 78,2 кв.м., в том числе жилая 12,2 кв.м., жилая 21, 9 кв.м., жилая – 16,1 кв.м., кухня 10,8 кв.м., коридор 12,7 кв.м., ванная 3.9 кв.м., санузел 1,3 кв.м.

В связи с тем, что объекты недвижимости ( комнаты 12,2 кв.м, 21,90 кв.м., 16,1 кв.м.) были приобретены и зарегистрированы истцами в разное время, а так же составляли часть жилого помещения от квартиры, кадастровые (или условные) номера к данным жилым помещениям были так же присвоены отдельно, соответственно:

- Комната № - №,

- Комната № - №,

- Комната №-№.

В настоящее время, ФИО и ФИО, осуществлена перепланировка в <адрес> жилом <адрес>, расположенной на третьем этаже пятиэтажного жилого дома постройки 1939 года.

Установлено, что Акционерным обществом «Бюро технической инвентаризации Республики Татарстан» разработан проект перепланировки.

Согласно указанному проекту, предусматривается:

Закрытие дверного проёма между жилыми комнатами № и №.

Увеличение площади кухни за счёт площади шкафа.

Для этого:

- демонтируются перегородки, дверные блоки согласно проекту;

- существующий дверной проем между жилыми комнатами поз.2 и поз.З закрывается гипсокартоном /см. лист АС-6/;

- стояки инженерных коммуникаций в коридоре поз.5 закрываются коробом из влагостойкого гипсокартона с устройством ревизионного люка для беспрепятственного доступа к необходимым узлам и коммуникациям /см. лист АС-7/.

По проекту площади жилых и подсобных помещений-составляют кв.м:

жилая -12,2;

жилая -21,8;

жилая -15,9;

Кухня -10,7;

коридор - 8,8;

коридор - 3,6;

ванная - 3,9;

санузел-1,2;

балкон (к=0,3) - 0,6;

жилая площадь- 49,9 кв.м

общая площадь по ЖК РФ- 78,1 кв.м.

Данная перепланировка не затрагивает несущие конструкции жилого дома и не нарушает целостность и прочность здания. Проектом не предусматривается изменение инженерных сетей и проведение других мероприятий.

ДД.ММ.ГГГГ Орган инспекции автономной некоммерческой организации «Центр содействия обеспечению санитарно-эпидемиологического благополучия населения» выдал экспертное заключение №/ППК-05-2021 о проведенной санитарно-эпидемиологической экспертизы с ДД.ММ.ГГГГ по мая 2021 года проекта перепланировки.

В ходе санитарно-эпидемиологической экспертизы установлено, что проект перепланировки комнат №, №, № в <адрес> жилом <адрес>Н ДД.ММ.ГГГГ-21 «Санитарно-эпидемиологический требования к содержанию территорий городских и сельских поселений, к водным объектам, питьевой воде и питьевому водоснабжению, атмосферному воздуху, почвам, жилым помещениям, эксплуатации производственных, общественных помещений, организации и проведению санитарно-противоэпидемиологических (профилактических) мероприятий СанПиНДД.ММ.ГГГГ-21 «Гигиенические нормативы и требования к обеспечению безопасности и (или) безвредности для человека факторов среды обитания».

Согласно письму Сбербанка России от ДД.ММ.ГГГГ банк дает свое согласие на внесение изменений в сведения об объекте недвижимости, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, а именно узаконение ранее произведенной перепланировки, заключающейся в следующем:

- возведение перегородки между комнатами № и №.

Объекты недвижимости:

Комната №, расположенная по адресу: <адрес>, гКазань, <адрес>. находится в залоге у Банка в обеспечение исполнения обязательств по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ года

Комната №, расположенная по адресу: <адрес>, г Казань, <адрес>. ком. 1 находится в залоге у Банка в обеспечение исполнения обязательств по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ (далее - Предмет залога).

Комната №, расположенная по адресу: <адрес>, г Казань, <адрес>. ком. 3 находится в залоге у Банка в обеспечение исполнения обязательств по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ года

Банк предоставляет согласие на внесение изменений при условии сохранения обременения в пользу ПАО Сбербанк на объекты недвижимости и при условии согласования/регистрации изменений в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.

Данных о том, что сохранение самовольной перепланировки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и создает угрозы жизни и здоровью людей судом не установлено. В результате перепланировки квартиры несущие конструкции остались без изменений, мероприятия по перепланировке квартиры не нарушают конструктивную надежность здания и безопасность проживающих людей, все технические решения, принятые в проекте, соответствуют требованиям экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и других норм.

При таких обстоятельствах с учетом собранных по делу доказательств суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного и, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л :

Исковое заявление ФИО, ФИО удовлетворить.

Сохранить существующую перепланировку в виде смонтированной перегородки, а именно закрытого гипсокартоном дверного проема между жилыми комнатами №, №, а также демонтированного шкафа на кухне в <адрес> жилом <адрес>.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный Суд Республики Татарстан в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий Сафина Л.Б.