Петрова Антонина Геннадьевна

Дело № 2-134/2023

УИД 22RS0048-01-2023-000207-85

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Село Солтон Солтонского района

Алтайского края, улица Ленина - 15 13 ноября 2023 года

Солтонский районный суд Алтайского края в составе:

Председательствующего судьи Понамаревой Е.А.,

При секретаре судебного заседания Савочкине Е.Ю.,

С участием:

- истца Петровой А.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-134/2023, возбужденное по исковому заявлению Петровой Антонины Геннадьевны к Администрации Нижнененинского сельсовета Солтонского района Алтайского края и Воеводину Виктору Владимировичу, Воеводиной Наталье Петровне и Мустафиной (Воеводиной) Ольге Викторовне о признании права собственности на квартиру в порядке приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в Солтонский районный суд <адрес> с исковым заявлением к Администрации Нижнененинского сельсовета ФИО2 <адрес> и ФИО3, ФИО4 и ФИО5 о признании права собственности на квартиру в порядке приобретательной давности, в котором просит признать за ней право собственности на <адрес>, расположенном в селе ФИО2 <адрес> (далее по тексту - спорное жилое помещение).

В обоснование заявленных исковых требований истец ФИО1 ссылается на то, что спорное жилое помещение в ее владении находится с ДД.ММ.ГГГГ, она приобрела его на основании договора купли-продажи, заключенного с семьей ФИО14. До настоящего времени она открыто, непрерывно и добросовестно владеет жилым помещением, осуществляет его ремонт, оплачивает налоги, на чьем-либо балансе квартира не находится, имея на руках договор купли-продажи, она считает что является добросовестным приобретателем. За весь период владения квартирой никаких притязаний со стороны третьих лиц относите...

...льно спорного помещения не имеется, споров никем не заявлялось. В настоящее время в связи с тем, что в договоре купли-продажи не был указан номер квартиры, зарегистрировать свое право собственности в установленном законом порядке не может.

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержала в полном объеме, пояснив, что в августе 1995 года она приобрела у семьи ФИО14 спорное жилое помещение, в котором с указанного времени стала проживать. В договоре купли-продажи было указано о продаже половины дома, состоящего из двух квартир, однако номер квартиры не указан, что в настоящее время препятствует ей зарегистрировать свое право собственности на объект недвижимости в ЕГРН и продать квартиру. Начиная с 1995 года она постоянно проживала в этой квартире. Сам дом всегда был двухквартирным с изолированными входами, то есть на двух хозяев. В связи с чем не был указан в договоре купли-продажи номер квартиры, ей неизвестно. С 1995 года она живет в квартире как в собственной, в 2020 году, приобретя новое жилье, пустила в спорную квартиру Тимашовых. Которые и хотят в настоящее время у нее приобрести жилье. За квартиру она всегда платила налоги, коммунальные платежи, осуществляла ремонт.

ФИО6 ответчика - муниципального образования Нижнененинский сельсовет ФИО2 <адрес>, будучи своевременно уведомленным о времени и месте рассмотрения дела, что подтверждается отчетом об отслеживании почтового отправления, в судебное заседание не явился, просит рассмотреть дело в отсутствие ФИО6 Администрации Нижнененинского сельсовета ФИО2 <адрес> и не возражает против удовлетворения заявленных требований.

Ответчики ФИО3, ФИО4 и ФИО5, будучи уведомленными о времени и месте рассмотрения дела, что подтверждается телефонограммой и отчетами об отслеживании почтового отправления, в судебное заседание не явились, просят о рассмотрении дела в их отсутствие, не возражают против удовлетворения исковых требований.

ФИО6, будучи уведомленным о времени и месте рассмотрения дела, что подтверждается отчетом об отслеживании почтового отправления в сети Интернет, в судебное заседание не явился, доказательств уважительности причин неявки суду не сообщил, об обязательном участии в рассмотрении дела не просил.

Учитывая надлежащее извещение о времени и месте рассмотрения дела участвующих в деле лиц, руководствуясь положениями статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд рассмотрел дело при состоявшейся явке.

Доложив материалы гражданского дела, исследовав представленные сторонами доказательства, суд приходит к следующему.

ДД.ММ.ГГГГ на основании нотариально удостоверенного договора купли-продажи, истец ФИО1 приобрела в собственность у семьи ответчиков ФИО14 1/2 долю жилого дома из трех комнат, состоящую из обособленного помещения (<адрес>) с отдельным входом площадью 51,56 кв.м в селе ФИО2 по <адрес> ФИО2 <адрес> (лист дела 14).

Согласно представленных краевым государственным бюджетным учреждением «Алтайский центр недвижимости и государственной кадастровой оценки» договор на передачу квартир (домов) в собственность, в 1993 году две квартиры, расположенные в <адрес> в селе ФИО2 <адрес> в порядке приватизации были переданы семье ФИО14 (ДД.ММ.ГГГГ) и семье Базеевых (ДД.ММ.ГГГГ), при этом в договорах приватизации номера квартир не указаны (листы дела 41, 42).

Согласно технического паспорта на жилой <адрес> селе ФИО2 <адрес> по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ указанный жилой дом состоял из двух изолированных квартир, поименованных каждая как 1/2 доля жилого дома (листы дела 15-19).

Согласно выписке из технического паспорта на помещение, в <адрес> в селе ФИО2 <адрес> по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ расположена <адрес>, принадлежащая ФИО1, представляющая собой отдельное жилое помещение, изолированное от соседнего жилого помещения, то есть отдельную квартиру (листы дела 20-26).

Как следует из постановления Администрации Нижнененинского сельсовета ФИО2 <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №, вследствие переадресации объекту недвижимости, принадлежащему ФИО1, присвоен адрес: <адрес> в селе ФИО2 <адрес> (лист дела 27). Данное обстоятельство также подтверждается и справкой ФИО2 производственного участка Бийского отделения АО «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» (лист дела 28).

Как пояснили допрошенные в судебном заседании свидетели Свидетель №1 и Свидетель №2, с 1995 года истец ФИО1 проживала в двухквартирном жилом доме в селе ФИО2 по <адрес> из себя всегда представлял две изолированные отдельные квартиры, одним объектом недвижимости дом никогда не был, так как изначально строился на двух собственников.

Как следует из сведений, представленных миграционной службой, а также из паспорта истца, ФИО1 с ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирована по месту жительства в селе ФИО2 <адрес> (листы дела 13, 30).

Согласно выписке из ЕГРН, объекту недвижимости - квартире, расположенной по адресу: <адрес>, село ФИО2, <адрес>, присвоен кадастровый №, при этом сведения о зарегистрированных правах в отношении указанного объекта отсутствуют. Данная информация подтверждается также и сведениями, предоставленными филиалом ППК «Роскадастр» по <адрес>.

В соответствии с положениями статьи 454 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Согласно статье 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Как указано выше, спорный объект недвижимости является квартирой, расположена в двухквартирном жилом доме, который отдельным объектом никогда не являлся, всегда состоял из двух обособленных квартир, что подтверждается помимо показаний свидетелей и объяснения истца, технической документацией, при этом при переадресации приобретенному истцом ФИО1 объекту недвижимости присвоен адрес как <адрес> в селе ФИО2 <адрес>. Данное обстоятельство подтверждается непосредственно и договором купли-продажи, согласно которому не смотря на указание на приобретение 1/2 доли в жилом доме, указано, что представляет указанное жилое помещение из себя отдельную квартиру - №.

Согласно выписок из книг похозяйственного учета Нижнененинского сельсовета ФИО2 <адрес>, с августа 1995 года истец проживала в спорном жилом помещении открыто, оплачивала налоги, коммунальные платежи, в 2020 году, выехав из квартиры, передала права пользования помещением Тимашовым.

В соответствии со статьей 1 Закона Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» (далее по тексту - Закон о приватизации) приватизация жилых помещений - бесплатная передача в собственность граждан Российской Федерации на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде, а для граждан Российской Федерации, забронировавших занимаемые жилые помещения, - по месту бронирования жилых помещений.

В соответствии со статьей 11 указанного Закона, каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда один раз.

В силу статьи 2 указанного Закона (в редакции, действовавшей в спорный период времени), граждане, занимающие жилые помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда по договору найма или аренды, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи приобрести эти помещения в собственность, в том числе совместную, долевую, на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами РСФСР и республик в составе РСФСР.

Как следует из похозяйственных книг Нижнененинского сельсовета ФИО2 <адрес>, на момент составления договоров приватизации квартир в жилом <адрес> в селе ФИО2 проживали в одной квартире - семья Базеевых, во второй - семья ФИО14.

В силу статьи 3 указанного закона, граждане, ставшие собственниками жилых помещений, владеют, пользуются и распоряжаются ими по своему усмотрению, вправе продавать, завещать, сдавать в аренду эти помещения, а также совершать с ними иные сделки, не противоречащие Закону.

На основании исследованного в судебном заседании договора купли-продажи установлено, что ФИО15 истцу ФИО1 продана отдельная квартира, однако вследствие неверного описания объекта недвижимости в договоре купли-продажи, истец в настоящее время лишена возможности зарегистрировать на основании этого договора свое право в ЕГРН.

В соответствии со статьей 235 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

В соответствии со статьей 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Согласно разъяснений, данных Пленумом Верховного суда Российской Федерации и Пленумом ВАС РФ от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ);

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

В судебном заседание с достоверностью установлено, что владея спорной квартирой, истец ФИО1 достоверно знала о том, что является единственным собственником квартиры, а не долей в доме, владела ею открыто, добросовестно, непрерывно более пятнадцати лет, то есть приобрела на нее право собственности. В судебном заседании на основании исследованных доказательств с достоверностью установлено, что истец является собственником спорной квартиры, при этом спорное жилое помещение в реестре муниципальной собственности не значилось и не значится, ответчики заявленные исковые требования признали, что дает суду основание для удовлетворения заявленных исковых требований и признания за истцом права собственности на спорный объект недвижимости, что позволит истцу зарегистрировать свое право собственности на находящуюся в собственности квартиру в установленном законом порядке.

На основании изложенного и, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Петровой Антонины Геннадьевны к Администрации Нижнененинского сельсовета Солтонского района Алтайского края и Воеводину Виктору Владимировичу, Воеводиной Наталье Петровне и Мустафиной (Воеводиной) Ольге Викторовне о признании права собственности на квартиру в порядке приобретательной давности, удовлетворить.

Признать за Петровой Антониной Геннадьевной, родившейся 14 января 1969 года в селе Первомайское Солонешенского района Алтайского края право собственности на квартиру с кадастровым номером 22:44:200014:46, расположенную по адресу: Российская Федерация, Алтайский край, Солтонский район, село Нижняя Ненинка, улица Советская, дом 4, квартира 1.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Алтайский краевой суд путем подачи апелляционной жалобы непосредственно через Солтонский районный суд Алтайского края в течение одного месяца со дня составления мотивированного решения суда.

Мотивированное решение судом составлено 13 ноября 2023 года.

Председательствующий судья Е.А. Понамарева