Петрова Злата Александровна

Судья: Середенко С.И. Дело 33-13536/2025

УИД 50RS0<данные изъяты>-97

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

<данные изъяты> 7 апреля 2025 года

Судебная коллегия по гражданским делам Московского областного суда в составе:

председательствующего судьи Шибаевой Е.Н.,

судей Асташкиной О.В., Федорчук Е.В.,

при ведении протокола помощником судьи Родионовой Л.А.,

с участием прокурора Ионанидзе Д.О.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело <данные изъяты> по исковому заявлению администрации городского округа <данные изъяты> к Рязановой Р. Н., Рязанова А. С., Петрова А. В., действующего в интересах несовершеннолетней <данные изъяты>, <данные изъяты> о выселении в предоставляемое жилое помещение,

по апелляционной жалобе Рязанова А. С. на решение Ступинского городского суда <данные изъяты> от <данные изъяты>,

заслушав доклад судьи Асташкиной О.В.,

объяснения Рязанова А.С., его представителя <данные изъяты>., представителя администрации городского округа <данные изъяты> – <данные изъяты>.,

установила:

Истец администрация городского округа <данные изъяты> обратилась с иском к Рязановой Р. Н., Рязанова А. С., Петрова А. В., действующего в интересах <данные изъяты>, <данные изъяты> о выселении из 2 комнат в коммунальной квартире по адресу: <данные изъяты> предоставляемое жилое помещение- двухкомнатную квартиру по адресу: <данные изъяты> общей площадью 44,7 кв.м.

В обоснование заявленных требований истец указывает на то, что Рязанова Р.Н. является нанимателем двух комнат в коммунальной квартире по адресу: <данные изъяты> кв.м общей площадью 40,6 кв..м на услов...

...иях договора социального найма жилого помещения №<данные изъяты> от 30.11.2017г.

Совместно с нанимателем жилого помещения проживают Рязанов А.С., Петров А.В., <данные изъяты> Семья занимает две комнаты.

С целью реализации адресной программы <данные изъяты> «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда <данные изъяты> на 2019-2025 годы» дом по адресу: <данные изъяты>, в котором проживают ответчики, отнесен к аварийному жилищному фонду и был включен в муниципальную программу «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда», утвержденную постановлением администрации городского округа <данные изъяты> <данные изъяты>-п от <данные изъяты> подлежит расселению.

В соответствии с постановлением администрации городского округа Ступино от <данные изъяты> <данные изъяты>-п «О расторжении договора социального найма жилого помещения, признании нанимателем жилого помещения и заключении договора социального найма с гр. Рязановой Р.Н..» семье Рязановой Р.Н., состоящей из 4 человек, взамен жилого помещения-двух комнат в коммунальной квартире общей площадью 40,6 кв.м по договору социального найма, предоставляется жилое помещение - двухкомнатная квартира общей площадью 44,7 кв.м по адресу: <данные изъяты>. Указанная квартира является собственностью муниципального образования городской округ <данные изъяты>.

Предоставляемое жилое помещение состоит из двухкомнатной благоустроенной квартиры общей площадью 44,7 кв.м, отвечает установленным требованиям, находится в городском округе <данные изъяты>, что соответствует требованиям ст.89 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Квартира <данные изъяты> по адресу <данные изъяты> имеет общую площадь 44,7 кв.м., является отдельной квартирой, превышает приходящуюся на ответчика жилую площадь ю двух комнат в коммунальной квартире аварийного жилого <данные изъяты>- 40,6 кв.м, тогда, как ответчики в настоящее время занимают две комнаты в трехкомнатной коммунальной квартире. Квартира предоставляется ответчиком не в связи с улучшением жилищных условий, а в связи со сносом аварийного жилого дома, превышает жилую площадь занимаемой ответчиками в настоящее время жилой площадь на 4,1 кв.м.

Администрация городского округа Ступино направила письменное уведомление о необходимости прибыть в отдел учета и распределения жилой площади комитета по управлению имуществом администрации городского округа Ступино Московской области для решения вопроса по заключению договора социального найма на предоставляемое жилое помещение, однако ответчиком данное уведомление проигнорировано, что может быть расценено как отказ.

Своими противоправными действиями ответчик нарушает права собственника в лице администрации городского округа Ступино, которая не может распорядиться своим имуществом в соответствии с законом, а именно: дом <данные изъяты> должен быть снесен.

Решением Ступинского городского суда <данные изъяты> от <данные изъяты> исковые требования администрации городского округа <данные изъяты> к Рязановой Р. Н., Рязанова А. С., Петрова А. В., действующего в интересах несовершеннолетней <данные изъяты>, <данные изъяты> о выселении в предоставляемое жилое помещение удовлетворены.

Суд выселил Рязанову Р. Н., Рязанова А. С., Петрова А. В., <данные изъяты> из комнаты коммунальной квартиры по адресу<данные изъяты> предоставленное жилое помещение: <данные изъяты>.

Не согласившись с решением суда, ответчик Рязанов А.С. подал апелляционную жалобу, в которой просит решение суда по доводам апелляционной жалобы отменить.

Ответчик Рязанов А.С., а также его представитель по доверенности <данные изъяты>. в судебное заседание апелляционной инстанции явились, доводы апелляционной жалобы поддержали.

Представитель администрации городского округа <данные изъяты> по доверенности <данные изъяты>. в судебное заседание инстанции явилась, по доводам апелляционной жалобы возражала.

Другие лица, участвующие в деле, в судебное заседание суда апелляционной инстанции не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом.

С учетом положений ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено при данной явке.

В силу ч. 1 ст. 327.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд апелляционной инстанции рассматривает дело в пределах доводов, изложенных в апелляционных жалобе, представлении и возражениях относительно жалобы, представления.

Проверив материалы дела в пределах доводов апелляционной жалобы в порядке ст. 327.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, обсудив доводы жалобы, выслушав пояснения участников процесса, заслушав заключение прокурора, полагавшего решение суда подлежащим оставлению без изменения, судебная коллегия приходит к следующему.

В силу ст. 1 Закона РФ от 25 июня 1993 года № 5242-1 «О праве граждан РФ на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах РФ» каждый гражданин России имеет право на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах РФ».

В силу ч.2 ст.1 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

В соответствии со ст. 20 Гражданского кодекса Российской Федерации местом жительства признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает.

Частью 4 ст. 15 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что жилое помещение может быть признано непригодным для проживания по основаниям и в порядке, которые установлены уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

В соответствии со ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону, и иным правовым актам и, не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования, распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно ч.1 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещения в соответствии с его назначением и пределами его использования.

Частью 1 ст. 35 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным ЖК РФ, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Согласно ст. 49 Жилищного кодекса Российской Федерации по договору социального найма предоставляется жилое помещение государственного или муниципального жилищного фонда.

Согласно правовой позиции, изложенной в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ от <данные изъяты> <данные изъяты> «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», регистрация лица по месту жительства по заявлению собственника жилого помещения не является определяющим обстоятельством, так как регистрация не может служить условием реализации прав и свобод граждан. Регистрация является лишь одним из доказательств по делу, которое подлежит оценке наряду с другими доказательствами.

В силу положений ст. 85 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане выселяются из жилых помещений с предоставлением других благоустроенных жилых помещений по договорам социального найма в случае, если: дом, в котором находится жилое помещение, подлежит сносу; жилое помещение признано непригодным для проживания.

Если дом, в котором находится жилое помещение, занимаемое по договору социального найма, подлежит сносу, выселяемым из него гражданам органом государственной власти или органом местного самоуправления, принявшими решение о сносе такого дома, предоставляются другие благоустроенные жилые помещения по договорам социального найма (ст. 86 ЖК РФ).

Судам необходимо также иметь в виду, что при выселении граждан из жилых помещений по основаниям, перечисленным в статьях 86 - 88 ЖК РФ, другое благоустроенное жилое помещение по договору социального найма, равнозначное по общей площади ранее занимаемому, предоставляется гражданам не в связи с улучшением жилищных условий, а потому иные обстоятельства (названные, например, в части 5 статьи 57, статье 58 ЖК РФ), учитываемые при предоставлении жилых помещений гражданам, состоящим на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях, во внимание не принимаются. При этом граждане, которым в связи с выселением предоставлено другое равнозначное жилое помещение, сохраняют право состоять на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях, если для них не отпали основания состоять на таком учете (статья 55 ЖК РФ).

В соответствии с ч. 1 и ч. 2 ст. 89 Жилищного кодекса Российской Федерации, предоставляемое гражданам в связи с выселением по основаниям, которые предусмотрены статьями 86 - 88 настоящего Кодекса, другое жилое помещение по договору социального найма должно быть благоустроенным применительно к условиям соответствующего населенного пункта, равнозначным по общей площади ранее занимаемому жилому помещению, отвечать установленным требованиям и находиться в границах данного населенного пункта. В случаях, предусмотренных федеральным законом, такое предоставляемое жилое помещение с согласия в письменной форме граждан может находиться в границах другого населенного пункта субъекта Российской Федерации, на территории которого расположено ранее занимаемое жилое помещение. В случаях, предусмотренных федеральным законом, гражданам, которые состоят на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях или имеют право состоять на данном учете, жилые помещения предоставляются по нормам предоставления.

Как разъяснено в п. 37 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от <данные изъяты> N 14 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации", по делам о выселении граждан в другое благоустроенное жилое помещение по основаниям, предусмотренным статьями 86 - 88 ЖК РФ, то есть в связи с невозможностью использования жилого помещения по назначению (дом, в котором находится жилое помещение, подлежит сносу; жилое помещение подлежит переводу в нежилое помещение; жилое помещение признано непригодным для проживания; в результате реконструкции или капитального ремонта жилого дома жилое помещение не сохраняется или уменьшается, в результате чего граждане могут быть признаны нуждающимися в жилых помещениях (статья 51 ЖК РФ), или увеличивается, в результате чего общая площадь жилого помещения на одного члена семьи существенно превысит норму предоставления (статья 50 ЖК РФ), судам надлежит учитывать, что предоставляемое гражданам по договору социального найма другое жилое помещение должно отвечать требованиям статьи 89 ЖК РФ: оно должно быть благоустроенным применительно к условиям соответствующего населенного пункта, равнозначным по общей площади ранее занимаемому жилому помещению, отвечать установленным требованиям и находиться в черте данного населенного пункта. Если наниматель и члены его семьи занимали квартиру или комнату (комнаты) в коммунальной квартире, им предоставляется квартира или жилое помещение, состоящее из того же числа комнат, в коммунальной квартире.

Согласно пункту 50 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу, утвержденного Постановлением Правительства Российской Федерации от <данные изъяты> N 47, в случае признания многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу договоры найма и аренды жилых помещений расторгаются в соответствии с законодательством.

Как установлено судом первой инстанции и следует из материалов дела, Рязанова Р.Н. является нанимателем двух комнат в коммунальной квартире по адресу: <данные изъяты> кв.м общей площадью 40,6 кв..м на условиях договора социального найма жилого помещения №<данные изъяты>.

Совместно с нанимателем жилого помещения проживают Рязанов А.С., Петров А.В., <данные изъяты> Семья занимает две комнаты.

С целью реализации адресной программы Московской области «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда Московской области на 2019-2025 годы» дом по адресу: <данные изъяты>, в котором проживают ответчики, отнесен к аварийному жилищному фонду и был включен в муниципальную программу «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда», утвержденную постановлением администрации городского округа <данные изъяты> <данные изъяты>-п от <данные изъяты> подлежит расселению.

В соответствии с постановлением администрации городского округа Ступино от <данные изъяты> <данные изъяты>-п «О расторжении договора социального найма жилого помещения, признании нанимателем жилого помещения и заключении договора социального найма с гр. Рязановой Р.Н..» семье Рязановой Р.Н., состоящей из 4 человек, взамен жилого помещения-двух комнат в коммунальной квартире общей площадью 40,6 кв.м по договору социального найма, предоставляется жилое помещение - двухкомнатная квартира общей площадью 44,7 кв.м по адресу: <данные изъяты>. Указанная квартира является собственностью муниципального образования городской округ <данные изъяты>.

Предоставляемое жилое помещение состоит из двухкомнатной благоустроенной квартиры общей площадью 44,7 кв.м, отвечает установленным требованиям, находится в городском округе <данные изъяты>, что соответствует требованиям ст.89 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Квартира <данные изъяты> по адресу <данные изъяты> имеет общую площадь 44,7 кв.м., является отдельной квартирой, превышает приходящуюся на ответчика жилую площадь ю двух комнат в коммунальной квартире аварийного жилого <данные изъяты>- 40,6 кв.м, тогда, как ответчики в настоящее время занимают две комнаты в трехкомнатной коммунальной квартире. Квартира предоставляется ответчиком не в связи с улучшением жилищных условий, а в связи со сносом аварийного жилого дома, превышает жилую площадь занимаемой ответчиками в настоящее время жилой площадь на 4,1 кв.м.

Администрация городского округа Ступино направила письменное уведомление о необходимости прибыть в отдел учета и распределения жилой площади комитета по управлению имуществом администрации городского округа <данные изъяты> для решения вопроса по заключению договора социального найма на предоставляемое жилое помещение, однако ответчиком данное уведомление проигнорировано, что может быть расценено как отказ.

Разрешая спор, руководствуясь вышеуказанными положениями закона, оценив представленные по делу доказательства в их совокупности в соответствии со ст. 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд пришел к обоснованному выводу об удовлетворении исковых требований администрации городского округа <данные изъяты> к Рязановой Р. Н., Рязанова А. С., Петрова А. В., действующего в интересах несовершеннолетней <данные изъяты>, <данные изъяты> о выселении в предоставляемое жилое помещение.

При этом суд исходил из того, что истцом соблюдены предписанные законодателем требования к равнозначности и благоустроенности жилого помещения, дом готовится к сносу и процессу расселения жильцов, предложенная к переселению квартира является равнозначной освобождаемому жилому помещению и соответствует требованиям законодательства, доказательств обратного не представлено, довод о том, что предоставляемое жилое помещение имеет смежные комнаты не может служить основанием отказа в удовлетворении требований.

Предоставление ответчикам двух смежных комнат в отдельной двухкомнатной квартире общей площадью 44,7 кв. м, взамен двух комнат в 3-комнатной коммунальной квартире, общей площадью 40,6 кв. м, не является ухудшением их жилищных условий, а также препятствием для заключения договора социального найма, поскольку согласно статье 89 Жилищного кодекса Российской Федерации при предоставлении жилого помещения взамен аварийного в качестве критерия равнозначности предусмотрено соответствие общей площади предоставляемого жилья по отношению к ранее занимаемому.

Судебная коллегия соглашается с выводами суда первой инстанции, которые являются законными и обоснованными, а потому оснований к отмене решения суда не имеется.

Доводы апелляционной жалобы о том, что предоставленное жилое помещение со смежными комнатами взамен жилого помещения с изолированными комнатами отклоняются, поскольку указанное не свидетельствует о предоставлении жилого помещения, имеющего более низкие потребительские характеристики по отношению к ранее занимаемому жилому помещению, что нарушает жилищные права ответчиков.

В силу положений статьи 85 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане выселяются из жилых помещений с предоставлением других благоустроенных жилых помещений по договорам социального найма, в частности, в случае, если дом, в котором находится жилое помещение, подлежит сносу, жилое помещение признано непригодным для проживания (пункты 1, 3).

В соответствии со статьей 86 Жилищного кодекса Российской Федерации, если дом, в котором находится жилое помещение, занимаемое по договору социального найма, подлежит сносу, выселяемым из него гражданам органом государственной власти или органом местного самоуправления, принявшими решение о сносе такого дома, предоставляются другие благоустроенные жилые помещения по договорам социального найма.

Из части 1 статьи 89 Жилищного кодекса Российской Федерации следует, что предоставляемое гражданам в связи с выселением по основаниям, которые предусмотрены статьями 86 - 88 Кодекса, другое жилое помещение по договору социального найма должно быть благоустроенным применительно к условиям соответствующего населенного пункта, равнозначным по общей площади ранее занимаемому жилому помещению, отвечать установленным требованиям и находиться в границах данного населенного пункта.

Согласно разъяснениям, данным в пункте 37 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 2 июля 2009 г. N 14 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации", по делам о выселении граждан в другое благоустроенное жилое помещение по основаниям, предусмотренным статьями 86 - 88 Жилищного кодекса Российской Федерации, судам надлежит учитывать, что предоставляемое гражданам по договору социального найма другое жилое помещение должно отвечать требованиям статьи 89 Жилищного кодекса Российской Федерации: оно должно быть благоустроенным применительно к условиям соответствующего населенного пункта, равнозначным по общей площади ранее занимаемому жилому помещению, отвечать установленным требованиям и находиться в черте данного населенного пункта.

Судам необходимо также иметь в виду, что при выселении граждан из жилых помещений по основаниям, перечисленным в статьях 86 - 88 Жилищного кодекса Российской Федерации, другое благоустроенное жилое помещение по договору социального найма, равнозначное по общей площади ранее занимаемому, предоставляется гражданам не в связи с улучшением жилищных условий, а потому иные обстоятельства (названные, например, в части 5 статьи 57, статье 58 ЖК РФ), учитываемые при предоставлении жилых помещений гражданам, состоящим на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях, во внимание не принимаются.

Удовлетворяя иск администрации, суд первой инстанции правильно указал, что предоставленное ответчикам по договору социального найма жилое помещение отвечает уровню благоустроенности жилых помещений применительно к условиям данного населенного пункта, кроме того, соответствует по площади ранее занимаемым ими комнатами в коммунальной квартире.

Доводы о том, что потребительские характеристики вновь предоставленного жилого помещения не соответствуют уровню ранее занимаемой квартиры, состоящей из изолированных комнат, что свидетельствует об ухудшении жилищных прав ответчиков, является ошибочным, поскольку согласно статье 89 Жилищного кодекса Российской Федерации при предоставлении жилого помещения взамен аварийного в качестве одного из критерий равнозначности предусмотрено соответствие общей площади предоставляемого жилья по отношению к ранее занимаемому. Данные требования истцом были выполнены.

Иные доводы апелляционной жалобы не опровергают выводы суда первой инстанции, не содержат обстоятельств, которые нуждались бы в дополнительной проверке, направлены на переоценку доказательств и выводов суда, а потому не могут быть приняты судебной коллегией в качестве оснований к отмене обжалуемого решения.

При разрешении дела судом первой инстанции правильно определены имеющие для дела обстоятельства, приняты необходимые меры для выяснения прав и обязанностей сторон, выводы мотивированы и соответствуют установленным фактическим обстоятельствам дела, требованиям закона и в апелляционной жалобе не опровергнуты.

Нарушений норм материального и процессуального права, повлекших вынесение незаконного решения, в том числе и тех, на которые имеются ссылки в апелляционной жалобе, судом не допущено.

Руководствуясь статьями 328-330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Ступинского городского суда <данные изъяты> от <данные изъяты> - оставить без изменения, апелляционную жалобу Рязанова А. С. - без удовлетворения.

Кассационная жалоба может быть подана в Первый кассационный суд общей юрисдикции в течение трех месяцев со дня вынесения апелляционного определения.

Трехмесячный срок подачи кассационной жалобы в кассационный суд общей юрисдикции исчисляется со дня изготовления мотивированного апелляционного определения.

Председательствующий

Судьи

Мотивированное определение составлено 21.04.2025

№ 2-3009/2024

50RS0046-01-2024-005410-97

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Г. Ступино Московская область 13 декабря 2024 года

Ступинский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Середенко С.И.., при секретаре Слесарь Е.В., с участием прокурора Кулешова А.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению администрации городского округа Ступино Московской области к Рязановой Раисе Николаевне, Рязанова Антона Сергеевича, Петрова Александра Владимировича, действующего в интересах несовершеннолетней ФИО2, ФИО2 о выселении в предоставляемое жилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

администрация городского округа Ступино Московской области обратилась с иском к Рязановой Р. Н., Рязанова А. С., Петрова А. В., действующего в интересах ФИО2, ФИО2 о выселении из 2 комнат в коммунальной квартире по адресу: <адрес> предоставляемое жилое помещение- двухкомнатную квартиру по адресу: <адрес> общей площадью 44,7 кв.м

В обоснование заявленных требований ссылается на то, что Рязанова Р.Н. является нанимателем двух комнат в коммунальной квартире по адресу: <адрес> кв.м общей площадью 40,6 кв..м на условиях договора социального найма жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ

Совместно с нанимателем жилого помещения проживают Рязанов А.С., Петров А.В., ФИО2. Семья занимает две комнаты.

С целью реализации адресной программы Московской области «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда Московской области на 2019-2025 годы» дом по адресу: <адрес>, в котором проживают ответчики, отнесен к аварийному жилищному фонду и был включен в муниципальную программу «Переселение граждан ...

...из аварийного жилищного фонда», утвержденную постановлением администрации городского округа <адрес> №-п от ДД.ММ.ГГГГ подлежит расселению.

В соответствии с постановлением администрации городского округа Ступино от ДД.ММ.ГГГГ №-п «О расторжении договора социального найма жилого помещения, признании нанимателем жилого помещения и заключении договора социального найма с гр. Рязановой Р.Н..» семье Рязановой Р.Н., состоящей из 4 человек, взамен жилого помещения-двух комнат в коммунальной квартире общей площадью 40,6 кв.м по договору социального найма, предоставляется жилое помещение - двухкомнатная квартира общей площадью 44,7 кв.м по адресу: <адрес>. Указанная квартира является собственностью муниципального образования городской округ Ступино Московской области.

Предоставляемое жилое помещение состоит из двухкомнатной благоустроенной квартиры общей площадью 44,7 кв.м, отвечает установленным требованиям, находится в городском округе Ступино Московской области, что соответствует требованиям ст.89 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Квартира № по адресу <адрес> имеет общую площадь 44,7 кв.м., является отдельной квартирой, превышает приходящуюся на ответчика жилую площадь ю двух комнат в коммунальной квартире аварийного жилого <адрес>- 40,6 кв.м, тогда, как ответчики в настоящее время занимают две комнаты в трехкомнатной коммунальной квартире. Квартира предоставляется ответчиком не в связи с улучшением жилищных условий, а в связи со сносом аварийного жилого дома, превышает жилую площадь занимаемой ответчиками в настоящее время жилой площадь на 4,1 кв.м.

Администрация городского округа Ступино направила письменное уведомление о необходимости прибыть в отдел учета и распределения жилой площади комитета по управлению имуществом администрации городского округа Ступино Московской области для решения вопроса по заключению договора социального найма на предоставляемое жилое помещение, однако ответчиком данное уведомление проигнорировано, что может быть расценено как отказ.

Своими противоправными действиями ответчик нарушает права собственника в лице администрации городского округа Ступино, которая не может распорядиться своим имуществом в соответствии с законом, а именно: дом <адрес> должен быть снесен.

Представитель истца по доверенности Кепова Н.Г. исковые требования поддержала. Просила удовлетворить

ответчики в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом. Доказательств уважительной причины неявки в суд не представлено.

Суд, выслушав явившихся лиц, проверив и исследовав материалы гражданского дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

В силу ст. 1 Закона РФ от 25 июня 1993 года № 5242-1 «О праве граждан РФ на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах РФ» каждый гражданин России имеет право на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах РФ».

В силу ч.2 ст.1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

В соответствии со ст. 20 ГК РФ местом жительства признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает.

Частью 4 ст. 15 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что жилое помещение может быть признано непригодным для проживания по основаниям и в порядке, которые установлены уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону, и иным правовым актам и, не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования, распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно ч.1 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещения в соответствии с его назначением и пределами его использования.

Частью 1 ст. 35 ЖК РФ предусмотрено, что в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным ЖК РФ, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Согласно ст. 49 ЖК РФ по договору социального найма предоставляется жилое помещение государственного или муниципального жилищного фонда.

Согласно правовой позиции, изложенной в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 года № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», регистрация лица по месту жительства по заявлению собственника жилого помещения не является определяющим обстоятельством, так как регистрация не может служить условием реализации прав и свобод граждан. Регистрация является лишь одним из доказательств по делу, которое подлежит оценке наряду с другими доказательствами.

В силу положений ст. 85 ЖК РФ Граждане выселяются из жилых помещений с предоставлением других благоустроенных жилых помещений по договорам социального найма в случае, если: дом, в котором находится жилое помещение, подлежит сносу; жилое помещение признано непригодным для проживания.

Если дом, в котором находится жилое помещение, занимаемое по договору социального найма, подлежит сносу, выселяемым из него гражданам органом государственной власти или органом местного самоуправления, принявшими решение о сносе такого дома, предоставляются другие благоустроенные жилые помещения по договорам социального найма (ст. 86 ЖК РФ).

Судам необходимо также иметь в виду, что при выселении граждан из жилых помещений по основаниям, перечисленным в статьях 86 - 88 ЖК РФ, другое благоустроенное жилое помещение по договору социального найма, равнозначное по общей площади ранее занимаемому, предоставляется гражданам не в связи с улучшением жилищных условий, а потому иные обстоятельства (названные, например, в части 5 статьи 57, статье 58 ЖК РФ), учитываемые при предоставлении жилых помещений гражданам, состоящим на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях, во внимание не принимаются. При этом граждане, которым в связи с выселением предоставлено другое равнозначное жилое помещение, сохраняют право состоять на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях, если для них не отпали основания состоять на таком учете (статья 55 ЖК РФ).

В соответствии с ч. 1 и ч. 2 ст. 89 ЖК РФ, предоставляемое гражданам в связи с выселением по основаниям, которые предусмотрены статьями 86 - 88 настоящего Кодекса, другое жилое помещение по договору социального найма должно быть благоустроенным применительно к условиям соответствующего населенного пункта, равнозначным по общей площади ранее занимаемому жилому помещению, отвечать установленным требованиям и находиться в границах данного населенного пункта. В случаях, предусмотренных федеральным законом, такое предоставляемое жилое помещение с согласия в письменной форме граждан может находиться в границах другого населенного пункта субъекта Российской Федерации, на территории которого расположено ранее занимаемое жилое помещение. В случаях, предусмотренных федеральным законом, гражданам, которые состоят на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях или имеют право состоять на данном учете, жилые помещения предоставляются по нормам предоставления.

Как разъяснено в п. 37 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 02.07.2009 г. N 14 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации", по делам о выселении граждан в другое благоустроенное жилое помещение по основаниям, предусмотренным статьями 86 - 88 ЖК РФ, то есть в связи с невозможностью использования жилого помещения по назначению (дом, в котором находится жилое помещение, подлежит сносу; жилое помещение подлежит переводу в нежилое помещение; жилое помещение признано непригодным для проживания; в результате реконструкции или капитального ремонта жилого дома жилое помещение не сохраняется или уменьшается, в результате чего граждане могут быть признаны нуждающимися в жилых помещениях (статья 51 ЖК РФ), или увеличивается, в результате чего общая площадь жилого помещения на одного члена семьи существенно превысит норму предоставления (статья 50 ЖК РФ), судам надлежит учитывать, что предоставляемое гражданам по договору социального найма другое жилое помещение должно отвечать требованиям статьи 89 ЖК РФ: оно должно быть благоустроенным применительно к условиям соответствующего населенного пункта, равнозначным по общей площади ранее занимаемому жилому помещению, отвечать установленным требованиям и находиться в черте данного населенного пункта. Если наниматель и члены его семьи занимали квартиру или комнату (комнаты) в коммунальной квартире, им предоставляется квартира или жилое помещение, состоящее из того же числа комнат, в коммунальной квартире.

Согласно пункту 50 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу, утвержденного Постановлением Правительства Российской Федерации от 28.01.2006 N 47, в случае признания многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу договоры найма и аренды жилых помещений расторгаются в соответствии с законодательством.

Из материалов дела следует, что Рязанова Р.Н. является нанимателем двух комнат в коммунальной квартире по адресу: <адрес> кв.м общей площадью 40,6 кв..м на условиях договора социального найма жилого помещения №№ от ДД.ММ.ГГГГ.

Совместно с нанимателем жилого помещения проживают Рязанов А.С., Петров А.В., ФИО2. Семья занимает две комнаты.

С целью реализации адресной программы Московской области «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда Московской области на 2019-2025 годы» дом по адресу: <адрес>, в котором проживают ответчики, отнесен к аварийному жилищному фонду и был включен в муниципальную программу «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда», утвержденную постановлением администрации городского округа <адрес> №-п от ДД.ММ.ГГГГ подлежит расселению.

В соответствии с постановлением администрации городского округа Ступино от ДД.ММ.ГГГГ №-п «О расторжении договора социального найма жилого помещения, признании нанимателем жилого помещения и заключении договора социального найма с гр. Рязановой Р.Н..» семье Рязановой Р.Н., состоящей из 4 человек, взамен жилого помещения-двух комнат в коммунальной квартире общей площадью 40,6 кв.м по договору социального найма, предоставляется жилое помещение - двухкомнатная квартира общей площадью 44,7 кв.м по адресу: <адрес>. Указанная квартира является собственностью муниципального образования городской округ Ступино Московской области.

Предоставляемое жилое помещение состоит из двухкомнатной благоустроенной квартиры общей площадью 44,7 кв.м, отвечает установленным требованиям, находится в городском округе Ступино Московской области, что соответствует требованиям ст.89 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Квартира № по адресу <адрес> имеет общую площадь 44,7 кв.м., является отдельной квартирой, превышает приходящуюся на ответчика жилую площадь ю двух комнат в коммунальной квартире аварийного жилого <адрес>- 40,6 кв.м, тогда, как ответчики в настоящее время занимают две комнаты в трехкомнатной коммунальной квартире. Квартира предоставляется ответчиком не в связи с улучшением жилищных условий, а в связи со сносом аварийного жилого дома, превышает жилую площадь занимаемой ответчиками в настоящее время жилой площадь на 4,1 кв.м.

Администрация городского округа Ступино направила письменное уведомление о необходимости прибыть в отдел учета и распределения жилой площади комитета по управлению имуществом администрации городского округа Ступино Московской области для решения вопроса по заключению договора социального найма на предоставляемое жилое помещение, однако ответчиком данное уведомление проигнорировано, что может быть расценено как отказ.

Довод о том, что предоставляемое жилое помещение имеет смежные комнаты не может служить основанием отказа в удовлетворении требований на основании вышеуказанных норм права.

Истцом соблюдены предписанные законодателем требования к равнозначности и благоустроенности жилого помещения, дом готовится к сносу и процессу расселения жильцов.

Предложенная к переселению квартира является равнозначной освобождаемому жилому помещению и соответствует требованиям законодательства. Доказательств обратного не представлено.

В силу положений ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

По смыслу приведенных выше норм жилищного законодательства, предоставление гражданам другого жилого помещения в связи с признанием жилых помещений непригодными для проживания, дома - подлежащим сносу носит компенсационный характер и гарантирует им условия проживания, которые не должны быть ухудшены по сравнению с прежними, с одновременным улучшением жилищных условий с точки зрения безопасности.

Если наниматель и проживающие совместно с ним члены его семьи до выселения занимали квартиру или не менее чем две комнаты, наниматель соответственно имеет право на получение квартиры или на получение жилого помещения, состоящего из того же числа комнат в коммунальной квартире.

Предоставление ответчикам двух смежных комнат в отдельной двухкомнатной квартире общей площадью 44,7 кв. м, взамен двух комнат в 3-комнатной коммунальной квартире, общей площадью 40,6 кв. м, не является ухудшением их жилищных условий, а также препятствием для заключения договора социального найма, поскольку согласно статье 89 Жилищного кодекса Российской Федерации при предоставлении жилого помещения взамен аварийного в качестве критерия равнозначности предусмотрено соответствие общей площади предоставляемого жилья по отношению к ранее занимаемому.

При указанных обстоятельствах заявленные требования обоснованы и подлежат удовлетворению.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление администрации городского округа Ступино Московской области к Рязановой Раисе Николаевне, Рязанова Антона Сергеевича, Петрова Александра Владимировича, действующего в интересах несовершеннолетней ФИО2, ФИО2 о выселении в предоставляемое жилое помещение удовлетворить.

Выселить Рязанову Раису Николаевну, Рязанова Антона Сергеевича, Петрова Александра Владимировича, ФИО2 из комнаты коммунальной квартиры по адресу: <адрес> предоставленное жилое помещение: <адрес>.

Решение суда является основанием для снятия Рязанову Раису Николаевну, Рязанова Антона Сергеевича, Петрова Александра Владимировича, ФИО2 ОМВД России по городскому округу Ступино Московской области с регистрационного учета по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Ступинский суд в течение месяца с даты изготовления решения суда в мотивированном виде.

Судья: Середенко С.И.

В мотивированном виде решение суда изготовлено 16 декабря 2024 года

Судья: Середенко С.И.