Петрухин Николоай Павлович

Дело № 2-97/2021

№

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Дубовка 4 февраля 2021 г.

Дубовский районный суд Волгоградской области

в составе: председательствующего судьи Репина А.Я.,

при секретаре судебного заседания Ожогиной Н.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Петрухина Николая Павловича к администрации городского поселения г. Дубовка Волгоградской области о признании права собственности на недвижимое имущество,

установил:

истец Петрухин Н.П. обратился в суд с настоящим иском к ответчику администрации городского поселения <адрес>. В обоснование иска указал, что на основании договора о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома он является собственником земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>. За свой счёт и своими силами истец возвел на земельном участке домовладение. До настоящего времени право собственности на жилой дом, расположенный по указанному адресу им не зарегистрировано, поскольку согласно техническому паспорту, составленному по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, общая площадь жилого дома составляет <данные изъяты> кв.м, что не соответствует данным кадастрового учёта и является препятствием к регистрации за истцом права собственности.

Истец просит суд признать за ним право собственности на жилой дом, общей площадью <данные изъяты> м, инвентарный №, кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>.

Истец Петрухин Н.П., извещённый надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела (л.д. 32, 33, 35), в судебное заседание не явил...

...ся, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

Представитель ответчика – администрации городского поселения <адрес>, извещённый надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела (л.д. 32, 34), в судебное заседание не явился, о причине неявки суд не уведомил.

Суд считает возможным в силу ст.167 ГПК РФ рассмотреть дело в отсутствие сторон.

Исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с пп. 1, 2, 3 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведённые, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешённое использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведённые, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки. Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктами 3 и 4 настоящей статьи. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ на основании договора о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка Петрухину Н.П. предоставлен земельный участок под строительство индивидуального жилого дома по адресу: <адрес> (л.д. 8).

Право собственности на вышеуказанный земельный участок было зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права (л.д. 13).

Согласно данным свидетельства о государственной регистрации права земельный участок, кадастровый №, площадью <данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: <адрес> имеет вид разрешённого использования: индивидуальное жилищное строительство.

Частью 1 ст. 263 ГК РФ определено, что собственник земельного участка может возводить на нём здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка.

Установлено, что на земельном участке Петрухиным Н.П. был возведен жилой дом, что подтверждается планом земельного участка №, актом от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 29, 30, техническим паспортом на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> (л.д. 9, 10, 14-22).

Согласно Выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости, жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> имеет кадастровый №, площадь <данные изъяты> кв.м, статус записи об объекте недвижимости «актуальные, ранее учтённые» (л.д. 24).

Вместе с тем, по данным технического паспорта, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, общая площадь жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, составляет <данные изъяты> кв.м, жилая - <данные изъяты> кв.м, инвентарный № (л.д. 14-22).

Согласно справки об адресе объекта недвижимости № от ДД.ММ.ГГГГ, объект недвижимости - земельный участок, с расположенным на нём жилым домом, имевший ранее адрес: <адрес> имеет юридически правильный адрес, зарегистрированный в адресном реестре городского поселения <адрес> (л.д. 12).

Согласно постановлению Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан…. Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию. Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Для признания самовольной постройкой объекта недвижимости необходимо, чтобы были соблюдены требования п. 1 ст. 222 ГК РФ, в частности имелось возведение недвижимого имущества на земельном участке, не отведенном для этих целей.

Как указано выше, Петрухин Н.П. возвёл жилой дом на земельном участке, имеющим вид разрешённого использования: индивидуальное жилищное строительство, то есть истцом при возведении постройки не было нарушено целевое назначение отведённого земельного участка, не установлено и то, что был нарушен правовой режим земельного участка, на котором построено строение.

Также установлено, что Петрухиным Н.П. при строительстве не нарушены границы земельного участка, что следует из технической характеристики и описания жилого дома, строение возведено на земельном участке, отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами.

Так как не представлено доказательств, что сохранение указанного объекта нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан, затрагивает публичные интересы, суд приходит к выводу о том, что исковые требования истца являются законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования Петрухина Николая Павловича, удовлетворить.

Признать за Петрухиным Николаем Павловичем право собственности на жилой дом, общей площадью <данные изъяты> кв. м, инвентарный №, кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>.

Решение в течение месяца может быть обжаловано в Волгоградский областной суд через Дубовский районный суд Волгоградской области.

Мотивированное решение составлено 8 февраля 2021 г.

Судья А.Я. Репин