Петрухина Анна Петровна

Дело №2-78/2019 УИД 32RS0010-01-2018-000759-16

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

22 января 2019 года г.Жуковка Брянской области

Жуковский районный суд Брянской области в составе председательствующего - Горелова В.Г.,

при секретаре Дорониной Е.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Стененковой Валентины Андреевны к администрации муниципального образования (далее - МО) «Жуковский район» о признании права собственности на самовольно реконструированный жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

Стененкова В.А. обратилась в суд с вышеуказанным иском, ссылаясь на то, что является собственником земельного участка и расположенного на нем жилого дома. Не получив соответствующих разрешений, она самовольно произвела реконструкцию жилого дома со строительством пристроек и мансардного этажа, в результате чего увеличилась площадь дома. Полагая, что самовольно реконструированный жилой дом соответствует строительным нормам и правилам, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, истец просит признать за ней право собственности на самовольно реконструированный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, с учетом самовольно возведенных пристроек и мансардного этажа, согласно техническому паспорту, составленному государственным бюджетным учреждением (далее - ГБУ) «<данные изъяты>» по состоянию на 4 сентября 2018 года.

В судебное заседание истец Стененкова В.А. не явилась, хотя была надлежаще извещена о времени и месте рассмотрения дела (л.д.49), при этом ходатайствовала о рассмотрении дела без ее у...

...частия (л.д.64).

Представители ответчика - администрации МО «Жуковский район» в судебное заседание не прибыли, хотя адресатом уведомление о времени и месте рассмотрения дела получено. При этом представителем ответчика - Офицеровым О.С., действующим на основании доверенности от 9 января 2019 года (срок действия доверенности - по 31 декабря 2019 года) (л.д.65) представлено ходатайство о рассмотрении дела без участия представителей администрации МО «Жуковский район» (л.д.66).

В судебное заседание третьи лица ФИО5, ФИО6, ФИО7 не явились, хотя о времени и месте рассмотрения дела были надлежащим образом уведомлены (л.д.50, 55), при этом ходатайствовали о рассмотрении дела без их участия и не возражали против удовлетворения иска (л.д.51, 56, 59).

В соответствии с ч.ч.3, 5 ст.167 ГПК РФ дело рассмотрено без участия истца, представителей ответчика, третьих лиц.

Исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч.1 ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

В силу ч.3 ст.222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

На основании п.14 ст.1 ГрК РФ под реконструкцией объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) понимается, в том числе, расширение объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства.

Согласно ч.2 ст.51 ГрК РФ реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство.

Как установлено в судебном заседании, Стененкова В.А. является собственником земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, а также расположенного на нем жилого дома (л.д.7-10, 54).

Составленный ГБУ «<данные изъяты>» по состоянию на 4 сентября 2018 года технический паспорт свидетельствует, что Стененковой В.А. самовольно произведена реконструкция жилого дома, выразившаяся в возведении пристройки (лит.А1) площадью 14,1 кв.м., пристройки (лит.А2) площадью 11,8 кв.м., пристройки (лит.А3) площадью 8,8 кв.м и мансардного этажа (лит.М) площадью 24,9 кв.м, с увеличением общей площади дома до 91,0 кв.м (л.д.26-32).

Как следует из информации, представленной администрацией МО «Жуковский район», в выдаче разрешения на реконструкцию указанного жилого дома истцу отказано (л.д.13).

Согласно техническому заключению № от 28 сентября 2018 года, конструктивные элементы указанных самовольно возведенных построек и мансардного этажа находятся в работоспособном состоянии и соответствуют нормативным требованиям. Пристройки и мансардный этаж не повлияли на состояние несущих конструкций жилого дома в целом. Конструкции пристроек и мансардного этажа не создают угрозу жизни и здоровью людей (л.д.14-24).

Как следует из информации, представленной администрацией МО «Жуковский район», строительство указанных самовольных построек не нарушает правила землепользования и застройки территории Жуковского городского поселения (л.д.12).

Каких-либо возражений относительно произведенной истцом реконструкции жилого дома от третьих лиц ФИО5, ФИО6 и ФИО7 не поступило.

Учитывая, что реконструкция спорного жилого дома произведена в соответствии со строительными нормами и правилами, на принадлежащем истцу земельном участке, принимая во внимание, что в реконструируемом виде жилой дом не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью людей, и, исходя из того, что при возведении пристроек не были нарушены правила землепользования и застройки соответствующей территории, суд приходит к выводу, что требование истца о признании права собственности на самовольно реконструированный жилой дом подлежит удовлетворению.

Согласно ч.1 ст.131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ним.

В соответствии с ч.3 ст.1 Федерального закона от 13 июля 2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (далее - государственная регистрация прав).

На основании п.5 ч.2 ст.14 Федерального закона от 13 июля 2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

В силу ч.2 ст.13 ГПК РФ вступившие в законную силу судебные постановления являются обязательными для всех без исключения органов государственной власти, органов местного самоуправления, должностных лиц, граждан и организаций и подлежат неукоснительному исполнению на всей территории Российской Федерации.

Как следует из Указа Президента РФ от 25 декабря 2008 года №1847 «О Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии», на данную службу возложены функции по организации единой системы государственного кадастрового учета недвижимости и государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Таким образом, на органы Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии должна быть возложена обязанность произвести государственную регистрацию прав собственности истца.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск удовлетворить.

Признать за Стененковой Валентиной Андреевной право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, в реконструируемом состоянии общей площадью 91,0 кв.м, с учетом самовольно возведенных пристройки (лит.А1) площадью 14,1 кв.м., пристройки (лит.А2) площадью 11,8 кв.м., пристройки (лит.А3) площадью 8,8 кв.м, мансардного этажа (лит.М) площадью 24,9 кв.м, согласно техническому паспорту, составленному государственным бюджетным учреждением «<данные изъяты>» по состоянию на 4 сентября 2018 года.

Настоящее решение является основанием для внесения соответствующих изменений в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним в части вновь признанных прав.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Брянский областной суд через Жуковский районный суд Брянской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий В.Г. Горелов

Дата составления мотивированного решения - 27 января 2019 года.