Петушенко Татьяна Петровна

Дело №2-23/2023

УИД 65RS0005-02-2022-001301-75

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

17 января 2023 года город Корсаков

Корсаковский городской суд Сахалинской области в составе:

председательствующего судьи - Королёвой О.И.,

при секретаре - Стуковой Е.В.,

рассмотрев в судебном заседании в помещении Корсаковского городского суда гражданское дело по иску Семенова В. Г. к администрации Корсаковского городского округа о признании права собственности на земельный участок,

установил:

10 августа 2022 года Семенов В.Г. обратился в суд с иском к администрации Корсаковского городского округа о признании права собственности на земельный участок.

В обоснование иска указано, что в 2013 году приобрел земельный участок в садоводческом некоммерческом товариществе «Альбатрос-1» (далее СНТ «Альбатрос-1») в селе Вторая Падь Корсаковского района Сахалинской области. Указанный земельный участок был передан в собственность В. на основании постановления от 20 января 1995 года №53 «О передаче земельный участков в собственность граждан в составе СНТ «Альбатрос-1» Корсаковской фабрики гофрированной тары, расположенной в поселке Вторая Падь (пункт 61). В 2009 году В. умер, а земельным участком продолжали пользоваться его дети. 28 мая 2013 года он приобрел указанный земельный участок у детей В. - А. и Г., о чем имеется расписка в получении 170 000 рублей за земельный участок №. Протоколом собрания СНТ «Альбатрос» от 28 мая 2013 года В. был выведен из состава СНТ «Альбатрос-1» в связи со смертью, а истец был включен. В 2014 году председатель СНТ «Альбатрос-1» предложила приобрести рядом земельный участок у супруги умершего Б. расположенный земельный участок, который он приобрел за 45 000 рублей. Протоколом собрания СНТ «Альбатрос-1» от 21 июня 2014 года Б. выведен из состава СНТ «Аль...

...батрос-1» в связи со смертью, а истец включен. В 2014 году вышеуказанные земельные участки объединены. В настоящее время возникла необходимость оформления земельных участков в собственность, при обращении в администрацию Корсаковского городского округа было отказано, в связи с отсутствием правоустанавливающих документов.

На основании изложенного, Семенов В.Г. просит суд признать право собственности за земельный участок площадью 1 025 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, СНТ «Альбатрос-1», кадастровый квартал №, условный номер ЗУ №, на основании договоров купли-продажи.

Протокольным определением суда от 11 октября 2022 года в качестве третьих лиц не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора на стороне ответчика привлечены Зайцева (до изменения фамилии Сиденко) И.Е., Г., Д., Управление Росреестра по Сахалинской области.

В судебное заседание Семенов В.Г. не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещался судом по адресу, указанному в исковом заявлении, судебное извещение возвращено с отметкой почтового отделения истек срок хранения.

Представитель Семенова В.Г. - Л., действующая на основании доверенности от 29 июня 2022 года, исковые требования поддержала, в обоснование привела те же доводы, что и истец.

В судебном заседании представитель администрации Корсаковского городского округа Е., действующий на основании доверенности от 9 января 2023 года, полагал исковые требования неподлежащими удовлетворению, поскольку земельные участки были переданы в собственность В. и Б., которые впоследствии умерли. Спорные земельные участки продавцам А., Г. и Д. не принадлежали, договоры купли-продажи земельных участков заключенные в устной форме являются недействительными, не влекущими за собой никаких правовых последствий.

Представители СНТ «Альбатрос-1», Управления Росреестра по Сахалинской области, третьи лица Г., Д., Ж. в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом.

С учетом положений статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, пункта 2 части 1 статьи 14 Федерального закона от 22 декабря 2008 года №262-ФЗ «Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации» суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствии неявившихся участников процесса.

Выслушав участников процесса, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности. Как установлено статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, защита права осуществляется в том числе признанием права.

В силу статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В силу статьи 59 Земельного кодекса Российской Федерации признание права собственности на земельный участок осуществляется в судебном порядке.

В соответствии с статьей 25 Земельного кодекса Российской Федерации (в редакции действовавшей на момент составления расписок) права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». Государственная регистрация сделок с земельными участками обязательна в случаях, указанных в федеральных законах.

В соответствии с пунктом 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации №10/22 от 20 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Частью 2 статьи 15 Земельного кодекса Российской Федерации определено, что граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с настоящим Кодексом, федеральными законами не могут находиться в частной собственности.

В силу пунктом 9.1 статьи 3 Федерального закона от 25 октября 2001 года №137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность (абзац первый).

В случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность (абзац второй).

В соответствии с пунктом 3 статьи 3 Федерального закона от 25 октября 2001 года №137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» оформление в собственность граждан земельных участков, ранее предоставленных им в постоянное (бессрочное) пользование, пожизненное наследуемое владение, в установленных земельным законодательством случаях, а также переоформление прав на земельные участки, предоставленные в постоянное (бессрочное) пользование государственным или муниципальным унитарным предприятиям, сроком не ограничивается.

В соответствии с пунктом 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, иной сделки об отчуждении этого имущества.

Статьей 550 Гражданского кодекса Российской Федерации определено, что договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

В силу статьи 554 Гражданского кодекса Российской Федерации в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества. При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

Согласно пункту 1 статьи 555 Гражданского кодекса Российской Федерации договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества. При отсутствии в договоре согласованного сторонами в письменной форме условия о цене недвижимости договор, о ее продаже считается незаключенным.

В соответствии с пунктом 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Как следует из материалов дела, постановлением городской администрации № от 20 января 1995 года «О передаче земельных участков с собственность граждан в составе садоводческого товарищества «Альбатрос-1» Корсаковской фабрики гофрированной тары, расположенного в поселке Вторая Падь» переданы в собственность земельные участки в пределах установленных норм общей площадью 62 603 кв.м., список прилагается.

Из прилагаемого списка следует, что площадь земельного участка, передаваемого в собственность Б. 510 кв.м., в собственность В. 470 кв.м.

ДД.ММ.ГГГГ умер Б., а ДД.ММ.ГГГГ года З., что подтверждается копиями свидетельств о смерти.

Как следует из наследственного дела № года открытого к имуществу умершего В. наследниками являются А. (дочь), и Г. (сын), сведения о получении свидетельства о праве на наследство в отношении земельного участка отсутствуют.

Наследственное дело к имуществу умершего Б. не заводилось, что подтверждается представленными сведениями.

28 мая 2013 года А., Г. дана расписка Семенову В.Г. о получении ими денежных средств размере 170 000 рублей за дачный участок № СНТ «Альбатрос-1».

18 июня 2014 года Д. дана расписка Семенову В.Г. о получении денежных средств в размере 45 000 рублей за земельный участок в СНТ «Альбатрос-1».

Между тем доказательств того, что Б., А., Г. до отчуждения недвижимого имущества обладали ранее возникшим правом собственности на спорное имущество, которое в силу закона могло быть признано действительным независимо от факта его государственной регистрации, суду представлено не было.

Д. являясь супругой Б. в судебном заседании пояснила, что документов, подтверждающих ее право собственности на земельный участок, не имеется, после смерти супруга к нотариусу с заявлением о принятии наследства она не обращалась, право собственности на земельный участок она не оформляла, отчуждение указанного имущества произвела путем его продажи Семенову В.Г. на основании устной договоренности, получив от истца расписку на сумму 45 000 рублей.

Аналогичные пояснения дали в судебном заседании наследники Г. - А. и Г., дополнив, что по вступлении в наследство, право собственности за земельный участок не было оформлено.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости, право собственности на земельные участки с кадастровыми номерами № - <...> кв.м., № - <...> кв.м. не зарегистрированы, границы земельных участков на местности не установлены в соответствии с требованием земельного законодательства,

По заявлению Семенова В.Г., проведены работы по межеванию спорных земельных участков, между тем при межевании установлена общая площадь в размере 1 004 +/- 22 кв.м., то есть площадь образованного земельного участка более суммарной площади спорных земельных участков 980 кв.м. (510+470).

Разрешая спор, суд исходит из того, что первоначальным правообладателем земельных участков в СНТ «Альбатрос-1» являлись В. и Б., после их смерти ни один из наследников спорные земельные участки в свою собственность не оформил. Д., Г. и А. распорядились земельными участками, без надлежащего оформления. Кроме того, доказательств заключения договоров купли-продажи земельных участков не представлено, а расписки, на которые ссылается истец, не могут свидетельствовать о их заключении, и не являются подтверждением таких договоров, поскольку закон к договорам такого рода предъявляет особые требования по форме и содержанию. Так расписки не содержат подписи второй стороны сделки - потенциального покупателя, в них отсутствуют данные о виде и предмете договора, определяющие местоположение земельных участков, их границы, точную площадь.

Представленные в материалы дела расписки не содержит признаков, присущих договору продажи недвижимости, установленных названными выше нормами гражданского законодательства и не могут являться документами, порождающими возникновение права собственности Семенова В.Г. на указанные выше объекты недвижимости.

В установленном законом порядке договоры купли-продажи земельных участков, переход права собственности к наследникам на спорные земельные участки не зарегистрированы, доказательств этому в материалы дела не представлено.

В подтверждение истцом своих доводов о приобретении им права собственности на спорные земельные участки в качестве доказательств им представлены выписки из протоколов СНТ «Альбатрос-1».

Так из выписки протокола собрания СНТ «Альбатрос-1» от 28 мая 2013 года следует, что В. выведен из состава СНТ «Альбатрос-1» в связи со смертью, введен Семенов В.Г. на основании личного заявления и ему распределен земельный участок № в составе СНТ «Альбатрос-1», для садоводства. Б. (участок №) выведен из состава СНТ «Альбатрос-1» в связи со смертью, Семенову В.Г. распределен земельный участок № в составе СНТ «Альбатрос-1», который введен ДД.ММ.ГГГГ на основании личного заявления.

Вместе с тем, указанные протоколы, не порождают возникновения права собственности на спорные земельные участки, а лишь указывают на его членство в СНТ «Альбатрос-1».

Учитывая приведенные требования закона и установленные по делу обстоятельства, Семеновым В.Г. в нарушение требований статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации не представлено допустимых и достоверных доказательств, свидетельствующих о возникновении у него права собственности на образованный земельный участок общей площадью 1 004 +/- 22 кв.м., в связи с чем суд приходит к выводу об отсутствии правовых оснований для признания за истцом права собственности на указанный земельный участок, на основании статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Таким образом, исковые требования Семенова В.Г. о признании права собственности на земельный участок, удовлетворению не подлежат.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

в удовлетворении исковых требований Семенова В. Г. о признании права собственности за земельный участок площадью 1 025 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый квартал №, условный номер ЗУ №, на основании договоров купли-продажи, отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Сахалинский областной суд через Корсаковский городской суд в течение месяца с момента составления мотивированного решения.

Председательствующий судья - О.И. Королёва

Мотивированное решение составлено 23 января 2023 года.

Председательствующий судья - О.И. Королёва