Певная Лариса Леонидовна

Судья: Мороз В.М. дело № 33-16211/2013

Судебная коллегия по гражданским делам Московского областного суда в составе: председательствующего судьи Красновой Н.В.,

судей Кирщиной И.П., Смышляевой О.В.,

при секретаре Бадреевой М.Н.

рассмотрев в открытом судебном заседании от 29 июля 2013 года апелляционную жалобу Певной Ларисы Леонидовны на решение Красногорского городского суда Московской области от 30 мая 2013 года по делу по иску Певной Ларисы Леонидовны к Открытому акционерному обществу «Красногорский завод им. С.А. Зверева» о признании права собственности на жилое помещение в порядке бесплатной приватизации,

заслушав доклад судьи Кирщиной И.П.,

объяснения: Певной Л.Л., Певного М.А., их представителя Волковой Г.М. – поддержавших доводы апелляционной жалобы,

представителя ОАО «Красногорский завод им. С.А. Зверева» Соловьевой В.С. – возражавшей против апелляционной жалобы,

УСТАНОВИЛА:

Певная Л.Л. обратилась в суд с иском к ОАО «Красногорский завод им. С.А. Зверева» о признании права собственности на жилое помещение - комнату № 2 площадью 11,70 кв. метров, расположенную по адресу: <данные изъяты>.

В обоснование иска указала, что с 1995 года постоянно зарегистрирована и проживает в комнате № 2, расположенной по указанному адресу.

Данное жилое помещение было предоставлено истице Красногорским заводом им. С.А. Зверева. Желая приватизировать занимаемое жилое помещение, истица обратилась с соответствующим заявлением в ОАО «Красногорский завод им. С.А. Зверева», однако получила отказ, мотивированный тем, что жилой дом № 4 по указанному выше адресу является собс...

...твенностью ОАО «Красногорский завод им. С.А. Зверева» и приватизации не подлежит.

В судебном заседании представитель истицы Ступенко B.C. иск поддержала.

Представитель ответчика - ОАО «Красногорский завод им. С.А. Зверева» исковые требования не признала, ссылаясь на то, что истица была вселена в спорное жилое помещение после 1993 года, то есть после того, как жилой дом № 4 по ул. Школьной вошел в частный жилой фонд ОАО «Красногорский завод им. С.А. Зверева». В связи с тем, что спорное жилое помещение является собственностью ОАО «Красногорский завод им. С.А. Зверева».

3-и лица Певный М.А. и Янова Э.Р. в судебное заседание не явились, о времени и месте слушания дела были извещены надлежащим образом.

Решением суда в удовлетворении иска отказано.

В апелляционной жалобе Певная Л.Л. просит решение суда отменить, ссылаясь на его незаконность.

Проверив материалы дела в пределах доводов апелляционной жалобы, выслушав объяснения явившихся лиц, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия находит их обоснованными, а решение суда подлежащим отмене в связи с неправильным применением судом первой инстанции норм материального права.

Отказывая в удовлетворении исковых требований, суд исходил из того, что жилой <данные изъяты>, находится в собственности ОАО «Красногорский завод им. С.А. Зверева», а истица и её члены семьи занимают спорную комнату с 1995., т.е. после включения жилого помещения в уставной капитал акционерного общества.

Однако, судебная коллегия не соглашается с выводами суда первой инстанции, поскольку они не соответствуют обстоятельствам дела, не установлены все обстоятельства, имеющие значение для дела, нормы материального права применены неправильно.

В соответствии со ст. 2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ», граждане, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений, на условиях социального найма, в праве с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членом семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами РФ и субъектов РФ.

Согласно ст. 18 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» (с изменениями, внесенными Федеральным законом от 23 декабря 1992 года № 4199-1), при переходе государственных или муниципальных предприятий, учреждений в иную форму собственности жилищный фонд, находящийся в полном хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений, должен быть передан в хозяйственное ведение или оперативное управление правопреемников этих предприятий, учреждений (если они определены), либо в ведение органов местного самоуправления в установленном порядке с сохранением всех жилищных прав граждан, в том числе и права на приватизацию жилья.

Как разъяснено в п. 8 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.08.1993г. № 8 «О некоторых вопросах применения судами Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ», исходя из смысла преамбулы и ст. ст. 1,2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», гражданам не может быть отказано в приватизации занимаемых ими жилых помещений на предусмотренных этим Законом условиях, если они обратились с таким требованием.

Из материалов дела следует, что собственником жилого <данные изъяты>, в котором расположены спорные комнаты, является ОАО «Красногорский завод им. С.А. Зверева» на основании плана приватизации государственного предприятия «Производственное объединение «Красногорский завод им. С.А. Зверева», утвержденного решением Комитета по управлению имуществом Московской области № 806 от 23.12.1993 г. Право собственности зарегистрировано в установленном порядке 01.03.2007г.

Вместе с тем, в силу п. 1 Указа Президента Российской Федерации от 10 января 1993 года № 8 «Об использовании объектов социально-культурного и коммунально-бытового назначения приватизируемых предприятий» данное общежитие не могло быть включено в состав приватизируемого имущества и подлежало передаче в муниципальную собственность.

Тот факт, что такая передача не состоялась, не должно влиять на жилищные права граждан, вселившихся и проживавших в данном общежитии, в том числе и на право бесплатной передачи жилья в собственность граждан на основании статьи 2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации».

Решением Совета директоров ОАО «Красногорский завод им. С.А. Зверева» от 23.12.2006г. общежитие переведено в категорию жилых домов с последующим заключением с лицами в них проживающими договоров коммерческого найма. Таким образом, жилое помещение утратило статус специализированного жилищного фонда.

Договор коммерческого найма с истицей не заключался. Истица вселена в комнату № 5 в спорном доме в 1995 году на основании ордера.

В спорной комнате также зарегистрированы супруг истицы и её дочь, которые не возражают против приватизации и от участия в ней отказались.

Ранее истица в приватизации жилых помещений не участвовала.

Поскольку дом был передан в собственность ответчику в нарушение действующего законодательства, спорное жилое помещение утратило статус общежития, к правоотношениям по пользованию им применяются положения о договоре социального найма и в силу закона истица имеет право на получение занимаемого помещения в собственность в порядке приватизации.

С учетом изложенного судебная коллегия считает, что у суда не имелось оснований, предусмотренных законом, для отказа в удовлетворении иска Певной Л.Л. в связи с чем, решение суда нельзя признать законным и обоснованным.

Принимая во внимание, что все значимые для дела обстоятельства установлены в полном объеме, судебная коллегия считает возможным, отменяя решение суда первой инстанции, постановить по делу новое решение об удовлетворении иска Певной Л.Л.

В связи с тем, что спорная жилплощадь на праве собственности зарегистрирована за ОАО «Красногорский завод им. С.А. Зверева» и не может быть зарегистрирована за истицей, судебная коллегия считает возможным выйти за пределы исковых требований и прекратить право собственности ОАО «Красногорский завод им. С.А. Зверева» на комнату № 2 <данные изъяты>ю 11,70 кв.м.

Руководствуясь ст. 328 ГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Красногорского городского суда Московской области от 30 мая 2013 года – отменить. Постановить по делу новое решение.

Иск Певной Ларисы Леонидовны – удовлетворить.

Признать за Певной Ларисой Леонидовной право собственности на жилое помещение - комнату № 2 площадью 11,70 кв. метров, расположенную по адресу: <данные изъяты>.

Прекратить право собственности ОАО «Красногорский завод им. С.А. Зверева» на жилое помещение - комнату № 2 площадью 11,70 кв. метров, расположенную по адресу: <данные изъяты>.

Председательствующий:

Судьи: