Пиганова Елена Валентиновна

Дело № 2-115/2022

УИД 39RS0020-01-2021-001860-33

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«19» января 2022 года город Светлогорск

Светлогорский городской суд Калининградской области в составе:

председательствующего судьи Маношиной М.А.,

при секретаре судебного заседания Астаповой А.Г.,

с участием:

представителя истца, Пигановой Е.В., Мазур О.П.,

представителя ответчика - администрации

МО «Светлогорский городской округ» Гришаточкиной Н.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Пигановой Е.В. к администрации МО «Светлогорский городской округ», о сохранении жилого помещения в переустроенном и (или) перепланированном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

Истец Пиганова Е.В. обратилась в Светлогорский городской суд Калининградской области с иском к администрации муниципального образования «Светлогорский городской округ», о сохранении жилого помещения (квартиры), расположенной по адресу: <Адрес>, в переустроенном, перепланированном виде.

В обоснование иска Пиганова Е.В. указывает, что она является собственником изолированного жилого помещения в многоквартирном жилом доме по адресу: <Адрес>. С целью улучшения жилищных условий, истец самостоятельно, без надлежащего разрешения и согласования, произвела перепланировку и переустройство жилого помещения. Произведены следующие работы: демонтирована ненесущая кирпичная перегородка между жилой комнатой площадью 18 кв.м. и кухней, устроена на том же месте раздвижная перегородка из закалённого стекла; для образования душевой зоны на площади санузла смонтирована перегородка; установлено сантехническое оборудование в санузле; в кухне установлена газовая плита и раковина; в кухне демонтирован радиатор отопления. Общая площадь квартиры после перепланировки и переустройства, не изменилась. Работы были выполнены без документов и согласования, в соответствии с проектом «Перепланировка и переустройство квартиры по адресу: <Адрес>», выполненным ООО «РС ГРУПП» в 2021 году. 26 апреля 2021 года ответчиком было принято решение <№> об отказе в согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого помещения в соответствии с п.1 ст...

....29 ЖК РФ. При этом, Пиганова Е.В. считает, что имеются достаточные основания для сохранения квартиры в переустроенном, перепланированном состоянии, т.к. согласно технического заключения, изготовленного ООО «Центр качества строительства», <Адрес> для эксплуатации по назначению пригодна. Произведённые работы по перепланировке, переустройству указанной квартиры не ведут к снижению прочности и пространственной жёсткости несущих конструкций здания, ухудшению сохранности и внешнего вида фасада дома. Выполнены в соответствии с требованиями строительных, пожарных и санитарных норм, не нарушают прав и охраняемых законом интересов других лиц и не создают угрозы жизни и здоровью третьих лиц.

Истец Пиганова Е.В. в судебное заседание не явилась, о месте и времени судебного разбирательства извещена, её представитель по доверенности, Мазур О.П., в судебном заседании исковые требования поддержала, подтвердив доводы, изложенные в иске, просила исковые требования удовлетворить по изложенным в нём основаниям.

Представитель ответчика, администрации муниципального образования «Светлогорский городской округ», Гришаточкина Н.Н., действующая на основании доверенности, по существу заявленных требований не возражала, пояснив, что работы по перепланировки выполнены в соответствии с представленным проектом, с соблюдением всех строительных норм и правил, все возможные меры по сохранению квартиры в переустроенном, перепланированном виде истцом исчерпаны. Решение спора оставила на усмотрение суда.

Суд, заслушав стороны, исследовав доказательства по делу, дав им оценку в соответствии с требованиями ст.67 ГПК РФ приходит к следующему.

Судом установлено, что на основании договора купли-продажи жилого помещения от <Дата> Пиганова Е.В. является собственником двухкомнатной квартиры, общей площадью - 63,1 кв.м., жилой площадью 35,6 кв.м., подсобной площадью 27,5 кв.м., расположенной по адресу: <Адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН (л.д. 11-13).

Из материалов дела следует, что истец без надлежащего разрешения и согласования в целях улучшения жилищных условий произвела перепланировку и переустройство указанного жилого помещения, а именно: демонтировала ненесущую кирпичную перегородку между жилой комнатой площадью 18 кв.м. и кухней, устроила на том же месте раздвижную перегородку из закалённого стекла; для образования душевой зоны, на площади санузла, смонтировала перегородку; установила сантехническое оборудование в санузле; в кухне установила газовую плиту и раковину.

В результате произведённых перепланировки и переустройства общая площадью квартиры, её технические характеристики и конфигурация не изменились.

Указанные перепланировку и переустройство Пиганова Е.В. производила без согласования с органом местного самоуправления, и данное обстоятельство, сторонами в судебном заседании не оспаривается.

В соответствии с п.1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда МКД 2-03.2003, утверждённых постановлением Госстроя РФ от 27 марта 2003 года № 170, перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборка перегородок, перенос и устройство дверных проёмов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счёт вспомогательных помещений, ликвидация тёмных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров.

Согласно ч.1 ст.29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме, проведённые при отсутствии основания, предусмотренного ч.6 ст.26 ЖК РФ, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с п.3 ч.2 ст.26 ЖК РФ.

В соответствии с ч.3 ст.29 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель жилого помещения по договору социального найма, договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, обязан привести такое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.

В силу ч.4 ст.29 ЖК РФ на основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создаёт угрозу их жизни или здоровью.

Как следует из технического заключения (шифр <№>), изготовленного ООО «Центр качества строительства» (часть 7. Выводы и рекомендации по результатам обследования), <Адрес> расположена на первом этаже дома. Планировка квартиры соответствует требованиям СП 54.13330.2011 «Здания жилые многоквартирные». Основные несущие конструкции здания и, в том числе квартиры, остались без изменений и находятся в рабочем состоянии. Все строительно-монтажные работы по демонтажу ненесущей перегородки были осуществлены в соответствии с требованиями действующего СП 70.13330.2012 «Несущие и ограждающие конструкции», актуализированная редакция СНиП 3.03.01-87». Переоборудование санузла и установка раковины в кухне с прокладкой инженерных сетей выполнены в соответствии с СП 30.13330.2012 «Внутренний водопровод и канализация зданий», актуализированная редакция СНиП 2.04.01-85*. Санитарно-техническое оборудование, установленное в помещениях квартиры, соответствует СП 30.13330.2012 «Внутренний водопровод и канализация зданий», актуализированная редакция СНиП 2.04.01-85*. Выполненные перепланировка и переоборудование квартиры не нанесли ущерба основным конструкциям и не нарушили конструктивной жёсткости и устойчивости здания, не ухудшили условия эксплуатации многоквартирного жилого дома. Работы выполнены технически грамотно, с хорошим качеством, с соблюдением требований СНиП, в том числе СП 70.13330.2012 «Несущие и ограждающие конструкции», актуализированная редакция СНиП 3.03.01.-87; СП 71.13330.2012 «Изоляционные и отделочные материалы», актуализированная редакция СНиП3.04.01-87; СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к жилым зданиям и помещениям». Квартира соответствует требованиям, установленным Федеральным законом № 123-ФЗ от 22 июля 2008 года «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности»; требованиям, установленным Федеральным законом № 384-ФЗ от 30 декабря 2009 года «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений». Выполненные работы по перепланировке и переоборудованию квартиры не создают угрозу жизни и здоровью третьих лиц. Квартира после выполненных перепланировки и переустройства для эксплуатации по назначению как жилая двухкомнатная, пригодна (л.д. 50-67).

Оснований не доверять техническому заключению у суда не имеется, представленное техническое заключение ответчиком не оспаривается.

Принимая во внимание, что администрация муниципального образования «Светлогорский городской округ», не возражает против сохранения жилого помещения в переустроенном, перепланированном виде, а также учитывая, что произведённые перепланировка, переустройство квартиры выполнены в соответствии с требованиями строительных, пожарных и санитарных норм, не нарушают права и законные интересы граждан и не создают угрозы их жизни или здоровью, суд считает возможным удовлетворить исковые требования Пигановой Е.В. и сохранить жилое помещение в переустроенном и перепланированном виде.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Пигановой Е.В. к администрации МО «Светлогорский городской округ», - удовлетворить в полном объёме.

Сохранить жилое помещение, расположенное по адресу: <Адрес>, общей площадью 63,1 кв.м., в переустроенном и перепланированном состоянии, согласно технического паспорта по состоянию на <Дата>.

В соответствии со ст.ст.320, 320.1, 321 ГПК РФ, настоящее решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Калининградский областной суд через Светлогорский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме. Мотивированное решение изготовлено «26» января 2022 года.

Председательствующий М.А. Маношина