Пигарева Юлия Анатольевна

№2-4053

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«13» июня 2012 года

Таганрогский городской суд Ростовской области

В составе: председательствующего судьи Иванченко М.В.

при секретаре Ткачук Н.В.

Рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по иску Ниценко Н.П. к Администрации г. Таганрога, ИФНС по г. Таганрогу, Скобелкиной Е.Н., Пигаревой Ю.А. о сохранении дома в реконструированном состоянии, признании права собственности,

У с т а н о в и л:

Истица Ниценко Н.П. обратилась в суд с иском, указав, что на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от <дата>, выданного нотариусом <данные изъяты> ФИО9 реестровый №, она является наследником <данные изъяты> в домовладении № по <адрес> в <адрес> после смерти ФИО3. При оформлении своих наследственных прав стало известно, что при жизни наследодатель ФИО3 выполнила реконструкцию жилого дома литер «А», но не успела оформить документацию надлежащим образом. Согласно технического заключения, выполненного ООО «Архитектурно-проектной мастерской» - реконструкция жилого дома лит. «А» выполнена с целью улучшения жилищных условий. Конструктивные и планировочные решения реконструированного жилого дома лит. «А» соответствуют требованиям строительных норм и правил СанПин 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях. Выполненная реконструкция не ухудшила общего состояния основных несущих конструкций строений. Реконструкция жилого дома лит. «А» выполнена с соблюдением строительных норм и правил, не угрожает жизни и здоровью гражд...

...ан и обеспечивает сохранность рядом расположенных строений.

Истица просит вынести решение о сохранении выполненной реконструкции жилогодома лит. «А» расположенного по адресу г.Таганрог, <адрес> признать за нею право собственности на <данные изъяты> долю домовладения <адрес> в г.Таганроге.

Истица Ниценко Н.П. в судебном заседании исковые требования поддержала и просила удовлетворить, пояснив, что она просит признать за нею в порядке наследования право собственности на жилой дом лит. «А».

Представитель Администрации г. Таганрога в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен, отзыва на иск не представил.

Представитель ИФНС по г. Таганрогу также в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен.

Ответчица Скобелкина (до брака Тищенко) Е.Н. не возражала против сохранения дома в реконструированном состоянии и признания права собственности на <данные изъяты> долю дома за истицей.

Ответчица Пигарева Ю.А. в судебное заседание не явилась, о слушании дела извещена.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд рассмотрел дело в отсутствие не явившихся лиц.

Исследовав представленные доказательства, суд пришел к выводу об удовлетворении исковых требований.

В соответствии со ст. 1 Градостроительного кодекса РФ реконструкцией является изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

В соответствии со ст. 51 Градостроительного кодекса РФ строительство, реконструкция объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, если при его проведении затрагиваются конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности таких объектов, осуществляется на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей.

Согласно ст. 263 ГК РФ собственник земельного участка вправе самостоятельно использовать его в целях, для которых он предоставлен, включая возведение для этих целей на участке зданий, сооружений и другого недвижимого имущества.

В соответствии со ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Произведенная без разрешения реконструкция должна соответствовать требованиям ст. 222 ГК РФ.

Представленные документы свидетельствуют, что истице Ниценко Н.П. принадлежит на праве общей долевой собственности <данные изъяты> доля жилого дома лит. «А» полезной площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой <данные изъяты> кв.м., сарая лит. Б, летней кухни лит. В, сарая лит.Г, расположенных по адресу <адрес>, на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от <дата> (л.д.6) Право собственности в ЕГРП не зарегистрировано.

По данным технического паспорта МУП БТИ на <дата> жилой дом лит. «А» имеет общую площадь <данные изъяты> кв.м., в том числе жилую- <данные изъяты> кв.м. (л.д.11). В состав дома лит. «А» входят лит. «А,А1,А2,А3,а5,А4,А5,п\А». На лит. «А4,А5» документы не предъявлены, поэтому дом значится самовольно реконструированным.

Согласно заключения ООО «АПМ» №ч от <дата> жилой дома лит. «А» в реконструированном состоянии, расположенный по <адрес>, в г. Таганроге по набору конструктивных элементов, объемно-планировочному решению, составу, площади, высоте и ширине помещений, инженерному обеспечению и расположению на земельном участке по отношению к строениям домовладения, расположенным в пределах одного земельного участка, соответствует требованиям действующих норм и правил, предъявляемым к жилым домам, СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях», Федеральный закон от 2.07.2008г. №123-Ф3 «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности» (Раздел III «Требования пожарной безопасности при проектировании, строительстве и эксплуатации зданий, сооружений и строений»), СНиП 23-05-95* «Естественное и искусственное освещение» Актуализированная редакция, СП 30-102-99 «Планировка и застройка территорий малоэтажного строительства», СТО БДП-3-94 «Здания малоэтажные жилые. Общие требования обеспечения экологической безопасности» (п.4).

После выполненной реконструкции архитектурно-планировочные решения жилого дома лит. «А» соответствуют требованиям ВСН 61-89 (р) «Реконструкция и капитальный ремонт жилых домов», СП 55.13330.2011 «Дома жилые одноквартирные» Актуализированная редакция СНиП 31-02-2001, где согласно п.4.3. «Состав помещений дома, их размеры и функциональная взаимосвязь, а также состав инженерного оборудования определятся застройщиком. В доме должны быть созданы условия для отдыха, сна, (гигиенических процедур, приготовления и приема пищи.. .», п.4.4 «... В доме должно быть предусмотрено отопление, вентиляция, водоснабжение, электроснабжение.. .». Выполненная реконструкция не ухудшила общего состояния основных несущих конструкций строений. Реконструкция жилого дома лит. «А» выполнена с соблюдением строительных норм и правил, не угрожает жизни и здоровью граждан и обеспечивает сохранность рядом расположенных строений (л.д.18-23).

Данное заключение не противоречит другим доказательствам по делу, в частности техническим документам на строение, из которых видно, что возведенные пристройки находятся в пределах земельного участка, не ограничивают возможность доступа к иным строениям.

Совладельцы не высказали претензий относительно сохранения жилого дома с возведенными пристройками.

Представленные документы в совокупности подтверждают, что строение жилого дома в реконструированном состоянии не нарушает прав иных лиц, не затрагивает их интересы, строение не создает угрозу жизни и здоровья граждан, поэтому дом в реконструированном состоянии можно сохранить.

В силу ст. 1152 ГК РФ принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

Истица в установленном законом (ст. 1153 ГК РФ) порядке приняла наследство, что подтверждается выданным свидетельством о праве на наследство по завещанию. Право собственности не было зарегистрировано в связи с наличием самовольной реконструкции дома. Требование о признании права собственности на 1\2 долю подлежит удовлетворению, поскольку соответствует требованиям закона, между сторонами отсутствует спор о долевом участии, избранный способ защиты права соответствует ст. 12 ГК РФ.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Сохранить жилой дом литер «А,А1,А2,А3,а5,А4,А5,п/А», расположенный по адресу <адрес>, в г. Таганроге в реконструированном состоянии общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой <данные изъяты> кв.м.

Признать за Ниценко Н.П. право собственности на <данные изъяты> долю в праве общей долевой собственности на жилой дом литер «А,А1,А2,А3,а5,А4,А5,п/А», расположенный по адресу <адрес>, в г. Таганроге в реконструированном состоянии общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой <данные изъяты> кв.м.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца в Ростовский областной суд через Таганрогский городской суд.

Председательствующий: