Пилепенко Елена Станиславовна

Дело № 2-916\15

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

14 июля 2015г.

Долгопрудненский городской суд Московской области в составе судьи Радченко Ж.Н., при секретаре Алер В.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Пилипенко О.М., Пилипенко Е.С. к Жилищно-строительному кооперативу «Долгопрудный, 23 Б» о признании права долевой собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

Пилипенко О.С., Пилипенко Е.С. обратились с иском и после уточнений просили о признании права долевой собственности по <данные изъяты> доле на квартиру, расположенную по адресу <адрес>., о взыскании расходов на уплату пошлины 200 руб., за нотариальные услуги 2200 руб.

В обоснование исковых требований истцы ссылались на следующие обстоятельства и основания.

Между ЖСК «Долгопрудный, 23 «Б» и Анохиным С.М., именуемым пайщиком, заключен договор от 06 июня 2011г. об участии в ЖСК за №, предметом которого является вступление в ЖСК с целью инвестирования строительства жилого дома по строительному адресу: <адрес> и получения в качестве результата инвестиционной деятельности жилого помещения в виде отдельной квартиры, имеющей следующие проектные характеристики : квартира на <данные изъяты>, ориентировочной площадью ( с учетом балкона и\или лоджии с понижающим коэффициентом) всех помещений 43,42 кв.м.. Анохиным С.М. было исполнено денежное обязательство, внесен паевой взнос за квартиру в размере обусловленном договором.

21. 10. 2014г. между Анохиным С.М. и истцами Пилипенко Е.С., Пилипенко О.С. с согласия ЖСК « Долгопрудный, 23 «Б» заключено соглашение о перемене лиц в договоре об участии в ЖСК № от 06.06.2011г.., по условиям которого Анохин С.М. передает истцам в полном об...

...ъеме права и обязанности пайщика по договору об участии в ЖСК. В соответствии с п. 2.1.1 соглашения истцы выплачивают Анохину С.М. 21 октября 2014г. стоимость квартиры 2 301 260 руб., а так же вступительный и членские взносы в ЖСК.

Дом построен и введен в эксплуатацию, квартира передана истцам в пользование. Однако истцы лишеы возможности оформить квартиру в собственность, поскольку ЖСК « Долгопрудный 23 «Б» не исполняет обязанность по подготовке необходимых документов, являющихся основанием для государственной регистрации права собственности на квартиру.

Истица Пилипенко О.С., действующая в соответствии с доверенностью от имени истицы Пилипенко Е.С. просила иск удовлетворить.

Ответчик ЖСК «Долгопрудный, 23 «Б» по адресу нахождения не значится.

Представители третьих лиц Администрации г. Долгопрудный, МУП «УКС», АО «СУ№155» не явились в судебные заседания.

Выслушав истицу, исследовав материалы дела суд приходит к выводу об удовлетворении иска.

Между ЖСК «Долгопрудный, 23 «Б» и Анохиным С.М., именуемым пайщиком, заключен договор от 06 июня 2011г. об участии в ЖСК за №, предметом которого является вступление в ЖСК с целью инвестирования строительства жилого дома по строительному адресу: <адрес> и получения в качестве результата инвестиционной деятельности жилого помещения в виде отдельной квартиры, имеющей следующие проектные характеристики : квартира на <данные изъяты>, ориентировочной площадью ( с учетом балкона и\или лоджии с понижающим коэффициентом) всех помещений 43,42 кв.м.. Пайщик принимает обязательство по оплате вступительного, членского, паевого взносов, а ЖСК « Долгопрудный 23 Б» принимает участие по инвестированию строительства указанного дома на основании договора инвестирования № Д\23Б от 22 февраля 2011г., заключенного с ЗАО «СУ №155». После завершения строительства жилого дома, получения разрешения на ввод в эксплуатацию и при условии выполнения пайщиком обязательств по внесению паевого взноса в полном объеме, пайщик приобретает право на оформление в собственность квартиры, расположенной в указанном жилом доме с вышеуказанными проектными характеристиками. Ориентировочный срок окончания строительства – не позднее 1 квартала 2012г. ( п. п. 1.1 – 1.6 договора).

Анохиным С.М. было исполнено денежное обязательство, внесен паевой взнос за квартиру в размере обусловленном договором, что подтверждается платежными документами.

21. 10. 2014г. между Анохиным С.М. и истцами Пилипенко Е.С., Пилипенко О.С. с согласия ЖСК « Долгопрудный, 23 «Б» заключено соглашение о перемене лиц в договоре об участии в ЖСК № от 06.06.2011г.., по условиям которого Анохин С.М. передает истцам в полном объеме права и обязанности пайщика по договору об участии в ЖСК. В соответствии с п. 2.1.1 соглашения истцы выплатили Анохину С.М. 21 октября 2014г. стоимость квартиры 2 301 260 руб., а так же вступительный и членские взносы в ЖСК., что подтверждается распиской Анохина С.М. и платежным поручением.

Перемена лиц в обязательстве допускается законом.

Согласно ст. 382 ГК РФ право (требование), принадлежащее на основании обязательства кредитору, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или может перейти к другому лицу на основании закона.

Разрешение на строительство жилого дома выдано 01 августа 2013г. ЗАО «СУ № 155»

Строительство жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> ( строительный адрес: <адрес>) осуществлялось в рамках Инвестиционного контракта от 17 декабря 2001г. № 20\12 на застройку мкр. Центральный в г. Долгопрудный г. и дополнительного соглашения о 29. 07. 2009г.. Инвестиционный контракт заключен между Министерством строительного комплекса Московской области, Администрацией г. Долгопрудного, ООО «Передовые технологии в строительстве», Ассоциацией «Мособлстройкомплекс», ЗАО «ПИК –Регион», ЗАО «СУ № 155», МУП «УКС г. Долгопрудный».

06 февраля 2009 г. между Комитетом по управлению имуществом г. Долгопрудного и ООО «Передовые технологии в строительстве» был подписан договор аренды земельного участка для строительства жилого дома в мкр. Центральный г. Долгопрудного.

02 августа 2010г. между ООО «Передовые технологии в строительстве» и ЗАО «СУ-155» был подписан договор субаренды земельного участка, в дальнейшем 31 июля 2014г. дополнительное соглашение о продлении срока договора субаренды земельного участка.

По предварительному протоколу поквартирного распределения общей жилой площади в жилом доме по адресу: <адрес>, подписанному Администрацией г. Долгопрудного, Ассоциацией «Мособолстройкомплекс», ЗАО «Первая ипотечная компания – Регион», ЗАО «СУ-155», МУП «УКС г. Долгопрудного», ООО «Передовые технологии в строительстве» часть жилых помещений, в том числе и спорная квартира с вышеуказанным строительным адресом, передана ЗАО «СУ-155».

Из договора об участии в ЖСК следует, что ЖСК «Догопрудный, 23 Б» принял на себя обязательства в интересах пайщика участвовать в инвестировании строительства жилья для пайщика, для достижения этой цели ЖСК «Долгопрудный, 23Б» заключил с застройщиком ЗАО «СУ № 155» договор об инвестировании строительства указанного жилого дома.

12 марта 2014г. выдано разрешение застройщику ЗАО «СУ №155» на ввод в эксплуатацию построенного многоэтажного жилого дома строительный адрес <адрес> почтовый адрес <адрес>

Прежняя организационно правовая форма ЗАО «СУ№155» изменена в настоящее время организационно - правовая форма «акционерное общество» - АО «СУ-155».

Согласно выписке из ЕГРП сведения о зарегистрированных правах на данную квартиру отсутствуют.

Создание объекта недвижимости квартиры № площадью 42, 3 кв.м. с кадастровым № подтверждается кадастровым паспортом объекта недвижимости.

Согласно ч. 1 ст. 55 Градостроительного кодекса РФ, документом, удостоверяющим выполнение строительства, реконструкции, капитального ремонта объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, соответствие построенного, реконструированного, отремонтированного объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка и проектной документации, является разрешение на ввод объекта в эксплуатацию.

В соответствии с п. 1, п. 4 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Истец оплатил стоимость квартиры, дом и квартира построены с соблюдением закона, введены в эксплуатацию и в соответствии с нормативными положениями п. 1., п. 4 ст. 218 ГК РФ истец приобрел право собственности на данную квартиру.

В соответствии со ст. 110 ЖК РФ членство в ЖСК является правовой основой удовлетворения потребностей граждан в жилье.

В силу положений ст. 8.1 ГК РФ в случаях, предусмотренных законом, права, закрепляющие принадлежность объекта гражданских прав определенному лицу подлежат государственной регистрации.

Возникновение права собственности на вновь созданное недвижимое имущество согласно ст. 219 ГК РФ возникает с момента государственной регистрации недвижимого имущества.

Согласно ст. 16 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и следок с ним» государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им ( ими ) на то лица.

Препятствием для закрепления принадлежности истцу данной квартиры путем регистрации права собственности истца на квартиру является не выполнение ответчиком ст. 16 ФЗ, а так же не предоставление ответчиком в Росреестр необходимых для этой цели документов, предусмотренных ст. 17 ФЗ.

Устранение допущенных ответчиком нарушений права и созданных ответчиком истцам препятствий в оформлении права собственности на квартиру может быть устранено в судебном порядке способом, предусмотренным ст. 12 ГК РФ – признанием права собственности истцов на квартиру, созданную в соответствии с законом.

Истцами подтверждены судебные расходы на уплату пошлины 200 руб. и на оформление нотариальной доверенности представителю 2 200 руб.

Судебные расходы в соответствии со ст. 98 ГПК РФ обязан истцам компенсировать ответчик.

Руководствуясь ст. ст. 98, 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск Пилипенко О.С., Пилипенко Е.С. к Жилищно-строительному кооперативу «Долгопрудный, 23 Б» о признании права долевой собственности на квартиру удовлетворить.

Признать право долевой собственности Пилипенко О.С. в <данные изъяты> доле, Пилипенко Е.С. в <данные изъяты> доле на квартиру с кадастровым № №, общей площадью 42,3 кв.м. местоположением <адрес>

Взыскать с ЖСК «Долгопрудный23б» в пользу Пилипенко О.С. судебные расходы на уплату пошлины 100 руб.

Взыскать с ЖСК «Долгопрудный 23,б» в пользу Пилипенко Е.С. судебные расходы на уплату пошлины 100 руб., за нотариальные услуги 2 200 руб.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Московского областного суда в течение 30 дней через Долгопрудненский городской суд.

Решение в окончательной форме изготовлено 27 июля 2015г.

Судья: