Пилипчук Анна Павловна

№ 2-3133/2013

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

1 октября 2013 года г. Уфа

Орджоникидзевский районный суд г.Уфы Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Александровой Н.А., при секретаре Маминовой Л.Т.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению П.А.П к Управлению Муниципальной собственностью Администрации ГО г.Уфа, Администрации ГО г.Уфа о понуждении к представлению по договору купли-продажи освободившегося жилого помещения,

УСТАНОВИЛ:

П.А.П обратилась в суд с иском к Управлению Муниципальной собственностью Администрации ГО г.Уфа о понуждении к представлению по договору купли-продажи освободившегося жилого помещения.

В обоснование исковых требований истец ссылается на следующее. П.А.П является собственником комнат № и 2 общей площадью 29,5 кв.м., расположенных в квартире по адресу: <адрес>А - 5, что подтверждается Договором передачи жилых комнат в коммунальной квартире в собственность от ДД.ММ.ГГГГ г.; Свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ за № и Выпиской из приказа КУМС Администрации ГО <адрес>, РБ от ДД.ММ.ГГГГ за № - П, согласно которого ее доля общего пользования в вышеуказанном жилом помещении равна 72/100.

В комнате № данного жилого помещения площадью 11,6 кв.м. проживали, будучи зарегистрированными, Р.Р.Г., умершая в 2009 г. и Р.А.А., умерший в 2012 <адрес> комната Р.Р.Г. не приватизировалась, соответственно, она является муниципальной собственностью. После смерти Р.А.А. и освобождения комнаты истец обратилась в Управление Муниципальной Собственности Администрации ГО <адрес> с просьбой о предоставлении ей и членам ее семьи данной освободившейся комнаты по договору купли-продажи, исходя из инвентарной стоимости данного жилого помещения. В ответ на данное обращение УМС Администрации ГО <адрес> своим ответом от ДД.ММ.ГГГГ за № П-1932, для решения данного вопроса потребовал от н...

...ее предоставить доказательства нуждаемости, согласно ст. 59 ч. 3 ЖК РФ, что она расценивает как отказ в удовлетворении просьбы, поскольку в оспариваемом жилом помещении (в комнатах № и 2) прописаны (зарегистрированы) только истец и ее дочь - П. Алёна Д., ДД.ММ.ГГГГ г.р. и соответственно, формально нуждаемость в улучшении жилищных условий отсутствует как таковая, т.к. на каждого из зарегистрированных лиц приходится по 14,75 (29,5/2 = 14,75) кв.м. жилой площади и по 20,69 (41,38/2=20,69) кв. м. общей площади данного жилого помещения.

В то же время, полагает, что УМС Администрации ГО <адрес> РБ подлежит понуждению (обязанию) в предоставлении ей по договору купли-продажи освободившегося жилого помещения (т.е. комнаты № по адресу: <адрес>А - 5) по следующим основаниям.

Членами семьи истца помимо дочери П.А.Д. также является и муж истца - П.Д.С., ДД.ММ.ГГГГ г.р., брак с которым был заключён ДД.ММ.ГГГГ г.; малолетний сын П.П.Д, ДД.ММ.ГГГГ г.р., а также мать мужа - П. Валентина Ильинична. Таким образом, в состав семьи истца входит 5 человек (из них трое зарегистрированы по другому адресу).

Как указано выше, в комнате площадью 11,6 кв.м. ранее проживали посторонние для ее семьи лица - Р.Р.Г. и А.А., которые умерли. Поскольку данная комната не была ими приватизирована, она не может быть передана родственникам умерших в порядке наследования. Иных лиц, помимо истца и ее дочери, имеющих право пользования данным жилым помещением, нет как таковых.

Тот факт, что в квартире по адресу: <адрес>А - 5 проживает 5 человек, т.е. истец, ее муж, дочь, сын и свекровь могут подтвердить соседи по дому и иные лица. Отсутствие у части членов моей семьи регистрации в данной квартире является чисто формальным.Тем самым, фактически на каждого члена семьи, состоящей из 5-и человек приходится лишь по 8,27 кв.м. общей площади, что намного меньше установленной законом нормы предоставления.

Просит суд понудить (обязать) Управление Муниципальной Собственностью Администрации ГО г. Уфа предоставить П.А.П по договору купли-продажи, исходя из инвентарной стоимости, которая равна <данные изъяты> руб., освободившееся жилое помещение, а именно, комнату № площадью 11,6 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ в качестве соответчика по делу привлечена Администрация ГО г.Уфа.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены П.Д.С., П.П.Д, П. Валентина Ильинична.

Истец П.А.П в судебном заседании поддержала исковые требования по доводам иска. Подтвердила, что в собственности ее супруга находится двухкомнатная <адрес>, расположенная в <адрес> в г. Уфе, в которой зарегистрированы П.Д.С., П.П.Д, а также мать мужа - П. Валентина Ильинична. В установленном порядке она и члены ее семьи малоимущими и нуждающимися в жилых помещениях не признаны.

Представитель ответчика Управления Муниципальной собственностью Администрации ГО г.Уфа по доверенности Ш.Л.М. в удовлетворении иска просила отказать по основаниям, изложенным в письменных возражениях.

Соответчик Администрации ГО г.Уфа своего представителя в судебное заседание не направила при надлежащем извещении.

Третье лицо П.Д.С., действующий в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего сына П.П.Д, в судебном заседании просил суд удовлетворить исковые требования его супруги П.А.Д., полагал их обоснованными.

Третье лицо П.А.Д. в судебное заседание явилась, просила суд исковые требования удовлетворить.

Третье лицо П.В.И. в судебное заседание не явилась, о дне и времени судебного заседания извещена надлежащим образом; представила суду письменное заявление о рассмотрении дела без ее участия.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле для дачи заключения был привлечен орган опеки и попечительства Администрации Орджоникидзевского района ГО г.Уфа, который в судебное заседание также не явился, будучи надлежащим образом извещенным о его месте и времени. В материалах имеется заявление его представителя С.Ю.В., действующей на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ г., о рассмотрении дела без их участия; решение просит вынести в соответствии с действующим законодательством, не ущемляя права несовершеннолетних.

Выслушав участников процесса, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 1 ст. 41 ЖК РФ собственникам комнат в коммунальной квартире принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данной квартире, используемые для обслуживания более одной комнаты (далее - общее имущество в коммунальной квартире).

Как установлено положениями ч. 1 ст. 42 ЖК РФ доля в праве общей собственности на общее имущество в коммунальной квартире собственника комнаты в данной квартире пропорциональна размеру общей площади указанной комнаты.

К общему имуществу в коммунальной квартире относятся кухня, коридор, ванная комната, - то есть, помещения вспомогательного использования, предназначенные для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении (ч. 5 ст. 15 ЖК РФ). Это имущество представляет собой принадлежность ко всем комнатам коммунальной квартиры и используется собственниками комнат совместно. Общее имущество в коммунальной квартире подчиненно судьбе жилого помещения, выполняя тем самым свое функциональное назначение.

В соответствии с частью 1 статьи 59 Жилищного кодекса Российской Федерации освободившееся жилое помещение в коммунальной квартире, в которой проживают несколько нанимателей и (или) собственников, на основании их заявления предоставляется по договору социального найма проживающим в этой квартире нанимателям и (или) собственникам, если они на момент освобождения жилого помещения признаны или могут быть в установленном порядке признаны малоимущими и нуждающимися в жилых помещениях.

В силу части 2 указанной статьи при отсутствии в коммунальной квартире граждан, указанных в части 1 настоящей статьи, освободившееся жилое помещение предоставляется по договору социального найма проживающим в этой квартире нанимателям и (или) собственникам, которые могут быть в установленном порядке признаны малоимущими и которые обеспечены общей площадью жилого помещения на одного члена семьи менее нормы предоставления, на основании их заявления.

На основании части 3 статьи 59 Жилищного кодекса Российской Федерации при отсутствии в коммунальной квартире граждан, указанных в частях 1 и 2 настоящей статьи, освободившееся жилое помещение предоставляется по договору купли-продажи гражданам, которые обеспечены общей площадью жилого помещения на одного члена семьи менее нормы предоставления, на основании их заявления.

Часть 1 статьи 50 Жилищного кодекса Российской Федерации устанавливает, что нормой предоставления площади жилого помещения по договору социального найма (далее - норма предоставления) является минимальный размер площади жилого помещения, исходя из которого определяется размер общей площади жилого помещения, предоставляемого по договору социального найма, при определении которой согласно части 7 статьи 57 Жилищного кодекса Российской Федерации учитывается площадь жилого помещения, находящегося в собственности у гражданина.

В соответствии с Решением Совета городского округа г. Уфа РБ от ДД.ММ.ГГГГ N 12/22 "Об утверждении учетной нормы площади жилого помещения, нормы предоставления площади жилого помещения, об установлении порога размера дохода, приходящегося на каждого члена семьи, порога стоимости имущества, находящегося в собственности членов семьи и подлежащего налогообложению, периода накопления денежных средств, достаточного для приобретения жилого помещения, действующих на территории городского округа город Уфа РБ" установлена норма предоставления площади жилого помещения по договору социального найма, исходя из которой определяется уровень размера общей площади жилого помещения, предоставляемого по договору социального найма, в размере от 14 до 18 кв. м общей площади жилого помещения на одного человека.

Судом установлено, что истец П.А.П является собственником комнат №1, № общей площадью 29,5 кв.м., расположенных в коммунальной квартире по адресу: <адрес>, что подтверждается договором передачи жилых комнат в коммунальной квартире в собственность от ДД.ММ.ГГГГ г.; Свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ за №219901.

Согласно выписки из приказа КУМС Администрации ГО <адрес> РБ от ДД.ММ.ГГГГ за № – П, доля истца в праве общей долевой собственности на места общего пользования в вышеуказанном жилом помещении равна 72/100.

Их технического паспорта жилого помещения- <адрес>, расположенной по адресу: <адрес> А, усматривается, что она состоит состоит из трех изолированных комнат: N 1 - жилой площадью 17,7 кв. м, N 2 - жилой площадью 11,8 кв. м, N 3 - жилой площадью 11,6 кв. м, кухни- площадью 7,4 кв.м, санузла- площадью 3,4 кв.м, коридора- площадью 5,1 кв.м., кладовой-0,6 кв.м.

Таким образом, площадь общего имущества коммунальной квартиры складывается из суммы площадей кухни- площадью 7,4 кв.м, санузла- площадью 3,4 кв.м, коридора- площадью 5,1 кв.м., кладовой-0,6 кв.м., и равна 16,5 кв.м.

Судом установлено, что комната № в <адрес> жилого <адрес> в г. Уфе значится в реестре муниципального имущества городского округа город Уфа.

Согласно справки МУП ЕРКЦ г. Уфы от 30.07.2013г. в <адрес> в г. Уфе зарегистрированы П.А.П и П.А.Д..

П.А.П обратилась в Управление муниципальной собственностью Администрации городского округа город Уфа с заявлением о предоставлении ей и членам ее семьи по договору купли-продажи комнаты по адресу: <адрес>, ком.№3.

Письмом № П-1932 от ДД.ММ.ГГГГ Управление муниципальной собственностью Администрация городского округа город Уфа в ответ на обращение П.А.П указала, что для рассмотрения вопроса о предоставлении по договору купли-продажи освободившегося жилого помещения-комнаты по вышеуказанному адресу необходимо представить доказательства нуждаемости согласно п.3 ст.59 ЖК РФ.

Несогласие с ответом органа муниципального управления послужило основанием для обращения П.А.П в суд с настоящим иском, в котором она приводит доводы о том, что фактически в двух комнатах по адресу: <адрес>А - 5 проживает 5 человек: истец, ее супруг, их дочь и сын, а также мать супруга.

Тем самым, по мнению истца, фактически на каждого члена семьи, состоящей из 5-и человек, приходится лишь по 8,27 кв.м. общей площади, что намного меньше установленной законом нормы предоставления.

Однако, как следует из представленного суду договора купли- продажи от ДД.ММ.ГГГГ, супруг истца П.Д.С. является собственником двухкомнатной квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, общей площадью 42,1 кв.м., жилой площадь 28,9 кв.м.

Право собственности П.Д.С. на указанное жилое помещение зарегистрировано в установленном порядке, о чем Управлением Росреестра по РБ ДД.ММ.ГГГГ выдано свидетельство о государственной регистрации права 4 АВ 282132.

Следовательно, поскольку П.А.П является собственником двух комнат в коммунальной <адрес> А по <адрес> в <адрес> жилой площадью 29.5 кв.м., а доля истца в праве общей долевой собственности на места общего пользования в коммунальной квартире равна 72/100 или 11,88 (16,5/100*72) кв.м., супруг истца является собственником квартиры общей площадью 42,1 кв.м., на одного члена семьи истца приходится 16,7 (83,48/5) кв.м. общей площади жилого помещения, что более нормы предоставления площади жилого помещения по договору социального найма, исходя из которой определяется уровень размера общей площади жилого помещения.

Более того, как установлено в судебном заседании и не оспаривается истцом П.А.П, П.А.П и члены ее семьи на момент освобождения жилого помещения не признаны в установленном порядке малоимущими и нуждающимися в жилых помещениях.

Заслуживают внимания и доводы Управления Муниципальной собственностью Администрации ГО г.Уфа о несостоятельности исковых требований П.А.П о понуждении ответчика заключить с ней договор купли- продажи спорной комнаты, исходя из инвентарной стоимости объекта недвижимого имущества.

Так, согласно ст. 217 Гражданского кодекса Российской Федерации, имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, может быть передано его собственником в собственность граждан и юридических лиц в порядке, предусмотренном Федеральными законами о приватизации государственного и муниципального имущества. При приватизации государственного и муниципального имущества предусмотренные настоящим Кодексом положения, регулирующие порядок приобретения и прекращения права собственности, применяются, если законами о приватизации не предусмотрено иное.

Приобретение объектов, принадлежащих Российской Федерации, субъектам Российской Федерации или муниципальным образованиям, физическим лицами и юридическим лицам, осуществляются по рыночной стоимости, устанавливаемой независимым оценщиком, выбираемым по конкурсу в соответствии со ст. 2 Федерального закона от 29.07.1998 г. № 135-ФЗ (ред. от 06.07.2013г.) «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» и ст. 3 Федерального закона от 21.12.2001г. № 178-ФЗ (ред. от 07.12.2011г.) «О приватизации государственного и муниципального имущества».

Учитывая приведенное выше правое регулирование и установленные судом обстоятельства дела, оснований для удовлетворения исковых требований П.А.П к Управлению Муниципальной собственностью Администрации ГО г.Уфа, Администрации ГО г.Уфа о понуждении к представлению по договору купли-продажи освободившегося жилого помещения- комнаты № в коммунальной квартире по адресу: <адрес>, не усматривается.

На основании руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

В удовлетворении исковых требований П.А.П к Управлению Муниципальной собственностью Администрации ГО г.Уфа, Администрации ГО г.Уфа о понуждении к представлению по договору купли-продажи освободившегося жилого помещения - отказать.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Башкортостан в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Орджоникидзевский районный суд г. Уфы.

Судья Н.А.Александрова