Пильщикова Анна Михайловна

№

УИД №

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

17 мая 2024 года с. Ивановка

Ивановский районный суд Амурской области в составе:

председательствующего судьи Скобликовой Н.Г.

при секретаре Чибатуриной И.М.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ПГА к ПАМ, Администрации Ивановского муниципального округа о признании прекращенным права собственности на недвижимое имущество и признании права собственности на него,

УСТАНОВИЛ:

ПГА обратилась в суд с вышеуказанным иском, мотивируя его следующим.

ДД.ММ.ГГГГ между Агентством по приватизации жилья в Ивановском районе и супругами, ПЯЕ и ПАМ, был заключен договор на безвозмездную передачу квартиры (дома) в собственность гражданина. Согласно договору, гражданам в совместную собственность предоставлено жилое помещение по адресу «<адрес>» (так в договоре) общей площадью 60 кв.м, в том числе жилой площадью 45 кв.м. на 3 членов семьи. Адресом места жительства граждан указано <адрес> б/н.

Фактическим адресом жилого помещения - квартиры является <адрес>. По адресу квартиры с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время зарегистрирована ПАМ.

Право собственности на квартиру в ЕГРН не регистрировалось.

Согласно записям в похозяйственной книге в квартире по адресу: <адрес> проживали граждане: ПЯЕ, ДД.ММ.ГГГГ г.р. (глава домохозяйства), ПАМ, ДД.ММ.ГГГГ г.р. (жена), ФАП, ДД.ММ.ГГГГ г.р. (теща). ФАП умерла в июне 2003 года, и в дальнейшем в квартире проживали только супруги П. После смерти ПЯЕ ДД.ММ.ГГГГ (свидетельство о смерти I-OT №) в квартире проживала одн...

...а ПАМ

С 2014 года квартира поставлена на кадастровый учет с кадастровым №. Ранее возникшее право собственности на квартиру в ЕГРН за супругами ПЯЕ и ПАМ не регистрировалось.

ДД.ММ.ГГГГ на имя ПЯЕ <адрес> сельским советом выдано свидетельство на право собственности на землю бессрочного (постоянного) пользования землей для личного пользования, площадью 0,26 га и 0,19 га. На имя «ПЯЕ» организацией «Амурземпроект» <адрес> изготавливался чертеж границ от ДД.ММ.ГГГГ земельного участка по адресу <адрес>. С 2001 года земельный участок по адресу: <адрес> поставлен на кадастровый учет с кадастровым № и площадью 4700 кв.м; в справочной информации от Росреестра содержится запись о зарегистрированном праве собственности: «постоянное бессрочное пользование №» (сведения о собственниках объекта недвижимости раскрываются только по запросу суда).

После смерти ПЯЕ открылось наследство, включающее в себя, в том числе, ? доли в праве собственности на квартиру и на земельный участок по адресу: <адрес>. Наследниками первой очереди являются супруга умершего - ПАМ, а также их дети: БЛБ, СВЯ, ГНЯ.

Наследство принято супругой умершего, ПАМ, другие наследники отказались от наследства. Как единственный наследник, принявший наследство, ПАМ стала единоличной собственницей квартиры и придомового земельного участка. Однако, документы на квартиру через нотариуса не оформлялись, право собственности в ЕГРН на квартиру ни за кем не регистрировалось.

ДД.ММ.ГГГГ ПАМ продала ей свою квартиру по <адрес> за 40 000 рублей, в подтверждение чего ею была составлена расписка о продаже дома. В браке она (истица) не состояла, её супруг ПВФ умер задолго до совершения сделки, ДД.ММ.ГГГГ.

Письменный договор купли-продажи квартиры и земельного участка с продавцом не заключался. После продажи своей квартиры продавец ПАМ выехала на новое место жительства в <адрес>, где проживает с дочерью БНЯ Помимо расписки от ДД.ММ.ГГГГ продавец оставила ей имевшиеся у нее документы на квартиру и земельный участок, в том числе договор приватизации ДД.ММ.ГГГГ, свидетельство на право собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ, технической паспорт квартиры 2009 года.

Они с продавцом ПАМ поддерживаем друг с другом контакты, и ей известно место жительства продавца и способы связи с ней. Однако оформить сделку надлежащим образом, в том числе обратиться к нотариусу для оформления наследственных прав на имущество умершего ПЯЕ, продавец не желает, ссылается на пожилой возраст (87 лет), при обращении к нотариусу она не предъявляла подлинник договора приватизации, не зная, как им распорядиться. Свой экземпляр договора приватизации предоставила ей. По причине отсутствия письменного договора купли-продажи и надлежаще оформленных со стороны продавца документов на квартиру и земельный участок она вынуждена обратиться в суд за признанием своего права собственности

Поскольку продавцу ПАМ принадлежит на праве собственности и приусадебный участок, в соответствии с требованиями законодательства ей, как покупателю, вместе с квартирой должен быть отчужден и придомовой участок.

Со дня приобретения квартиры она начала проживать в квартире и приняла на себя обязательства по оплате коммунальных услуг. Лицевой счет для оплаты электроснабжения (л/с №) оформлен на имя умершего ПЯЕ, лицевой счет за вывоз ТКО (л/с №) оформлен на имя ПАМ, но оба счета оплачиваются ей и дочерью ПНВ посредством безналичной оплаты через мобильный банк.

По адресу её регистрации в <адрес> она проживала до 2021 года. В настоящее время прежнее место жительства не пригодно для проживания и разрушилось от ветхости. Зарегистрироваться в купленной у ПАМ квартире, в которой она проживает в настоящее время, по адресу <адрес>, не имеет возможности без правоустанавливающего документа.

Поскольку она приобрела квартиру с земельным участком по договору купли-продажи и рассчиталась с продавцом по сделке, со дня покупки квартиры распоряжается ею как своей собственной, полагает возможным признать за ней право собственности на квартиру и земельный участок.

Спора относительно прав на квартиру с продавцом ПАМ и другими наследниками умершего ПЯЕ не имеется.

Согласно техническому паспорту на квартиру, изготовленному по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ МУП «Белогорсктехинвентаризация», общая площадь квартиры 1988 года постройки составляет 58,2 кв.м, в том числе жилая площадь 39,2 кв.м, инвентарный №. Согласно сведениям из ЕГРН квартира имеет кадастровый №, общую площадь 58,2 кв.м., собственники не зарегистрированы.

Придомовой земельный участок имеет кадастровый №, площадь 4700 кв.м, категорию земель: земли населенных пунктов, разрешённое использование: для ведения личного подсобного хозяйства, право собственности: «постоянное (бессрочное) пользование №».

В настоящее время в квартире никто не зарегистрирован. С ДД.ММ.ГГГГ ПАМ зарегистрирована в <адрес> по месту жительства.

В квартире помимо неё проживают её дочь, ПНВ, ДД.ММ.ГГГГ г.р., и внучка, ПВА, ДД.ММ.ГГГГ г.р., без возможности регистрации по адресу по причине отсутствия правоустанавливающего документа.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 8, 11-12, 218, 549 ГК РФ, истец просит: признать прекращенным возникшее на основании договора на безвозмездную передачу квартиры (дома) в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ право собственности ПЯЕ и ПАМ в отношении квартиры с кадастровым №, общей площадью 58,2 кв.м, расположенной по адресу: <адрес>; признать прекращенным возникшее на основании свидетельства на право собственности на землю бессрочного (постоянного) пользования землей от ДД.ММ.ГГГГ, выданного Администрацией <адрес> сельсовета Ивановского района Амурской области, право собственности ПЯЕ и ПАМ в отношении земельного участка с кадастровым №, площадью 4700 кв.м, категории земель: земли населенных пунктов, разрешённое использование: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес>; признать за ней, право собственности на: квартиру с кадастровым №, общей площадью 58,2 кв.м, расположенную по адресу: <адрес>; земельный участок с кадастровым №, площадью 4700 кв.м, категории земель: земли населенных пунктов, разрешённое использование: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес>; рассмотреть дело в судебном заседании без её участия.

К исковому заявлению при его предъявлении, в качестве приложения присутствовало заявление ответчика ПАМ о признании иска ПГА с указанием на известность положений, предусмотренных ч. 3 ст. 173 ГПК РФ.

До судебного заседания ответчик свою позицию по иску о признании исковых требований не изменила.

Ответчик – представитель администрации Ивановского муниципального округа Амурской области ЯМИ, действующий на основании доверенности, иск признал, о чем в суд предоставил соответствующее заявление, с указанием на известность положений, предусмотренных ч. 3 ст. 173 ГПК РФ, судебное заседание просил провести в его отсутствие.

Третье лицо, представитель Управления Росреестра по Амурской области, о дате, времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, в судебное заседание не явился по не известной суду причине, ходатайств об отложении судебного заседания не заявлял.

Третьи лица: нотариус Ивановского нотариального округа ШНВ, СВЯ, ГНЯ, ПНВ о дате, времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, просили рассмотреть дело без их участия.

Третье лицо, БЛБ, о дате, времени и месте судебного заседания извещалась надлежащим образом, однако конверт с судебной корреспонденцией вернулся в адрес суда в связи с истечением срока хранения; согласно заявления от ДД.ММ.ГГГГ просила судебное заседание провести в её отсутствии.

Суд, руководствуясь ч. 3, ч. 5 ст. 167 ГПК РФ, провел судебное заседание в отсутствие лиц, участвующих в деле.

Учитывая, что признание иска ответчиком ПАМ и представителем ответчика администрации Ивановского муниципального округа Амурской области ЯМИ не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц, суд считает возможным их принять и вынести решение об удовлетворении иска в полном объеме без исследования доказательств по делу, без взыскания с ответчиков в пользу истца государственной пошлины, уплаченной последним при подаче иска, в виду отказа истца от ее возврата.

Руководствуясь ст. 218 ГК РФ, ч.3 ст. 173, ст.ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Принять признание иска ПГА (СНИЛС №) со стороны ответчика ПАМ (ИИН №) и представителя ответчика Ивановского муниципального округа Амурской области (ИНН/КПП 2816010092/281601001) – ЯМИ

Исковые требования ПГА – удовлетворить полностью.

Признать прекращенным возникшее на основании договора на безвозмездную передачу квартиры (дома) в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ право собственности ПЯЕ и ПАМ в отношении квартиры с кадастровым №, общей площадью 58,2 кв.м, расположенной по адресу: <адрес>.

Признать прекращенным возникшее на основании свидетельства на право собственности на землю бессрочного (постоянного) пользования землей от ДД.ММ.ГГГГ, выданного Администрацией <адрес> сельсовета Ивановского района Амурской области, право собственности ПЯЕ и ПАМ в отношении земельного участка с кадастровым №, площадью 4700 кв.м, категории земель: земли населенных пунктов, разрешённое использование: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес>.

Признать за ПГА, ДД.ММ.ГГГГ г.р., уроженкой <адрес>, право собственности на: квартиру с кадастровым №, общей площадью 58,2 кв.м, расположенную по адресу: <адрес>; земельный участок с кадастровым №, площадью 4700 кв.м, категории земель: земли населенных пунктов, разрешённое использование: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Амурский областной суд через Ивановский районный суд Амурской области в течение одного месяца со дня его вынесения.

Судья Скобликова Н.Г.