Пименова Светлана Валентиновна

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

26 января 2024 года г. Сызрань

Сызранский городской суд Самарской области в составе :

председательствующего судьи Бабкина С.В.,

при секретаре Шкариной Д.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-60/2024 по иску Каревой * * * к Пименовой * * *, Яшиной * * * об исключении из ЕГРН сведений о местоположении границ земельного участка, установлении местоположения границ земельного участка,

Установил :

Истец Карева Г.Г. обратилась в суд с исковым заявлением к ответчикам Пименовой С.В., Яшиной О.В., в котором просит установить местоположение границ земельного участка в соответствии с каталогом координат, изготовленным кадастровым инженером ООО «Техник» Корниловой А.Г., и исключить из ГКН сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером * * * ссылаясь на то, что согласно карточки учета строений и сооружений Кареву А.Н. в 1975 году был предоставлен гараж, расположенный на участке * * * в г. Сызрани (* * *). До настоящего времени указанный гараж в собственность не был оформлен. После смерти Карева А.Н. Карева Г.Г. (его супруга) обратилась в Комитет по строительству и архитектуре для согласования предоставления в собственность земельного участка под гараж на основании п. 15 ст. 3.7 Федерального закона № 137 от 25.10.2001 г. Согласно полученного ответа испрашиваемый земельный участок, расположенный по адресу : Самарская область, г. Сызрань, ул. * * *, является частной собственностью и не относится к землям государственной и муниципальной собственности. Согласно отчета об истории собственников объекта недвижимости с КН * * * с 1998 г. в ЕГРН не было зарегистрировано прав собственности. Между тем Карев А.Н. и Карева Г.Г. с момента предоставления гаража фактически осуществляли его использование. При проведении межевания выявлено наложение границ земельного участка с КН * * *. Из ответа ГУП «ЦТИ» следует, что объект недвижимости по адресу : г. Сызрань, ул. * * *, и объект недвижимости по адресу : г. Сызрань, ул. * * * не являются одним и тем же объектом. На земельном участке с КН * * * не может располагаться объект с инвентарным номером * * *. Между тем, данные сведения не соответствуют действительности, фактически на земельном учас...

...тке с КН № * * * располагается непосредственно объект недвижимости (г. Сызрань, ул. * * * принадлежащий истцу. Однако согласно кадастровой выписки правообладателем данного земельного участка является Денисова Л.Н. ООО «Техник» подготовило заключение специалиста (кадастрового инженера) по состоянию на 03.05.2023 г. Согласно выводам кадастрового инженера объект капитального строительства с КН * * *, находящийся по адресу : Самарская область, г. Сызрань, ул. * * * расположен на образуемом земельном участке. В заключении кадастровый инженер изложил мнение о необходимости исключить сведения о границах земельного участка с КН * * * в судебном порядке с целью дальнейшего оформления права собственности на земельный участок и объект недвижимости с КН * * * в рамках действия «гаражной амнистии», т.к. сведения об описании местоположения границ земельного участка с КН * * * содержащиеся в ЕГРН, являются неверными.

В судебное заседание истец Карева Г.Г. не явилась, доверенностью уполномочила представлять свои интересы Мигаль Т.А.

Представитель истца по доверенности Мигаль Т.А. в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть дело без ее участия.

Определением Сызранского городского суда от 19.10.2023 г. к участию в рассмотрении дела в качестве соответчиков привлечены Пименова С.В. и Яшина О.В.

Ответчик Пименова С.В. в судебное заседание не явилась, в телефонограмме, адресованной суду, просила рассмотреть дело без ее участия.

Ответчик Яшина О.В. в судебное заседание не явилась, представив в суд заявление о рассмотрении дела без ее участия.

Суд, изучив письменные материалы гражданского дела, считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Статья 12 ГК РФ предусматривает в качестве одного из способов защиты гражданских прав – пресечение действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Согласно положений ст. 60 Земельного кодекса РФ нарушенное право на земельный участок подлежит в иных предусмотренных федеральными законами случаях (п. 3 ч. 1).

Согласно ст. 70 Земельного кодекса РФ государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости".

В соответствии с ч. 8 ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Согласно ч. 10 ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Как следует из п. 70 Требований к подготовке межевого плана, утвержденных Приказом Минэкономразвития России от 08.12.2015 г. № 921, выполнение кадастровых работ по уточнению местоположения границ земельного участка осуществляется на основании документов, перечисленных ч. 10 ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".

Кроме того, конфигурация земельного участка, под которой понимается совокупность внутренних углов и горизонтальных положений границ земельного участка (письмо Минэкономразвития РФ № 29478-ИМ/Д23 от 27.12.2011 г.) после уточнений границ не может существенно отличаться от прежней конфигурации, зафиксированной в документах, определявших его местоположение при образовании.

Существенное изменение конфигурации земельного участка и необоснованное увеличение его площади может свидетельствовать о самовольном захвате земельных участков, принадлежащим другим пользователям, либо отнесенных к землям иных категорий и разрешенного использования.

В силу ст. 43 Федерального закона от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ, государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков (ч. 1). Если при государственном кадастровом учете в связи с уточнением местоположения части границ земельного участка, которая одновременно является общей (смежной) частью границ других земельных участков, и (или) изменением площади земельного участка требуется внесение изменений в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о смежных с ним земельных участках, орган регистрации прав одновременно с осуществлением государственного кадастрового учета вносит соответствующие изменения в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о местоположении границ (частей границ) и площади указанных смежных земельных участков. При этом представление дополнительных заявлений о государственном кадастровом учете изменений в сведениях, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, в отношении указанных смежных земельных участков не требуется. В указанном случае местоположение границ земельных участков считается согласованным только при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей (ч. 2).

В силу ч. 3 ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в ЕГРН, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав (ч. 4 ст. 61 Закона N 218-ФЗ).

Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков (ч. 6 ст. 61 Закона N 218-ФЗ).

Судом установлено, что согласно карточки учета строений и сооружений в 1975 году Кареву А.Н. предоставлен гараж, расположенный на участке * * * в г. Сызрани (инв. * * *).

13.01.2011 г. Карев А.А. умер, что подтверждено свидетельством о смерти * * *

22.09.2011 г. его супруге Каревой Г.Г. (свидетельство о заключении брака * * *.) нотариусом г. Сызрани Храмушиной Л.В. выдано свидетельство о праве на наследство по закону на 1/3 долю в праве общей долевой собственности на квартиру, находящуюся по адресу : Самарская область, * * *

31.03.2022 г. Карева Г.Г. обратилась в Комитет по строительству и архитектуре Администрации г.о. Сызрань с заявлением о предварительном согласовании предоставления земельного участка, находящегося в муниципальной собственности и государственной собственности, государственная собственность на который не разграничена, без проведения торгов.

Однако 11.04.2022 г. указанное заявление ей было возвращено в связи с тем, что испрашиваемый земельный участок с местоположением : Самарская область, г. Сызрань, ул. * * * является частной собственностью и не относится к землям государственной или муниципальной собственности.

В соответствии со справкой Сызранского управления ГУП СО «ЦТИ» от 28.09.2022 г. № 710 в материалах архивного фонда содержатся сведения об объектах недвижимости : - гараж по адресу : г. Сызрань, ул. * * * * * *, 1975 года постройки, материал стен - кирпичные, площадью 19,8 кв. метров, карточка учета составлена 15.07.1976 г.; - гараж по адресу : г. Сызрань, ул. * * *, год постройки 1973, материал стен - бетонные, площадь 23 кв. метров, карточка учета составлена 25.08.1976 г.

Вышеуказанные объекты не могут быть одним и тем же объектом недвижимости, т.к. имеют различные характеристики и местоположение. На земельном участке КН * * * не может располагаться объект с инвентарным номером * * *

Согласно письма Росреестра № исх/23-3884 от 11.05.2023 г. в ЕГРН содержатся сведения об объектах капитального строительства : - с КН * * *, гараж, назначение : нежилое, площадь 19,8 кв. метров, 1973 года постройки, инвентарный номер * * *, расположенный по адресу : Самарская область, г. Сызрань, ул. * * *. Сведения о данном объекте внесены в ЕГРН по материалам инвентаризации, согласно которым площадь земельного участка под гаражом 23 кв. метров, правообладателем гаража указано иное лицо; - с кадастровым номером * * * гараж, назначение: нежилое, площадь 16,7 кв. метров, 1975 постройки, инвентарный номер * * *, расположенный по адресу : Самарская область, г. Сызрань, * * * Сведения о данном объекте внесены в ЕГРН по материалам инвентаризации строительства с КН * * * расположен в границах земельного участка с КН * * *. Соответствующие изменения внесены в кадастр недвижимости ЕГРН.

Согласно представленной копии карточки учета строений и сооружений, выполненной по состоянию на 15.07.1976 г., правообладателем гаража площадью 16,7 кв. метров, инвентарный номер * * *, расположенного на земельном участке площадью 19,8 кв. метров, является Карев А.Н.

Сведения о земельном участке, в границах которого расположен объект капитального строительства с КН * * *, в ЕГРН отсутствуют.

В архиве правоудостоверяющих документов межмуниципального отдела по г. Сызрань, Сызранскому району Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области, документы, выданные на имя А.Н. Карева, отсутствуют.

Кроме того, документы, содержащие информацию о расположении земельного участка, в границах которого расположен гараж с КН * * * в Управлении отсутствуют.

Учитывая изложенное, сделать вывод о наличии реестровой ошибки в сведениях об описании местоположения границ земельного участка с КН * * * не представляется возможным.

Согласно карточки учета строений и сооружений Денисовой Л.Н. принадлежит гараж по ул. * * *

28.08.1992 г. Денисовой Л.Н. было выдано свидетельство о праве собственности на землю № * * * на земельный участок, площадью 0,0023Га, для строительства гаража по ул. * * *

14.04.1995 г. Денисовой Л.Н. на основании решения горисполкома * * *. выдано разрешение на строительство кирпичного гаража размером 3,5х6,0 кв. метров по ул. * * *

Согласно выписки из ЕГРН от 05.03.2022 г. * * * земельный участок с КН * * *, площадью 23 кв.метра, с видом разрешенного использования - индивидуальное строительство гаража, расположен по адресу : Самарская область, г. Сызрань, ул. * * *. Граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства. Сведения о видах разрешенного использования имеют статус «Актуальные незасвидетельствованные».

Также установлено, что 22.05.2004 г. Денисова Л.Н. умерла, что подтверждено записью акта о смерти * * *

По информации нотариуса г. Сызрани Малофеевой Т.Г. от 12.09.2023 г. № 900 в нотариальной конторе после смерти Денисовой Л.Н. 19.11.2004 г. открыто наследственное дело * * *. Наследниками на все имущество, оставшееся после ее смерти, являются : дочь Пименова С.В. и дочь Яшина О.В., принявшие наследство по всем основаниям путем подачи заявлений от 19.11.2004 г. Информация о наследственном имуществе в материалах наследственного дела отсутствует.

В соответствии с заключением кадастрового инженера Корниловой А.Н. по состоянию на 03.05.2023 г. по указанным на местности границам по адресу : Самарская область, г. Сызрань, ул. * * *, земельный участок расположен в пределах кадастрового квартала с кадастровым номером * * * и выявлено наложение на земельный участок с КН * * *, границы которого являются декларированными, т.е. подлежат уточнению в соответствии с действующим законодательством.

С целью подготовки требуемого заключения специалиста (кадастрового инженера) подготовлен акт согласования местоположения границ земельного участка, подтверждающий местоположение земельного участка согласно ранее подготовленной схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории и установлено соответствие фактических смежных земельных участков смежным земельным участкам согласно сведениям ЕГРН.

Объект капитального строительства с КН * * * находящийся по адресу : Самарская область, г. Сызрань, * * *, расположен на образуемом земельном участке ЗУ1 с координатами, представленными в соответствующем каталоге.

Ввиду наложения границ образуемого земельного участка ЗУ1 на земельный участок с КН * * * необходимо исключить сведения о границах земельного участка с КН * * * в судебном порядке с целью дальнейшего оформления права собственности на земельный участок и объект недвижимости с КН * * * в рамках действия «гаражной амнистии», т.к. сведения об описании местоположения границ земельного участка с КН * * *, содержащиеся в ЕГРН, являются неверными.

Таким образом, в судебном заседании было установлено, что сведения об описании местоположения границ земельного участка с кадастровым номером * * *, содержащиеся в ЕГРН, являются неверными. Фактически земельные участки под гаражами с инв.номерами * * * не пересекаются. Спора о границах уточняемого земельного участка между сторонами по делу нет.

При установленных обстоятельствах, суд считает необходимым исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о местоположении границ (координат характерных точек) земельного участка с кадастровым номером * * *, что не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на указанный объект недвижимости.

Кроме того, подлежит установлению месторасположение границ земельного участка с кадастровым номером * * *, расположенного по адресу : Самарская область, г. Сызрань, ул. * * *, в соответствии с каталогом координат, изготовленным кадастровым инженером ООО «Техник» Корниловой А.Г.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Каревой * * * - удовлетворить.

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о местоположении границ (координат характерных точек) земельного участка с кадастровым номером * * *

Установить месторасположение границ земельного участка с кадастровым номером * * *, расположенного по адресу : Самарская область, г. Сызрань, ул. * * * в соответствии с каталогом координат, изготовленным кадастровым инженером ООО «Техник» Корниловой А.Г.:

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Сызранский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья : Бабкин С.В.

Мотивированное решение составлено 01 февраля 2024 года.

Судья : Бабкин С.В.