Пипаш Екатерина Петровна

Дело 2-1063/2021 ~ М-851/2021

В отношении Пипаша Е.П. рассматривалось судебное дело № 2-1063/2021 ~ М-851/2021, которое относится к категории "Споры, связанные с жилищными отношениями" в рамках гражданского и административного судопроизводства. Дело рассматривалось в первой инстанции, где в результате рассмотрения, иск (заявление, жалоба) был удовлетворен. Рассмотрение проходило в Зерноградском районном суде Ростовской области в Ростовской области РФ судьей Поляковым Н.В. в первой инстанции.

Разбирательство велось в категории "Споры, связанные с жилищными отношениями", и его итог может иметь значение для тех, кто интересуется юридической историей Пипаша Е.П. Судебный процесс проходил с участием ответчика, а окончательное решение было вынесено 21 октября 2021 года.

Подобные судебные дела могут свидетельствовать о финансовых спорах, гражданско-правовых претензиях или иных юридических аспектах, которые могут быть важны для работодателей, деловых партнеров или контрагентов. Если вам необходимо больше информации о данном разбирательстве или других судебных процессах, связанных с Пипашем Е.П., вы можете найти подробности на Trustperson.

Судебное дело: 2-1063/2021 ~ М-851/2021 смотреть на сайте суда

Дата поступления

18.06.2021

Вид судопроизводства

Гражданские и административные дела

Категория дела

Споры, связанные с жилищными отношениями →
Другие жилищные споры →
Иные жилищные споры

Инстанция

Первая инстанция

Округ РФ

Южный федеральный округ

Регион РФ

Ростовская область

Название суда

Зерноградский районный суд Ростовской области

Уровень суда

Районный суд, городской суд

Судья

Поляков Николай Витальевич

Результат рассмотрения

Иск (заявление, жалоба) УДОВЛЕТВОРЕН

Дата решения

21.10.2021

Стороны по делу (третьи лица)

Аветисян Валентина Михайловна

Вид лица, участвующего в деле:: Истец

Аветисян Елена Аветиковна

Вид лица, участвующего в деле:: Истец

Аветисян Ирина Аветиковна

Вид лица, участвующего в деле:: Истец

Зыков Алексей Петрович

Вид лица, участвующего в деле:: Ответчик

Зыков Михаил Петрович

Вид лица, участвующего в деле:: Ответчик

Зыков Петр Викторович

Вид лица, участвующего в деле:: Ответчик

Зыкова Надежда Анатольевна

Вид лица, участвующего в деле:: Ответчик

Пипаш Екатерина Петровна

Вид лица, участвующего в деле:: Ответчик

Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области

Вид лица, участвующего в деле:: Третье Лицо

Судебные акты

УИД: 61RS0033-01-2021-001645-21 Дело №2-1063/2021

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

(мотивированное)

21 октября 2021 года ст. Кагальницкая Ростовской области

Зерноградский районный суд Ростовской области в составе судьи Полякова Н.В. единолично, при секретаре Асланян К.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело

по иску Аветисян В. М., Аветисян Е. А., Аветисян И. А. к Зыкову П. В., Зыковой Н. А., Зыкову М. П., Зыкову А. П., Пипаш Е. П., третьему лицу Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области, о выделе доли жилого дома в натуре, прекращении права общей долевой собственности на жилой дом, признании права собственности на квартиру,

и встречному иску Зыкова П. В., Зыковой Н. А., Зыкова М. П., Зыкова А. П., Пипаш Е. П. к Аветисян В. М., Аветисян И. А., Аветисян Е. А. о выделе доли в праве собственности на жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

Аветисян В.М., Аветисян Е.А., Аветисян И.А. обратились в суд с данным иском, указав следующее. Аветисян В.М., Аветисян Е.А., Аветисян И.А. совместно с ответчиками Зыковым П.В., Зыковой Н.А., Зыковым М.П., Зыковым А.П., Пипаш Е.П. являются участниками общей долевой собственности в праве собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>. Данный дом состоит из двух отдельных изолированных самостоятельных помещений. Аветисян В.М., Аветисян Е.А., Аветисян И.А. являются собственниками 1/2 доли в праве собственности на вышеуказанный жилой дом, в их фактическом владении находится квартира №. Зыков П.В., Зыкова Н.А., Зыков М.П., Зыков А.П., Пипаш Е.П. являются собственниками 1/2 доли в праве собственности на вышеуказанный жилой дом, в их фактическом владении находится квар...

...тира №. Каждая из квартир указанного жилого дома имеет отдельные инженерные сети, квартиры не имеют совместных входов и комнат. В настоящее время истцы намерены выделить принадлежащую им долю в праве собственности на жилой дом в натуре.

Аветисян В.М., Аветисян Е.А., Аветисян И.А. в окончательной редакции иска от 15.08.2021 просили:

1) выделить в собственность Аветисян В. М., Аветисян И. А. и Аветисян Е. А. в натуре в счет принадлежащей им 1/2 доли в праве общей долевой собственности на целый жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, - квартиру, общей площадью 112,1 кв.м., состоящую из следующих помещений (согласно техническому паспорту от 26.02.2021 г.): комната № - коридор, площадью 22,1 кв.м.; комната № - коридор, площадью 6,7 кв.м.; комната № - кухня, площадью 16,2 кв.м.; комната № -жилая, площадью 17,1 кв.м.; комната № - жилая, площадью 12,5 кв.м.; комната № - жилая, площадью 12,4 кв.м., комната № - жилая, площадью 9 кв.м.; комната № - коридор, площадью 7,5 кв.м., комната № - ванная, площадью 5,6 кв.м.; комната № - туалет, площадью 1,3 кв.м., комната № -коридор, площадью 1,7 кв.м., а также постройки хозяйственного назначения: литер М-сарай, литер Л – кухня, литер З – вход в подвал, литер Е – сарай, литер Ж – гараж;

2) признать за Аветисян В. М. право собственности на 1/2 долю в праве собственности на:

- квартиру, общей площадью 112,1 кв.м., состоящую из следующих помещений (согласно техническому паспорту от 26.02.2021 г.): комната № - коридор, площадью 22,1 кв.м.; комната № - коридор, площадью 6,7 кв.м.; комната № - кухня, площадью 16,2 кв.м.; комната № -жилая, площадью 17,1 кв.м.; комната № - жилая, площадью 12,5 кв.м.; комната № - жилая, площадью 12,4 кв.м., комната № - жилая, площадью 9 кв.м.; комната № - коридор, площадью 7,5 кв.м., комната № - ванная, площадью 5,6 кв.м.; комната № - туалет, площадью 1,3 кв.м., комната № - коридор, площадью 1,7 кв.м.;

- постройки хозяйственного назначения: литер М-сарай, литер Л – кухня, литер З – вход в подвал, литер Е – сарай, литер Ж – гараж;

3) признать за Аветисян Е. А. право собственности на 1/4 долю в праве собственности на:

4) признать за Аветисян И. А. право собственности на 1/4 долю в праве собственности на:

5) прекратить право общей долевой собственности Аветисян В. М., Аветисян И. А. и Аветисян Е. А. на жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.

Определением Зерноградского районного суда Ростовской области от 16.08.2020 принят встречный иск Зыкова П. В., Зыковой Н. А., Зыкова М. П., Зыкова А. П., Пипаш Е. П. к Аветисян В. М., Аветисян И. А., Аветисян Е. А. о выделе доли в праве собственности на жилой дом.

В окончательной редакции встречного иска от 05.10.2021 Зыков П.В., Зыкова Н.А., Зыков М.П., Зыков А.П., Пипаш Е.П. просили:

1) выделить в собственность Зыкова П. В., Зыковой Н. А., Зыкова М. П., Зыкова А. П., Пипаш Е. П. в натуре в счет принадлежащей им 1/2 доли в праве общей долевой собственности на целый жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>,состоящую из следующих помещений: комнаты №,5 кв.м, комнаты №,9 кв.м., комнаты №,1 кв.м., комнаты №,5 кв.м, комнаты №,4 кв.м, комнаты №,9 кв.м. комнаты №,7 кв.м., комнаты №,3 кв.м., комнаты №,4 кв.м., общей площадью 89,7 кв.м., в равных долях каждому по 1/5 доле в праве собственности на квартиру;

2) выделить в собственность Зыкова П. В., Зыковой Н. А., Зыкова М. П.. Зыкова А. П., Пипаш Е. П., каждому по 1/5 доле в праве собственности, хозяйственные постройки лит. Б, В, Д, Г, Н, расположенные по адресу: <адрес>.

В судебном заседании представитель Аветисян В.М., Аветисян Е.А., Аветисян И.А. – адвокат Коробко А.В. первоначальный иск поддержала в полном объеме, просила его удовлетворить; встречный иск признала в полном объёме, представлено заявление истцов Аветисян В.М., Аветисян Е.А., Аветисян И.А. о признании встречного иска.

В судебном заседании представитель Зыкова П.В., Зыковой Н.А., Зыкова М.П., Зыкова А.П., Пипаш Е.П. – Пищимова О.В., действующая на основании доверенности, встречный иск поддержала в полном объеме, просила его удовлетворить; первоначальный иск признала в полном объёме, представлено заявление Зыкова П.В., Зыковой Н.А., Зыкова М.П., Зыкова А.П., Пипаш Е.П. о признании первоначального иска.

В порядке ст.167 ГПК РФ судебное заседание проведено в отсутствие истцов, ответчиков, представителя Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области.

Выслушав представителей сторон, исследовав письменные материалы дела, суд считает, что первоначальный и встречные иски подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст.244 ГК РФ, имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

В соответствии со ст. 245 ч. 1,2 ГК РФ, если доли участников долевой собственности не могут быть определены на основании закона и не установлены соглашением всех ее участников, доли считаются равными. Соглашением всех участников долевой собственности может быть установлен порядок определения и изменения их долей в зависимости от вклада каждого из них в образование и приращение общего имущества.

В соответствии со ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

В соответствии с частями 2 и 3 статьи 252 ГК РФ участник долевой собственности праве требовать выдела своей доли из общего имущества. При не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела доли в натуре своей доли из общего имущества.

В соответствии со ст. 209 Гражданского кодекса РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

В соответствии со ст. 51 Градостроительного кодекса РФ разрешение на строительство представляет собой документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка и дающий застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом.

Разрешение на строительство на земельном участке, не указанном в части 5 настоящей статьи, выдается органом местного самоуправления по месту нахождения такого земельного участка.

В соответствии со ст. 222 Гражданского кодекса РФ здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, являются самовольной постройкой.

Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктами 3 и 4 настоящей статьи.

В соответствии со ст. 222 Гражданского кодекса РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: -если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

-если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

-если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Исходя из содержания и смысла приведенной нормы закона, для признания права собственности на самовольно возведенное строение необходимо наличие обязательной совокупности условий: наличие у лица, осуществившего строительство, вещного права на земельный участок, на котором возведена постройка, допускающее строительство на нем данного объекта, соблюдение при возведении строения строительных и иных норм и правил, отсутствие при сохранении постройки угрозы жизни и здоровью граждан, нарушения прав других лиц.

Судом установлено следующее.

Аветисян В.М., Аветисян Е.А., Аветисян И.А. совместно с ответчиками Зыковым П.В., Зыковой Н.А., Зыковым М.П., Зыковым А.П., Пипаш Е.П. являются участниками общей долевой собственности в праве собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН, регистрационным удостоверением, договором на передачу квартир, домов в собственность граждан (л.д.8-10,98,99). Доли в жилом доме распределены следующим образом: Аветисян В.М., Аветисян Е.А., Аветисян И.А. принадлежит – 1/2 доля в праве собственности на жилой дом; Зыкову П.В., Зыковой Н.А., Зыкову М.П., Зыкову А.П., Пипаш Е.П. принадлежит – 1/2 доля в праве собственности на данный жилой дом. Согласно техническому паспорту данный жилой дом фактически состоит из двух изолированных квартир, в которых отдельно проживают семьи Аветисян и Зыковых (л.д.11-18, 100-110). Спорный жилой дом представляет собой одноэтажное строение, состоящее из двух квартир. Часть дома (1/2 доля в праве общей долевой собственности на жилой дом), которая используется Аветисян В.М., Аветисян Е.А., Аветисян И.А. состоит из помещений, которым присвоен адрес - квартира №, и имеет отдельный вход в доме. Часть дома (1/2 доля в праве общей долевой собственности на жилой дом), которая используется Зыковым П.В., Зыковой Н.А., Зыковым М.П., Зыковым А.П., Пипаш Е.П., состоит из помещений, которым присвоен адрес - квартира № и имеет отдельный вход в доме. Квартиры изолированы друг от друга. Стороны фактически длительное время пользуются каждый своей квартирой.

Согласно техническому заключению № от 14.08.2021, выполненному ООО «Южная региональная экспертная компания»:

1) жилое помещение по адресу: <адрес> (выполненная реконструкция здания: произведение пристройки литер А4, помещение 9 соответствует строительным, градостроительным, санитарным, пожарно-техническим нормам и правилам;

2) общая площадь жилого помещения по адресу: <адрес> увеличена при реконструкции здания, и составляет 89,7 кв.м.;

3) жилое помещение по адресу: <адрес> (выполненная реконструкция здания: произведение пристройки литер А4, помещение 9, соответствует установленным требованиям, сохранение постройки не создает угрозу жизни и здоровья граждан;

4) выдел доли собственности ? в жилом доме по адресу: <адрес> (реальный раздел жилого дома) возможен: физический износ дома не достигает предельной величины, на долю ? приходится площадь больше нормативной площади 1-комнатной квартиры, обособленный вход в дом и на участок организован. Выделить в отдельную квартиру площадью 89,7 кв.м. ? долю домовладения по адресу: <адрес>, возможно (л.д.115-153).

При принятии решения суд руководствуется положениями ст. ст. 209, 222, 245, 247, 252 Гражданского кодекса РФ, ст. 51 Градостроительного кодекса РФ, Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав".

В рассматриваемом случае, истцами и ответчиками соблюдены все требования, предусмотренные ст. 222 Гражданского кодекса РФ:

- реконструкция жилого дома проведена на предоставленном им земельном участке;

- на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

- сохранение жилого дома в имеющемся состоянии не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В связи с этим, заявленный иск подлежит удовлетворению, жилой дом подлежит сохранению в существующем виде; и с учётом сложившегося между сторонами порядка пользования конкретных помещений в жилом доме и согласия сторон на выделение долей в натуре по указанному в исках вариантам, заявленные первоначальный и встречный иски подлежат удовлетворению.

Суд, установив все обстоятельства возникшего спора, при принятии решения исходит из того, что имеются предусмотренные законом основания для выдела в натуре долей сторон из общего имущества - жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>. Суд приходит к выводу о возможности раздела общего имущества и выдела в натуре долей истцов и ответчиков.

Из технического паспорта на жилой дом видно, что имеется техническая возможность раздела дома в натуре в соответствии с фактически сложившимся порядком пользования, поскольку квартиры истцов и ответчиков изолированы друг от друга, имеют отдельные входы.

Выдел имущества сторон по предложенному ими варианту обеспечивает равенство всех собственников, соответствует сложившемуся порядку пользования, не причинит ущерба общему имуществу и не нарушит права и законные интересы других сособственников, то есть в данном случае соблюдены требования ст. 252 ГК РФ.

Суд принимает признание иска ответчиками по первоначальному и встречному иску, поскольку оно выражает свободное волеизъявление ответчиков, не противоречит закону, не нарушает права и охраняемые интересы иных лиц.

В связи с выделом долей из жилого дома, за сторонами должно быть признано право собственности на выделяемое имущество – квартиру. В связи с выделом в натуре доли истцов и ответчиков, признанием за ними права собственности на квартиру, ранее зарегистрированное право общей долевой собственности истцов и ответчиков на жилой дом подлежит прекращению.

Руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Иск Аветисян В. М., Аветисян Е. А., Аветисян И. А. удовлетворить.

Выделить в собственность Аветисян В. М., Аветисян Е. А., Аветисян И. А. в натуре в счет принадлежащей им 1/2 доли в праве общей долевой собственности на целый жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> - квартиру, общей площадью 112,1 кв.м., состоящую из следующих помещений (согласно техническому паспорту от 26.02.2021 г.): комната № - коридор, площадью 22,1 кв.м.; комната № - коридор, площадью 6,7 кв.м.; комната № - кухня, площадью 16,2 кв.м.; комната № -жилая, площадью 17,1 кв.м.; комната № - жилая, площадью 12,5 кв.м.; комната № - жилая, площадью 12,4 кв.м., комната № - жилая, площадью 9 кв.м.; комната № - коридор, площадью 7,5 кв.м., комната № - ванная, площадью 5,6 кв.м.; комната № - туалет, площадью 1,3 кв.м., комната № -коридор, площадью 1,7 кв.м., а также постройки хозяйственного назначения: литер М-сарай, литер Л – кухня, литер З – вход в подвал, литер Е – сарай, литер Ж – гараж;

Признать за Аветисян В. М. право собственности на 1/2 долю в праве собственности на:

Признать за Аветисян Е. А. право собственности на 1/4 долю в праве собственности на:

Признать за Аветисян И. А. право собственности на 1/4 долю в праве собственности на:

Прекратить право общей долевой собственности Аветисян В. М., Аветисян И. А. и Аветисян Е. А. на жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>

Встречный иск Зыкова П. В., Зыковой Н. А., Зыкова М. П., Зыкова А. П., Пипаш Е. П. удовлетворить.

Выделить в собственность Зыкова П. В., Зыковой Н. А., Зыкова М. П., Зыкова А. П., Пипаш Е. П. в натуре в счет принадлежащей им 1/2 доли в праве общей долевой собственности на целый жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>,состоящую из следующих помещений: комнаты №,5 кв.м, комнаты №,9 кв.м., комнаты №,1 кв.м., комнаты №,5 кв.м, комнаты №,4 кв.м, комнаты №,9 кв.м. комнаты №,7 кв.м., комнаты №,3 кв.м., комнаты №,4 кв.м., общей площадью 89,7 кв.м., в равных долях каждому по 1/5 доле в праве собственности на квартиру.

Выделить в собственность Зыкова П. В., Зыковой Н. А., Зыкова М. П.. Зыкова А. П., Пипаш Е. П., каждому по 1/5 доле в праве собственности, хозяйственные постройки лит. Б, В, Д, Г, Н, расположенные по адресу: <адрес>.

Прекратить право общей долевой собственности Зыкова П. В., Зыковой Н. А., Зыкова М. П.. Зыкова А. П., Пипаш Е. П. на жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Зерноградский районный суд Ростовской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение в окончательной форме принято 28 октября 2021 года.

Судья Н.В.Поляков

Свернуть

Прочие