Пирогова Алсу Раисовна

Дело № 2-2408/2020

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Йошкар-Ола 2 июля 2020 года

Йошкар-Олинский городской суд Республики Марий Эл в составе:

председательствующего судьи Ивановой Л.О.,

при секретаре судебного заседания Сорокиной Т.В.,

с участием представителя истца Пановой М.В., представителя ответчика Крайновой А.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Белоусова Дмитрия Юрьевича к учредителям ООО «Мастер» Павлову Геннадию Николаевичу, Белоусову Дмитрию Юрьевичу, Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Марий Эл о признании сделки действительной, возложении обязанности осуществить государственную регистрацию перехода права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Белоусов Д.Ю. обратился в суд с исковым заявлением к учредителям ООО «Мастер» Павлову Г.Н., Белоусову Д.Ю., Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Марий Эл о признании действительным договора купли-продажи 2/9 доли помещения, <данные изъяты>, заключенный 17 марта 2019 года между ООО «Мастер» и Белоусовым Д.Ю.; возложении обязанности осуществить государственную регистрацию перехода права собственности.

В обоснование заявленных требований указано, что 17 марта 2019 года между ООО «Мастер» (продавец) и Белоусовым Д.Ю. (покупатель) заключен договор купли-продажи недвижимого имущества, согласно которому продавец обязался передать в собственность покупателю, а покупатель обязался принять и оплатить вышеуказанное недвижимое имущество. Стороны свои обязательства по договору исполнили в полном объеме. Однако в настоящее время у продавца ООО «Мастер» отсутствует возможность удос...

...товерить сделку нотариально, произвести государственную регистрацию перехода права собственности, поскольку общество исключено из единого государственного реестра юридических лиц по решению регистрирующего органа.

В судебном заседании представитель истца Панова М.В., действующая на основании доверенности, заявленные требования поддержала в полном объеме, просила признать действительным договор купли-продажи недвижимого имущества от 17 марта 2019 года, произвести государственную регистрацию перехода права собственности в соответствии с п. 3 ст. 551 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Ответчики учредители ООО «Мастер» Павлов Г.Н., Белоусов Д.Ю. в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещались надлежащим образом.

В судебном заседании представитель ответчиков учредителей ООО «Мастер» Павлова Г.Н., Белоусова Д.Ю. Панова М.В., действующая на основании доверенностей, не возражала против удовлетворения заявленных истцом требований.

Представитель ответчика Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Марий Эл Крайнова А.Н., действующая на основании доверенности, поддержала доводы, изложенные в отзыве на исковое заявление, просила в удовлетворении заявленных истцом требований к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Марий Эл отказать.

Третьи лица Андрианова И.П., Пирогова А.Р., Андрющенко С.Н. в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещались надлежащим образом, представили отзывы на исковое заявление, в которых не возражают против удовлетворения заявленных истцом требований, просят рассмотреть гражданское дело в их отсутствие.

Представитель третьего лица ИФНС России по г. Йошкар-Оле в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Выслушав участников процесса, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

Пунктом 1 ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации определено, что гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии со ст. 8.1 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, предусмотренных законом, права, закрепляющие принадлежность объекта гражданских прав определенному лицу, ограничения таких прав и обременения имущества (права на имущество) подлежат государственной регистрации. Государственная регистрация прав на имущество осуществляется уполномоченным в соответствии с законом органом на основе принципов проверки законности оснований регистрации, публичности и достоверности государственного реестра. В государственном реестре должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить объект, на который устанавливается право, управомоченное лицо, содержание права, основание его возникновения (п. 1). Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом (п. 2). В случаях, предусмотренных законом или соглашением сторон, сделка, влекущая возникновение, изменение или прекращение прав на имущество, которые подлежат государственной регистрации, должна быть нотариально удостоверена. Запись в государственный реестр вносится при наличии заявлений об этом всех лиц, совершивших сделку, если иное не установлено законом. Если сделка совершена в нотариальной форме, запись в государственный реестр может быть внесена по заявлению любой стороны сделки, в том числе через нотариуса (п. 3).

Согласно ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества (п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с п. 1 ст. 454 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Статьями 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации определено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Положениями ч. 1 ст. 42 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» предусмотрено, что государственная регистрация возникновения, перехода, прекращения, ограничения права на жилое или нежилое помещение в многоквартирных домах и обременения такого помещения одновременно является государственной регистрацией возникновения, перехода, прекращения, ограничения неразрывно связанных с ним права общей долевой собственности на общее имущество и обременения такого имущества. Сделки по отчуждению или договоры ипотеки долей в праве общей собственности на недвижимое имущество подлежат нотариальному удостоверению, за исключением сделок при отчуждении или ипотеке всеми участниками долевой собственности своих долей по одной сделке, сделок, связанных с имуществом, составляющим паевой инвестиционный фонд или приобретаемым для включения в состав паевого инвестиционного фонда, сделок по отчуждению земельных долей, сделок по отчуждению и приобретению долей в праве общей собственности на недвижимое имущество при заключении договора, предусматривающего переход права собственности на жилое помещение в соответствии с Законом Российской Федерации от 15 апреля 1993 года № 4802-1 «О статусе столицы Российской Федерации» (кроме случая, предусмотренного ч. 19 ст. 7.3 указанного Закона), а также договоров об ипотеке долей в праве общей собственности на недвижимое имущество, заключаемых с кредитными организациями.

Как следует из материалов дела, 17 марта 2019 года между ООО «Мастер» (продавец) и Белоусовым Д.Ю. (покупатель) заключен договор купли-продажи недвижимого имущества, согласно которому продавец продал и передал, а покупатель купил и принял в собственность 2/9 доли помещения, <данные изъяты>

Согласно п. 4 договора стоимость помещения 1 составляет 70000 рублей, помещения 2 составляет 220000 рублей. Общая стоимость помещений 290000 рублей. Оплата производится путем безналичного перечисления денежных средств на счет продавца либо наличными в кассу. Расчет между продавцом и покупателем на момент передачи документов в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Марий Эл для регистрации права собственности покупателя на помещение произведен в полном объеме.

Свою обязанность по оплате цены договора покупатель исполнил в полном объеме, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру от 17 марта 2019 года № на сумму 70000 рублей и квитанцией к приходному кассовому ордеру от 17 марта 2019 года № на сумму 220000 рублей, а также представленными в судебном заседании соответствующими приходными кассовыми ордерами, которые в силу положений постановления Госкомстата Российской Федерации от 18 августа 1998 года № 88 «Об утверждении унифицированных форм первичной учетной документации по учету кассовых операций, по учету результатов инвентаризации» подтверждают факт внесения наличных денег в кассу организации в счет оплаты цены договора.

В судебном заседании представитель истца пояснил, что согласно условиям договора указанный выше объект недвижимости ООО «Мастер» передан в собственность Белоусова Д.Ю. в день подписания договора, а последним принят от продавца данный объект недвижимости, что подтверждается п. 6 договора купли-продажи недвижимого имущества от 17 марта 2019 года, согласно которому договор в силу ст. 556 Гражданского кодекса Российской Федерации имеет силу акта приема-передачи.

Материалами дела подтверждается, что ООО «Мастер» 11 февраля 2019 года в письменной форме известило остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю третьему лицу с указанием существенных условий, на которых продает ее. Остальные участники долевой собственности в письменной форме отказались от реализации преимущественного права покупки продаваемой доли, дали согласие на продажу доли в нежилых помещениях Белоусову Д.Ю.

Документы на государственную регистрацию права на недвижимое имущество, сделки с ним, перехода, прекращения права на недвижимое имущество поданы Белоусовым Д.Ю. в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Марий Эл через многофункциональный центр 19 марта 2020 года.

27 марта 2020 года государственным регистратором приостановлены осуществление действий по государственной регистрации прав на основании п. п. 7, 13 ч. 1 ст. 26 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в связи с тем, что представлен договор купли-продажи недвижимого имущества от 17 марта 2019 года, составленный в простой письменной форме, не удостоверенный нотариально, ООО «Мастер» прекратило свое существование.

Из материалов дела усматривается, что в связи с наличием в Едином государственном реестре юридических лиц сведений о юридическом лице, в отношении которых внесена запись об их недостоверности, и с момента внесения такой записи прошло более шести месяцев, ИФНС России по г. Йошкар-Оле 10 декабря 2018 года принято решение № о предстоящем исключении из Единого государственного реестра юридических лиц в отношении ООО «Мастер».

Решением Арбитражного суда Республики Марий Эл от 25 ноября 2019 года отказано в удовлетворении заявления Белоусова Д.Ю. о признании недействительным решения от 10 декабря 2018 года №, незаконными действий ИФНС России по г. Йошкар-Оле по внесению в Единый государственный реестр юридических лиц записей от 23 мая 2018 года № о недостоверности сведений об ООО «Мастер», от 28 марта 2019 года № об исключении недействующего юридического лица ООО «Мастер» из Единого государственного реестра юридических лиц, обязании ИФНС России по г. Йошкар-Оле внести в Единый государственный реестр юридических лиц записи о признании недействительными записей от 23 мая 2018 года № 2181215117477, от 28 марта 2019 года № 2191215078404. Данным решением суда установлено, что на дату исключения из Единого государственного реестра юридических лиц 28 марта 2019 года претензий к ООО «Мастер» у кредиторов и иных лиц, чьи права и законные интересы могли быть затронуты в связи с исключением недействующего юридического лица ООО «Мастер» из Единого государственного реестра юридических лиц, не имелось.

Постановлением Первого арбитражного апелляционного суда от 12 февраля 2020 года решение Арбитражного суда Республики Марий Эл от 25 ноября 2019 года по делу № А38-3818/2019 оставлено без изменения, апелляционная жалоба Белоусова Д.Ю. - без удовлетворения.

Согласно выписке из Единого государственного реестра юридических лиц ООО «Мастер» 28 марта 2019 года исключено из Единого государственного реестра юридических лиц в связи с наличием в Едином государственном реестре юридических лиц сведений о нем, в отношении которых внесена запись о недостоверности.

В соответствии с п. 3 ст. 49 Гражданского кодекса Российской Федерации правоспособность юридического лица возникает с момента внесения в единый государственный реестр юридических лиц сведений о его создании и прекращается в момент внесения в указанный реестр сведений о его прекращении.

На момент обращения покупателя Белоусова Д.Ю. с заявлением о регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество 19 марта 2020 года продавец ООО «Мастер» ликвидировано в установленном законом порядке, следовательно, не могло являться стороной по обязательству.

В связи с тем, что порядок нотариального удостоверения сделки и государственной регистрации перехода права собственности на основании заявления одной стороны сделки в случае ликвидации второй стороны на момент подачи заявления о государственной регистрации действующим законодательством не урегулирован, то к таким отношениям в силу п. 1 ст. 6 Гражданского кодекса Российской Федерации подлежит применению гражданское законодательство, регулирующее сходные отношения, в частности, ст. 165, п. 3 ст. 551 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Согласно п. п. 1, 2 ст. 165 Гражданского кодекса Российской Федерации, если одна из сторон полностью или частично исполнила сделку, требующую нотариального удостоверения, а другая сторона уклоняется от такого удостоверения сделки, суд по требованию исполнившей сделку стороны вправе признать сделку действительной. В этом случае последующее нотариальное удостоверение сделки не требуется.

Если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

Пунктом 3 ст. 551 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

В абз. 2 п. 61 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абз. 2 п. 1 ст. 556 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Материалами дела достоверно подтверждается и не оспаривается сторонами, что покупатель Белоусов Д.Ю. полностью исполнил договор купли-продажи недвижимого имущества, оплатил его стоимость, недвижимое имущество с даты подписания договора и до настоящего времени находится в фактическом владении и пользовании Белоусова Д.Ю., который несет бремя его содержания. Продавец ООО «Мастер» ввиду его ликвидации в установленном законом порядке от нотариального удостоверения сделки и государственной регистрации перехода права собственности уклоняется.

На основании вышеизложенного, анализа приведенных норм права, пояснений участников процесса, представленных письменных доказательств в их совокупности, конкретных обстоятельств по делу, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных истцом требований к учредителям ООО «Мастер» Павлову Г.Н., Белоусову Д.Ю. о признании сделки действительной и государственной регистрации перехода права собственности, поскольку заключенный между сторонами договор купли-продажи недвижимого имущества от 17 марта 2019 года соответствует требованиям гражданского законодательства о его предмете и форме, обязательство продавца по передаче недвижимого имущества исполнено, покупатель принял недвижимое имущество и уплатил за него определенную договором денежную сумму, при продаже доли в праве общей собственности порядок, предусмотренный ст. 250 Гражданского кодекса Российской Федерации, не нарушен, при этом продавец от нотариального удостоверения сделки и государственной регистрации перехода права собственности ввиду его ликвидации уклоняется.

Одновременно суд не усматривает правовых оснований для удовлетворения заявленного Белоусовым Д.Ю. требования к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Марий Эл, поскольку стороной договора Управление не является, следовательно, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Марий Эл является ненадлежащим ответчиком по заявленному спору.

В соответствии с положениями п. 5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» настоящее решение является основанием для внесения Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Марий Эл соответствующих изменений в Единый государственный реестр недвижимости.

Дело рассмотрено судом по заявленным истцом требованиям по правилам ч. 3 ст. 196 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

исковое заявление Белоусова Дмитрия Юрьевича к учредителям ООО «Мастер» Павлову Геннадию Николаевичу, Белоусову Дмитрию Юрьевичу о признании сделки действительной, возложении обязанности осуществить государственную регистрацию перехода права собственности удовлетворить.

Признать действительным договор купли-продажи 2/9 доли помещения, <данные изъяты>, заключенный 17 марта 2019 года между ООО «Мастер» и Белоусовым Дмитрием Юрьевичем, произвести государственную регистрацию перехода права собственности на основании данного договора.

Решение суда является основанием для внесения Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Марий Эл соответствующих изменений в Единый государственный реестр недвижимости.

В удовлетворении остальной части требований отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Марий Эл через Йошкар-Олинский городской суд Республики Марий Эл в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Л.О. Иванова

Мотивированное решение составлено 8 июля 2020 года.