Пирогова Юлия Васильевна

66RS0051-01-2022-002734-56

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

город Серов Свердловской области 14 декабря 2022 года

Серовский районный суд Свердловской области в составе председательствующего Холоденко Н.А., при секретаре судебного заседания Шагиахметовой В.М., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2130/2022 по иску

Пирогова Дениса Васильевича к Пироговой Юлии Васильевне, Пирогову Кириллу Васильевичу о государственной регистрации перехода права собственности

УСТАНОВИЛ:

Пирогов Д.В. обратился в суд с вышеуказанным исковым заявлением.

В обоснование исковых требований истец указал о том, что ДД.ММ.ГГГГ между ним и его мамой ФИО2 был заключен договор купли-продажи жилого помещения – квартиры по адресу: <адрес>. Договор удостоверен врио государственного нотариуса г.Серова Окуница В.О. – Волгановым Л.Ю. и зарегистрирован в реестре за №. Договор сторонами исполнен, произведен полный расчет, имущество передано. С момента передачи имущества в 2003 году по настоящее время истец распоряжается имуществом как своим собственным, оплачивает его содержание, коммунальные услуги, налоги, ремонтирует. Договор купли-продажи не был зарегистрирован в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество. До настоящего времени государственная регистрация перехода права не произведена. ДД.ММ.ГГГГ его мама ФИО2 умерла. Ответчики являются детьми умершей ФИО2, наследниками первой очереди по закону, и не возражают против того, чтобы за ним было зарегистрировано право собствен...

...ности на квартиру.

В исковом заявлении просит суд произвести государственную регистрацию перехода права собственности на квартиру, находящуюся в городе <адрес> кадастровый номер №.

Истец Пирогов Д.В. не явился в судебное заседание, извещено дате, времени и месте его проведения. Суду представил заявление о рассмотрении дела без его участия.

Ответчики Пирогова Ю.В., Пирогов К.В. в судебное заседание не явились. О дате, времени и месте судебного заседания извещены направлением судебной повестки заказным письмом с уведомлением о вручении.

В представленном суду письменном отзыве на исковое заявление ответчики Пирогов К.В. и Пирогова Ю.В. указали, что требования Пирогова Д.В. – их брата, подлежат удовлетворению. Подтвердили, что в 2003 году их мама ФИО2 продала истцу спорную квартиру, о чём был заключен договор купли-продажи, удостоверен нотариально. С момента заключения договора Пирогов Д.В. владел и пользовался квартирой как своей собственной, проживал в ней, следил за её состоянием, производил ремонт, оплачивал коммунальные платежи, ухаживал за огородом. Впоследствии ФИО2 умерла, на момент её смерти договор не был сдан на государственную регистрацию. В настоящее время зарегистрировать право собственности Пирогова Д.В. на квартиру иначе как в судебном порядке, невозможно. Они на спорную квартиру не претендуют, считают, что она принадлежит брату – Пирогову Д.В. Просят о рассмотрении дела без их участия и удовлетворении требований истца.

Суд, исследовав письменные доказательства, оценив относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, суд приходит к следующему.

В силу части 1 и 2 статьи 35 Конституции Российской Федерации право собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Приведенным конституционным гарантиям корреспондируют нормы действующего гражданского законодательства, в которых законодателем определены различные способы и основания приобретения материального (вещного) права и закреплен принцип свободного оборота (отчуждения перехода) объектов гражданских прав.

Собственник, в силу статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам.

В соответствии с частью 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с частью 2 статьи 223 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии с частью 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В силу п.1 ст.164 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, если законом предусмотрена государственная регистрация сделок, правовые последствия сделки наступают после ее регистрации.

В силу пункта 1 статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

В соответствии со ст.549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

Спорным имуществом является объект недвижимости – квартира, расположенная по адресу: <адрес>

Судом установлено, что указанная выше квартира на момент купли-продажи принадлежала ФИО2 на праве частной собственности на основании договора купли-продажи, удостоверенного нотариусом г. Серова Свердловской области ДД.ММ.ГГГГ, реестр № и зарегистрированного в БТИ г. Серова ДД.ММ.ГГГГ, номер в реестровой книге 26, инвентарное дело №.

Из выписки из Единого государственного реестра недвижимости следует о том, что в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, информация о зарегистрированных правах на вышеуказанный объект недвижимого имущества отсутствуют.

Согласно справке, выданной МКУ «Центр учета жилья и расчета социальных выплат» 24.10.2022, по адресу вышеуказанной квартиры лиц, зарегистрированных, не имеется.

Из абз. 1 ст. 550 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

ДД.ММ.ГГГГ нотариусом города Серова Свердловской области Окуница В.О. был удостоверен договор, по которому ФИО2 (продавец), продала Пирогову Д.В. - покупателю, а покупатель купил квартиру, находящуюся в городе <адрес>., состоящую из двух комнат.

Таким образом, договор купли-продажи от 08.08.2003 совершен сторонами в письменной форме, удостоверен нотариально, что зарегистрировано в реестре нотариуса за №.

Согласно п. 3 договора купли продажи отчуждаемая квартира продана покупателю за 45 000 рублей, которые переданы покупателем продавцу полностью до подписания настоящего договора.

Договор считается заключенным, если между сторонами достигнуто соглашение относительно его предмета и всех других условий, отнесенных к существенным (ст. 432 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу ч. 1 ст. 554 Гражданского кодекса Российской Федерации в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке.

Из условий договора от ДД.ММ.ГГГГ возможно с достоверностью определить, что предметом сделки являлся квартира, находящаяся в городе <адрес>, состоящая из двух комнат.

Ответчики факт заключения между ФИО2 и Пироговым Д.В. указанного выше договора купли-продажи квартиры, передачи продавцом покупателю квартиры, не оспаривают, что нашло отражение в письменных отзывах на исковое заявление.

Государственная регистрация договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ и переход права собственности на квартиру на основании данного договора не произведена.

В силу пункта 2 статьи 558 Гражданского кодекса Российской Федерации договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

В соответствии с частью 8 ст. 2 Федерального закона "О внесении изменений в главы 1, 2, 3 и 4 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" от 30.12.2012 г. N 302-ФЗ правило о государственной регистрации сделок с недвижимым имуществом, содержащееся в статье 558, не подлежит применению к договорам, заключаемым после даты вступления в силу этого Федерального закона - 01.03.2013.

Поскольку договор купли-продажи был подписан его сторонами 08.08.2003, на него распространяется требование о его государственной регистрации и условие о его признании заключенным с момента такой регистрации.

Вместе с тем пунктом 2 ст. 165 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

Толкование данной нормы во взаимосвязи с положением ст. 153 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которому сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей, а также с положением пункта 3 ст. 433 Кодекса, предусматривающим, что договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом, позволяет сделать вывод о том, что государственная регистрация сделки по решению суда возможна независимо от того, что до такой регистрации договор не считается заключенным.

Согласно статье 551 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации (часть 3 указанной статьи).

В соответствии с пунктом 61 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в пункте 62 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", на основании статей 58, 1110 и 1112 ГК РФ обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам. Поэтому покупатель недвижимого имущества вправе обратиться с иском о государственной регистрации перехода права собственности (статья 551 ГК РФ) к наследникам или иным универсальным правопреемникам продавца.

Рассматривая такое требование покупателя, суд проверяет исполнение продавцом обязанности по передаче и исполнение покупателем обязанности по оплате. Если единственным препятствием для регистрации перехода права собственности к покупателю является отсутствие продавца, суд удовлетворяет соответствующее требование покупателя.

Если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки (пункт 3 статьи 165 Гражданского кодекса Российской Федерации). Сторона сделки не имеет права на удовлетворение иска о признании права, основанного на этой сделке, так как соответствующая сделка до ее регистрации не считается заключенной либо действительной в случаях, установленных законом (пункт 63 вышеуказанного Постановления).

Государственная регистрация перехода права собственности на вышеуказанную квартиру к покупателю Пирогову Д.В. не состоялась, следовательно, регистрация перехода права собственности на указанный объект к покупателю может быть осуществлена только на основании вступившего в законную силу решения суда о регистрации перехода права собственности на объект недвижимости (подпункт 5 пункта 2 статьи 14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», п. 3 ст. 551 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Из подписанного ДД.ММ.ГГГГ продавцом ФИО2 и покупателем Пироговым Д.В. договора купли-продажи установлено, что сторонами договора было достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора, договор соответствует установленной письменной форме, отчужденное имущество было передано покупателю, денежные средства по договору были переданы покупателем продавцу, договор купли-продажи соответствует требованиям действующего законодательства.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 умерла, что подтверждено свидетельством о смерти, выданным ДД.ММ.ГГГГ

В соответствии ч.2 ст. 1142 ГК Российской Федерации ответчики являются наследниками первой очереди по закону после смерти своей ФИО2

При установленных обстоятельствах, учитывая, что установлен факт исполнения сторонами договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, который был заключен с соблюдением всех существенных условий, расчет по договору произведен полностью, имущество передано от продавцов к покупателю, заявление о регистрации договора купли-продажи не было подано сторонами сделки в орган, к компетенции которого относится государственная регистрация договоров по отчуждению объектов недвижимости и перехода права собственности до смерти стороны по сделке (продавца), исковые требования Пирогова Д.В. о государственной регистрации перехода права собственности на приобретенное имущество являются законными и обоснованными, подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Пирогова Дениса Васильевича – удовлетворить.

Произвести государственную регистрацию перехода права собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> с кадастровым номером № от ФИО11 к Пирогову Денису Васильевичу на основании договора купли-продажи от 08 августа 2003 года, заключенного между Пироговой Ниной Константиновной и Пироговым Денисом Васильевичем, удостоверенного Волгановым Л.Ю. исполняющим обязанности временно отсутствующего нотариуса нотариального округа города Серова Свердловской области Окуница В.О. и зарегистрированного в реестре нотариуса за № №

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме в Свердловский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Серовский районный суд Свердловской области.

Решение в окончательной форме изготовлено 21 декабря 2022 года.

Председательствующий Н.А. Холоденко