Письменчук Елена Юрьевна

Дело № 2-78/2016

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

04 марта 2016 года

Смидовичский районный суд Еврейской автономной области

в составе судьи Бересневой О.Р.

при секретаре Заярной Т.О.

с участием представителей истца Котлярова В.В., Хомлевой Э.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в п. Смидович дело по иску Письменчук <данные изъяты> к Костюченко <данные изъяты> о государственной регистрации договора купли-продажи земельного участка и перехода права собственности по нему,

УСТАНОВИЛ:

Письменчук Е.Ю. обратилась в суд с иском к администрации муниципального образования «Смидовичский муниципальный район» о признании права собственности на земельный участок №, расположенный по адресу: ЕАО, <адрес>, СТ «<данные изъяты>», <адрес> требования мотивировала тем, что 21 мая 1993 года у <данные изъяты> торгового отделения АРПа она приобрела земельный участок № площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: ЕАО, <адрес>, СТ «<данные изъяты>», <адрес> с 18 апреля 2000 года на основании добровольной передачи земельного участка Костюченко С.Г. Участок был передан в присутствии председателя СТ «<данные изъяты>». За пользование участком она передала Костюченко С.Г. денежные средства в сумме <данные изъяты> рублей, а Костюченко С.Г. отдала ей свидетельство о праве собственности на землю. Костюченко С.Г. сказала, что данный участок ей не нужен, просила исключить себя из членов садоводства. Таким образом, 18 апреля 2010 года она принята в члены СТ «<данные изъяты>», на нее заведена членская книжка №, задолженности по членским взносам не имеет, земельный участок использует по целевому назначению. С 18 апреля 2000 года она владеет указанным недвижимым имуществом открыто, как своим собственным, ни от кого не скрывая свои права на него, владение осуществляется непрерывно, имущество из ее владения никогда не выбывало, регулярно платит член...

...ские взносы. В течение всего срока владения недвижимым имуществом претензий от бывшего собственника, других лиц к истцу не предъявлялось, права на спорное имущество никто не предъявлял, споров в отношении владения и пользования недвижимым имуществом не заявлялось. Просит признать за ней право собственности на земельный участок № площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: ЕАО, <адрес>, СТ «<данные изъяты>», <адрес>.

Определением суда от 15 января 2016 года к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ЕАО.

Определением суда от 12 февраля 2016 года произведена замена ответчика с администрации муниципального образования «Смидовичский муниципальный район» на Костюченко Светлану Георгиевну.

В судебное заседание истец Письменчук Е.Ю. не явилась. О дне, времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, в судебное заседание направила своих представителей Котлярова В.В. и Хомлеву Э.И.

В судебном заседании представитель истца Письменчук Е.Ю. – Котляров В.В. исковые требования уточнил, просил признать сделку купли-продажи земельного участка, расположенный по адресу: ЕАО, <адрес>, СТ «<данные изъяты>», <адрес>, участок № состоявшейся, и произвести переход права собственности на указанный земельный участок по указанной сделке. Доводы, изложенные в исковом заявлении, поддержал в полном объеме.

Представитель истца Письменчук Е.Ю. – Хомлева Э.И. в судебном заседании уточненные исковые требования и доводы, изложенные в исковом заявлении, поддержала в полном объеме.

Ответчик Костюченко С.Г. в судебное заседание не явилась, о времени, дне и месте судебного заседания извещена надлежащим образом по последнему известному месту жительства, в качестве представителя ответчика определением суда в порядке ст. 50 ГПК РФ назначен адвокат Коллегии адвокатов ЕАО Барабаш С.П.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ЕАО в судебное заседание своего представителя не направило. О дне, времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом. Причину неявки суду не сообщили.

Свидетель ФИО9 в судебном заседании пояснил, что Письменчук Е.Ю. примерно с 2000 года использует земельный участок, расположенный по адресу: ЕАО, <адрес>, СТ «<данные изъяты>», <адрес>, участок № по назначению. Владеет спорным земельным участком, как своим собственным, ни от кого не скрывая свои права на него.

Суд, выслушав пояснения представителей истца, представителя ответчика, свидетеля, изучив письменные материалы дела, находит иск подлежащим удовлетворению в полном объеме.

В соответствии с п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса РФ (далее – ГК РФ) право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ст. 153 ГК РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

В силу ч. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно свидетельству о праве собственности на землю от 08 декабря 1995 года, Костюченко С.Г. является собственником земельного участка, расположенного в СТ «<данные изъяты>», <адрес>, садовый участок №, площадью <данные изъяты> кв.м.

Согласно сведениям Управления Федеральной государственной регистрации, кадастра и картографии по ЕАО от 08 июля 2015 года №, сведения о зарегистрированных правах на земельный участок №, расположенный по адресу: ЕАО, <адрес>, СНТ «<данные изъяты>», площадь <данные изъяты> кв.м. отсутствуют.

В соответствии с кадастровой выпиской о земельном участке от 03 ноября 2015 года №, собственником земельного участка №, расположенного по адресу: ЕАО, <адрес>, садоводческое товарищество «<данные изъяты>», площадь участка <данные изъяты> кв.м., указана Костюченко С.Г.В соответствии с договором купли-продажи садового домика, имущества и посадок, находящихся на садовом участке и прав пользования данным участком от 18 апреля 2000 года, Костюченко С.Г. продала принадлежащий ей на праве собственности садовый домик, другое имущество, посадки, находящиеся на садовом участке № по <адрес> в СТ «<данные изъяты>» Письменчук Е.Ю. за <данные изъяты> рублей.

Как следует из расписки от 18 апреля 2000 года, Костюченко С.Г. получила от Письменчук Е.Ю. деньги за дачный участок № в обществе «<данные изъяты>» в сумме <данные изъяты> рублей.

С момента покупки земельного участка Письменчук Е.Ю. владеет и пользуется земельным участком как своим собственным, является членом СТ «<данные изъяты>», регулярно уплачивает членские взносы в СТ «<данные изъяты>» и земельный налог, за весь период владения земельным участком никто не оспаривал право собственности истца на землю.

Указанный факт ответчиком спорного земельного участка Костюченко С.Г. не оспаривался. Доказательств незаконного завладения Письменчук Е.Ю. спорным земельным участком суду не представлено.

Таким образом, суд считает установленным факт исполнения сторонами - продавцом Костюченко С.Г. и покупателем Письменчук Е.Ю. обязательств по сделке купли-продажи спорного земельного участка.

По правилам п. 1 ст. 164 ГК РФ сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных ст. 131 ГК РФ и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Согласно п. 2 ст. 165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

Согласно п. 1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Обязательность государственной регистрации сделок с недвижимым имуществом предусмотрена и ст. 4 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21.07.97 № 122-ФЗ.

В ст. ст. 2, 16, 17 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» предусмотрено, что государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

Государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом, а также по требованию судебного пристава-исполнителя.

При уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством РФ об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя.

Основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются: договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения объектов недвижимого имущества на момент совершения сделки; вступившие в законную силу судебные акты; иные документы, которые в соответствии с законодательством РФ подтверждают наличие, возникновение, прекращение, переход, ограничение (обременение) прав.

Анализируя доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу о том, что требования истца о признании сделки купли-продажи земельного участка между ней и Костюченко С.Г. состоявшейся, подлежат удовлетворению, а, следовательно, подлежит удовлетворению требование истца о прекращении права собственности Костюченко С.Г. на спорный земельный участок, и государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок в пользу истца.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 6 п. 1, 165, 551 ГК РФ, ст. ст. 194-198 ГПК РФ, районный суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Письменчук <данные изъяты> к Костюченко <данные изъяты> о государственной регистрации договора купли-продажи земельного участка и перехода права собственности по нему удовлетворить.

Признать состоявшейся сделку купли-продажи земельного участка, расположенного по адресу: Садоводческое товарищество «<данные изъяты>» <адрес>, участок №, кадастровый № между Костюченко <данные изъяты> и Письменчук <данные изъяты>

Произвести государственную регистрацию перехода права собственности на земельный участок, расположенный по адресу: Садоводческое товарищество «<данные изъяты>» <адрес>, участок №, кадастровый № к Письменчук <данные изъяты>.

Решение является основанием для регистрации перехода права собственности в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Еврейской автономной области.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в суд Еврейской автономной области через Смидовичский районный суд в течение месяца со дня его принятия.

Судья О.Р. Береснева