Питухина Галина Дмитриевна

Дело № 2-1687/2023

УИД №

Мотивированное решение составлено 06.06.2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Рыбинский городской суд Ярославской области в составе

председательствующего судьи Сизовой В.В.

при секретаре Ситниковой О.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Рыбинске 1 июня 2023 года гражданское дело по иску Питухиной Галины Дмитриевны к Администрации Рыбинского муниципального района Ярославской области, Администрации сельского поселения Песочное Рыбинского района Ярославской области о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

Питухина Г.Д., с учетом уточненного иска, обратилась в суд с иском к Администрации Рыбинского муниципального района Ярославской области, Администрации сельского поселения Песочное Рыбинского района Ярославской области, просила:

сохранить жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, в перепланированном состоянии согласно техническому плану кадастрового инженера ФИО5 от 13.02.2023 года;

исключении сведения из Единого государственного реестра недвижимости о жилых помещениях с кадастровыми номерами № и №, по адресу: <адрес>;

прекратить право собственности Питухиной Г.Д. на жилые помещения с кадастровыми номерами № и №, по адресу: <адрес>;

внести сведения в Единый государственный реестр недвижимости о вновь образованном жилом помещении, площадью 79,1 кв.м, расположенном по адресу: <адрес>, <адрес>, согласно техническому плану помещения, подготовленному кадастровым инженером ФИО5 13.02.2023 года;

признать право собственности Питухиной Д.Д. на жилое помещение, площадью 79,1 кв.м, расположенное по адре...

...су: <адрес>, согласно техническому плану помещения, подготовленному кадастровым инженером ФИО5 13.02.2023 года.

В обоснование требований истец сослался на следующие обстоятельства.

Истец Питухина Г.Д. владеет на праве собственности однокомнатной квартирой, общей площадью 22,7 кв.м, этаж 1, по адресу: <адрес>, кадастровый номер №, на основании решения Рыбинского районного суда Ярославской области от 17.08.2009 года, определения Рыбинского районного суда Ярославской области от 11.09.2009.

Питухина Г.Д. владеет на праве собственности трехкомнатной квартирой, общей площадью 34,6 кв.м, этаж 1, по адресу: <адрес>, кадастровый номер №, на основании договора купли-продажи квартиры от 15.08.2005.

Указанные квартиры находятся в одноэтажном многоквартирном деревянном жилом доме, 1935 года постройки, общей площадью 115,6 кв.м, кадастровый номер №, адрес объекта: <адрес>. Многоквартирный жилой дом расположен на земельном участке площадью 969 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для эксплуатации многоквартирного жилого дома, кадастровый номер №, адрес объекта: <адрес>. Собственники помещений в многоквартирным жилом доме владеют указанным земельным участком на праве общей долевой собственности. Жилой дом- трехквартирный, имеет два отдельных входа (подъезда) с улицы: подъезд № вход в квартиры №№ и №, подъезд № вход в квартиру № №. Собственником квартиры, общей площадью 43,9 кв.м, кадастровый номер №, по адресу: <адрес>, кадастровый номер №, является Лебедева Елена Борисовна.

В 2010 году в указанных жилых помещениях истец сделала ремонт и перепланировку: объединила жилые помещение № и №. В результате строительно-технических работ было создано одно жилое помещение общей площадью 79,1 кв.м.

В январе 2023 года истец обратилась в <данные изъяты> с целью проведения кадастровых работ на объекте недвижимости. Кадастровый инженер ФИО5 подготовил технический план помещения от 13.02.2023. Согласно техническому плану в результате объединения жилых замещений с кадастровыми номерами № и № образовано одно жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>.

Указанные работы выполнены без разрешительной документации, однако не нарушают конструктивной жесткости здания и не создают угрозу для жизни и здоровья граждан, не затронули несущих конструкций здания, соответствуют действующим нормам и правилам, в том числе санитарно-гигиеническим требованиям, что подтверждено заключением.

Истец Питухина Г.Д. в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежаще, направила в суд своего представителя.

Представитель истца Питухиной Г.Д. по доверенности Гладков А.В. в судебном заседании исковые требования подержал по доводам, изложенным в уточненном иске. Дополнительно пояснил, что собственник квартиры № № Лебедева Е.Б. не возражает против заявленных исковых требований.

Представители ответчиков Администрации Рыбинского муниципального района Ярославской области, Администрации сельского поселения Песочное Рыбинского района Ярославской области в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежаще, возражений по иску не представили. Представитель ответчика Администрации сельского поселения Песочное Рыбинского района Ярославской области просил рассмотреть дело в свое отсутствие.

Третьи лица Соколова Т.Б., Лебедева Е.Б. в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены, возражений по иску не представили.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Ярославской области в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежаще, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Бремя доказывания обстоятельств, на которых основаны исковые требования и возражения, лежат на истце и ответчике по делу.

Представленные истцом и исследованные в судебном заседании доказательства позволяют суду сделать вывод о доказанности юридически значимых обстоятельств по данному делу.

В соответствии со статьей 25 Жилищного кодекса РФ переустройство помещения в многоквартирном доме представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме (ч.1).

Перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме (ч.2).

В силу части 1 статьи 26 Жилищного кодекса РФ переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

Согласно части 1, 3, 4 ст. 29 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные без согласования с органом местного самоуправления, являются самовольными; собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование; однако на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни и здоровью.

В судебном заседании установлено и документально подтверждено следующее.

Истец Питухина Г.Д. владеет на праве собственности однокомнатной квартирой, общей площадью 22,7 кв.м, этаж 1, по адресу: <адрес>, кадастровый номер №, на основании решения Рыбинского районного суда Ярославской области от 17.08.2009 года, определения Рыбинского районного суда Ярославской области от 11.09.2009.

Питухина Г.Д. владеет на праве собственности трехкомнатной квартирой, общей площадью 34,6 кв.м, этаж 1, по адресу: <адрес>, кадастровый номер № на основании договора купли-продажи квартиры от 15.08.2005.

Указанные квартиры находятся в одноэтажном многоквартирном деревянном жилом доме, 1935 года постройки, общей площадью 115,6 кв.м, кадастровый номер №, адрес объекта: <адрес>. Многоквартирный жилой дом расположен на земельном участке площадью 969 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для эксплуатации многоквартирного жилого дома, кадастровый номер №, адрес объекта: <адрес>. Собственники помещений в многоквартирным жилом доме владеют указанным земельным участком на праве общей долевой собственности. Жилой дом- трехквартирный, имеет два отдельных входа (подъезда) с улицы: подъезд № вход в квартиры №№ и 2, подъезд № вход в квартиру № № Собственником квартиры, общей площадью 43,9 кв.м, кадастровый номер №, по адресу: <адрес>, кадастровый номер №, является Лебедева Елена Борисовна.

В 2010 году в указанных жилых помещениях истец сделала ремонт и перепланировку: объединила жилые помещение № и №. В результате строительно-технических работ было создано одно жилое помещение общей площадью 79,1 кв.м.

В январе 2023 года истец обратилась в <данные изъяты> с целью проведения кадастровых работ на объекте недвижимости. Согласно техническому плану помещения от 13.02.2023 года, выполненному кадастровым инженером ФИО5, в результате объединения жилых замещений с кадастровыми номерами № и № образовано одно жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>.

Согласно заключению Проектного бюро РОСТ (ИП ФИО6) № от 14.12.2022 года, в результате строительно-технического обследования текущего состояния одноэтажного деревянного многоквартирного жилого дома по адресу <адрес>, в области квартир № и №, установлено, что текущее техническое состояние несущих и ограждающих конструкций обследуемого дома в области квартиры № № и № квалифицируется как нормативное, соответствует требованиям строительных норм, правил и законодательных актов действующий в Российской Федерации, что обеспечивает безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию жилого помещения.

В результате: сведения о жилых помещениях с кадастровыми номерами № и № подлежат исключению из единого государственного реестра недвижимости, и право собственности на них прекращается; сведения об вновь образованном жилом помещении, расположенном по адресу: <адрес>, подлежат внесению в Единый государственный реестр недвижимости, и осуществляется государственная регистрация права собственности на объект недвижимости.

Согласно заключению ИП ФИО6 в результате строительно-технического обследования текущего технического состояния одноэтажного деревянного многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, в области квартиры № №, установлено следующее.

Конструктивная безопасность здания основного строения обеспечена продольными связями конструкций стен, перекрытий и крыши; надежность и пространственная жесткость здания основного строения с примыкающей вновь возведенной пристройкой в области квартиры №№ удовлетворяет требованиям нормативных документов, не угрожает жизни, здоровью и имуществу граждан.

Конструктивная безопасность здания удовлетворяет требованиям Федерального закона от 27 декабря 2002 г. № 184-ФЗ «О техническом регулировании» (с изменениями на 28 ноября 2018 года); ФЗ-123 от 22.07.2008 г. «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности» (с изменениями на 27 декабря 2018 года); ФЗ от 23.11.2009 г. №261-ФЗ «Об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности и внесении изменений в отдельные законодательные акты РФ») и СНиП 23-02-2003 «Тепловая защита зданий».

Текущее техническое состояние несущих и ограждающих конструкций обследуемого дома с пристройкой в области квартиры №№ квалифицируется как нормативное - несущие и ограждающие конструкции фундаментов, стен, перекрытий, крыши удовлетворяют требованиям строительных норм, правил и законодательных актов, действующих на территории РФ. Выполненная перепланировка в ходе объединения квартир № и № не нарушает требований СП 70.13330.2012 «Несущие и ограждающие конструкции» (Актуализир. ред. СНиП 3.03.01-87, с изм. № 1), СП 20.13330.2017 «Нагрузки и воздействия», также не угрожает жизни и здоровью проживающих в нем граждан.

Планировка и обустройство внутренних помещений в составе основного строения литер А в области квартиры № № и возведенной пристройки к основному строению соответствует требованиям СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и сооружениях» и СанПиН 2.1.3684-21 «Санитарно-эпидемиологические требования к содержанию территорий городских и сельских поселений, к водным объектам, питьевой воде и питьевому водоснабжению, атмосферному воздуху, почвам, жилым помещениям, эксплуатации производственных, общественных помещений, организации и проведению санитарно-противоэпидемических (профилактических) мероприятий» (с изменениями на 26 июня 2021 года).

Оценивая заключение экспертизы в совокупности с другими доказательствами, суд считает установленным, что проведенные работы повышают комфортность проживания, не затрагивают конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности здания, соответствуют требованиям действующего законодательства, не нарушают права и законные интересы граждан, и не создают угрозу их жизни и здоровью. Доказательств обратного суду не представлено.

При указанных выше обстоятельствах суд считает возможным с учетом положений ч. 4 ст. 29 ЖК РФ принять решение о сохранении жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, в перепланированном и переустроенном состоянии.

Руководствуясь ст. ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Сохранить жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, в перепланированном состоянии в соответствии с техническим планом кадастрового инженера ФИО5 от 13.02.2023 года.

Снять с кадастрового учета жилые помещения № и № с кадастровыми номерами № и №, расположенные по адресу: <адрес>,

Прекратить право собственности Питухиной Галины Дмитриевны (<данные изъяты>) на жилые помещения № и № с кадастровыми номерами № и №, расположенные по адресу: <адрес>.

Погасить в Едином государственном реестре недвижимости запись о правах Питухиной Галины Дмитриевны (<данные изъяты>) на жилые помещения № и № с кадастровыми номерами № и №, расположенные по адресу: <адрес>.

Признать право собственности Питухиной Галины Дмитриевны (<данные изъяты>) на жилое помещение, площадью 79,1 кв.м, расположенное по адресу: <адрес>, согласно техническому плану помещения, подготовленному кадастровым инженером ФИО5 13.02.2023 года.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ярославский областной суд через Рыбинский городской суд в течение месяца со дня составления мотивированного решения.

Судья В.В. Сизова

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>