Плахова Марина Ивановна

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

11 мая 2011 года Рузский районный суд Московской области в составе председательствующего судьи Гудковой И.И., при секретаре Никишовой М.В., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Плаховой МИ к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> о признании отказа в государственной регистрации права на земельный участок незаконным, обязании зарегистрировать право собственности,

У С Т А Н О В И Л:

Представитель истца просит суд признать незаконным отказ Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> № от (Дата), в государственной регистрации права на земельный участок, принадлежащий Плаховой М.И. площадью ... кв.м. с кадастровым №, категория земель - земли ..., разрешенное использование - для ..., расположенного по адресу: местоположение <адрес>; обязать УФСГРК и К по <адрес> зарегистрировать за истицей право собственности на вышеуказанный земельный участок, мотивируя просьбу тем, что (Дата) истицей были сданы документы для регистрации права собственности на земельный участок площадью ... кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>. (Дата) Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> регистрационные действия были приостановлены на срок до (Дата). (Дата) УФСГРК и К по <адрес> было отказано в государственной регистрации права собственности на указанный выше земельный участок. Считает отказ незаконным, так как решением ... районного суда ... области от (Дата) за истицей было признано право соб...

...ственности на указанный земельный участок. Решение суда обязательно для исполнения, ответчик обязан был зарегистрировать земельный участок.

Истица в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть дело в ее отсутствие.

Представитель истицы Ржавская М.А. исковые требования поддержала в полном объеме.

Представитель ответчика в судебное заседание явился, с иском не согласна, считает отказ в государственной регистрации законным и обоснованным.

Проверив материалы дела, выслушав стороны, суд считает иск не подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст.11.2 ЗК РФ земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности.

Земельные участки, из которых при разделе, объединении, перераспределении образуются земельные участки, прекращают свое существование с даты государственной регистрации права собственности и иных вещных прав на все образуемые из них земельные участки (далее также - образуемые земельные участки) в порядке, установленном Федеральным законом от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (далее - Федеральный закон "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним"), за исключением случаев, указанных в пункте 4 статьи 11.4 настоящего Кодекса, и случаев, предусмотренных другими федеральными законами.

Целевым назначением и разрешенным использованием образуемых земельных участков признаются целевое назначение и разрешенное использование земельных участков, из которых при разделе, объединении, перераспределении или выделе образуются земельные участки, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

Образование земельных участков допускается при наличии в письменной форме согласия землепользователей, землевладельцев, арендаторов, залогодержателей земельных участков, из которых при разделе, объединении, перераспределении или выделе образуются земельные участки. Не требуется такое согласие на образование земельных участков из земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности и предоставленных государственным или муниципальным унитарным предприятиям, государственным или муниципальным учреждениям, а также в случаях, указанных в пункте 6 настоящей статьи.

Образование земельных участков из земельных участков, находящихся в частной собственности и принадлежащих нескольким собственникам, осуществляется по соглашению между ними об образовании земельного участка, за исключением выдела земельных участков в счет доли в праве общей собственности на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения в порядке, предусмотренном Федеральным законом от 24 июля 2002 года N 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения".

Образование земельных участков может быть осуществлено на основании решения суда в обязательном порядке независимо от согласия собственников, землепользователей, землевладельцев, арендаторов, залогодержателей земельных участков, из которых при разделе, объединении, перераспределении или выделе образуются земельные участки.

Образование земельных участков из земельных участков, находящихся в границах застроенной территории, в отношении которой в соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации принято решение о ее развитии и заключен договор о развитии застроенной территории, осуществляется лицом, с которым заключен такой договор, в соответствии с документацией по планировке территории, утвержденной в порядке, установленном законодательством о градостроительной деятельности.

Споры об образовании земельных участков рассматриваются в судебном порядке.

В соответствии со ст.11.4 ЗК РФ при разделе земельного участка образуются несколько земельных участков, а земельный участок, из которого при разделе образуются земельные участки, прекращает свое существование, за исключением случаев, указанных в пункте 4 настоящей статьи, и случаев, предусмотренных другими федеральными законами.

При разделе земельного участка у его собственника возникает право собственности на все образуемые в результате раздела земельные участки.

При разделе земельного участка, находящегося в общей собственности, участники общей собственности сохраняют право общей собственности на все образуемые в результате такого раздела земельные участки, если иное не установлено соглашением между такими участниками.

Раздел земельного участка, предоставленного садоводческому, огородническому или дачному некоммерческому объединению граждан, осуществляется в соответствии с проектом организации и застройки территории данного некоммерческого объединения либо другим устанавливающим распределение земельных участков в данном некоммерческом объединении документом. При разделе такого земельного участка могут быть образованы один или несколько земельных участков, предназначенных для ведения гражданином садоводства, огородничества или дачного строительства либо относящихся к имуществу общего пользования. При этом земельный участок, раздел которого осуществлен, сохраняется в измененных границах (измененный земельный участок).

Раздел земельного участка, предоставленного для комплексного освоения в целях жилищного строительства, осуществляется лицом, с которым заключен договор аренды земельного участка для комплексного освоения в целях жилищного строительства, в соответствии с проектом межевания территории, утвержденным в порядке, установленном законодательством о градостроительной деятельности.

В соответствии с п.п.4 и 6 ст.22.2 Федерального Закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», государственная регистрация прав осуществляется одновременно в отношении всех земельных участков, образуемых при разделе, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков.

Положения настоящего пункта не применяются при государственной регистрации прав на земельные участки, образуемые при разделе, объединении земельных участков или выделе из земельных участков, предоставленных садоводческому, огородническому или дачному некоммерческому объединению граждан, а также на земельные участки, образуемые при выделе из земельных участков сельскохозяйственного назначения, находящихся в общей долевой собственности более чем пяти лиц.

Отсутствие государственной регистрации права на земельный участок, из которого при разделе, объединении, перераспределении или выделе образуются земельные участки, не является препятствием для осуществления государственной регистрации прав на образуемые земельные участки. В случае если право на земельный участок, из которого при разделе, объединении или перераспределении образуются земельные участки, зарегистрировано в соответствии с настоящим Федеральным законом, одновременно с государственной регистрацией прав на образуемые земельные участки регистрируется прекращение права, ограничений (обременений) права на земельный участок, из которого были образованы такие земельные участки.

По делу установлено, что (Дата) от Плаховой М.И. поступило заявление о государственной регистрации права собственности на земельный участок площадью ... кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, на основании решения суда от (Дата), выданного ... районным судом. Из представленного решения суда от (Дата) следует, что Плахова М.И. приобрела земельный участок с кадастровым номером № у СПК «...», правопредшественника ЗАО «...» и ОАО «...», в соответствии с договором купли-продажи земельного участка, удостоверенного нотариусом <адрес> (Дата). В п.... договора купли-продажи, хранящемся в делах правоустанавливающих документов, содержатся сведения о том, что земельный участок с кадастровым номером № принадлежит СПК «...» на праве собственности, о чем в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним (Дата) сделана запись №. Согласно сведениям ЕГРП за указанным номером регистрации было зарегистрировано право собственности СПК «...» на земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью ... кв.м., расположенный по адресу: <адрес>. Указанный земельный участок (Дата) ликвидирован и право собственности СПК «...» прекращено на основании заявления от (Дата) и договора купли-продажи земельного участка от (Дата).

Из указанных документов следует, что на момент заключения договора купли-продажи СПК «...» не являлся собственником земельного участка с кадастровым номером № и не мог распорядиться им путем заключения сделки.

В дальнейшем из земельного участка площадью ... кв.м. был образован и зарегистрирован на праве собственности за СПК «...» земельный участок с кадастровым номером №2, расположенный по адресу: <адрес> общей площадью ... кв.м., в который вошел и земельный участок, заявленный на государственную регистрацию, согласно договора купли-продажи и кадастрового плана земельного участка от (Дата).

Согласно данным ЕГРП на земельный участок с кадастровым номером №2 наложен арест на основании постановления от (Дата), выданного судьей ... районного суда <адрес>.

Поскольку право собственности на весь земельный участок с кадастровым номером №2, в площадь которого вошел заявленный на государственную регистрацию земельный участок с кадастровым номером №, принадлежащий ЗАО «...», не прекращено, то невозможно произвести государственную регистрацию права собственности на земельный участок с кадастровым номером №, без внесения записи в ЕГРП о прекращении права собственности, ликвидации земельного участка в связи с его разделом в целом, и одновременной регистрации права собственности на два земельных участка - с кадастровым номером № и на оставшуюся часть. Прекращение права и ликвидация объекта за ЗАО «...» не регистрировались.

Из материалов дела правоустанавливающих документов Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии усматривается, что земельный участок с кадастровым номером № принадлежал Плаховой М.И. на праве аренды, на основании договора аренды земельного участка № от (Дата), где собственником этого участка является АОЗТ «...». (Дата) СПК «...» продал Плаховой М.И. данный земельный участок на основании договора купли-продажи. Данный земельный участок был продан Плаховой М.И. еще раз, Администрацей ... муниципального района <адрес>, из земель не разграниченной государственной собственности. Документов подтверждающих передачу данного земельного участка из собственности СПК «...» в земли не разграниченной государственной собственности, в материалах дела правоустанавливающих документов, и суду не представлено.

Учитывая приведенные выше нормы права, и на основании изложенного, согласно абз.4,10,11 п.1 ст.20 ФЗ от 21.07.1997 года «О государственной регистрации права на недвижимое имущество и сделок с ним» Плаховой М.И. обоснованно отказано в государственной регистрации права собственности на земельный участок площадью ... кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>

Руководствуясь ст.ст.11.2, 11.4 ЗК РФ, ст.ст.20, 22.2 Федерального Закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении иска Плаховой МИ к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> о признании отказа в государственной регистрации права на земельный участок незаконным, обязании зарегистрировать право собственности на земельный участок, отказать.

Решение может быть обжаловано в Мособлсуд в 10-дневный срок через Рузский районный суд, со дня изготовления решения в окончательной форме.

...

Судья: И.И.Гудкова