Платицин Павел Алексеевич

.

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

город Новокуйбышевск 02 декабря 2020 года

Новокуйбышевский городской суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи Строганковой Е.И.,

при секретаре Алиеве Н.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-1813/2020 (УИД <№>) по иску Платицина П. А., Платицина А. А. к администрации г.о.Новокуйбышевск Самарской области об установлении границ и площади земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Истцы Платицин П.А., Платицин А.А. обратились в суд с указанным иском, в котором указали, что им на праве общей долевой собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером <№>, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: ведение садоводства, площадью 700 кв.м, расположенный по адресу: <Адрес>.

В соответствии с Выпиской из ЕГРП границы земельного участка не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства, сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные, ранее учтенные». В ходе проведения кадастровых работ был подготовлен межевой план земельного участка от 27.03.2020 г. Уведомлением о приостановлении государственной регистрации права <№> от 12.12.2019 г. проведение уточнения границ и площади земельного участка приостановлено, так как отсутствует графический материал, на основании которого возможно проведение кадастровых работ по уточнению границ земельных участков. По результатам работ ООО «К.» была подготовлена схема расположения земельного участка от 10.09.2020 г., где фактическая площадь земельного участка составила 769 кв.м. В соответствии с заключением кадастрового инженера от 10.09.2020 г. увеличение площади до 769 кв.м (документальная площадь составляет 700 кв.м, оценка расхождения составляет 69 кв.м) не противоречит ч.1 п. 32 ст. 26 Федерального закона от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости». Границы земельного участка определяются на местности ограждением. Споры по существующим ограждениям со смежными землеполь...

...зователями отсутствуют, смежные земельные участке стоят на государственном кадастровом учете, их границы установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства. Фактические границы земельного участка соответствуют границам, указанным на плане СНП «Б.». Ссылаясь на изложенное, истцы просят установить границы и площадь земельного участка площадью 769 кв.м, разрешенное использование: ведение садоводства, категория земель: земли населенных пунктов, расположенного по адресу: <Адрес>, согласно координатам, указанным в схеме расположения земельного участка от 10.09.2020 г.

Истцы Платицин П.А., Платицин А.А. ходатайствовали о рассмотрении дела в их отсутствие, указав, что заявленные исковые требования поддерживают в полном объеме.

Представитель ответчика - администрации г.о. Новокуйбышевск Самарской области, Лескина Л.А. ходатайствовала о рассмотрении дела в отсутствие представителя администрации, указала, что в удовлетворении требований не возражает.

Представитель третьего лица - Управления Росреестра по Самарской области, будучи надлежащим образом извещенный о дате, времени и месте судебного разбирательства, в суд не явился, о причинах неявки не сообщил.

В соответствии с положениями ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон и третьих лиц.

Исследовав материалы дела, суд исходит из следующего.

Согласно ч.1 ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно п.2 абз.3 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой прав собственности и других вещных прав" к искам о правах на недвижимое имущество относятся, в частности, иски об истребовании имущества из чужого незаконного владения, об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, о признании права, об установлении сервитута, об установлении границ земельного участка, об освобождении имущества от ареста.

Иск об установлении границ земельного участка направлен на устранение неопределенности в прохождении границы земельного участка и разрешение спора о принадлежности той или иной его части.

В соответствии с частью 7 статьи 1 Федерального закона N 218-ФЗ от 13.07.2015 г. "О государственной регистрации недвижимости" (далее - Федеральный закон N 218-ФЗ), государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных Федеральным законом N 218-ФЗ сведений об объектах недвижимости.

Данные положения Федерального закона N 218-ФЗ свидетельствуют о том, что земельный участок должен быть индивидуализирован на местности, представлять собой конкретно определенную вещь. При этом границы участка должны быть описаны и удостоверены, в том числе посредством проведения в отношении каждого конкретного земельного участка землеустроительных работ. Установление границ земельного участка (межевание) является одним из средств его индивидуализации как объекта прав землепользования.

Согласно ч.10 ст.22 Федерального закона N 218-ФЗ при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании.

В случае, если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Препятствия истцу в установлении границ земельного участка являются препятствиями в осуществлении им права собственности.

Судом установлено и из материалов дела следует, что истцам Платицину П.А., Платицину А.А. на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером <№>, площадью 700 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: ведение садоводства, для ведения гражданами садоводства и огородничества, расположенный по адресу: <Адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН <№> от 18.11.2020 года.

Согласно вышеуказанной выписке из ЕГРН, граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства. Право (ограничение, обременение объекта недвижимости) зарегистрировано на объект недвижимости с видом(-ами) разрешенного использования: ведение садоводства. Описание местоположения земельного участка отсутствует.

Из материалов дела следует, что с целью уточнения местоположения границ и площади земельного участка, истцы обратилась к кадастровому инженеру ООО «К.», была подготовлена схема расположения земельного участка и межевой план, а также заключение.

Из заключения кадастрового инженера, следует, что согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости <№> от <Дата> на земельный участок с кадастровым номером <№>, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: ведение садоводства, площадью 700 кв.м, расположенный по адресу: <Адрес>, сведения об объекте имеют статус «актуальные, ранее учтенные», границы земельного участка не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства. Для дальнейших работ в связи с уточнением местоположения границы и площади земельного участка с кадастровым номером <№> изучены правоудостоверяющие и правоустанавливающие документы, а также сведения государственного кадастра недвижимости и государственного фонда данных (Письмо Управления Росреестра по Самарской области <№> от 08.10.2019 г.). В указанных документах отсутствует графическая информация о местоположении границ земельного участка. На вышеуказанный земельный участок, проект межевания территории, отсутствует. Единственным графическим материалом является Выкопировка с плана СНТСН «Б.» с отображением границ учитываемого земельного участка. Данная Выкопировка с плана СНТ СН «Б.» определяет местоположение границ земельного участка. Иная графическая информация на учитываемый земельный участок, отсутствует. С учетом имеющихся материалов и проведенных инженерно-геодезических изысканий границы учитываемого земельного участка с кадастровым номером <№> уточняются в соответствии с фактическим местоположением с учетом сформированных границ земельных участков с КН <№> (от н2 до т. нЗ), КН <№> (от т. н3 до т. н4), КН <№> (от т. н4 до т. н1), границы которых установлены в соответствии с действующим законодательством, а также в соответствии с Выкопировкой с плана «Б.». Уточнение границ учитываемого земельного участка с кадастровым номером <№> в других границах не предоставляется возможным, так как это приведет к чересполосице со смежными земельными участками с кадастровыми номерами <№>, <№>, <№>. Конфигурация учитываемого земельного участка, отраженная в Выкопировке ГНТСН «Б.», соответствует фактическому местоположению земельного участка. <Дата> Заказчикам был подготовлен межевой план в связи с уточнением местоположения границы и (или) площади земельного участка с кадастровым номером <№>, расположенного <Адрес>. 02.07.2020г. было получено Уведомление о приостановлении государственного кадастрового учета <№>, где указано, отсутствие основания для уточнения сведений о земельном участке площадью 769 кв.м., что и послужило основанием для приостановления. Была подготовлена схема расположения земельного участка от 10.09.2020г. Площадь земельного участка составила 769 кв.м. Увеличение площади на 69 кв.м (документальная составляет 700 кв.м) не противоречит ч.1 п.32 ст.26 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", а именно: оценка расхождения между уточненной площадью и площадью, отраженной в сведениях государственного кадастра недвижимости, не превышает величину предельного минимального размера земельного участка, с разрешенным использованием «ведение садоводства» в территориальной зоне Ж-4, установленного Правилами землепользования и застройки городского округа Новокуйбышевск Самарской области в редакции от 31.09.2017г. (Решение Думы № 372 от 31.09.2017г.), согласно предельный минимальный размер составляет 300 кв.м. На основании кадастрового плана территории <№> от 2020г. в соответствии с координатами, указанными в схеме расположения земельного участка от 10.09.2020г., пересечений с границами земельных участков, стоящих на государственном кадастровом учете, не выявлено. Выполнить кадастровые работы по подготовке нового межевого плана на земельный участок с кадастровым номером <№> с учетом устранения причин приостановления государственного кадастрового учета в заявительном порядке не предоставляется возможным, так как приведение площади по документу приведет к пересечению границ земельного участка с границами объекта капитального строительства.

Суд, проанализировав вышеуказанные обстоятельства дела, приходит к следующему.

Из указанного заключения кадастрового инженера от 10.09.2020 года и акта согласования местоположения границ земельного участка следует, что согласно сведений ЕГРН, смежными по отношению к уточняемому земельному участку являются имеющиеся на схеме расположения земельных участков земельные участки с кадастровыми номерами <№>, <№>, КН <№>, границы и площадь которых уточнены в соответствии с требованиями действующего законодательства.

В соответствии с п.32 ч.1 ст.26 Федерального закона РФ от 13.07.2015 г. № 218- ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав приостанавливается по решению государственного регистратора прав в случае, если в результате осуществления государственного кадастрового учета в связи с уточнением сведений о местоположении границ земельного участка и (или) его площади, в том числе на основании карты-плана территории, площадь, определенная с учетом установленных в соответствии с федеральным законом требований, будет больше площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости (содержались в Едином государственном реестре недвижимости до уточнения границ земельного участка, если при таком уточнении границ была допущена ошибка, указанная в части 3 статьи 61 настоящего Федерального закона), на величину более чем предельный минимальный размер земельного участка, установленный в соответствии с земельным законодательством, или, если такой размер не установлен, на величину более чем десять процентов площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости (содержались в Едином государственном реестре недвижимости до уточнения границ земельного участка, если при таком уточнении границ была допущена ошибка, указанная в части 3 статьи 61 настоящего Федерального закона).

Судом установлено и из вышеуказанного заключения кадастрового инженера от 10.09.2020 года следует, что уточненная фактическая площадь земельного участка имеет превышение на величину менее, чем 10 % площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости.

Суд считает необходимым отметить, что целью кадастрового учета объектов недвижимости является внесение соответствующих действительности сведений об объекте недвижимости в ГКН, а существенными сведениями, в данном случае, являются достоверные сведения о местоположении (границах), площади объекта недвижимости.

В силу ч.3 ст.6 ЗК РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Таким образом, границы и площадь земельного участка должны быть установлены в соответствии с требованиями действующего законодательства.

С учетом изложенного, установив, что границы уточняемого земельного участка существуют на местности пятнадцать и более лет, закреплены с использованием объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка, а уточненная фактическая площадь земельного участка имеет превышение на величину менее, чем 10 % площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости, суд приходит к выводу, что исковые требования Платицина П.А., Платицина А.А. подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Платицина П. А., Платицина А. А. к администрации г.о.Новокуйбышевск Самарской области об установлении границ и площади земельного участка, – удовлетворить.

Установить границы и площадь земельного участка с кадастровым номером <№>, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: ведение садоводства, площадью 769 кв.м., расположенного по адресу: <Адрес>, согласно координатам, указанным на схеме расположения земельного участка от 10.09.2020 года, являющейся неотъемлемой частью решения суда.

Данное решение является основанием для внесения соответствующих сведений и изменений в Единый государственный реестр недвижимости в отношении земельного участка с кадастровым номером <№>.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд в апелляционном порядке через Новокуйбышевский городской суд Самарской области в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

В окончательной форме решение принято 09 декабря 2020 года.

Судья Е.И.Строганкова

.

.

.

.

.

.

.

.

.

.

.

.

.

.

.