Плетнева Любовь Федоровна

66RS0015-01-2020-002310-03 Решение составлено: 05.10.2020г.

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

30 сентября 2020 года г. Асбест

Асбестовский городской суд Свердловской области в составе судьи Архипова И.В., при секретаре Жернаковой О.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-1007/2020 по исковому заявлению Плетневой Л. Ф. к Администрации Асбестовского городского округа «О включении имущества в состав наследственного имущества, признании права собственности».

УСТАНОВИЛ:

Истец Плетнева Л.Ф. обратилась в суд с исковым заявлением к ответчику Администрации Асбестовского городского округа «О включении имущества в состав наследственного имущества, признании права собственности», указав, что *Дата* между ФИО1 и Плетневой Л. Ф., ФИО2 заключен договор, согласно которому, ФИО1 подарила Плетневой Л.Ф., ФИО2 в <данные изъяты> доле каждому, целый жилой дом под *Номер*, находящимся в *Адрес*, состоящий из одного бревенчатого строения, размером <данные изъяты> кв.м. полезной площади, в том числе жилой – <данные изъяты>, со всеми хозяйственными и бытовыми строениями и сооружениями: холодным пристроем, навесом, сараем, теплицей, воротами, двумя заборами, расположенный на земельном участке размером <данные изъяты> кв.м. Указанный договор зарегистрирован в Асбестовском Бюро технической инвентаризации *Дата*, инвентарный номер *Номер*.

*Дата* ФИО2 умер.

Нотариусом г.Асбеста Свердловской области Кочневой Т.М. выдано свидетельство о праве на наследство по закону *Номер*, согласно которого, наследником указанного в настоящем свидетельстве имущества является жена – Плетнева Л. Ф. (истец). Наследство, на которое выдано свидетельство, состоит из: ? доли в праве общей собственности на земельный участок, площадью <данные изъяты> кв.м., находящийся по адресу: *Адрес*, категория земель – земли населенных пунктов, вид разреш...

...енного использования – под объект жилой застройки (жилой дом индивидуальной застройки), кадастровый *Номер*, принадлежащий наследодателю на праве общей долевой собственности по договору купли-продажи земельного участка от *Дата* и распоряжению главы Асбестовского городского округа «Об утверждении проекта границ и предоставлении земельного участка ФИО2, Плетневой Л. Ф. в собственность» *Номер* от *Дата*.

Имущество в виде ? доли в праве общей собственности на здание – жилой дом под *Номер*, находящимся в *Адрес*, не включалось в наследственную массу, и не было принято истцом, поскольку согласно ответа нотариуса г.Асбеста Свердловской области Кочневой Т.М., представленный договор дарения от *Дата* с удостоверительным текстом Асбестовской государственной нотариальной конторы Свердловской области, реестр *Номер*, не может быть принят в качестве правоустанавливающего документа, так как печать госконторы на нем отсутствует.

Истец Плетнева Л.В. является супругой ФИО2. Истец является наследником первой очереди, иных наследников нет.

После смерти наследодателя истец продолжает пользоваться вышеуказанным имуществом.

Истец фактически приняла наследство, в настоящее время имеет намерение оформить права на наследственное имущество юридически.

Иных лиц, оспаривающих права истца либо претендующих на данное имущество не имеется.

Факт принятия наследственного имущества подтверждается тем, что истец совершила действия, свидетельствующие о его фактическом принятии, в частности, после смерти своего мужа – ФИО2 истец в установленный законом порядке вступила в права наследования по закону на земельный участок, а также вступила во владение, управление домом, приняла меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательства или притязаний третьих лиц, произвела за свой счет расходы на содержание наследственного имущества.

Истец после смерти мужа ФИО2 приняла данный жилой дом, пользовалась как своим собственным.

Как указала истец, ее права нарушаются в связи с тем, что фактически являясь наследником имущества после смерти мужа –ФИО2, истец не является собственником имущества – жилого дома, расположенного по адресу: *Адрес*. Отсутствие юридического статуса собственника препятствует истцу реализации права на свободное распоряжение указанным имуществом.

На основании изложенного, истец просит суд:

1. Включить недвижимое имущество в виде <данные изъяты> доли в праве общей собственности на здание - жилой дом под номером *Номер*, находящимся *Адрес* в наследственную массу после смерти мужа истца – ФИО2, умершего *Дата*.

2. Признать за истцом Плетневой Л. Ф., *Дата* года рождения, право собственности на <данные изъяты> долю в праве общей собственности на здание - жилой дом под номером *Номер* находящимся в городе *Адрес*, в порядке наследования после смерти мужа ФИО2, умершего *Дата*.

3. Признать за истцом - Плетневой Л. Ф., *Дата* года рождения, право собственности на <данные изъяты> долю в праве общей собственности на здание жилой дом под номером *Номер*, находящимся в *Адрес*. (л.д. 4-11)

Истец – Плетнева Л.Ф. в судебное заседание не явилась, извещена о дате, времени и месте судебного заседания надлежащим образом, доверила представлять свои интересы Камельских Р.М.

Представитель истца Плетневой Л.Ф. – Камельских Р.М., действующий на основании доверенности, в судебном заседании поддержал исковые требования по доводам и обстоятельствам, изложенным в исковом заявлении.

Представители ответчика – Администрации Асбестовского городского округа в судебное заседание не явились, извещены о дате, времени и месте судебного заседания надлежащим образом, представили суду отзыв на исковое заявление, указав, что требования подлежат удовлетворению, просят рассмотреть дело в отсутствие их представителя (л.д. 68-69).

Третье лицо – нотариус г.Асбеста Свердловской области Кочнева Т.М. в судебное заседание не явилась, извещена о дате, времени и месте судебного заседания надлежащим образом.

Представители третьего лица – филиал «Асбестовское Бюро технической инвентаризации и регистрации недвижимости» СОГУП «Областной государственный Центр технической инвентаризации и регистрации недвижимости» Свердловской области в судебное заседание не явились, извещены о дате, времени и месте судебного заседания надлежащим образом

Представители третьего лица – Межмуниципального отдела по Асбестовскому, Заречному городским округам Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области в судебное заседание не явились, извещены о дате, времени и месте судебного заседания надлежащим образом, представили суду ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие их представителей, решение вопроса об обоснованности заявленных исковых требований оставили на усмотрение суда (л.д. 70).

Заслушав представителя истца, обозрев наследственное дело *Номер* после смерти ФИО2, изучив и исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу п. 1 ст.1110 ГК РФ при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил настоящего Кодекса не следует иное.

Статьей 1111 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что наследование осуществляется по завещанию и по закону. Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных настоящим Кодексом.

В соответствии со статьей 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации, в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

В силу положений статей 1113, 1114 Гражданского кодекса Российской Федерации, наследство открывается со смертью гражданина. Днем открытия наследства является день смерти гражданина.

Согласно ч. 4 ст. 1152 Гражданского кодекса Российской Федерации, принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

В силу ч. 1 ст. 1153 ГК РФ, принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу заявления наследника о принятии наследства.

В соответствии с ч. 2 ст. 1153 ГК РФ, признается пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности, если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.

Срок обращения за получением свидетельства о праве на наследство наследником, фактически принявшим наследство, как и наследником, принявшим наследство по заявлению, законом не ограничен.

Факт принятия наследства может быть установлен в судебном порядке в силу ст. 264 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.Положениями ст. 1142 ГК РФ предусмотрено, что наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя. Внуки наследодателя и их потомки наследуют по праву представления.

Из ч.2 ст. 218 ГК РФ, следует, что в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Как установлено в судебном заседании, между ФИО10 (до брака – ФИО11) Л. Ф. и ФИО2 *Дата* был заключен брак, что подтверждается свидетельством о заключении брака (л.д. 53)

*Дата* между ФИО1 и Плетневой Л. Ф., ФИО2 заключен договор, согласно которому ФИО1 подарила Плетневой Л.Ф., ФИО2 в <данные изъяты> доле каждому целый жилой дом под *Номер*, находящимся в *Адрес*, состоящий из одного бревенчатого строения, размером <данные изъяты> кв.м. полезной площади, в том числе жилой – <данные изъяты>, со всеми хозяйственными и бытовыми строениями и сооружениями: холодным пристроем, навесом, сараем, теплицей, воротами, двумя заборами, расположенный на земельном участке размером <данные изъяты> кв.м. Указанный договор зарегистрирован в Асбестовском Бюро технической инвентаризации *Дата*, инвентарный номер *Номер*. (л.д. 25-26)

*Дата* умер ФИО2, что следует из свидетельства о смерти (л.д. 51).

Как следует из наследственного дела *Номер* после смерти ФИО2, наследником первой очереди по закону является его супруга – Плетнева Л. Ф., иных наследников по праву представления, а также нетрудоспособных лиц, которые бы находились на иждивении наследодателя не менее одного года до его смерти, не имеется.

Нотариусом г.Асбеста Свердловской области Кочневой Т.М. выдано свидетельство о праве на наследство по закону *Номер*, согласно которого наследником указанного в настоящем свидетельстве имущества является жена – Плетнева Л. Ф.. Наследство, на которое выдано свидетельство, состоит из: ? доли в праве общей собственности на земельный участок, площадью <данные изъяты> кв.м., находящийся по адресу: *Адрес*, категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – под объект жилой застройки (жилой дом индивидуальной застройки), кадастровый *Номер*, принадлежащий наследодателю на праве общей долевой собственности по договору купли-продажи земельного участка от *Дата* и распоряжению главы Асбестовского городского округа «Об утверждении проекта границ и предоставлении земельного участка ФИО2, Плетневой Л. Ф. в собственность» *Номер* от *Дата*. (л.д. 65 наследственного дела *Номер*).

Как указала истец в исковом заявлении и пояснил представитель истца в судебном заседании, имущество в виде ? доли в праве общей собственности на здание – жилой дом под *Номер*, находящимся в *Адрес*, не включался в наследственную массу, и не был принят истцом, поскольку согласно ответа нотариуса г.Асбеста Свердловской области Кочневой Т.М., представленный договор дарения от *Дата* с удостоверительным текстом Асбестовской государственной нотариальной конторы Свердловской области, реестр *Номер*, не может быть принят в качестве правоустанавливающего документа, так как печать госконторы на нем отсутствует. (л.д. 96 наследственного дела *Номер*).

Согласно сведениям филиала Асбестовского Бюро технической инвентаризации и регистрации недвижимости от *Дата* следует, что зарегистрированы следующие сведения о принадлежности объекта, расположенного по адресу: *Адрес* (жилой дом): правообладатели – Плетнева Л. Ф., ФИО2, дата регистрации сведений в БТИ – *Дата*; вид права, доля в собственности – долевая собственность по ? доли у каждого; правоустанавливающий документ – договор, удостоверенный Асбестовской ГНК Свердловской обл. *Дата* в реестре за *Номер* (л.д. 56), при этом, в предоставленной филиалом Асбестовского Бюро технической инвентаризации и регистрации недвижимости заверенной нотариально копии вышеуказанного договора дарения, имеется указание н а наличии печати государственной нотариальной конторы.

Из технического паспорта на жилой дом *Адрес* от *Дата* следует, что собственниками указаны Плетнева Л. Ф., ФИО2, на основании договора дарения от *Дата* *Номер* удостов.Асбест.ГНК. также имеется план земельного участка, план строения, характеристики строений и сооружений (л.д. 47-50).

Филиалом Асбестовского Бюро технической инвентаризации и регистрации недвижимости представлена копия договора от *Дата*, заключенного между ФИО1 и Плетневой Л. Ф., ФИО2, из которого следует, что указанный договор удостоверен *Дата* государственным нотариусом Асбестовской государственной нотариальной конторы Свердловской области ФИО8, зарегистрировано в реестре за *Номер*.

Как следует из пояснений представителя истца, а также не оспаривалось в судебном заседании, что после смерти ФИО2 истец в обратилась к нотариусу с заявлением о принятии наследства, принадлежащего ФИО2., приняла наследство. Принятие части наследственного имущества означает принятие всего причитающегося наследнику имущества.

Судом установлено, что наследником первой очереди после смерти ФИО2 является его супруга – Плетнева Л. Ф., которое приняла наследство, оставшееся после смерти ФИО2, в установленном законом порядке.

Согласно положений ст. 239 "Гражданского кодекса РСФСР"(утв. ВС РСФСР 11.06.1964), действовавших в период заключения спорного договора дарения жилого дома, договор купли - продажи жилого дома (части дома), находящегося в городе, рабочем, курортном или дачном поселке, должен быть нотариально удостоверен, если хотя бы одной из сторон является гражданин, и зарегистрирован в исполнительном комитете районного, городского Совета народных депутатов.

Договор купли - продажи жилого дома (части дома), находящегося в сельском населенном пункте, должен быть совершен в письменной форме и зарегистрирован в исполнительном комитете сельского Совета народных депутатов.

Правила настоящей статьи применяются также к договорам купли - продажи дач. Несоблюдение правил настоящей статьи влечет недействительность договора.

Согласно положений ст. 257 "Гражданского кодекса РСФСР"(утв. ВС РСФСР 11.06.1964), договоры дарения жилого дома и строительных материалов должны быть заключены в форме, установленной соответственно статьями 239 и 239.1 настоящего Кодекса.

Таким образом, как следует из исследованной в судебном заседании совокупности доказательств, Плетнева Л. Ф., ФИО2 в установленном законом порядке приобрели право равнодолевой собственности на объект недвижимости – жилой дом, расположенный по адресу: *Адрес*, о чем свидетельствует правоустанавливающий документ – договор, удостоверенный Асбестовской ГНК Свердловской обл. *Дата* в реестре за *Номер* и зарегистрированный в Филиале Асбестовского Бюро технической инвентаризации и регистрации недвижимости, данный договор был реально исполнен сторонами и не признан недействительным.

Учитывая вышеизложенное, исходя из совокупности установленных судом обстоятельств, исследованных доказательств, анализа норм права, суд полагает возможным удовлетворить исковые требования Плетневой Л. Ф., а именно:

1. Включить недвижимое имущество в виде <данные изъяты> доли в праве общей собственности на здание - жилой дом *Адрес* в наследственную массу после смерти ФИО2, умершего *Дата*.

2. Признать за Плетневой Л. Ф., *Дата* года рождения, право собственности на <данные изъяты> долю в праве общей собственности на здание - жилой дом под *Адрес*, в порядке наследования после смерти мужа ФИО2, умершего *Дата*.

3. Признать за истцом - Плетневой Л. Ф., *Дата* года рождения, право собственности на <данные изъяты> долю в праве общей собственности на здание жилой дом *Адрес*

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Плетневой Л. Ф. удовлетворить.

1. Включить недвижимое имущество в виде <данные изъяты> доли в праве общей собственности на здание - жилой дом *Адрес* в наследственную массу после смерти ФИО2, умершего *Дата*.

2. Признать за Плетневой Л. Ф., *Дата* года рождения, право собственности на <данные изъяты> долю в праве общей собственности на здание - жилой дом *Адрес*, в порядке наследования после смерти мужа ФИО2, умершего *Дата*.

3. Признать за истцом - Плетневой Л. Ф., *Дата* года рождения, право собственности на <данные изъяты> долю в праве общей собственности на здание жилой дом *Адрес*

Решение может быть обжаловано в Свердловский областной суд через Асбестовский городской суд в течение 1 месяца.

Судья ___________________________ И.В. Архипов

Решение составлено:21.03.2016г.

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

18 марта 2016 года г. Асбест

Асбестовский городской суд Свердловской области в составе судьи Архипова И.В., при секретаре Терещенко А.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в порядке заочного производства гражданское дело №2-347/2016 по исковому заявлению Плетневой Л. Ф., Плетнева Г. В. к Бикташевой А. С., Нохриной М. А. «О прекращении права пользования жилым помещением».

УСТАНОВИЛ:

Истцы Плетнева Л. Ф., Плетнев Г. В. обратились в суд с иском к ответчикам Бикташевой А. С., Нохриной М. А. «О прекращении права пользования жилым помещением», указав, что истцы является собственниками жилого помещения – жилого дома, расположенного по адресу: *Адрес*. По просьбе ответчиков Плетнева Л.Ф., Плетнев Г.В. зарегистрировали их в принадлежащем им жилом доме, поскольку регистрация была необходима ответчикам для трудоустройства на работу.

В жилое помещение ответчики не вселялись, никогда не проживали по месту регистрации, договора найма с истцами не заключали, в настоящее время ответчики остаются зарегистрированными в жилом доме, в связи с чем, препятствует в пользовании и распоряжении жилым помещением.

На основании изложенного, истцы просят суд:

Признать Бикташеву А. С., Нохрину М. А. не приобретшими право пользования жилым помещением – жилым домом по адресу: *Адрес*, со снятием их с регистрационного учета по данному адресу (л.д. 23-25).

Истцы – Плетнева Л.Ф., Плетнев Г.В. в судебном заседании настаивали на удовлетворении заявленных исковых требований, подтве...

...рдив доводы и обстоятельства, изложенные в иске.

Ответчик – Бикташева А.С. в судебное заседание не явилась неизвестной суду причине, о дате, времени и месте судебного заседания уведомлена надлежащим образом путем направления заказного письма с уведомлением о вручении по месту регистрации, письменного мнения и уважительных причин своей не явки в суд не сообщила.

Ответчик – Нохрина М.А. в судебное заседание не явилась неизвестной суду причине, о дате, времени и месте судебного заседания уведомлена надлежащим образом путем направления заказного письма с уведомлением о вручении по месту регистрации, письменного мнения и уважительных причин своей не явки в суд не сообщила.

Суд счел возможным рассмотреть данное дело в порядке заочного производства, о чем вынесено отдельное определение.

Представители третьего лица – отдела УФМС по Свердловской области в Асбестовском районе в судебное заседание не явились, о дате времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, представили письменное мнение по иску, разрешение вопроса об обоснованности заявленных исковых требований оставляют на усмотрение суда, просили о рассмотрении в отсутствие своих представителей.

Заслушав истцов, допросив свидетелей ФИО6, ФИО7, изучив и исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Как установлено в судебном заседании, жилое помещение – жилой дом по адресу: *Адрес*, принадлежит на праве собственности Плетневой Л. Ф., Плетневу Г. В. на основании договора от *Дата*.

Как усматривается из данного договора от *Дата*, какие-либо права Бикташевой А.С. и Нохриной М.А. по пользованию жилым домом по адресу: *Адрес*, в данном договоре не оговорены.

Как усматривается из домовой книги, справки уличного комитета от *Дата* в жилом доме по адресу: *Адрес*, кроме истцов зарегистрированы, в том числе, ответчики Бикташева А. С., *Дата* года рождения, дата регистрации *Дата*; Нохрина М. А., *Дата* года рождения, дата регистрации *Дата* (л.д. 10-12, 14).

Однако, как следует из искового заявления, пояснений истцов в судебном заседании, в жилой дом ответчики не вселялись, никогда не проживали по месту регистрации, в настоящее время ответчики остаются зарегистрированными в жилом доме, в связи с чем, препятствует в пользовании и распоряжении жилым помещением. .

В соответствии со статьей 35 Конституции Российской Федерации, право частной собственности охраняется законом и каждый вправе иметь в собственности, владеть и распоряжаться своим имуществом. И никто не вправе ограничить его в этом не иначе только как на основании действующего законодательства.

В соответствии со статьей 288 части 1 Гражданского кодекса Российской Федерации, истцам Плетневой Л.Ф. и Плетневу Г.В., как собственникам жилого помещения принадлежит право владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со статьей 301 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения, а в статье 304 Гражданского Кодекса Российской Федерации указано, что собственник может требовать устранения всяких нарушений его права.

Согласно п.п.2 п. 3 ст. 11 Жилищного кодекса Российской Федерации, защита жилищных прав осуществляется путем восстановления положения, существовавшего до нарушения жилищного права, и пресечения действий, нарушающих это право или создающих угрозу его нарушения.

Согласно ст. 55 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела. Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио- и видеозаписей, заключений экспертов. Доказательства, полученные с нарушением закона, не имеют юридической силы и не могут быть положены в основу решения суда.

Как следует из п. 1 ст. 68 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, объяснения сторон и третьих лиц об известных им обстоятельствах, имеющих значение для правильного рассмотрения дела, подлежат проверке и оценке наряду с другими доказательствами. В случае, если сторона, обязанная доказывать свои требования или возражения, удерживает находящиеся у нее доказательства и не представляет их суду, суд вправе обосновать свои выводы объяснениями другой стороны.

На основании изложенного, исходя из совокупности установленных судом обстоятельств, исследованных доказательств, анализа норм права, регулирующих спорные правоотношения, суд считает, что исковые требования истцов о признании ответчиков Бикташевой А. С., Нохриной М. А. не приобретшими право пользования жилым помещением – жилым домом по адресу: *Адрес*, со снятием их с регистрационного учета по данному адресу, подлежат удовлетворению, так как ответчики фактически в жилое помещение – жилой дом по адресу: *Адрес*, не вселялись, членами семьи истцов не являются, совместно с ними не проживают, общего хозяйства не ведут, каких-либо прав по пользованию жилым домом истцам не предъявляли, порядок пользования спорным жилым помещением с истцами не оговаривали, само жилое помещение необходимо для личного пользования собственнику. Регистрация ответчиков в спорном жилом помещении ущемляет и ограничивает права собственников жилого помещения, а также нарушает действующее законодательство о регистрации граждан по месту жительства.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198, 233, 235, 198, 237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Плетневой Л. Ф., Плетнева Г. В. удовлетворить.

Признать Бикташеву А. С., Нохрину М. А. не приобретшими право пользования жилым помещением – жилым домом по адресу: *Адрес*, со снятием их с регистрационного учета по данному адресу.

На решение ответчиками в течение семи дней со дня получения копии этого решения, может быть подано в Асбестовский городской суд заявление об отмене заочного решения, в котором должны быть указаны обстоятельства, свидетельствующие об уважительности причин неявки ответчиков в судебное заседание, и доказательства, подтверждающие эти обстоятельства, а также обстоятельства и доказательства, которые могут повлиять на содержание принятого решения.

Судья ___________________________ И.В. Архипов

УИД 72RS0...-95

Дело ...

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

... 25 октября 2023 года

Заводоуковский районный суд ... в составе:

судьи ФИО4,

при секретаре ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к администрации Заводоуковского городского округа о признании права собственности на жилой дом в силу приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 (далее истец) в лице представителя по доверенности ФИО13, обратилась в суд с исковым заявлением к администрации Заводоуковского городского округа (далее ответчик) с вышеназванным иском. Требования мотивированы тем, что ... истец ФИО2 по расписке приобрела у ФИО6 домик по адресу: ... стоимостью 1 000 000 рублей. Ей были переданы ключи от жилого дома, с этого времени она заселилась в спорный объект и стала в нем проживать с 1996 года, оплачивает коммунальные услуги, следит за сохранностью жилого дома, в том числе пользуется земельным участком, считает себя собственником вышеуказанного объекта. На момент приобретения жилого дома, объект был свободный от проживания, требовал ремонта. Истец своими силами на свои денежные средства произвела в доме ремонт, отремонтировала отопительную печь, покрасила стены, постелила пол, заменили проводку. С момента приобретения более 15 лет истец содержит жилой дом, проводит косметический ремонт, оплачивает коммунальные платежи, разрабатывает и засаживает огород, несет бремя содержания недвижимого имущества. Никто никаких прав на это имущество не заявлял и не заявляет. Права на жилой дом в Управлении Росреестра не зарегистрированы. Данных о том, что недвижимое имущество признавалось бесхозяйным, либо о том, что оно является самовольной постройкой, не и...

...меется. На основании изложенного, ссылаясь на нормы материального права, просила признать за ФИО1 право собственности в порядке приобретатльной давности на жилой дом общей площадью 20 кв.м., с кадастровым номером 72:08:0110001:414 по адресу: ....

В судебное заседание истец ФИО7, представитель истца ФИО13, представитель ответчика администрации ... ФИО8, третье лицо представитель Управление Росреестра по ... не явились, извещены надлежащим образом, просили рассмотреть дело и их отсутствие.

На основании ст. 167 ГПК РФ, суд рассмотрел дело в отсутствие не явившихся не явившихся лиц.

Ответчик администрация ... в лице представителя по доверенности ФИО8 представил отзыв на исковое заявление, по доводам которого требования истца подлежат удовлетворению в случае подтверждения добросовестности, открытости и непрерывности владения истцом (л.д. 42).

Изучив материалы дела, суд считает иск подлежащим удовлетворению по нижеследующим основаниям.

Из представленных истцом расписки от ... и справке председателя уличного (домового квартала) комитета от ... судом установлено, что ФИО6 ... продала избушку за 1 миллион рублей. ФИО2 проживает по адресу Ишимская ... 1996 года, прописана по ...А (л.д. 11,12). Право собственности на жилой дом и земельный участок по адресу: ..., не зарегистрировано (л.д. 14,15,34,47).

Согласно справке комитета имущественных отношений Администрации Заводоуковского городского округа от ... ..., вышеуказанный жилой дом в Реестре муниципальной собственности Заводоуковского городского округа отсутствует (л.д. 43).

Из технического паспорта на жилой жом по адресу: ... по состоянию на ... следует, что владельцем спорного жилого дома указан ФИО9, жилой дом состоит из комнаты и кухни, общей площадью 20 кв.м. (л.д.49-56 ).

Согласно справке АО «Газпром энергосбыт Тюмень» от ... выданной ФИО10, задолженность оплаты услуг за электроэнергию отсутствует (л.д. 16).

Из ответа комитета по архитектуре, строительству и земельной политике ... от ..., следует, что ФИО2 в просьбе по передаче земельного участка домовладения ... по ... не имеет возможности, так как отсутствуют документы на данное домовладение (л.д. 19).

Согласно техническому заключению ... ИП ФИО11, конструкции жилого дома по адресу: ... на момент осмотра не нарушают требований санитарных, пожарных норм и правил, не создают угрозы зданию, не нарушают права и законные интересы граждан, а также не угрожают их жизни и здоровью. ... жилого дома составляет 20 кв.м., перепланировок не выявлено (л.д. 17-30).

В соответствии с п. 1 ст. 234 ГК РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пунктах 15,16,19,20,21 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от ... (ред. от ...) «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ); владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.). По смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Ответчиком по иску о признании права собственности в силу приобретательной давности является прежний собственник имущества.

По смыслу абзаца второго пункта 1 статьи 234 ГК РФ отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности.

Судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности в силу приобретательной давности является основанием для регистрации права собственности в ЕГРН.

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного суда Российской Федерации, давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо основания (титула). Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.

Гражданский кодекс РФ не содержит запрета на приобретение права собственности в силу приобретательной давности, если такое владение началось по соглашению с собственником или иным лицом о последующей передаче права собственности на основании сделки, когда по каким-либо причинам такая сделка не была заключена и переход права собственности не состоялся (лицо, намеренное передать вещь, не имеет соответствующих полномочий, не соблюдена форма сделки, не соблюдены требования о регистрации сделки или перехода права собственности и. т.п).

В соответствии с п. 1 ст. 9 ГК РФ, граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

В силу указанных положений закона при наличии одновременно нескольких предусмотренных законом оснований для приобретения права собственности или несколько способов защиты гражданских прав гражданин или юридическое лицо вправе по своему усмотрению выбрать любое из них.

Обращаясь в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности, истец указывает, что владение спорным жилым домом началось в августе 1996 года, являлось добросовестным, поскольку осуществлялось по соглашению с его собственником и без перерыва продолжается истцом по настоящее время. Владение спорным имуществом истцом осуществлялось открыто с августа 1996 года, как своим собственным. Никакое иное лицо в течение всего времени его владения жилым домом по адресу: ..., не предъявляло своих прав на данный дом и не проявляло к нему интереса как к своему собственному. Споры о земельном участке, на котором расположен жилой дом, отсутствуют. Данных о том, что спорное недвижимое имущество признавалось бесхозяйным, либо о том, что оно является самовольной постройкой, не имеется.

С учетом изложенного, суд считает, что исковые требования ФИО2 подлежат удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст. ст. 194-198, 199 ГПК РФ, судья

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО2 к администрации Заводоуковского городского округа о признании права собственности на жилой дом в силу приобретательной давности, удовлетворить.

Признать за ФИО1, ... года рождения, уроженкой ... Республики Казахстан (паспорт ... УМВД России по ... ..., код подразделения ...) право собственности в порядке приобретательной давности на жилой дом общей площадью 20 кв.м., с кадастровым номером ... адресу: ....

Решение может быть обжаловано в Тюменский областной суд в течение месяца со дня составления мотивированного решения, путем подачи апелляционной жалобы в Заводоуковский районный суд ....

Мотивированное решение составлено ....

Судья ФИО14